【正文】 需要。 唐繡 為 24 幅繡畫絲織品，繡像有十六羅漢、四大天王等，這些繡像，每年藏歷元月要展示 3周，稱 甘丹唐繡節(jié) ，以后成為一個(gè)宗教節(jié)日。 【羅布林卡林園】林木參天 花團(tuán)錦簇 【羅布林卡】位于拉薩市中心，布達(dá)拉宮西約 2公里處的拉薩河畔。從七世達(dá)賴以后，每世達(dá)賴在執(zhí)政之前，均在此習(xí)文、學(xué)經(jīng)、修法。羅布林卡建設(shè)延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，其建筑分屬好多時(shí)期，且越來(lái)越雄偉，室內(nèi)陳設(shè)、裝飾也越來(lái)越富麗堂皇。其最明顯的特點(diǎn)還在 林園 兩字上。 【色拉寺】我國(guó)黃教六大名寺之一 【色拉寺】全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。建寺經(jīng)費(fèi)由當(dāng)時(shí)的大貴 族留宗承擔(dān)。柱梁上精致的雕刻及彩繪圖案，懸掛的唐卡 (卷軸畫 )、柱幡和法幢使殿堂絢麗輝煌。色拉寺藏 有大量的文物珍品，以各類塑像、銅像、唐卡、經(jīng)書、法器、供器為最多。 【御制平定西藏碑】即康熙碑 【御制平定西藏碑】西藏自治區(qū)重 點(diǎn)文物保護(hù)單位。碑文是康熙圣旨，寫于康熙五十九年 (1720)，立于雍正二年 (1724)。 桑結(jié)嘉措與固始汗后裔之間的矛盾日益尖銳，在權(quán)力斗爭(zhēng)中，桑結(jié)嘉措被拉藏汗處死。 【御制十全武功碑】即乾隆碑 【御制十全武功碑】西藏自治區(qū)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。清乾隆五十七年 (1792)立。碑文著重記載了乾隆五十三年 (1788)和乾隆五十六年 (1791)清廷兩次派大軍入藏平定廓爾喀入侵的經(jīng)過(guò)。墓室破壞嚴(yán)重，棺室采用卵石塊壘砌而成，平面略呈梯形，長(zhǎng) 米，寬～ ，高 。 喇讓 藏語(yǔ)意為活佛的私人公館中管理行政事務(wù)的機(jī)構(gòu)，習(xí)慣上連同整個(gè)公館叫做喇讓。位于舊城八廓街北段，南與大昭寺緊連，距今已有 300多年的歷史。朗子夏第一層關(guān)押重犯，設(shè)有蝎子洞。監(jiān)獄的刑法非常殘酷，除了 用挖眼、抽筋、剝皮、剁手剁腳等外，還用剖腹露出五臟六腑游八廓街一周后殺死的手段。位于布達(dá)拉宮山陰。園林東西長(zhǎng) 610米，南北最寬處 303米，最窄處 205米。潭中閣樓為 3層，南向，是按照佛教儀規(guī)中壇城的模式建造起來(lái)的。位于拉薩市西南 40公里處聶唐鄉(xiāng)。底層有 3間殿堂，中央供奉度母像。傳說(shuō)是羅 大師生前所塑，并親自開(kāi)光，稱贊很像自己，后人稱之為 像我像 。度母殿堂東南處 500米原有安放阿底峽大師骨灰的土石靈塔，現(xiàn)已損壞，大師骨灰暫在度母殿供奉。在挺拔的鉆天楊下，婆娑的古樹(shù)邊，綠茵茵 的草地上，都可見(jiàn)到那些穿著鮮艷服裝的藏族群眾或合家而出，或約親邀友，三五成群，搭上一頂白色帳篷，或圍上幾塊床單與塑料布，一邊喝著青稞酒、酥油茶，一邊彈著六弦琴，唱著民歌或藏戲，間有打撲克、下棋、甩骰子等娛樂(lè)活動(dòng)。 【甘珠爾】藏文大藏經(jīng)的 “ 佛語(yǔ)部 ” 【甘珠爾】藏文大藏經(jīng)兩個(gè)組成部分之一。 仁欽朱任總校，繕寫金銀《甘珠爾》各一部，這部共 206函，世稱蔡巴《甘珠爾》。 【丹珠爾】藏文大藏經(jīng)中的 “ 論部 ” 【丹珠爾】藏文大藏經(jīng)兩個(gè)組成部分之一。 仁欽朱編訂。 1687 年第司 以五行、陰陽(yáng)和十二生相配合計(jì)年，相當(dāng)于干支。自 1027年藏歷的火兔年 (宋天圣五年 )開(kāi)始，每 60年稱為一個(gè) 饒瓊 ，相當(dāng)于甲子。唱腔變化較多，動(dòng)作舒展。傳統(tǒng)劇目總數(shù)近 20本，從取材角度看，可分為歷史傳說(shuō)劇、神話傳說(shuō)劇、由民間故事改編的愛(ài)情戲、兒童英雄戲、社會(huì)生活 劇、宗教故事劇、藏族古典小說(shuō)和印度名著《羅摩衍那》改編劇等。 