年房地產(chǎn)濰坊昌樂(lè)縣永昌食品廠項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)： 昌樂(lè)縣作為一個(gè)縣級(jí)城市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還較慢，起點(diǎn)較低。 市調(diào)樓盤(pán)與本項(xiàng)目位置分析圖 說(shuō)明： 1雅居園； 2天和家園； 3陽(yáng)光家苑； 4濠景海岸； 5昌盛花園。綜上分析， 該項(xiàng)目總的規(guī)劃建筑面積約計(jì)24000 平方米。具體詳見(jiàn)下表： 項(xiàng)目除地價(jià)外成本測(cè)算表： 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 單項(xiàng)成本 （元 /平米） 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 1 土 地 費(fèi) 用 2 前期費(fèi)用及各類(lèi)規(guī)費(fèi) 勘查設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)用 小區(qū)規(guī)劃費(fèi) 居住區(qū)： 12 萬(wàn)元 /公頃，本項(xiàng)目按 萬(wàn)元 /公頃 水文地質(zhì)勘察費(fèi) 暫按 4000 元計(jì) 工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) 工程造價(jià)的 1%3%，本項(xiàng)目暫按 % 施工監(jiān)理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 開(kāi)發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃、人防類(lèi)規(guī)費(fèi) 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 元 /平米（用地面積） 新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金 8元 /平米 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金 2元 /平米 施工圖審查費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)的 912%，按 10% 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 按 800元 /平方米造價(jià)的5% 人防易地建設(shè)費(fèi) 15 元 /平方米； 防雷監(jiān)測(cè) 元 /平方米 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 建管類(lèi)規(guī)費(fèi) 定額管理費(fèi) 工程造價(jià)的 1‰ 勞保費(fèi) 工程造價(jià)的 % 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 工程造價(jià)的 ‰ 交易服務(wù)費(fèi)（甲乙雙方各承 擔(dān) 50%） 工程造價(jià)的 ‰ 3 建 安 工 程 費(fèi) 650 暫按 650 元 /平方米 4 市外配套、綠化 50 暫按 50元 /平方米 5 開(kāi) 發(fā) 后 規(guī) 費(fèi) 產(chǎn)權(quán)測(cè)量費(fèi) 住宅 元 /平米 房屋所有權(quán)登記費(fèi) 80 元 /套 住房交易手續(xù)費(fèi) 3元 /平米 6 財(cái) 務(wù) 費(fèi) 用 暫不考慮 7 銷(xiāo) 售 費(fèi) 用 30． 00 取銷(xiāo)售收入的 2%，按 1500元 /平方米銷(xiāo)售均價(jià)， 8 管 理 費(fèi) 取 25之和的 2% 9 不 可 預(yù) 見(jiàn) 費(fèi) 取建安費(fèi)用的 3% 10 合 計(jì) 除地價(jià)外總投資： 萬(wàn)元 地價(jià)成本測(cè)算比較分析與確定 我們運(yùn)用假設(shè)法來(lái)分析該宗地的地價(jià)成本，根據(jù)目前昌樂(lè)縣土地交易狀況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況，假定該項(xiàng)目的土地費(fèi)用為 30 萬(wàn)元 /畝。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 七、結(jié)束語(yǔ) 綜上所述，昌樂(lè)縣房地產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，住宅整體均價(jià)在 15001600 元 /平方米左右，住宅用地價(jià)格在 30 萬(wàn)元 /畝左右。 6中心綠化用地?cái)M開(kāi)發(fā)住宅擬開(kāi)發(fā)住宅擬開(kāi)發(fā)住宅 擬開(kāi)發(fā)住宅 擬開(kāi)發(fā)住宅 擬開(kāi)發(fā)住宅 擬開(kāi)發(fā)住宅 擬開(kāi)發(fā)住宅原有建筑原有建筑
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