【正文】 移動貨架倉庫 通過和叉車車輛末端的組合，正確、快速地進出庫。 該中心采用 HACCP（危害分析重要管理點）概念的安全設計。 為了應對客戶各種各樣的需求，該物流中心擁有 4 個溫度帶（常溫、冷藏、冷凍、超低溫）的保管設備，可對應多品種的商品（其中， F 級冷藏庫要求溫度在 25℃ 以下， SF 級超低溫冷藏庫要求溫度在 50℃ 以下）。到了上世紀 90 年代，冷藏庫業(yè)在只出租空間的保管業(yè)務中，很難再生存下去。 13. 200 輛物流車輛：帶有 “老板娘 ”字體的車輛，已申請 “綠色通道 ”24小時在市區(qū)內(nèi)暢通無阻。 7. 政府立項項目：是目前華北地區(qū)最大的菜籃子工程，天津市九大物流重點項目，迎奧運配套項目。 項目優(yōu)勢： 1. 在天津市內(nèi)及華北地區(qū)缺少綜合性一站式的服務市場，到目前為止還是空白點，請各位經(jīng)營戶切記，任何市場，不怕綜合，只怕單一，綜合市場才有商機和生命力。 珠江游：有望增加新景點 廣州港務局有關負責人對記者說，廣州港已獲批準經(jīng)營珠江游航線，預計明年正式進入珠江游市場。由于市場靠近珠江，新市場還將充分利用珠江風景做生意，例如恢復遠近聞名的西關 “ 艇仔粥 ” ，在裙樓的天臺將設有游泳池、天臺花園、網(wǎng)球場、露天咖啡廳等。三是 “ 亂 ” ，由于交易、提貨都集中一地，交 通非?；靵y。 黃沙水產(chǎn)市場現(xiàn)代化的建筑包括兩座 15 層主樓和 5 層裙樓，建筑面積達 18 萬多平方米。 寧夏農(nóng)產(chǎn)品物流中心招商項目 一、項目名 稱 寧夏國際農(nóng)產(chǎn)品和穆斯林商貿(mào)物流中心 二、項目內(nèi)容及規(guī)模 寧夏國際農(nóng)產(chǎn)品和穆斯林商貿(mào)物流中心位于賀蘭縣縣城北部，東臨109 國道，南臨高速公路出入口，處于高速公路與 109 國道之間，距銀川市中心 12公里，距銀川火車站 20 公里，距河東機場 30 公里，交通條件便利，地理位置優(yōu)越，具有銀川市北面門戶的地位。 工程占地 102 畝， 建筑內(nèi)容包括冷庫、水產(chǎn)交易大廳、 1 至 6 號物流倉儲及辦公大樓和職工宿舍、國際水產(chǎn)展覽中心、海洋漁業(yè)博物館等。 從政策環(huán)境、市場環(huán)境、開發(fā)時機以及項目本身的開發(fā)條件等諸多方面評價，本項目是一個值得投資開發(fā)的風險較小的優(yōu)質(zhì)項目。 (3)、 土建工程費用依據(jù)湖南省建委 1999 年頒布的單位投資估算表進行估算。 ⑸ 、 充分利用空坪隙地進行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。 消防手段 本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。 消防措施 (1)、 區(qū)域內(nèi)設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 27 間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。按環(huán)保標準和規(guī)定 ,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過 10毫克，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。 ⑶ 、 變配電間 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 23 本項目的供電電源從城市電網(wǎng)接入，應采用雙回進線電纜埋地引至變電間，并做好防水防潮。 未預見用水量按總用水量的 15%計。 公用輔助工程 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 21 給排水 ⑴ 、 編制依據(jù) 《室外給水設計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水設計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑給排水設計規(guī)范》 GBJ1588（ 20xx 年版）； 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版）； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090。縣境東接汨羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原行政區(qū)。 ⑵、 抗震設防：建筑物按 GB18306— 20xx《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的標準，按岳陽市地震行政主管部門的要求進行抗震設防。是綠色“菜園子”、有機“米壇子”。 （二）打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散中心的構思 湘陰縣鶴龍湖屬農(nóng)、水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，但原有的農(nóng)、水產(chǎn)品的經(jīng)營、銷售均延續(xù)原始的 塘口和場口交易方法， 雖有個別小型交易市場的存在，但交易場地小，交易類別單一，缺乏規(guī)模效應和輻射功能。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別垃動 GDP 增長 、 個百分點。按照生態(tài)建筑學的觀點，只有當某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補益時，才會使整鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 12 個環(huán)境內(nèi)的“氣”順暢活潑，充滿生機活力，從而造就理想的“風水寶地”。湘陰東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫嶺湖、團林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。境內(nèi)多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國家一級保護的中華秋沙鴨等七種，二級保護的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護品種達 21 種。年平均降雨量 毫米，雨季（ 3月 7 月）平均降雨量可占年平均總量的 %，年平均相對濕度為 %，年平均風速為 3 米 /秒。成土母質(zhì)以河流沖積物、湖積物、第四紀紅土為主。介于東經(jīng) 112度 30 分 — 113 度 02 分、北緯 28 度 30 分 — 29 度 03 分之間，南北長 61 公里，東西寬 公里。 4200 年前夏禹治水時，黃帝后裔封于湘陰地境，史稱“羅”。 主要技術經(jīng)濟指標（見表 11） 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 平方米 約 2 凈用地面積 平方米 3 總建筑面積 平方米 92226 其中 住宅及門店建筑面積 平方米 市場總建筑面積 平方米 其他配套設施面積 平方米 100 4 建筑基底總用地面積 平方米 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 8 停車位 個 228 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 5 項目開發(fā)背景與市場分析 經(jīng)濟與地理環(huán)境 項目 位于湖南省岳陽市湘陰縣境內(nèi)，項目區(qū)概況主要包括湘陰縣基本概況、自然環(huán)境概況、人文環(huán)境概況和經(jīng)濟社會發(fā)展概況，下面分別說明。 開發(fā)單位 概況 : 湖南驛通農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司 于二○ 一二年 四 月 十八日 經(jīng)工商行政管理部門登記注冊，現(xiàn)注冊資金 貳佰 萬元，公司實行經(jīng)濟獨立核算，自負盈虧的原則。 