【正文】 重慶市渝東南綜合農副 產品批發(fā)市場項目可行性研究報告  目錄第1章 總論.................................... 第一節(jié) 項目概況..................................... 第二節(jié) 擬建項目情況.................................第二章 市場分析................................. 第一節(jié) 市場分析及預測.............................. 第二節(jié) 市場定位.....................................第三章 市場建設規(guī)模及主要功能設置............... 第一節(jié) 市場建設規(guī)模................................. 第二節(jié) 主要功能設置.................................第四章 項目場地選擇............................. 第一節(jié) 場地現(xiàn)狀..................................... 第二節(jié) 場地建設條件.................................第五章 建筑方案................................. 第一節(jié) 建筑設計指導思想及原則....................... 第二節(jié) 項目總體布局方案............................. 第三節(jié) 建筑方案.....................................第四節(jié) 主體工程及輔助工程設計依據(jù)....................... 第五節(jié) 公用及配套工程設施........................... 第六節(jié) 建筑設計主要技術指標.........................第六章 節(jié)能措施................................. 第一節(jié) 電能節(jié)約措施................................. 第二節(jié) 節(jié)約用水措施................................. 第三節(jié) 建筑節(jié)能.....................................第七節(jié) 環(huán)境影響評價..............................第一節(jié) 環(huán)境保護的目的及原則.........................第二節(jié) 項目建設與運營對環(huán)境的影響...................第三節(jié) 環(huán)境保護措施.................................第四節(jié) 環(huán)境影響評價.................................第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全.......................第一節(jié) 衛(wèi)生防疫.....................................第二節(jié) 消防衛(wèi)生.....................................第三節(jié) 其他安全措施.................................. 第九章 市場組織管理及人員編制....................第一節(jié) 市場管理機構..................................第二節(jié) 市場管理人員編制..............................第十章 市場運行方案研究.........................第一節(jié) 市場特征.....................................第二節(jié) 市場運行發(fā)展思路.............................第十一章 項目實施進度計劃.........................第十二章 投資估算................................. 第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)說明.......................... 第二節(jié) 投資估算.....................................第13章 社會綜合效益分析........................ 第一節(jié) 項目對當?shù)厣鐣绊懛治?...................... 第二節(jié) 項目所在地區(qū)適應性分析....................... 第三節(jié) 社會評價結論.................................第14章 結論與建議............................. 第一章 總論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱：渝東南綜合農副產品批發(fā)市場工程項目二、項目建設單位：重慶怡豪房地產開發(fā)有限公司三、項目主管單位：重慶市酉陽縣縣人民政府四、項目可行性研究報告編制單位：重慶怡豪房地產開發(fā)有限公司五、項目建設的指導思想：通過對市場農業(yè)產業(yè)化工程的建設，進一步完善市場的經(jīng)營設施和配套設施，從而提高市場的現(xiàn)代化水平和科技水平，以適應當前農副產品流通的形勢，充分展示龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域性中心城鎮(zhèn)的作用，保障人民生活的需要，從而使得該項目輻射整個渝東南地區(qū)。 進一步通過市場的作用，推動農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，引導農民按照市場需求調整產業(yè)結構，提高農副產品流通的組織化程度，降低流通成本，實現(xiàn)農民增收、農業(yè)增效、財政收入增長。六、項目建設單位概況：七、立項背景：加強新農村建設的需要；充分展示重慶市“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢；合理利用區(qū)域地理優(yōu)勢，彌補區(qū)域該市場板塊的空白；該鎮(zhèn)現(xiàn)有農貿市場受到規(guī)劃、地域條件等因素影響急需優(yōu)化調整。八、項目建設的可行性：在新一輪“十二五”規(guī)劃中，項目的擬建將為農業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)，從適應新的形勢出發(fā)，農業(yè)產業(yè)結構的調優(yōu)和農業(yè)產業(yè)化的進一步發(fā)展，對農副產品批發(fā)市場提出了更新、更高、更嚴格的要求。市場已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領導班子和員工隊伍，在政府方面采取任何行政手段的情況下，市場采取了多種切實有效的措施，吸引了大量經(jīng)營戶進場經(jīng)營，果品、蔬菜、農機具已經(jīng)基本取代該區(qū)域原有市場，糧食市場也成為主要市場。新興市場靠自己的力量開業(yè)能取得基本成功，這將會在整個重慶乃至全國范圍內來說是屈指可數(shù)的。 重慶市委、市政府對農業(yè)，特別對果盤子、菜籃子、米袋子產業(yè)十分重視，成立了以市長為主任的“菜籃子工程辦公室”，從領導力量、資金投入、政府服務方向給予了大量的優(yōu)惠政策大力扶持與支持。 項目建設的必要性： 是培育大市場，搞活大流通，提高農副產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農副產品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標準化，逐步實現(xiàn)農副產品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機結合的需要。龍?zhí)舵?zhèn)目前雖已建有一個農副產品市場，由于受到規(guī)劃及場地的限制而存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務手段較為落后的狀況?，F(xiàn)有農副產品市場管理水平相對較低，農副產品總體競爭力相對較弱，其輻射效應相對較小。還遠不能適應現(xiàn)代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應當前新農村建設、農業(yè)及農村經(jīng)濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)以及農村社會化服務體系建設的需要。龍?zhí)舵?zhèn)離酉陽縣縣城僅30分鐘車程，離酉陽縣火車站約5公里，隨著“龍江重工業(yè)園”的逐步完善和運營該區(qū)域將打造成渝東南地區(qū)的“旱碼頭”（物流基地）。