【正文】 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 可行性研究報告 三、概述 改革開放三十年來，我國的國民經(jīng)濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉變，市場需求在經(jīng)濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動適應生產(chǎn)、提供消費轉變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導生產(chǎn)，由計劃經(jīng)濟下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟下的先導性行業(yè)，在拉動國民經(jīng)濟增長、推動產(chǎn)業(yè)結構調整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。 全面建設小康社會及 “ 三農(nóng)政策 ” 的出臺，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮(zhèn)化建設步伐，為農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展提供更 加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農(nóng)產(chǎn)品的消費能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發(fā)展的加快、消費需求的增加還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展轉型的關鍵時期。 隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進行。通過李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場已從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領域。 而上海是全國經(jīng)濟最發(fā) 達的城市之一，全市常住和暫住人口已達 1800萬人 ,也是人口數(shù)量和居住密度最大城市，僅奉城周邊 60公里生活圈內奉賢、南匯、金山、閔行、松江、浦東就有 500多萬人口，其對農(nóng)副產(chǎn)品的需求量非常大。同時，全國各地，包括港澳臺地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品又都爭相進駐上海市場；大陸與臺灣 “ 三通 ” 的實現(xiàn)，世博會即將在上海召開，內環(huán)內大型市場面臨向外環(huán)以外搬遷，重新選擇市場，上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司抓住有利時機建設一個配套設施齊全、服務功能完善的集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、凍品、肉類、副食品、土特產(chǎn)品、保健品、中藥材、臺灣農(nóng)副產(chǎn)品的交易、 貯存、集散、流通等功能于一體的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進一步促進奉賢地區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對銜接產(chǎn)需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 四、發(fā)展規(guī)劃、建設規(guī)模及市場功能 項目充分依托政策條件、消費需求和已建成的商鋪商場，按照現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設要求，本著 “ 高起點、多功能、可擴展、高效益 ” 的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進先進技術設備和管理辦法，將市場建設成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、 精品交易、質量安全檢測、信息服務、結算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進市場規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務等現(xiàn)代交易模式，促進市場向專業(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。 項目總規(guī)劃占地面積 700畝，總投資 12億元人民幣，一期建設 350畝。目前已建建筑面積 23萬多平方，共有 1208間商鋪、1208間商務套房和 8幢商場，近 50000平方米的交易大棚、保鮮庫和冷凍庫正在建設中。 建設內容和規(guī) 模如下： 果蔬、糧油、水產(chǎn)、肉類、副食品、中藥材等農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū) 17萬平方米； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 7000平方米蔬菜交易大棚； 4000平方米水果交易大棚； 15000平方米水產(chǎn)交易大棚； 20200平方米果蔬保鮮庫； 20200平方米冷凍庫； 100平方米電視監(jiān)控管理中心； 100平方米食品檢測中心； 200平方米電子結算中心； 5000平方米多功能綜合樓； 1 70000平方米商場作為配套用房，作為展示、交易、精品交易、休閑、娛樂、銀行、保險、辦公用。 市場主要功能： （ 1）農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易、部分農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易。 （ 2）農(nóng)副產(chǎn)品保鮮貯藏及商品化處理。 （ 3）糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 （ 4）糧油品質和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 5）全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。 （ 6）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 五、建設條件 上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項目具有以下建設條件： （一）項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結構調整，增加農(nóng)民收入。目前，全國有 1萬多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 9000多 億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會的穩(wěn)定。上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。將對奉賢地區(qū)乃至整個華東地區(qū)的果品、糧油制品、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費者之間形成 “ 綠色通道 ” ，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺，形成特色經(jīng)濟。批發(fā)市 場通過機制調控，充分運用市場經(jīng)濟杠桿手段運營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價、維護社會市場安定的帶動作用，將收到良好的經(jīng)濟效益。必將有利于以奉城地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設有利于以奉賢為中心輻射周邊地區(qū)乃至 “ 長三角 ” 地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)，并且可將全國各地包括港澳臺特色農(nóng)副產(chǎn)品引入上海，使之成為全國農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺和集散地，推動農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化進程，提高我國農(nóng)副產(chǎn)品競爭力。 （二）項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn) 品批發(fā)市場，增強市場競爭力。 項目的基礎設施和經(jīng)營設施的建設內容包括： 1． 基礎設施： （ 1）交易場地、通道硬化； （ 2）果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設； （ 3）農(nóng)副產(chǎn)品信息服務中心； （ 4）電子結算系統(tǒng)； （ 5）全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)； （ 6）公用基礎設施配套系統(tǒng)。 2．經(jīng)營設施建設： （ 1）多功能綜合樓 5000平米，集治安管理、工商管理、衛(wèi)李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 生管理、物業(yè)管理、水電服務、銀行服務、通訊服務、會員辦事處等為一體，供市場各管理服務部門開展工作使用； （ 2）果品恒溫保鮮貯藏庫 20200平米； （ 3）冷凍庫 20200平米 ； （ 4）綜合交易區(qū) 170000平米 （ 5）交易大棚 26000平米。 項目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場所必需的信息、檢測、結算等先進管理服務功能，設施完善、功能齊全、競爭力強，交易快速、輻射面廣，將成為國內大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構建全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻。 （三）本項目的實施有利于促進地方商貿(mào)流通經(jīng)濟的發(fā)展 流通產(chǎn)業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會繁榮程度，觀察一個國家和地區(qū)綜合國力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動市場，促進需求、消費，推動國家經(jīng)濟增長的重要 動力。越是發(fā)達的國家和地區(qū)，商貿(mào)流通在第三產(chǎn)業(yè)中所占份額越高，歐美等發(fā)達國家為 70%以上，印度為 45%，我國還不足 40%。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國內商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為上海海臺農(nóng)副產(chǎn)李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 品批發(fā)市場的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。 上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將建設成為奉賢及周邊地區(qū)最大最全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，與上海其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場相互促進，共同推動上海經(jīng)濟的發(fā)展。由此可見，本項目建成后，必將成為奉賢地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟增長點、強 勁的輻射源。將進一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進奉城鎮(zhèn)及奉賢區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。 （四）本項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程 農(nóng)副產(chǎn)品質量安全問題，是當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中的重大問題，它直接關系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。農(nóng)副產(chǎn)品質量安全與人民群眾生活息息相關，已成為社會普遍關注的熱點。消費觀念的進步，使大眾對環(huán)保型綠色食品、無公害綠色果蔬的需求不斷增強，搞好 “ 放心食品 ” 工程已成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會 、體現(xiàn)城市綜合實力、促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。 項目建設中，果品等農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不僅滿足市場的需要，而且保證了 “ 綠色食品 ” 進入百姓家李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡的建成，使信息覆蓋度進一步擴大，將會大大提高奉城和周邊地區(qū)在國內外市場的知名度和信譽度，將我區(qū)果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展起到良好的推動作用。 同時，通過實施農(nóng)副產(chǎn)品市場的準入制度，強化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標識化流通，全面加強農(nóng)副產(chǎn)品質量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場；改善市場消費環(huán)境，增強大眾對 農(nóng)副產(chǎn)品消費的信心，推動 “ 放心工程 ” 、 “ 菜藍子工程 ” 的建設，引導綠色消費。 （五）項目的建設有利于擴大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國政治、經(jīng)濟體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村地區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個良好的生存環(huán)境，是保持社會繁榮與穩(wěn)定的一個關鍵問題，也是全社會關注的熱點問題之一，引起了黨和國家的高度重視。本項目的實施可為社會提供再就業(yè)機會至少 10000個，帶動相關行業(yè)從業(yè)人員至 少 20200余人?？捎行У販p輕社會就業(yè)壓力，對進一步促進改革開放和保持社會繁榮與穩(wěn)定將會產(chǎn)生積極的作用。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （六）項目建設具備良好的基礎條件 上海玫瑰園商貿(mào)城本身就是按照商貿(mào)要求規(guī)劃建設的，底層商鋪每間約 50平方米，層高 5米，寬 ，進深 12米，前后兩個面都可作營業(yè)面，柜架結構，可根據(jù)商戶的不同需求自由分割；二、三層為商務套房，可作為商務辦公用；周邊8幢商場更為批發(fā)市場提供了展示、精品交易、交易、休閑、娛樂、餐飲、住宿、銀行、保險、超市、物流等全方位的服務。市場內 28米、 24米、 14米、 12米的道路縱橫 交錯，方便車輛通行。其房型結構和整體布局都非常適合建設農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，再加上其西面和南面尚未開建的土地，正好可用來建設交易大棚和冷庫、保鮮庫。本項目充分利用現(xiàn)有的房屋和場地開發(fā)建設農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可以節(jié)約一大筆開發(fā)成本，縮短開發(fā)時間，還可為帶動奉城當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，促進社會和諧。 （七）項目地理位置優(yōu)越，交通便捷 項目位于 A30和 A3高速公路的交匯處，它北靠黃浦江、莘莊地鐵站、虹橋機場；南臨 A30高速公路、浦東鐵路、海灣旅游區(qū)、上?；瘜W工業(yè)區(qū)；東臨 A2滬蘆高速公路、磁懸浮、浦東鐵路、浦東國際機場、國 際航運中心、蘆潮港碼頭、洋山國際深水港、濱海旅游度假區(qū)，距潮港蘆碼頭僅