【正文】 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論1. 1項(xiàng)目概況1. 1. 1項(xiàng)目名稱農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)1. 1. 2建設(shè)地點(diǎn)市色滿鄉(xiāng)1. 1. 3規(guī)劃用地規(guī)劃建設(shè)用地面積500畝。1. 1. 4建設(shè)規(guī)模建筑總面積10萬平方米， 道路、地坪總面積20萬平方米， 綠地總面積3萬平方米。1. 1. 5項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資13198萬元， 其中：固定資產(chǎn)投資12598萬元、鋪底流動(dòng)資金500萬元，經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金100萬元。1. 1. 6項(xiàng)目實(shí)施工期項(xiàng)目前期6個(gè)月（2009年8月—2010年2月）， 建設(shè)期24個(gè)月（2010年3月—2012年3月）。1. 1. 7項(xiàng)目業(yè)主及法人某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 近年來，**地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平有了很大的提高，已不滿足傳統(tǒng)意義上的吃得飽、吃得好，逐漸講究生活品質(zhì)，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，**地區(qū)原有的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施差，裝備水平低、檔次不高、服務(wù)功能單一、質(zhì)量檢測(cè)體系落后， 信息采集發(fā)布不及時(shí)，經(jīng)營(yíng)秩序不規(guī)范，服務(wù)功能單一、流通成本高、效率低、效益差等問題。消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)產(chǎn)品加工企亞及各級(jí)政府對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、市場(chǎng)供求等信息的需求促使市場(chǎng)建設(shè)必須提升檔次、規(guī)范化建設(shè)， 在市場(chǎng)功能上實(shí)現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信懸網(wǎng)絡(luò)化， 構(gòu)建先進(jìn)、安全、完善的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通體系。**農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)位于**市色滿鄉(xiāng)，項(xiàng)目業(yè)主單位是某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司。項(xiàng)目主要建設(shè)的內(nèi)容是：綜合服務(wù)區(qū)：批發(fā)交易市場(chǎng)綜合管理大樓，批發(fā)交易市場(chǎng)電子商務(wù)大廳，物流配送中心、停車庫(kù)、停車場(chǎng)、警衛(wèi)室、鍋爐房、配電室、餐飲店鋪、工商、稅務(wù)、公安。瓜果、蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)：市場(chǎng)管理辦公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚，瓜果交易大廳（冬季）、蔬菜交易大廳（冬季）、瓜果保鮮庫(kù)、蔬菜保鮮庫(kù)、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。糧油批發(fā)市場(chǎng)：市場(chǎng)管理辦公室、糧油交易大棚、糧油交易大廳（冬季）、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。木材加工交易市場(chǎng)：市場(chǎng)管理辦公室、木材加工區(qū)、木材交易大棚、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站?；钚蠼灰资袌?chǎng)：市場(chǎng)管理辦公室、活畜交易場(chǎng)地、現(xiàn)場(chǎng)檢疫、公共廁所、垃圾集收站。項(xiàng)目計(jì)劃總投資13198萬元，分兩期組織實(shí)施三年內(nèi)完成。建設(shè)資金來源業(yè)主單位自籌解決7098萬元，2000萬元申請(qǐng)自治區(qū)解決、地方政府配套資金2000萬元、申請(qǐng)銀行貸款2100萬元。項(xiàng)目建成后農(nóng)副產(chǎn)品通過綜合批發(fā)交易市場(chǎng)直接進(jìn)入流通消費(fèi)領(lǐng)域，由市場(chǎng)指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高種植業(yè)和畜牧業(yè)效益，不僅增加農(nóng)民收入還可以給社會(huì)提供數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位，增強(qiáng)社會(huì)向心力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)**市的地理位置和在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的核心作用，**農(nóng)業(yè)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)為區(qū)域性市場(chǎng)。初始以**市為中心，疏勒、疏附縣為兩翼，半徑50公里區(qū)域內(nèi)的城市銷售市場(chǎng)。項(xiàng)目全部完成后以**市為中心，連帶**地區(qū)北部六市縣（**市和疏勒、舒服、伽師、岳普湖、英吉沙縣）、輻射克孜勒蘇柯爾克孜自治州西部三市縣（阿圖什市和阿克陶、烏恰縣）的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和集散地市場(chǎng)，最終建設(shè)成連結(jié)國(guó)內(nèi)外的綜合性農(nóng)產(chǎn)品及輕工產(chǎn)品貿(mào)易集散地。