【正文】 經(jīng)濟與地理環(huán)境 項目 位于湖南省岳陽市湘陰縣境內(nèi)，項目區(qū)概況主要包括湘陰縣基本概況、自然環(huán)境概況、人文環(huán)境概況和經(jīng)濟社會發(fā)展概況，下面分別說明。 地理位置與行政區(qū)劃 ⑴ 、 區(qū)位 湘陰縣 處 于 長沙、岳陽、益陽三市五縣中心，縣城至省會長沙僅 38 公里，位于長沙市區(qū)長株潭半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，長株潭“兩型社會 ”綜合配套改革試驗區(qū)緊密圈層，是長株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空間 、 帶動 “3+5”城市群發(fā)展 、 連接武漢城市圈的核心節(jié)點。 總面積 平方公里，總?cè)丝诮?70 萬。 全 縣轄12 個鎮(zhèn)、 7 個鄉(xiāng)：文星鎮(zhèn)、袁家鋪鎮(zhèn)、界頭鋪鎮(zhèn)、樟樹鎮(zhèn)、南湖洲鎮(zhèn)、 三塘鎮(zhèn)、長康鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、湘濱鎮(zhèn)、新泉鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、石塘鄉(xiāng)、六塘鄉(xiāng)、白泥湖鄉(xiāng)、靜河鄉(xiāng)、玉華鄉(xiāng)、青潭鄉(xiāng)、楊林寨鄉(xiāng)。 湘陰位于省會長沙之北，物華天寶，人杰地靈。古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽。自古以來，憑借其水陸交通鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 6 區(qū)位優(yōu)勢，游人如織，商賈如云，騷人唱和，題詠不絕，故又稱“文獻之邦”。 ⑵ 、 歷史沿革 據(jù)湘陰縣出土文物 —— 青山石器分析，遠(yuǎn)在 6000 至 10000年前的原始社會，先人即茹毛飲血于斯。 4200 年前夏禹治水時，黃帝后裔封于湘陰地境，史稱“羅”。湘陰之名始于南北朝劉宋元徽二年（公元 474 年），湘陰刺史王 僧虔置縣于黃陵山北（今三塘鎮(zhèn)），因黃陵山又名湘山，山北為陰，故名湘陰。湘陰縣境春秋時屬楚國，公元 689 年楚徙羅子國移民于湘水之南，縣境遂屬羅子國地。秦國時為羅國，西漢末析東境置漢昌縣，南北朝 474 年析羅縣、益陽、湘西三縣部分地域置新縣，因地居湘水之南，故名湘陰。隋代幾經(jīng)廢置，唐神龍三年（公元 707 年），析縣境東部地域置昌江縣（今平江縣）。今之縣城，則為南宋知縣李植于公元 1135 年所遷立。建國初， 1966 年 3 月析縣境東部置汨羅縣 （現(xiàn)汨羅市） ，縣境范圍遂為今狀。 湘陰縣自然環(huán)境概況 ⑴ 、 地理概況 湘陰 居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。介于東經(jīng) 112度 30 分 — 113 度 02 分、北緯 28 度 30 分 — 29 度 03 分之間，南北長 61 公里，東西寬 公里。面積 平方公里，約占鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 7 岳陽市總面積的 %、全省總面積的 %。屬華夏構(gòu)造體系的第二隆地帶。地形以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等為縣內(nèi)名山。湘江以西為西鄉(xiāng)，為濱湖平原，地勢低平，海拔在 35 米以下，種植業(yè)、漁業(yè)甚為發(fā)達，乃有名的“魚米之鄉(xiāng)”。 ⑵ 、 土地資源 湘陰縣土地資源構(gòu)成可概括為 “一山四水三分田，兩分道路和莊園”。地貌類型以沖積平原和崗地為主。成土母質(zhì)以河流沖積物、湖積物、第四紀(jì)紅土為主。全縣平原面積 平方公里，低山 平方公里，崗地 平方公里，水域面積 平方公里。全縣地勢平坦，土地適種性廣：西部平原土壤以水稻土為主，湖濱為潮土，東部低山崗地主要為紅壤和水稻土。平原土壤耕層深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強，適種茶樹；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既 可進行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟作物。可以說，湘陰獨特的土地資源一方面使湘陰成為名副其實的魚米之鄉(xiāng)，另一方面也造就了湘陰的青山綠水，為湘陰提供了得天獨厚的旅鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 8 游資源。 ⑶ 、 氣候資源 湘陰位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照強，氣溫較高，夏季長達 4 個月。降水集中在春夏暖熱季節(jié)，高溫期同多雨期一致。年平均氣溫 17 攝氏度，全年無霜期為 223304天，年日照 小時，年太陽輻射總量為 97 千卡 千卡 /平方厘米。年平均降雨量 毫米，雨季（ 3月 7 月）平均降雨量可占年平均總量的 %，年平均相對濕度為 %，年平均風(fēng)速為 3 米 /秒。從旅游資源開發(fā)的角度來看，湘陰四季皆宜，適游期長，旅游氣候舒適度很高。因此湘陰溫?zé)釢駶櫟臍夂蛞环矫嬗欣谵r(nóng)作物和樹木的生長以及各種水陸動物的繁殖，另一方面宜人的氣候也是發(fā)展旅游業(yè)必不可少的天時條件。 ⑷ 、 水資源 湘陰水資源極為豐富，境內(nèi)河渠縱橫交錯、湖沼塘堰星羅棋布。湘資兩水在境內(nèi)流經(jīng)長度達 250 余公里，內(nèi)江流經(jīng)長度70 余公里，另有外湖 81 個，內(nèi)湖 78 個，塘堰 3372 個，水壩2249 座，水域總面積 98 萬余畝，可利 用率達 55%以上，豐富的水資源不僅為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的角度來看，河湖密布、水面廣闊鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 9 的自然環(huán)境中負(fù)離子含量高，空氣清新，有利于游客放松緊張的神經(jīng)，同時豐富的水資源也使得湘陰成為美麗的水鄉(xiāng)澤國，本身就是不可多得的旅游資源。 ⑸ 、 生物資源 湘陰境內(nèi)適應(yīng)性廣的土地資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。農(nóng)業(yè)生物資源有以水稻、紅薯為主的 11 種糧食作物，有以茶葉、棉花、 藠 頭為主的15 種經(jīng)濟作物，以蘆葦、湘蓮為主的 10 余種水生經(jīng)濟作物，以松、杉、樟、柳為主的 228 個樹種，以青、草、鰱、鳙為主的114 個魚類品種，以豬、牛、羊、雞、鵝為主的 9個畜禽種類。全縣山林 4 萬余畝，林業(yè)用地占陸地面積的 16%，森林覆蓋率為%。境內(nèi)多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國家一級保護的中華秋沙鴨等七種，二級保護的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護品種達 21 種。豐富的生物資源是自然界饋贈給湘陰的寶貴財富，珍稀動植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。 ⑹ 、 自然環(huán)境區(qū)域特點 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 10 湘陰的自然環(huán)境總體來說呈低山、崗地、平原、河湖四種形態(tài)，具有以下特征： 第一：地勢東南高，西北低。湘陰處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過渡帶上，地勢自東南向西北遞降，形成一個微向洞庭湖盆中心的傾斜面。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為 米，最低處為濠河口河底，低于黃海水平面 米。 第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。湘陰東處湘江大斷裂帶，構(gòu)成低山、崗地；西 盤下切，形成濱湖平原，平原面積 平方公里，占全縣總面積的 %。 第三：河湖交匯，水域廣闊。湘陰東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫嶺湖、團林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。水域面積 萬畝，占全縣總面積的 %。 湘陰的人文環(huán)境概況 湘陰古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽。湘陰水陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。自古以來，游人如蟻，商 賈如云，“遷客騷人，悉會于此”，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“惟楚有才，于斯為盛”。徵諸史冊，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 11 神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關(guān)公戰(zhàn)長沙，于關(guān)公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于湘陰尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運動考察報告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于湘陰林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領(lǐng)兵迂回于湘陰……湘陰自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉， 清封疆大臣左宗棠，清洋務(wù)先驅(qū)、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會會員陳嘉會、鄭照熙，紅軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。湘陰境內(nèi)現(xiàn)有左宗棠故居 — 柳莊、左文襄公祠、郭嵩燾故居、湘陰文廟、岳州窯遺址、南泉古剎、文星塔、狀元塔、遠(yuǎn)浦樓等十余處文物古跡，是人們踏訪先哲時賢足跡、熟悉湖湘文化、抒發(fā)懷古幽思的絕佳去處，也是進行中華民族傳統(tǒng)文化教育和愛國主義教育的理想基地，具有豐富的文物、考古和旅游價值。 通過對湘陰自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出湘陰是堪比 蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看，湘陰的自然地理條件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點，只有當(dāng)某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補益時，才會使整鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 12 個環(huán)境內(nèi)的“氣”順暢活潑，充滿生機活力，從而造就理想的“風(fēng)水寶地”。湘陰背山面水，東南部的青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了湘陰的東南天然屏障。同時，湘陰水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、鶴龍湖點綴其間，湘資兩水繞城而過。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看，湘陰背后的靠山屏障，有利 于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽之勢，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個有機的生態(tài)環(huán)境。