【藏醫(yī)】中國(guó)醫(yī)藥學(xué)中的瑰寶 【藏醫(yī)】西藏醫(yī)藥學(xué)的簡(jiǎn)稱，是西藏人民醫(yī)療經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的總結(jié)。藏藥約 1000余種，常用的有 300多種，多采用成藥。題材和內(nèi)容十分豐富，多數(shù)以宗教活動(dòng)為主題，同時(shí)反映藏族人民的歷史和民族風(fēng)情。 【西藏壁畫藝術(shù)】中國(guó)文化寶庫(kù)中珍貴遺產(chǎn) 【西藏壁畫藝術(shù)】西藏壁畫藝術(shù)有著悠久的歷史。 金 不僅用來(lái)勾線、畫圖案，而且大量用在壁畫中的飾物、供品及佛像身上，光彩奪目。拉手成圈，男女分班唱和，此起彼落，載歌載舞，頓地為節(jié)，連臂踏歌，從左向右沿圈移動(dòng)。這種含著快板說(shuō)詞的跳法叫 諧體 (尾聲 )。用 2/4節(jié)拍，后半拍起步。 朗瑪 最早流行在拉薩，是以歌為主，歌舞結(jié)合。上身可以隨著舞步旋轉(zhuǎn)、施禮揖拜的姿態(tài)動(dòng)作。藏族撥弦樂(lè)器，又名 六琴弦 。它和漢族的春節(jié)在時(shí)間上大體一致，有時(shí)因閏月而晚一個(gè)月。晚飯全家團(tuán)聚共餐 古吐 。引得全家哄笑，倍增歡樂(lè)氣氛。初二日開(kāi)始，才與左鄰右舍、親朋好友互相串門祝賀。在 此之前則是以麥?zhǔn)鞛闅q首。喇嘛教在漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程中，形成了許多教派，如紅教、花教、白教和黃教，其中黃教勢(shì)力最大，信徒最多。清代開(kāi)始，黃教成為西藏的執(zhí)政教派。做出的帽子，在陽(yáng)光照耀下，閃閃發(fā)光，是男女老幼都喜歡戴的民族帽。長(zhǎng)者取名則是就他生活中接觸到的事物而定，宗教色彩少些，如孩子是星期日出生，便取名為 普布 ，星期二生的叫 米瑪 ，要么就是次吉 (一日 )、次杰 (八日 )、朗嘎 (三十 )之類。獻(xiàn)哈達(dá)是藏族最普遍的一種禮節(jié)，婚喪節(jié)慶、拜會(huì)尊長(zhǎng)、覲見(jiàn)佛像、音訊往來(lái)、送別遠(yuǎn)行等都有此習(xí)。五彩哈達(dá)是獻(xiàn)給菩薩和近親時(shí)用的，是最隆重的禮物，只在特定的時(shí)候用。 【藏式碉房】造型完整 裝飾富麗 【藏式碉房】藏族的住宅以藏式的碉房最有特色。一層關(guān)牲畜，二層為臥室、廚房和儲(chǔ)藏室，三層是修飾精美的經(jīng)堂。 【酥油】日用食品 營(yíng)養(yǎng)豐富 【酥油】是每個(gè)藏族人時(shí)刻不可缺少的食品，它是從牛、羊奶中提煉出來(lái)的。 【酥油花燈節(jié)】花燈璀璨 熱鬧非凡 【酥油花燈節(jié)】是以燃點(diǎn)酥油花燈為主的群眾性?shī)蕵?lè)活動(dòng)。 【青稞酒】近于黃酒的水酒 【青 稞酒】一種不經(jīng)蒸餾、近于黃酒的水酒，度數(shù) 15～ 20度，西藏幾乎男女老少都能喝青稞酒。后逐漸演變成游園和預(yù)祝農(nóng)牧業(yè)豐收的群眾性節(jié)日。湖邊樹(shù)蔭下、草坪上藏族同胞搭起五彩繽紛的帳篷，鋪上花氈，擺上煙酒茶糖，全家小憩。它的生產(chǎn)一般先手工紡紗，然后染色、刷毛，織成條狀，再縫合成幫典。男女藏袍都是大襟服裝，男式以黑、白氆氌為料，領(lǐng)子、袖口、襟和底邊鑲上色布、綢子，顯得古樸典雅，可作舞臺(tái)服裝用。不論有袖無(wú)袖，腰間都要束紅、雪青、綠色等綢緞或平面的腰帶，下身 前面要圍一塊 幫典 (圍裙 )。屆時(shí)，身穿各種藏袍、腰系彩綢帶的群眾打著彩旗，畢恭畢敬地抬著青稞穗、麥穗扎成的豐收塔，塔上系著潔白的哈達(dá)，敲鑼打鼓，帶著美好的祝愿，唱著頌歌，繞地頭轉(zhuǎn)圈，祈求豐收，然后進(jìn)行豐盛的野餐。在藏歷 7月 6～ 12日舉行，歷時(shí) 7天。節(jié)日期間，合家圍坐在河邊的帳篷里，喝茶、飲酒、進(jìn)食，敘家常，談古今，天倫之樂(lè)融融。雪頓是藏語(yǔ)譯音，意思是 酸奶宴 ，于是雪頓節(jié)便被解釋為喝酸奶的節(jié)日。屆時(shí)，拉薩市附近的居民，身著鮮艷的節(jié)日 盛裝，扶老攜幼，提上酥油桶，帶上酥油茶，來(lái)到羅布林卡。敬酒聲、祝福聲、歡笑聲經(jīng)久不息。