【正文】 重慶市渝東南綜合農(nóng)副 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告  目錄第1章 總論.................................... 第一節(jié) 項(xiàng)目概況..................................... 第二節(jié) 擬建項(xiàng)目情況.................................第二章 市場(chǎng)分析................................. 第一節(jié) 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè).............................. 第二節(jié) 市場(chǎng)定位.....................................第三章 市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置............... 第一節(jié) 市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模................................. 第二節(jié) 主要功能設(shè)置.................................第四章 項(xiàng)目場(chǎng)地選擇............................. 第一節(jié) 場(chǎng)地現(xiàn)狀..................................... 第二節(jié) 場(chǎng)地建設(shè)條件.................................第五章 建筑方案................................. 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則....................... 第二節(jié) 項(xiàng)目總體布局方案............................. 第三節(jié) 建筑方案.....................................第四節(jié) 主體工程及輔助工程設(shè)計(jì)依據(jù)....................... 第五節(jié) 公用及配套工程設(shè)施........................... 第六節(jié) 建筑設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo).........................第六章 節(jié)能措施................................. 第一節(jié) 電能節(jié)約措施................................. 第二節(jié) 節(jié)約用水措施................................. 第三節(jié) 建筑節(jié)能.....................................第七節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)..............................第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的及原則.........................第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響...................第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施.................................第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià).................................第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全.......................第一節(jié) 衛(wèi)生防疫.....................................第二節(jié) 消防衛(wèi)生.....................................第三節(jié) 其他安全措施.................................. 第九章 市場(chǎng)組織管理及人員編制....................第一節(jié) 市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)..................................第二節(jié) 市場(chǎng)管理人員編制..............................第十章 市場(chǎng)運(yùn)行方案研究.........................第一節(jié) 市場(chǎng)特征.....................................第二節(jié) 市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展思路.............................第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.........................第十二章 投資估算................................. 第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)說(shuō)明.......................... 第二節(jié) 投資估算.....................................第13章 社會(huì)綜合效益分析........................ 第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)影響分析....................... 第二節(jié) 項(xiàng)目所在地區(qū)適應(yīng)性分析....................... 第三節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論.................................第14章 結(jié)論與建議............................. 第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：渝東南綜合農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)工程項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：重慶怡豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三、項(xiàng)目主管單位：重慶市酉陽(yáng)縣縣人民政府四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：重慶怡豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司五、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程的建設(shè)，進(jìn)一步完善市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施和配套設(shè)施，從而提高市場(chǎng)的現(xiàn)代化水平和科技水平，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)副產(chǎn)品流通的形勢(shì)，充分展示龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域性中心城鎮(zhèn)的作用，保障人民生活的需要，從而使得該項(xiàng)目輻射整個(gè)渝東南地區(qū)。 進(jìn)一步通過(guò)市場(chǎng)的作用，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)副產(chǎn)品流通的組織化程度，降低流通成本，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政收入增長(zhǎng)。六、項(xiàng)目建設(shè)單位概況：七、立項(xiàng)背景：加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)的需要；充分展示重慶市“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)；合理利用區(qū)域地理優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)區(qū)域該市場(chǎng)板塊的空白；該鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)受到規(guī)劃、地域條件等因素影響急需優(yōu)化調(diào)整。八、項(xiàng)目建設(shè)的可行性：在新一輪“十二五”規(guī)劃中，項(xiàng)目的擬建將為農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從適應(yīng)新的形勢(shì)出發(fā)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)優(yōu)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提出了更新、更高、更嚴(yán)格的要求。市場(chǎng)已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍，在政府方面采取任何行政手段的情況下，市場(chǎng)采取了多種切實(shí)有效的措施，吸引了大量經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，果品、蔬菜、農(nóng)機(jī)具已經(jīng)基本取代該區(qū)域原有市場(chǎng)，糧食市場(chǎng)也成為主要市場(chǎng)。新興市場(chǎng)靠自己的力量開(kāi)業(yè)能取得基本成功，這將會(huì)在整個(gè)重慶乃至全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)是屈指可數(shù)的。 重慶市委、市政府對(duì)農(nóng)業(yè)，特別對(duì)果盤(pán)子、菜籃子、米袋子產(chǎn)業(yè)十分重視，成立了以市長(zhǎng)為主任的“菜籃子工程辦公室”，從領(lǐng)導(dǎo)力量、資金投入、政府服務(wù)方向給予了大量的優(yōu)惠政策大力扶持與支持。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性： 是培育大市場(chǎng)，搞活大流通，提高農(nóng)副產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。