【正文】 其水陸交通鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 6 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，游人如織，商賈如云，騷人唱和，題詠不絕，故又稱(chēng)“文獻(xiàn)之邦”。湘陰縣境春秋時(shí)屬楚國(guó)，公元 689 年楚徙羅子國(guó)移民于湘水之南，縣境遂屬羅子國(guó)地。建國(guó)初， 1966 年 3 月析縣境東部置汨羅縣 （現(xiàn)汨羅市） ，縣境范圍遂為今狀。屬華夏構(gòu)造體系的第二隆地帶。 ⑵ 、 土地資源 湘陰縣土地資源構(gòu)成可概括為 “一山四水三分田，兩分道路和莊園”。全縣地勢(shì)平坦，土地適種性廣：西部平原土壤以水稻土為主，湖濱為潮土，東部低山崗地主要為紅壤和水稻土。降水集中在春夏暖熱季節(jié)，高溫期同多雨期一致。因此湘陰溫?zé)釢駶?rùn)的氣候一方面有利于農(nóng)作物和樹(shù)木的生長(zhǎng)以及各種水陸動(dòng)物的繁殖，另一方面宜人的氣候也是發(fā)展旅游業(yè)必不可少的天時(shí)條件。農(nóng)業(yè)生物資源有以水稻、紅薯為主的 11 種糧食作物，有以茶葉、棉花、 藠 頭為主的15 種經(jīng)濟(jì)作物，以蘆葦、湘蓮為主的 10 余種水生經(jīng)濟(jì)作物，以松、杉、樟、柳為主的 228 個(gè)樹(shù)種，以青、草、鰱、鳙為主的114 個(gè)魚(yú)類(lèi)品種，以豬、牛、羊、雞、鵝為主的 9個(gè)畜禽種類(lèi)。 ⑹ 、 自然環(huán)境區(qū)域特點(diǎn) 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 10 湘陰的自然環(huán)境總體來(lái)說(shuō)呈低山、崗地、平原、河湖四種形態(tài)，具有以下特征： 第一：地勢(shì)東南高，西北低。湘陰東處湘江大斷裂帶，構(gòu)成低山、崗地；西 盤(pán)下切，形成濱湖平原，平原面積 平方公里，占全縣總面積的 %。 湘陰的人文環(huán)境概況 湘陰古稱(chēng)“楚南首治”，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。湘陰境內(nèi)現(xiàn)有左宗棠故居 — 柳莊、左文襄公祠、郭嵩燾故居、湘陰文廟、岳州窯遺址、南泉古剎、文星塔、狀元塔、遠(yuǎn)浦樓等十余處文物古跡，是人們踏訪先哲時(shí)賢足跡、熟悉湖湘文化、抒發(fā)懷古幽思的絕佳去處，也是進(jìn)行中華民族傳統(tǒng)文化教育和愛(ài)國(guó)主義教育的理想基地，具有豐富的文物、考古和旅游價(jià)值。同時(shí)，湘陰水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯(cuò)，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、鶴龍湖點(diǎn)綴其間，湘資兩水繞城而過(guò)。改革開(kāi)放以來(lái)，湘陰縣委、縣政府堅(jiān)持依托兩市（長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)）和三路（長(zhǎng)湘公路、省道 S308 線 和湘江水路），大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，瞄 準(zhǔn)全省強(qiáng)縣目標(biāo)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，使地方經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。 20xx 年，年未總?cè)丝? 萬(wàn)人。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)調(diào)查與分析 規(guī)劃與市場(chǎng)調(diào)查 （一）規(guī)劃與市場(chǎng)調(diào)查 湘陰縣政府為了貫徹中央的扶農(nóng)政策，根據(jù)本地 農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品產(chǎn)量大而交易平臺(tái)缺乏的實(shí)際情況，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品賣(mài)難、當(dāng)?shù)鼐用褶r(nóng)產(chǎn)品買(mǎi)貴的現(xiàn)狀，科學(xué)規(guī)劃在鶴龍湖開(kāi)發(fā)大型的農(nóng)副水產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目， 提出了打造湘陰農(nóng)批中心的發(fā)展方向。雖然每年都有新建農(nóng)產(chǎn)品商鋪的推出，且穩(wěn)中有升，但仍不能滿足經(jīng)營(yíng)者對(duì)大型農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪的需求和市民投資置業(yè)農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)商鋪的需求，市場(chǎng)商鋪每年供應(yīng)增長(zhǎng)只有 10%左右，低于市場(chǎng)需求增長(zhǎng) 20%。