因此湘陰這個富有生態(tài)意象，充滿生機與活力的江南水鄉(xiāng)城市，正是生態(tài)建筑學(xué)所始終追求的風(fēng)水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。 湘陰縣經(jīng)濟社會發(fā)展概況 湘陰縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會長沙近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟社會事業(yè)條件很 好。改革開放以來，湘陰縣委、縣政府堅持依托兩市（長沙、岳陽）和三路（長湘公路、省道 S308 線 和湘江水路），大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，瞄 準(zhǔn)全省強縣目標(biāo)，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，使地方經(jīng)濟得到迅速發(fā)展。 20xx 年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 1587000鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 13 萬元，比上年增長 %，其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 337000 萬元 ,同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000 萬元，同比增長 %；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理 ,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：%、 %、 %。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別垃動 GDP 增長 、 個百分點。 20xx 年全縣財政收入 43010 萬元，同比增長 %，全年稅收收入 32879 萬元，同比增長 27%。 20xx 年，年未總?cè)丝? 萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入 6341 元，實際同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13832 元，實際同比增長 %。 項目開發(fā)調(diào)查與分析 規(guī)劃與市場調(diào)查 （一）規(guī)劃與市場調(diào)查 湘陰縣政府為了貫徹中央的扶農(nóng)政策，根據(jù)本地 農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品產(chǎn)量大而交易平臺缺乏的實際情況，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品賣難、當(dāng)?shù)鼐用褶r(nóng)產(chǎn)品買貴的現(xiàn)狀，科學(xué)規(guī)劃在鶴龍湖開發(fā)大型的農(nóng)副水產(chǎn)品交易中心項目， 提出了打造湘陰農(nóng)批中心的發(fā)展方向。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 14 根據(jù)政府的規(guī)劃，湖南驛通農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司深入考察了湘陰的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢和銷售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M群體，經(jīng)營業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認(rèn)為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。 （二）打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散中心的構(gòu)思 湘陰縣鶴龍湖屬農(nóng)、水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，但原有的農(nóng)、水產(chǎn)品的經(jīng)營、銷售均延續(xù)原始的 塘口和場口交易方法， 雖有個別小型交易市場的存在，但交易場地小，交易類別單一，缺乏規(guī)模效應(yīng)和輻射功能。近幾年，從湘陰縣農(nóng)副水產(chǎn)品市場供需變化情況來看，主要是經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的供應(yīng)量跟不上需求，導(dǎo)致經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的略顯不足，導(dǎo)致商鋪租賃價格偏高。雖然每年都有新建農(nóng)產(chǎn)品商鋪的推出，且穩(wěn)中有升，但仍不能滿足經(jīng)營者對大型農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪的需求和市民投資置業(yè)農(nóng)副批發(fā)市場商鋪的需求，市場商鋪每年供應(yīng)增長只有 10%左右，低于市場需求增長 20%。 （三）項目可行的條件 項目的實施有利于促進地方商貿(mào)流通經(jīng)濟的發(fā)展， 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強勁，政府商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為湘陰縣農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機遇和政策環(huán)境。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目 及案例 15 項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副水產(chǎn)品市場競爭力的提高，農(nóng)副水產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息