龍?zhí)舵?zhèn)目前雖已建有一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，由于受到規(guī)劃及場(chǎng)地的限制而存在著市場(chǎng)交易規(guī)模偏小，場(chǎng)地狹小，市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，交易方式落后，交易品種相對(duì)較少，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況?，F(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)管理水平相對(duì)較低，農(nóng)副產(chǎn)品總體競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱，其輻射效應(yīng)相對(duì)較小。還遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場(chǎng)、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的需要。龍?zhí)舵?zhèn)離酉陽(yáng)縣縣城僅30分鐘車(chē)程，離酉陽(yáng)縣火車(chē)站約5公里，隨著“龍江重工業(yè)園”的逐步完善和運(yùn)營(yíng)該區(qū)域?qū)⒋蛟斐捎鍠|南地區(qū)的“旱碼頭”（物流基地）。因此，需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地——酉陽(yáng)縣火車(chē)站，建立一個(gè)較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)副產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農(nóng)副綜合批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢(shì)要求。通過(guò)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的建立，可提高商品流通效率，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對(duì)現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大，明顯降低商品流通成本，平抑市場(chǎng)物價(jià)，合理調(diào)節(jié)商品流向，使社會(huì)主義市場(chǎng)流通體系進(jìn)一步完善，并形成一個(gè)較為合理的流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。因此，從進(jìn)一步完善區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)合理接軌的要求，滿(mǎn)足渝東南地區(qū)廣大消費(fèi)者對(duì)各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價(jià)廉物美的農(nóng)副產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢(shì)要求等方面看，在龍?zhí)舵?zhèn)建立一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是十分必要的。是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達(dá)，幅射帶動(dòng)功能強(qiáng)，信息相對(duì)靈通等優(yōu)勢(shì)作用的需要。 酉陽(yáng)縣區(qū)位條件優(yōu)越，位于重慶直轄市東南，地處渝、鄂、湘、黔四?。ㄊ校┻厖^(qū)的結(jié)合部。東鄰秀山縣和湖南省龍山縣，東北與湖北省來(lái)鳳縣為鄰，南與重慶省印江、松桃等縣接壤，西與重慶沿河縣毗鄰，北靠彭水、黔江等縣。有渝懷鐵路、渝湘高速公路、319國(guó)道通過(guò)。烏江是酉陽(yáng)連接外地的水上走廊，30萬(wàn)噸級(jí)的龔灘鎮(zhèn)烏江碼頭，180噸的客貨 輪從這里開(kāi)往重慶、武漢、上海。2010年10月30日隨著重慶——酉陽(yáng)高速公路的全線(xiàn)貫通，酉陽(yáng)離重慶主城僅3個(gè)小時(shí)車(chē)程，離秀山僅30分鐘，黔江40分鐘車(chē)程，酉陽(yáng)以逐漸成為了渝東南地區(qū)的咽喉。而龍?zhí)舵?zhèn)作為酉陽(yáng)縣第一大鎮(zhèn)，離酉陽(yáng)縣火車(chē)站僅5公里，離酉陽(yáng)縣縣城僅30分鐘車(chē)程。因此，從區(qū)域地理優(yōu)勢(shì)及陸路、水路交通運(yùn)輸條件看，酉陽(yáng)縣龍?zhí)舵?zhèn)均具有較優(yōu)越的條件，為本項(xiàng)目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)?！耙浞职l(fā)揮通道優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，依托大區(qū)位，利用大通道，開(kāi)發(fā)大資源，培育大市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)大跨越”?！俺浞职l(fā)揮酉陽(yáng)縣龍?zhí)蹲鳛閰^(qū)域性中心城鎮(zhèn)對(duì)渝東南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用”，促進(jìn)渝東南地區(qū)與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在酉陽(yáng)縣龍?zhí)舵?zhèn)建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場(chǎng)，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對(duì)現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)副產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場(chǎng)服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場(chǎng)管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮娃r(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，有助于實(shí)現(xiàn)“立足酉陽(yáng)縣，服務(wù)渝東南”及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與市內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通”的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)的中心城鎮(zhèn)——酉陽(yáng)縣龍?zhí)舵?zhèn)，建設(shè)一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是十分必要的。是開(kāi)拓和培育農(nóng)村市場(chǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個(gè)市場(chǎng)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。龍?zhí)舵?zhèn)作為渝東南地區(qū)的紐帶鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)還沒(méi)有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)有的1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，交易場(chǎng)地受限而且市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場(chǎng)幅射范圍相對(duì)較小，市場(chǎng)管理也不規(guī)范，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿(mǎn)足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)現(xiàn)仍是渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔各省流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個(gè)能滿(mǎn)足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。而只有在龍?zhí)哆@樣中心區(qū)域城鎮(zhèn)中的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動(dòng)渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔等省的農(nóng)村各級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產(chǎn)與消費(fèi)間的橋梁和紐帶作用。開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)是培育市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成，關(guān)系著9億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實(shí)質(zhì)性的提高。城市市場(chǎng)與農(nóng)村市場(chǎng)是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體，是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信息、運(yùn)輸、加工、銷(xiāo)售等農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進(jìn)入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會(huì)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場(chǎng)的各種信息反饋和需求，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因此，需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)區(qū)域中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范化改造，不斷完善和提升區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)的管理，努力把農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，尤其是一些大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成農(nóng)副產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實(shí)現(xiàn)批發(fā)