【正文】 11. 市場定位上檔次：定位中高檔次市場，大量引進(jìn)國內(nèi)中高檔和國際進(jìn)口名特優(yōu)產(chǎn)品，品種齊全，形式多元化。這是株式會(huì)社大福在日本眾多項(xiàng)目中的一個(gè)經(jīng)典案例。 該物流中心除了作為本公司商品的物流據(jù)點(diǎn)外，還進(jìn)行以保管業(yè)務(wù)為主新聞焦點(diǎn) 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 48 的冷藏庫業(yè)務(wù)、量販店的物流中心業(yè)務(wù)等，同時(shí)也是其他食品生廠商、零售商及大規(guī)模連 鎖飲食業(yè)的第三方物流供應(yīng)商。因?yàn)槭称返谋ｕr期非常嚴(yán)格，所以該物流中心的目標(biāo)是，在減輕客戶負(fù)擔(dān)的同時(shí)提供快速服務(wù)，把貨物更快更好地送到客戶手中。 AS/RS[集約系統(tǒng) ]、在苛酷的冷藏庫里的進(jìn)出庫作業(yè)全部自動(dòng)化。防止貨物落下，不用擔(dān)心商品受到損傷，同時(shí)可以防止貨架的崩壞。 未來，該中心將發(fā)展成為一個(gè)集物流、 商流和信息流為一體的高端水產(chǎn)品流通平臺，打造成海西最大的水產(chǎn)品批發(fā)交易中心，成為臺灣水產(chǎn)品進(jìn)入大陸的中轉(zhuǎn)集散樞紐及交易平臺。 目前，物流中心與市區(qū)主要連接通道是灣邊大橋，在灣邊大橋和青口蘭圃各有一個(gè)高速路入口，下高速到物流中心只有不到 10 分鐘的車程。持有有效租賃合同的原經(jīng)營戶全部簽約，預(yù)計(jì) 20xx 年 3 月初舊市場搬遷完畢并開業(yè)。 儀式上，市委書記、市人大常委會(huì)主任駱文智宣布粵東水產(chǎn)品物流中心開工。 。他在致辭中說，建設(shè)粵東水產(chǎn)品物流中心，是我市發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)的一大舉措，對于整合我市沿海地區(qū)水產(chǎn)漁業(yè)資源、帶動(dòng)水產(chǎn)品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加快漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有著十 分積極的意義。 沿江岸線規(guī)劃開發(fā)漁業(yè)文化廣場、海鮮餐飲一條街、漁人碼頭、漁業(yè)專用碼頭。 定位為海峽西岸最大的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心預(yù)計(jì)將在今年 6 月底前開業(yè)。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 51 【海峽網(wǎng)】本文網(wǎng)址： 海峽農(nóng)副、水產(chǎn)批發(fā)市場搬遷新址 上半年都能開業(yè) 海峽農(nóng)副產(chǎn)品物流中心鳥瞰圖 本報(bào)訊 備受關(guān)注的海峽農(nóng)副、水產(chǎn)批發(fā)市場搬遷一事有了最新進(jìn)展。 林愛玲 翻拍 哪里的海鮮又多又好？今后，廈門市民不用再為這個(gè)問題發(fā)愁了。 滑塊分揀機(jī) 把由分揀臺送來的商品快速、穩(wěn)妥的分類 (分類能力 :5,000個(gè) /小時(shí) )。另外，從接收進(jìn)貨到出貨全過程使用電腦管理，正確地進(jìn)行庫存管理及出貨。 目前，該物流中心的銷售收入已占整個(gè)企業(yè)的 20％以上，向首都圈內(nèi)的80 余個(gè)超市送貨，同時(shí)也向一些商店及餐廳配送食品。 日本水產(chǎn)株式會(huì)社成立于 1911 年，主營業(yè)務(wù)由最早的捕魚發(fā)展到后來的銷售、加工再到后來以冷藏庫為中心的保管業(yè)務(wù)。1200 輛大型集裝箱貨車停車位，規(guī)模之大，天津?qū)偈准?。并對同類型的商品種限額控制招商，給經(jīng)營戶帶來更多的商機(jī)。 項(xiàng)目經(jīng)營品種： 活鮮海水產(chǎn)品、河鮮水產(chǎn)品、冷凍海水產(chǎn)品、冷凍禽畜產(chǎn)品、貝殼海水產(chǎn)品、南北干貨調(diào)味品、糧油食品、名酒、名煙、名茶、休閑副食品、速凍點(diǎn)心、面點(diǎn)、水果花卉、酒店廚房用品、農(nóng)副蔬菜品、冷庫倉儲(chǔ)、物流運(yùn)輸車、海鮮大排檔、自助快餐廳、超市、購物中心、桑拿、娛樂、美容、足浴等。東京的水產(chǎn)市場規(guī)模龐大，一批批冰鮮水產(chǎn)擺在地上進(jìn)行拍賣交易，而且配備功能齊全的冷庫。飲 食娛樂中心將增設(shè)一批海鮮酒樓。二是 “ 舊 ” ，不少檔口是上世紀(jì)七八十年代的貨運(yùn)碼頭倉庫。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 37 寧夏農(nóng)產(chǎn)品物流中心總平面 . 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 38 總體鳥瞰圖 穆斯林交易中心透視圖 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 39 商業(yè)街局部透視圖 果品物流區(qū)局部透視圖 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 40 水產(chǎn) 、禽肉物流區(qū)局部透視圖 蔬菜物流區(qū)綜合樓立面圖 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 41 黃沙市場打造水產(chǎn)物流中心 黃沙水產(chǎn)市場將加快擴(kuò)建工程的速度，首期第一段將于明年 8 月完工。項(xiàng)目建成后將改變我省現(xiàn)有落后的水產(chǎn)品交易模式，顯著提高漁民收入，并帶動(dòng)我縣造船業(yè)、休閑漁業(yè)、旅游業(yè)、和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 35 新市場功能區(qū)包括 活鮮交易區(qū)、貝類淡水魚交易區(qū)、冰鮮凍品交易區(qū)、干貨交易區(qū)以及卸魚碼頭、理魚棚等功能區(qū) 。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 33 結(jié)論與建 議 結(jié)論 項(xiàng)目建成后，可以加快湘陰城區(qū)開發(fā)建設(shè)，完善城區(qū)功能配套， 帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，打造鶴龍湖螃蟹等農(nóng)副水產(chǎn)品交易平臺，促進(jìn)我縣休閑旅游業(yè)發(fā)展 。 (2)、 土建工程費(fèi)用依據(jù)岳陽市造價(jià)辦公室提供單位工程造價(jià)估算標(biāo)準(zhǔn)。 ⑷ 、 合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。 (8)、 注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予 湘陰縣 消防中 隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防 中隊(duì)到 小 區(qū)來進(jìn)行滅火示范。 。 ⑴ 、 粉塵 本項(xiàng)目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。 ⑶ 、 在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅20W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷。 綠化用水按 2L/ 計(jì)。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 興建一個(gè) 鶴龍湖農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場，項(xiàng)目總建筑面積 92226平方米，其中，住宅及門店建筑面積 平方米，市場建筑面積 平方米， 其他配套設(shè)施面積 100 平方米， 并配套建設(shè) 道路 、綠化、給排水、供配 電等基礎(chǔ) 設(shè)施 。 ⑶、 環(huán)保特征 大氣 正常 水質(zhì) 正常 擬建地周邊環(huán)境 滿足要求 交通運(yùn)輸條件 湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江資江尾閭。 地質(zhì)結(jié)構(gòu)條件較好 。 湘陰發(fā)展?jié)摿薮?，農(nóng)業(yè)資源開發(fā)，農(nóng)副水產(chǎn)品加工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)升級等領(lǐng)域具有較高的投資回報(bào)率，已開發(fā)了一批有較大影響力的項(xiàng)目，并取得了良好的效益。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 14 根據(jù)政府的規(guī)劃，湖南驛通農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司深入考察了湘陰的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢和銷售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體，經(jīng)營業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認(rèn)為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。 20xx 年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 1587000鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 13 萬元，比上年增長 %，其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 337000 萬元 ,同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000 萬元，同比增長 %；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理 ,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：%、 %、 %。 通過對湘陰自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出湘陰是堪比 蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看，湘陰的自然地理?xiàng)l件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。 第三：河湖交匯，水域廣闊。全縣山林 4 萬余畝，林業(yè)用地占陸地面積的 16%，森林覆蓋率為%。年平均氣溫 17 攝氏度，全年無霜期為 223304天，年日照 小時(shí)，年太陽輻射總量為 97 千卡 千卡 /平方厘米。地貌類型以沖積平原和崗地為主。 湘陰縣自然環(huán)境概況 ⑴ 、 地理概況 湘陰 居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。 ⑵ 、 歷史沿革 據(jù)湘陰縣出土文物 —— 青山石器分析，遠(yuǎn)在 6000 至 10000年前的原始社會(huì)，先人即茹毛飲血于斯。 (2)、 可行性研究工作概況 根據(jù)委托，我 公司 組織 專業(yè)人員 對項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)情況進(jìn)行了調(diào)查，分析了有關(guān)資料，依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求及項(xiàng)目地的地理、水文、氣象、鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 4 交通、水電等基本情況，對項(xiàng)目的建設(shè)條件、建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及綜合效益進(jìn)行了研究與論證，在滿足技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 及案例 1 目錄 總 論 .............................................................................................................................................................. 1 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................................. 2 ................................................................................................................. 3 .......................................................................................................................... 3 （見表 11） .......................................................................................................... 4 項(xiàng)目開發(fā)背景與市場分析 ........................................................................................................................... 5 ...................................................................................................................................... 5 ............................................................................................................................ 13 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ................................................................................................................................. 16 ................................................................................................................................................. 16 建設(shè)條件 ........................................................................................................................................ 16 建設(shè)方案 ...................................................................................................................................................... 20 ..............................................................................................................