可行性研究報告編制的依據(jù) (1)、 國家發(fā)展計劃委員會計辦投資 [20xx]15 號印發(fā)的《投資項目可行性研究指南》； (2)、 國家計委、建設部計投 [1993]530 號關于“印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知” (3)、 湘陰縣 城市建設總體規(guī)劃； (4)、 國家有關建筑工程設計規(guī)范和標準； (5)、 項目承辦單位提供的相關基礎資料。古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽。今之縣城，則為南宋知縣李植于公元 1135 年所遷立。湘江以西為西鄉(xiāng)，為濱湖平原，地勢低平，海拔在 35 米以下，種植業(yè)、漁業(yè)甚為發(fā)達，乃有名的“魚米之鄉(xiāng)”。 ⑶ 、 氣候資源 湘陰位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，光照強，氣溫較高，夏季長達 4 個月。 ⑸ 、 生物資源 湘陰境內(nèi)適應性廣的土地資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。 第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。徵諸史冊，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 11 神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關公戰(zhàn)長沙，于關公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于湘陰尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運動考察報告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于湘陰林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領兵迂回于湘陰……湘陰自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉， 清封疆大臣左宗棠，清洋務先驅、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會會員陳嘉會、鄭照熙，紅軍早期將領陳毅安，著名作家、表演藝術家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。 湘陰縣經(jīng)濟社會發(fā)展概況 湘陰縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會長沙近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟社會事業(yè)條件很 好。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13832 元，實際同比增長 %。同時，通過實施農(nóng)副水產(chǎn)品市場 的準入制度，強化市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為，全面加強農(nóng)副水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況。項目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強，沒有其他規(guī)劃性限制條件?？菟竟?jié)最低水位為 1999年 2月 21日， 米，次低 192 1929 年 米。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 20 建設方案 總體規(guī)劃方案 指導思想 建筑設計應以人為本，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的商業(yè)、休閑和人居環(huán)境，規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、時代性、超前性。 d 計，小時變化系數(shù)Ｋ取 。 項目單位對本工程的有關要求。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 24 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 項目建成后，用電范圍主要是照明、 商業(yè) 設備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施： ⑴ 、 供電設計按就近原則合理配置，以減少線路損耗 ，供電設備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 25 環(huán)境保護 依據(jù) ⑴ 、 《污水綜合排放標準》 GB89781996； ⑵ 、 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693； ⑶ 、 《大氣污染物綜合排放標準》 GB1629790； ⑷ 、 《建筑施工廠界噪聲限值》 GB1252393； ⑸ 、 《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB/T1484893； ⑹ 、 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB383820xx。 ⑸ 、 項目建成后，積極搞好區(qū)域綠化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪聲和粉塵污染。 (6)、 施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。 ⑵ 、 為確保人身安全，各住戶對所有 配電設備、用電設備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設置必要的工作接地系統(tǒng)。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 30 投資估算與資金籌措 投資估算編制范圍與依據(jù) 編制范圍 本項目的投資估算范圍包括：土地征用拆遷，建設場地總圖（道路、給排水、電 力電訊）、消防、環(huán)保、土建工程、配套設施、綠化等費用及與工程相配套的前期工作費用等。 投資估算與資金籌措 經(jīng)估算，本項目總投資為 萬元，其中 固定資產(chǎn) 萬元 ,工程建設其他費用 萬元，預 備 費用 625 萬元。 (3)、 建設中引進競爭機制，通過招標形式擇優(yōu)選擇施工企業(yè)、監(jiān)理單位與設備供應商，以最合理的費用保證建設項目的鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 及案例 34 工程質(zhì)量和工程進度。項目具備商流、物流、信息流、資金流的流通功能，并集水產(chǎn)品批發(fā)交易、物流配送、冷庫倉儲、加工、檢驗檢疫中心、信息中心、安全監(jiān)控中心及金融商務、電子交易等功能于一體。 四、招商領域及經(jīng)營范圍 重點招商領域包括： 自愿參與物流業(yè)開發(fā)建設的國內(nèi)外企業(yè)、自然人； 農(nóng)副產(chǎn)品初加工企業(yè)； 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商。幾年來，該市場規(guī)模不斷擴大，每日水產(chǎn)交易量 500 多噸，其中打包運往全國各大中城市的近 200 噸，是全國最大的水產(chǎn)批發(fā)市場之一。 功能：集購物、餐飲娛樂為一體 許曉帆介紹，改建后的廣州 水產(chǎn)品中心批發(fā)市場將擁有 4 萬多平方米的停車位。 另外，冰鮮拍賣中心將首次落戶廣州。 座落于天津市北辰區(qū)北倉道與外環(huán)線交口處的天津老板娘國際農(nóng)副水產(chǎn)食品城，將于 08 年奧運會之前開張納客，該項目是華北地區(qū)最大的以銷售海鮮水產(chǎn)品為主，其它農(nóng)副產(chǎn)品齊全的大型綜合性物流、交易集散中心。 5. 未來的 1 年內(nèi)，天津市區(qū)域市總體規(guī)劃，對原來的亂、臟、差、市場進行整合，特別是外環(huán)線附道、高架橋的建設，肯定要拆 遷老的市場。