到葬場(chǎng)后先把尸體放 在葬臺(tái)上，然后在葬臺(tái)附近燒起松柏香堆，香堆上撒上三葷三素糌粑，濃煙直沖云霄。要是死者是個(gè)僧徒，在下刀時(shí)，先在背肉上劃個(gè)有宗教意義的花紋。如果骨頭沒(méi)喂完，得再一塊不剩地揀起，燒成灰，撒向四方，要一點(diǎn)不剩地把尸體處理掉，使死者 升天 。藏族吃糌粑，大都是把糌粑面放在碗里，加點(diǎn)酥油茶，用手不斷攪勻，到能捏成團(tuán)為止，食時(shí)用手不斷在碗里攪捏，成團(tuán)叫 粑 ，送嘴而食。所以，現(xiàn)階段金珠西路的人車流量非常的少，但公路一旦建成通車，金珠西路將取代現(xiàn)在北京西路，真正成為拉薩市的“迎賓大道”。 二、主要單位 以項(xiàng)目為中心，步行 10分鐘，所覆蓋的范圍中所包含主要大型單位情況如下： A．西勘集團(tuán)、西藏地?zé)? 職工總數(shù)：約 400人 職工 +家屬：約 2500人 職工人均年收入：約 4萬(wàn)元 家庭人均年收入：約 民族比例：漢族 4成，藏族 6成 B．西郊水廠 職工總數(shù) 50多人 其余數(shù)據(jù)暫時(shí)不詳 C．郵政運(yùn)輸 職工總數(shù)：約 200人 職工 +家屬：約 350人 其余數(shù)據(jù)暫時(shí)不詳 D．二醫(yī)院 職工總數(shù)：約 400人 職工 +家屬：約 550人 職工人均年收入：約 4萬(wàn)元 家庭人均年收入：約 3萬(wàn)元 住院部床位： 250張 入住病員： 200多張（修路期間有所減少） E． 77571部隊(duì) 軍事單位相關(guān)數(shù)據(jù)不詳 F．西藏軍區(qū)汽車修理廠 軍事單位相關(guān)數(shù)據(jù)不詳 G拉薩兵站 軍事單位相關(guān)數(shù)據(jù)不詳 H．拉薩貨運(yùn)總站 職工總數(shù)：約 300人 無(wú)家屬宿舍 職工人均年收入：約 I．哈瓦堅(jiān)地毯 廠 職工總數(shù)： 89人 其余數(shù)據(jù)暫時(shí)不詳 J．自治區(qū)北京小學(xué)：金珠西路： 136 老師 20多個(gè)、學(xué)生 200多個(gè) 藏文班收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一年級(jí) 片內(nèi) 片外 二年級(jí) 三年級(jí) 四年級(jí) 五年級(jí) 漢文班收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一年級(jí) 片內(nèi) 片外 二年級(jí) 三年級(jí) 四年級(jí) 五年級(jí) K．自治區(qū)洛堆小學(xué)： 老師 30多個(gè)，學(xué)生 500多個(gè) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不是孤兒的收 280元一個(gè)學(xué)期， 孤兒與貧困家庭不收費(fèi) 第三部分 關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)樓盤 一、調(diào)查樓盤基本情況 圣城花園 該項(xiàng)目由西藏 圣城建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目位于拉薩市扎基路 ,規(guī)劃套數(shù)為435套 ,藏式房的銷售單價(jià)為 2260元 /平米（含院子、圍墻和附屬用房?jī)r(jià)格），別墅的銷售單價(jià)為 3300元 /平米；付款方式為按揭和一次性； 目前該項(xiàng)目已成現(xiàn)房，藏式房已銷售完畢，僅有別墅尚未銷售完。 納金小康住宅小區(qū) 該項(xiàng)目由拉薩市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目位于納金路，規(guī)劃套數(shù)為 100 多套，均為藏式房，面積為 162平米、 148平米、 137平米和 102平米；定價(jià)為建筑面積 2460元 /平米，開(kāi)發(fā)商不承諾按揭。 現(xiàn)目前該項(xiàng)目尚為期房，但已全部銷售完畢。 現(xiàn)目前該項(xiàng)目已經(jīng)為現(xiàn)房，并已全部銷售完畢。