**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的商品銷售方向如下：（1）瓜果（鮮果、干果）為烏魯木齊市及周邊地區(qū)、內(nèi)地省區(qū)、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國(guó)家、中亞國(guó)家、巴基斯坦、吉爾吉斯坦、哈薩克斯坦（2）蔬菜為**市及周邊縣市、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國(guó)家、巴基斯坦。（3）糧油為**地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州。**市是我國(guó)最西部的城市， 地理坐標(biāo)為北緯39186。25180?！?9186。35180。、東經(jīng)75186。56180?！?6186。04180。，距烏魯木齊市公路里程1480公里，鐵路里程1586公里，航空里程1088公里。**市是新疆南部區(qū)域（**地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、和田地區(qū)）的中心城市和**地區(qū)的首府。**地區(qū)東臨塔克拉瑪干沙漠，與和田地區(qū)相連；南依喀喇昆侖山，與西藏自治區(qū)阿里地區(qū)為鄰；西靠帕米爾高原，與吉爾吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五個(gè)國(guó)家接壤；北接克孜勒蘇柯爾克孜自治州、阿克蘇地區(qū)。**市位于**噶爾河三角洲上部，屬于****噶爾河洪積、洪積平原。由于蓋孜河、吐曼河的分隔，市區(qū)自然形成城北、城中、城南三塊，地形為北高南低，最大高差為40米，地勢(shì)比較平坦，%。海拔高度1275—1500米。改革開放以來，**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，社會(huì)事業(yè)不斷進(jìn)步，投資環(huán)境日益改善，社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)繁榮，是古絲綢之路和現(xiàn)代通往中亞和中東的必由之路和重要商埠。2001年5月，中共中央政治局委員，新疆維吾爾自治區(qū)黨委書記王樂泉在視察**地區(qū)時(shí)提出，要將**市建成南疆西部中心城市和國(guó)際商貿(mào)城。某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司是一家享有邊貿(mào)小額貿(mào)易及旅游購(gòu)物貿(mào)易經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)，公司注冊(cè)資金1500萬元，固定資產(chǎn)3000萬元，流動(dòng)資金260萬元。經(jīng)營(yíng)地區(qū)貿(mào)易、周邊國(guó)家易貨貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作業(yè)務(wù)，易貨貿(mào)易進(jìn)出口等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司下設(shè)某專業(yè)報(bào)關(guān)公司、國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司、岳普湖縣運(yùn)輸有限公司、吐爾尕特海關(guān)監(jiān)管貨場(chǎng)、**市某監(jiān)管貨場(chǎng)、阿拉山口報(bào)關(guān)行、烏魯木齊分公司。在吐爾尕特口岸、紅其拉甫口岸、伊爾克什坦口岸、比什凱克、伊斯蘭堡設(shè)有辦事機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)有職工350余人，其中合同制固定職工72人，聘用人員280人，大學(xué)本科學(xué)歷11人，大專14人，中專17人。中級(jí)職稱6人，初級(jí)職稱7人。公司主營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)，以農(nóng)副產(chǎn)品為主，2006年出口農(nóng)副產(chǎn)品17710噸，其中水果12000萬噸、蔬菜2200萬噸、畜產(chǎn)品1150噸，2006年完成進(jìn)出口貿(mào)易額4405萬美元。通過多年的經(jīng)營(yíng)，某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司目前已經(jīng)形成國(guó)內(nèi)及新疆周邊國(guó)家的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和貨物運(yùn)輸鏈。（1）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》（發(fā)該經(jīng)貿(mào)【2003】54號(hào)）（2）**地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2015年規(guī)劃綱要（3）**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年計(jì)劃（4）**市城市總體規(guī)劃（1998—2020年）（5）**市商品流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2006—2011年）（6）國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考》根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：（1）分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)導(dǎo)向、投資環(huán)境。（2）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性和建設(shè)配套條件。（3）確定項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案。（4）估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃。（5）計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名 稱單位數(shù)量備 注一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元13,1982固定資產(chǎn)投資萬元13,0983流動(dòng)資金投資萬元1004營(yíng)業(yè)收入萬元3,639計(jì)算期內(nèi)年平均5營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元182計(jì)算期內(nèi)年平均6總成本費(fèi)用萬元1,561計(jì)算期內(nèi)年平均7利潤(rùn)總額萬元1,896計(jì)算期內(nèi)年平均8所得稅萬元284計(jì)算期內(nèi)年平均9稅后利潤(rùn)萬元1,612計(jì)算期內(nèi)年平均二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)率%2投資利潤(rùn)率%3投資利稅率%4盈虧平衡點(diǎn)%5借款償還期年含建設(shè)期6財(cái)務(wù)內(nèi)部受益率%7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元2,7768投資回收期年不含建設(shè)期9資本收益率%長(zhǎng) 期10利息備付率%100借款期內(nèi)11償債備付率%50借款期內(nèi)12項(xiàng)目建設(shè)期期2每期1年三項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)1占地面積畝5002建筑物占地面積㎡120,614%3綠化占地面積㎡30,000綠化率為10%4人流、物流、消防通道㎡100,00030%5停車場(chǎng)占地面積㎡33,00010%（1）抓住國(guó)家當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機(jī)遇， 充分利用**農(nóng)產(chǎn)品的資源、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)， 打造“**噶爾”品牌， 建設(shè)規(guī)劃合理、起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的大型專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)， 成為輻射新疆，鏈接內(nèi)地省區(qū)市， 步入中亞市場(chǎng)的南疆地區(qū)最大的規(guī)范化、專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品聚散地。（2）農(nóng)副產(chǎn)品通過綜合批發(fā)交易市場(chǎng)直接進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域， 由市場(chǎng)指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高種植業(yè)和畜牧業(yè)效益，增加農(nóng)民收入。（3）通過農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)農(nóng)藥殘留、病蟲害檢測(cè)、檢疫系統(tǒng)的建立，促進(jìn)綠色食品的生產(chǎn)發(fā)展，保證人民的消費(fèi)安全。（4）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建后，將有利于加強(qiáng)工商、稅務(wù)、衛(wèi)生檢測(cè)檢疫部門的監(jiān)管力度，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。（5）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)綜合交易市場(chǎng)的新建， 將擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)空間， 直接提供書簽個(gè)就業(yè)崗位，增強(qiáng)社會(huì)向心力， 促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。（6）農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)交易改擴(kuò)建符合城市規(guī)劃要求、布局合理、交通便利、具備給水、排水、供電、通訊等配套條件。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要**地區(qū)是自治區(qū)的主要農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，大農(nóng)業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。自“九五”時(shí)期以來， 通過大力調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和種植業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。2008年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、耕地面積、作物種植面積、畜牧年底頭數(shù)在自治區(qū)15個(gè)地州市中均位居首位，糧食、棉花、肉類、水果等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量名列前茅，分別在自治區(qū)總量中占有較高的比重。近年以來隨著國(guó)內(nèi)、國(guó)際農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)化步伐的加快，農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展與經(jīng)濟(jì)效益不高的矛盾，農(nóng)產(chǎn)品封閉式區(qū)域性流通和社會(huì)化大市場(chǎng)之間的矛盾，正在逐步顯現(xiàn)出來，農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)培育滯后于生產(chǎn)發(fā)展的需要，農(nóng)副產(chǎn)品賣難問題和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題日益突出，其根本原因是缺少專門化的經(jīng)營(yíng)性組織和規(guī)范的專業(yè)化市場(chǎng)從事農(nóng)副產(chǎn)品的大批量、跨地區(qū)流通和銷售，不能解決千家萬戶分散生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，制約了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)。