創(chuàng)建放心市場(chǎng)，增強(qiáng)大眾對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“菜籃子工程”的建設(shè)深化，是項(xiàng)目可行條件的基礎(chǔ)。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 16 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目地 選址湘縣鶴龍湖 S308 以南，東閘港以東 ，規(guī)劃總用地面積 平方米，約 畝。 項(xiàng)目建設(shè)條件 地質(zhì)條件 ⑴、 依據(jù) 項(xiàng)目地質(zhì)勘察資料 顯示 ， 地質(zhì)狀況 為 表層 黃色粘填土，厚約 米； 11 米以下為沉積潮粘土，地基承載力一般為 150－ 250kpa。 自然條件 ⑴、 氣象條件 湘陰縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡性質(zhì)，屬濕潤(rùn)大陸季風(fēng)氣候。水面寬廣，水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持建筑功能、建筑美學(xué)、空間組合、城市美學(xué)均滿足城市規(guī)劃要求和建筑綜合功能布局合理、方便實(shí)用的原則。 ⑶ 、 給水（生活給水及消防用水） 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。 沖洗道路、場(chǎng)地用水按 10L/ 計(jì)。 根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。 ⑵ 、 用電負(fù)荷的確定 本項(xiàng)目用電負(fù)荷 主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。 由于本項(xiàng)目為商住 建筑物，在防雷方面屬一類(lèi)保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。 ⑵ 、 采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 ⑸ 、 本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民和場(chǎng)內(nèi)其他人員的身心健康。 本項(xiàng)目主要污染源與污染物是施工過(guò)程中運(yùn)輸車(chē)輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場(chǎng) 地沖洗廢水等，擬建項(xiàng)目無(wú)工業(yè)污染和化學(xué)污染。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 26 ⑶ 、 廢水 生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 (1)、 依據(jù) a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（修訂本） b.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 (2)、 原則 “預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。 (3)、 室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。 (7)、 項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全 教育。 消防器材 本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車(chē)式和手提式干粉滅火器。 ⑶ 、 加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對(duì)環(huán)境的影響。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 29 項(xiàng)目管理 建設(shè)工期 本項(xiàng)目從前期工作開(kāi)始至項(xiàng)目竣工運(yùn)營(yíng)，其項(xiàng)目實(shí)施期自20xx 年 06月至 20xx 年 12 月 ： 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目分為兩個(gè)階段實(shí)施，第一階段計(jì) 劃于 20xx 年 8 月底完成所有的工程措施；第二階段計(jì)劃于 20xx 年 12 月底完成所有的附屬配套工程措施。 編制依據(jù) (1)、 國(guó)家及有關(guān)部委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制要求。 投資估算與資金籌措 工程概況 規(guī)劃總用地面積 平方米，約 畝。 