通過(guò)已購(gòu)買客戶轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)了解到，該項(xiàng)目房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)格為 22002500元 /平米。房屋租金按月交付，租賃合同一年一簽。 快速清盤原因分析： 因樓盤都銷售完畢，無(wú)法對(duì)購(gòu)買人群做細(xì)分，但從現(xiàn)目前的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，由于現(xiàn)在人的收入增加，居住環(huán)境要求改變，房產(chǎn)增值帶來(lái)的高回報(bào)使得現(xiàn)在的房產(chǎn)投資者增多，以及目前房產(chǎn)市 場(chǎng)求大于供等原因，導(dǎo)致買房呈現(xiàn)火爆局面。 第四部分 拉薩各類商業(yè)業(yè)態(tài) 調(diào)查報(bào)告 一、餐飲市場(chǎng) 本次調(diào)查主要針對(duì)：拉薩市外來(lái)品牌餐飲企業(yè)的規(guī)模、主要菜品及其價(jià)格、經(jīng)營(yíng)情況。 主要菜品、酒水及其價(jià)格一覽表 鍋底 特色菜 類別 價(jià)格 類別 價(jià)格 紅鍋（特色） 20元 /口 三只耳香辣蝦 大鍋 128元 /250克 小鍋 68元 /250克 另加 45元 /500克 鴛鴦鍋 25元 /口 三只耳香辣蟹 肉蟹 68元 /500克 鐵蟹 48元 /500克 無(wú)鍋底費(fèi) 香油碟 2元 /個(gè) 竹筍藏雞 大鍋 128元 /500克 小鍋 108元 /500克 / 香辣牛羊肉 88元 /500克 68元 /500克 另加 30元 /500克 三只耳冷鍋魚(yú) 花鰱 38元 /500克 草魚(yú) 38元 /500克 另加 20— 25元 /500克 點(diǎn)菜及涼菜 酒水 類別 價(jià)格 類別 價(jià)格 類別 價(jià)格 鵝腸 20元 /份 百威啤酒 10元 /聽(tīng) 五 糧液（ 52度） 488元 雞腿菇 15/份 長(zhǎng)城干紅 94珍藏 138元 小糊涂仙（ 52度） 138元 香鹵兔肚 20元 /150克 長(zhǎng)城酒莊干紅 158元 劍南春（ 52度） 268元 香鹵 鴨舌 18元 /150克 天山紅雪蓮 58元 江口醇（ 38度） 38元 三只耳拼盤 18元 /150克 長(zhǎng)城神州風(fēng)情 58元 五糧液 烤 酒（普通） 68元 調(diào)查結(jié)果： 當(dāng)晚 28個(gè)包房，全部坐滿；大廳 36桌，入座 31桌。按拉薩的物價(jià)水平，像這類餐飲的利潤(rùn)應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 480萬(wàn)以上。停車場(chǎng)在院子內(nèi)，共可停放 25 輛左右。按拉薩的物價(jià)水平，像這類餐飲的利潤(rùn)應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 480萬(wàn)元以上。停車場(chǎng)為臨街，共可停放 10輛左右。按拉薩的物價(jià)水平，像這類餐飲的利潤(rùn)應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 320萬(wàn)以上。停車場(chǎng)在院子內(nèi)，共可停放 30輛左右。按拉薩的物價(jià)水平，像這類的餐飲的利潤(rùn)應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 400萬(wàn)以上。停車場(chǎng)為室外，共可停放 20輛左右。按拉薩的物價(jià)水平，像這類的餐飲的利潤(rùn)應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)近 400萬(wàn)元以上。共計(jì)約 120余人次，上座率達(dá) 120%，平均每人消費(fèi)約 65元（含酒水），當(dāng)晚營(yíng)業(yè)額約 8000元，以此推算一年的營(yíng)業(yè)額為 300余萬(wàn)元。共三層，一樓為大廳和停車場(chǎng)，二樓 為包房，三樓為茶樓；餐飲總營(yíng)業(yè)面積約 1500平方