年房地產(chǎn)濰坊昌樂縣永昌食品廠項目分析報告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)： 昌樂縣作為一個縣級城市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還較慢，起點較低。 市調(diào)樓盤與本項目位置分析圖 說明： 1雅居園； 2天和家園； 3陽光家苑； 4濠景海岸； 5昌盛花園。綜上分析， 該項目總的規(guī)劃建筑面積約計24000 平方米。具體詳見下表： 項目除地價外成本測算表： 序號 費用名稱 單項成本 （元 /平米） 費用標(biāo)準(zhǔn) 1 土 地 費 用 2 前期費用及各類規(guī)費 勘查設(shè)計監(jiān)理費用 小區(qū)規(guī)劃費 居住區(qū)： 12 萬元 /公頃，本項目按 萬元 /公頃 水文地質(zhì)勘察費 暫按 4000 元計 工程圖紙設(shè)計費 工程造價的 1%3%，本項目暫按 % 施工監(jiān)理費 工程造價的 % 開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃、人防類規(guī)費 房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理費 工程造價的 % 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 元 /平米（用地面積） 新型墻體材料專項基金 8元 /平米 散裝水泥專項資金 2元 /平米 施工圖審查費 設(shè)計費的 912%，按 10% 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 按 800元 /平方米造價的5% 人防易地建設(shè)費 15 元 /平方米； 防雷監(jiān)測 元 /平方米 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 建管類規(guī)費 定額管理費 工程造價的 1‰ 勞保費 工程造價的 % 質(zhì)量監(jiān)督費 工程造價的 ‰ 交易服務(wù)費（甲乙雙方各承 擔(dān) 50%） 工程造價的 ‰ 3 建 安 工 程 費 650 暫按 650 元 /平方米 4 市外配套、綠化 50 暫按 50元 /平方米 5 開 發(fā) 后 規(guī) 費 產(chǎn)權(quán)測量費 住宅 元 /平米 房屋所有權(quán)登記費 80 元 /套 住房交易手續(xù)費 3元 /平米 6 財 務(wù) 費 用 暫不考慮 7 銷 售 費 用 30． 00 取銷售收入的 2%，按 1500元 /平方米銷售均價， 8 管 理 費 取 25之和的 2% 9 不 可 預(yù) 見 費 取建安費用的 3% 10 合 計 除地價外總投資： 萬元 地價成本測算比較分析與確定 我們運用假設(shè)法來分析該宗地的地價成本，根據(jù)目前昌樂縣土地交易狀況和房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況，假定該項目的土地費用為 30 萬元 /畝。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 七、結(jié)束語 綜上所述，昌樂縣房地產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，房地產(chǎn)開發(fā)還沒有形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，住宅整體均價在 15001600 元 /平方米左右，住宅用地價格在 30 萬元 /畝左右。 6中心綠化用地擬開發(fā)住宅擬開發(fā)住宅擬開發(fā)住宅 擬開發(fā)住宅 擬開發(fā)住宅 擬開發(fā)住宅 擬開發(fā)住宅 擬開發(fā)住宅原有建筑原有建筑
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