詳見(jiàn)投資估算表 表 74 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 單位 數(shù)量 建筑 設(shè)備 安裝 其他 合計(jì) 工程費(fèi) 購(gòu)置費(fèi) 工程費(fèi) 費(fèi)用 1 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 470 住宅及門(mén)店建筑面積 ㎡ 市場(chǎng)總建筑面積 ㎡ 739 附屬用房 ㎡ 100 10 道路及廣場(chǎng)硬化 ㎡ 綠化 ㎡ 公用工程 萬(wàn)元 470 給排水 萬(wàn)元 125 供配電 萬(wàn)元 156 消防、環(huán)保 萬(wàn)元 189 2 設(shè)備購(gòu)置 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 32 征地拆遷費(fèi)用 萬(wàn)元 1713 建設(shè)單位管理費(fèi)用 萬(wàn)元 % 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等前期費(fèi) 萬(wàn)元 % 招標(biāo)監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 % 4 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 625 合 計(jì) 萬(wàn)元 資金籌措： 估算 項(xiàng)目 總投資 為 萬(wàn)元， 資金全部為公司 自籌。 (2)、 高度重視項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，做好多方案比選，堅(jiān)持以人為本。 (4)、 進(jìn)一步加大建設(shè)資金的籌資力度，密切股東交流和銀企聯(lián)系，確保資金如期到位和項(xiàng)目順利實(shí)施。首期建設(shè)用地面積 1150 畝，設(shè)計(jì)年水產(chǎn)品交易量 30 萬(wàn)噸，年水產(chǎn)品加工能力 3 萬(wàn)噸。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是建立海南規(guī)模最大且功能最齊全的現(xiàn)代化水產(chǎn)品物流中心，成為海南水產(chǎn)品的交易中心、價(jià)格中心及物流中鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 36 心。 寧夏國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品和穆斯林商貿(mào)物流中心以吸引多元投資 ，構(gòu)筑綠色農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入和產(chǎn)銷(xiāo)快速通過(guò)為基點(diǎn)，以農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、 “ 一站式 ” 聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成包括蔬菜物流區(qū)、果品物流區(qū)、水產(chǎn)物流區(qū)、禽肉物流區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品物流區(qū)以及農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)、穆斯林用品展示服務(wù)區(qū)、物流信息服務(wù)中心等，集交易展示、儲(chǔ)運(yùn)加工、信息商務(wù)、管理檢測(cè)和綜合配套等功能為一體的現(xiàn)代化、多功能、綜合性綠色農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心。 主要經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品的配 送、冷藏、保鮮、加工、倉(cāng)儲(chǔ)以及糧油蔬菜、活魚(yú)活禽、凍貨、鮮肉、干鮮果品、花卉等批發(fā)零售。 現(xiàn)狀：濕、亂、差 據(jù)水產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)陳智勇介紹，廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)在廣州港黃沙碼頭一帶改建。 改造前，黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)有三大特點(diǎn)：一是 “ 濕 ” ，本來(lái)就坑坑洼洼的地面一片濕漉漉。 改造后的廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，由兩座 15 層主樓和 5 層裙樓組成，建筑面積達(dá) 18 萬(wàn)多平方米。新市場(chǎng)將第五層劃作飲食和娛樂(lè)部分，面積約一萬(wàn)三千多平方米。經(jīng)營(yíng)品種除了現(xiàn)有的鮮活水產(chǎn)品外，還將包括塘魚(yú)、冰鮮，以及其它水產(chǎn)干貨加工食品，并增設(shè)水產(chǎn)食品加工以及保鮮、儲(chǔ)藏等功能。