因此，利用現(xiàn)代物流配送技術(shù)，通過建設(shè)上規(guī)模、上檔次、功能配套、管理規(guī)范的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，一是可以將千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，逐步形成區(qū)域化，產(chǎn)業(yè)化，規(guī)模化的無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。二是擴(kuò)大交易規(guī)模，以品種多、質(zhì)量?jī)?yōu)、批量大、價(jià)格穩(wěn)定的產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求，形成健康、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；三是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，提高市場(chǎng)管理水平，增強(qiáng)市場(chǎng)活力，更好的發(fā)揮市場(chǎng)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的輻射和帶動(dòng)作用；四是帶動(dòng)**地區(qū)市場(chǎng)建設(shè)向現(xiàn)代化、規(guī)模化、規(guī)范化方向發(fā)展起到示范作用。， 實(shí)現(xiàn)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)的需要**市以其獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件，自古以來就是中西方文化、物資交流集散的中心，不論東去西出，還是南來北往，**為最理想的中轉(zhuǎn)樞紐，在我國(guó)與中亞、中東乃至歐洲之間的文化、商品交流中發(fā)揮了不可替代的作用，是世界上著名的商埠之一。自上個(gè)世紀(jì)九十年代初，隨著流通體制的改革、經(jīng)營(yíng)機(jī)制的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，**市的市場(chǎng)體系建設(shè)取得了較快的發(fā)展，一批有一定規(guī)模， 適應(yīng)不同消費(fèi)層次的商品批發(fā)交易中心、集貿(mào)市場(chǎng)相繼建成，多種經(jīng)濟(jì)成份、多種經(jīng)營(yíng)方式、多種流通渠道并存的流通體制的形成，對(duì)完善城市功能、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大對(duì)外開放和繁榮市場(chǎng)、搞活流通無疑發(fā)揮了積極的作用。截至2002年底，全市歷史自然形成和建成各類巴扎（商品交易市場(chǎng)）達(dá)33個(gè)，其中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)6個(gè)；，；，；，；。**的巴扎已有二百余年的歷史，最初由三五人扎堆擺攤， 聊天交易開始， 天長(zhǎng)日久， 攤鋪愈集愈多，排列成行，自然而然的按行業(yè)、門類形成了各具特色的巴扎（玉米市場(chǎng)）、菜巴扎（蔬菜市場(chǎng)）等，為促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的交流，引導(dǎo)農(nóng)民走進(jìn)大市場(chǎng)起到了推作用。目前，**市現(xiàn)有各類交易市場(chǎng)中突出存在的主要問題：一是市場(chǎng)布局不合理，經(jīng)營(yíng)和管理功能單一。由于市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和合理布局，現(xiàn)有的33個(gè)交易市場(chǎng)中，市場(chǎng)集中度過高，一方面給城市交通帶來壓力，特別是節(jié)假日的市場(chǎng)人流涌動(dòng)、車流如織，交通堵塞，道路不暢。另一方面市場(chǎng)大量占據(jù)城市一、二類土地和道路，制約了城市的發(fā)展，加大了舊城的改造難度。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主要保留在低層次的收取管理費(fèi)、攤位費(fèi)上，市場(chǎng)管理欠缺工商、稅務(wù)、商品檢疫檢測(cè)部門的職能監(jiān)管，信息交流、網(wǎng)上交易、物流配送等現(xiàn)代化市場(chǎng)必備的商品流通方式處于空白；而是低水平重復(fù)建設(shè)，設(shè)施簡(jiǎn)陋?，F(xiàn)有市場(chǎng)大多屬于馬路市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容基本類同，專業(yè)化市場(chǎng)少，綜合性市場(chǎng)多，市場(chǎng)建筑多為木柱席頂，火災(zāi)隱患嚴(yán)重，綠地、公廁、垃圾集收等基本的公用服務(wù)設(shè)施欠缺和不足，道路硬化率低，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差突出， 影響，城市的整體形象；三是農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)層次低，規(guī)模小。現(xiàn)有的瓜果交易市場(chǎng)、蔬菜交易市場(chǎng)均為以零售為主的露天和大棚式簡(jiǎn)易市場(chǎng)，批發(fā)功能不足輻射范圍小。市場(chǎng)用地面積、建筑規(guī)模分別由1998年的734元提高到2002年的1225元，7年間增加了491元；**市農(nóng)民全市市場(chǎng)的15%和10%， 年交易額僅占全市市場(chǎng)的8%左右。農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模與**地區(qū)農(nóng)業(yè)在自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位極不相稱。，增加農(nóng)民收入的需要隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，**地區(qū)農(nóng)民人均純收入由1995年人均純收入由958元提高到2002年的2092元，7年間增加了1134元。**地區(qū)、市1995—2002年農(nóng)民人均純收入見下表序號(hào)地 區(qū)1995年1998年1999年2000年2001年