因此，需要在該區(qū)域的商品物質的主要集散地——酉陽縣火車站，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的農副產品品種齊全、產品質量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農副綜合批發(fā)市場，以適應該區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)等現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展需要，適應農副產品大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現(xiàn)代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導向，合理配置資源，提高對現(xiàn)代營銷技術、信息技術和現(xiàn)代物流管理技術的應用，使交易方式更為先進，服務功能更為齊全，服務領域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調節(jié)商品流向，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網(wǎng)絡。因此，從進一步完善區(qū)域性農副產品批發(fā)市場網(wǎng)絡體系，以適應國內市場與國際市場合理接軌的要求，滿足渝東南地區(qū)廣大消費者對各種優(yōu)質、可靠、價廉物美的農副產品日益增長的需求，適應現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在龍?zhí)舵?zhèn)建立一個大型的、現(xiàn)代化的農副產品批發(fā)市場是十分必要的。是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達，幅射帶動功能強，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。 酉陽縣區(qū)位條件優(yōu)越，位于重慶直轄市東南，地處渝、鄂、湘、黔四?。ㄊ校┻厖^(qū)的結合部。東鄰秀山縣和湖南省龍山縣，東北與湖北省來鳳縣為鄰，南與重慶省印江、松桃等縣接壤，西與重慶沿河縣毗鄰，北靠彭水、黔江等縣。有渝懷鐵路、渝湘高速公路、319國道通過。烏江是酉陽連接外地的水上走廊，30萬噸級的龔灘鎮(zhèn)烏江碼頭，180噸的客貨 輪從這里開往重慶、武漢、上海。2010年10月30日隨著重慶——酉陽高速公路的全線貫通，酉陽離重慶主城僅3個小時車程，離秀山僅30分鐘，黔江40分鐘車程，酉陽以逐漸成為了渝東南地區(qū)的咽喉。而龍?zhí)舵?zhèn)作為酉陽縣第一大鎮(zhèn)，離酉陽縣火車站僅5公里，離酉陽縣縣城僅30分鐘車程。因此，從區(qū)域地理優(yōu)勢及陸路、水路交通運輸條件看，酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)均具有較優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎?！耙浞职l(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現(xiàn)大跨越”。“充分發(fā)揮酉陽縣龍?zhí)蹲鳛閰^(qū)域性中心城鎮(zhèn)對渝東南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進渝東南地區(qū)與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。因此，在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)建設一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進的農副產品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術和信息技術以及農副產品安全質量監(jiān)控技術的應用，使貨物的交易方式更為先進，服務功能更為齊全，市場服務的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內形成一個標準化、規(guī)范化、規(guī)模化的大型農副產品中心批發(fā)市場，有助于實現(xiàn)“立足酉陽縣，服務渝東南”及周邊其他地區(qū)，進而與市內及國內其他農副產品市場相溝通”的市場運營目標。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城鎮(zhèn)——酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)，建設一個大型的、現(xiàn)代化的農副產品批發(fā)市場是十分必要的。是開拓和培育農村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促進城鄉(xiāng)物質交流，密切城市與農村兩個市場間的經(jīng)濟聯(lián)系，促進高科技農業(yè)發(fā)展，不斷提高農副產品質量及產量，加快新農村建設和農業(yè)新產品開發(fā)，促進農民消費觀念的轉變，充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟建設中的橋梁和紐帶作用的需要。龍?zhí)舵?zhèn)作為渝東南地區(qū)的紐帶鄉(xiāng)鎮(zhèn)，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農副產品批發(fā)市場，現(xiàn)有的1個農副產品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，交易場地受限而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，已不能適應當前新農村建設和農業(yè)及農村經(jīng)濟結構調整及現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內進行農副產品流通的要求，農副產品流通市場現(xiàn)仍是渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔各省流通產業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設一個能滿足現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農副產品批發(fā)市場。而只有在龍?zhí)哆@樣中心區(qū)域城鎮(zhèn)中的農副產品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔等省的農村各級農副產品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產與消費間的橋梁和紐帶作用。開拓農村市場是培育市場，擴大內需，拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的堅實基礎，是促進國民經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。農村市場是社會主義市場體系的重要組成，關系著9億多農民的根本利益和生活質量能否得到實質性的提高。城市市場與農村市場是相互關聯(lián)、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農副產品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農副產品批發(fā)市場，是農副產品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進農村技術、信息、運輸、加工、銷售等農村社會化服務體系的不斷發(fā)展壯大，為農民進入第二、三產業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農業(yè)生產中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產品質量產品結構進行調整和改進，促進農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展。因此，需進一步加強對區(qū)域中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農副產品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升區(qū)域中農副產品批發(fā)市場的交易功能和服務功能，促進區(qū)域中農副產品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農副產品批發(fā)市場，尤其是一些大型農副產品批發(fā)市場建設成農副產品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結算中心，實現(xiàn)批發(fā)