目前國(guó)外的水產(chǎn)市場(chǎng)很多設(shè)置了拍賣(mài)中心，方便公平競(jìng)價(jià)交易。屆時(shí)，廣州港的游船將?？繌V州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。 涉及海鮮水產(chǎn)品、冷凍禽畜產(chǎn)品、糧油副食品、 水果花卉等 20 多個(gè)。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 45 3. 項(xiàng)目選址天津北辰區(qū)外環(huán)線旁邊，地理位置優(yōu)越。 6. 市場(chǎng)設(shè)計(jì)一流、布局合理，對(duì)不同的經(jīng)營(yíng)品種，合理安排在固定的經(jīng)營(yíng)區(qū)域。 9. 現(xiàn)代化管理模式：分區(qū)經(jīng)營(yíng)，掛牌的超市化標(biāo)志明顯，方便消費(fèi)者最短的時(shí)間內(nèi)購(gòu)物齊全，刺激更多消費(fèi) ，從而帶動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 12. 擁有大型停車(chē)場(chǎng)：占地 150 畝，方便商戶配貨及時(shí)，流通便利。 15. 成立 “典當(dāng)擔(dān)保公司 ”實(shí)行一日貨款到位，免除經(jīng)營(yíng)戶因流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)不靈而經(jīng)營(yíng)不善的后顧之憂。東京綜合物流中心大西隆所長(zhǎng)在訪問(wèn)團(tuán)參觀后向大家介紹了日本水產(chǎn)株式會(huì)社及物流綜合中心的基本概況。 1999 年 10 月，日水株式會(huì)社用東京綜合物流中心取代了原來(lái)的晴海冷凍工廠，使之成為關(guān)東地區(qū)的新冷藏物流據(jù)點(diǎn)，而且賦予這一據(jù)點(diǎn)同時(shí)擁有保管和物流中心兩大功能。其銷(xiāo)售目標(biāo)是每年 15億日元。在各保管設(shè)備中，物流中心可以平行進(jìn)行分揀作業(yè)。 以自動(dòng)冷藏倉(cāng)庫(kù)為主，引進(jìn)高速搬運(yùn)臺(tái)車(chē)、高速自動(dòng)分類(lèi)裝置、移動(dòng)貨架等最新物流系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)各工程的高效率并防止作業(yè)失誤的出現(xiàn)。冷藏 車(chē)內(nèi)也有溫度分區(qū)，以保證不同商品的不同存儲(chǔ)效果。通過(guò)電腦控制，庫(kù)存管理完美無(wú)缺。 從 AS/RS 出庫(kù) 的商品通過(guò) 15 臺(tái) STV，箱子單位的出貨自動(dòng)搬運(yùn)到分揀臺(tái)，托盤(pán)單位的出貨被自動(dòng)搬運(yùn)到垂直搬運(yùn)機(jī)。 農(nóng)水產(chǎn)品物流中心明年投用 將合理布局實(shí)現(xiàn)干濕分離 【海峽網(wǎng)】本文網(wǎng)址： 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 50 廈門(mén)農(nóng)水產(chǎn)品物流中心效果圖。 據(jù)了解，籌建農(nóng)水產(chǎn)品物流中心，是為解決中埔水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。 相關(guān)人員介紹說(shuō)。落戶福州馬尾青洲的海峽水產(chǎn)批發(fā)中心還將有海鮮排檔。此外，已開(kāi)工 的螺洲大橋預(yù)計(jì)兩年后建成，這將增加另一條市區(qū)通往市場(chǎng)的道路。物流中心場(chǎng)內(nèi)主干道設(shè)計(jì)寬達(dá) 40 米，可以適應(yīng)最大型的集裝箱車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)，副食品市場(chǎng)在四棟大樓中間設(shè)計(jì)了立交橋，車(chē)輛可直達(dá)三樓。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 53 海峽水產(chǎn)品交易中心位于閩江下游北岸的馬尾青洲，地處福州長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際航空港 (20km)和馬尾港 (1km)之間，沈海、同三高速公路連接段和 104國(guó)道東側(cè)，毗鄰機(jī)場(chǎng)高速二期和溫 (州 )福 (州 )鐵路，距福州市中心 20 公里。 粵東水產(chǎn)品物流中心動(dòng)工 建成后將成為粵東主要的水產(chǎn)品集散地 圖為昨天上午粵東水產(chǎn)品物流中心開(kāi)工典禮場(chǎng)面。 副市長(zhǎng)張益群代表市委、市政府在開(kāi)工儀式上致辭。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目總占地面積 20xx 畝，計(jì)鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 55 劃總投資 33 億元，分 3 期進(jìn)