【正文】 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 1 目錄 總 論 .............................................................................................................................................................. 1 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................................. 2 ................................................................................................................. 3 .......................................................................................................................... 3 （見(jiàn)表 11） .......................................................................................................... 4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景與市場(chǎng)分析 ........................................................................................................................... 5 ...................................................................................................................................... 5 ............................................................................................................................ 13 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ................................................................................................................................. 16 ................................................................................................................................................. 16 建設(shè)條件 ........................................................................................................................................ 16 建設(shè)方案 ...................................................................................................................................................... 20 ........................................................................................................................................ 20 ............................................................................................................................ 20 公用輔助工程 ........................................................................................................................................ 20 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全 ................................................................................................................ 24 ........................................................................................................................................ 24 ................................................................................................................................................. 25 ......................................................................................................................................................... 26 ........................................................................................................................................ 28 項(xiàng)目管理 ...................................................................................................................................................... 29 建設(shè)工期 ................................................................................................................................................ 29 ............................................................................................................................................. 29 投資估算與資金籌措 ................................................................................................................................. 30 .................................................................................................................... 30 ............................................................................................................................ 30 結(jié)論與建議 .................................................................................................................................................. 33 ......................................................................................................................................................... 33 建議 ........................................................................................................................................................ 33 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 2 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱與 開(kāi)發(fā) 單位 項(xiàng)目名稱： 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： 湘陰縣鶴龍湖 S308 線以南，東閘港以東，規(guī)劃總用地面積 平方米，約 畝。 開(kāi)發(fā)單位 概況 : 湖南驛通農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司 于二○ 一二年 四 月 十八日 經(jīng)工商行政管理部門登記注冊(cè)，現(xiàn)注冊(cè)資金 貳佰 萬(wàn)元，公司實(shí)行經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的原則。公司共有干職工 16 人，工程技術(shù)管理人員 8 人，公司法人代表 余潤(rùn)四 ，實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司下設(shè)財(cái)務(wù)科、經(jīng)營(yíng)管理科、工程技術(shù)科 。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及資金來(lái)源 建設(shè)內(nèi)容 及 規(guī)模： 興建一個(gè) 鶴龍湖農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積 92226平方米，其中，住宅及門店建筑面積 平方米，市場(chǎng)建筑面積 平方米，其他配套設(shè)施面積 100 平方米， 并配套建設(shè) 道路 、綠化、給排水、供配 電等基礎(chǔ) 設(shè)施 。 估算 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元 。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 3 資金來(lái)源： 全部由企業(yè)自籌解決 。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) (1)、 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資 [20xx]15 號(hào)印發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； (2)、 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)投 [1993]530 號(hào)關(guān)于“印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知” (3)、 湘陰縣 城市建設(shè)總體規(guī)劃； (4)、 國(guó)家有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； (5)、 項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 可研究范圍與工作概況 (1)、 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍包括： 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 的條件、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、建 設(shè)方案、投資估算與資金籌措、效益分析等。 (2)、 可行性研究工作概況 根據(jù)委托，我 公司 組織 專業(yè)人員 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)情況進(jìn)行了調(diào)查，分析了有關(guān)資料，依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求及項(xiàng)目地的地理、水文、氣象、鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 4 交通、水電等基本情況，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及綜合效益進(jìn)行了研究與論證，在滿足技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)表 11） 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 平方米 約 2 凈用地面積 平方米 3 總建筑面積 平方米 92226 其中 住宅及門店建筑面積 平方米 市場(chǎng)總建筑面積 平方米 其他配套設(shè)施面積 平方米 100 4 建筑基底總用地面積 平方米 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 8 停車位 個(gè) 228 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景與市場(chǎng)分析