畢業(yè)論文---對一物二賣的思考-預(yù)覽頁
【正文】 人履行買賣合同，并且在出賣人未對任何買賣合同履行之前買受人還無權(quán)解除合同和要求損害賠償。那么，是否可以通過使出賣人為一物二賣履行困難的解決而付出的代價加大而使出賣人自己主動放棄一物二賣的企圖？從某種程度上講，出賣人之所以進(jìn)行一物二賣，是因為出賣 1黃茂榮 .買賣法 [M]， 北京：中國政法大學(xué)出版社， 2021 年，第 27 頁 . 人已經(jīng)預(yù)見到了他的一物二賣的行為將會付 出的代價，并且他愿意付出這個代價，這個代價可能是出賣人能夠承擔(dān)的，出賣人可能也不會因為這代價的付出而在一物二賣的買賣中受損。市場經(jīng)濟(jì)是信用經(jīng)濟(jì)，所以法律需要維護(hù)市場交易的信用；同時市場經(jīng)濟(jì)又是效益經(jīng)濟(jì)，所以法律還需要維護(hù)市場交易的效益?！?2所以，加大違約代價的想法不可行。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 3 違約后的事后救濟(jì)制度不完善 我國當(dāng)前法律中雖然設(shè)置了撤銷權(quán)和違約賠償制度，但是違約責(zé)任規(guī)定不清，侵權(quán)責(zé)任法中對侵害債權(quán)行為的規(guī)定也不清楚，對出賣人違約以及第三人侵害債權(quán)的行為救濟(jì)不足。 三 成熟市場經(jīng)濟(jì)國家對一物二賣問題的研究和法律規(guī)定 我國關(guān)于一物二賣問題法律規(guī)定的不健全導(dǎo)致一物二賣時有發(fā)生，不僅侵害了買受人的利益，而且嚴(yán)重違反了誠實信用原則，破壞了市場交易的秩序，是法律中急需解決的問題，在探討如何完善我國有關(guān)法律規(guī)定時，我們有必要借鑒國外成熟市場經(jīng)濟(jì)國家的舉措。預(yù)告登記制度的價值就是在沖突的利益中進(jìn)行優(yōu)位評判和價值取舍，令預(yù)告登記或預(yù)告登記之后的買受人因為有可歸責(zé)的原因而承受不利后果。所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。就損害賠償來說，一物二賣中的違約賠償與一般買賣中的違約賠償并無不同。一物二賣的欺詐表現(xiàn)為出賣人對于自己進(jìn)行一物二賣的情況在訂立買賣合同時對買受人所進(jìn)行的隱瞞。因此，只要買受人不知道出賣人為一物二賣，是否使買賣合同繼續(xù)有效的決定權(quán) 就在買受人手中，買受人可以根據(jù)情況決定是否行使撤銷權(quán)。如果出賣人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)后仍有足夠的財產(chǎn)確保前買受人債權(quán)的實現(xiàn)，或者如果出賣人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)但后買受人不知出賣人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行 4王林 .一物數(shù)賣分析及其問題救濟(jì)與解決 .中國知網(wǎng) ,2021 年 5 月 . 5王林 .一物數(shù)賣分析及其問題救濟(jì)與解決 .中國知網(wǎng) ,2021 年 5 月 . 為損害前買受人的債權(quán)，那么前買受人就不能享有撤銷權(quán)。 在先后的一物二賣中，后買受人知道存在某一買賣合同，這并不足以構(gòu)成侵害債權(quán)。對于合同的履行出賣人有選擇權(quán)，他可 以選擇履行或違約。如果后買受人與出賣人惡意串通損害前買受人的利益，則后買受人與出賣人應(yīng)向前買受人負(fù)共同侵權(quán)的責(zé)任，此時兩人對前買受人負(fù)連帶責(zé)任。標(biāo)的物所有權(quán)自轉(zhuǎn)交人將標(biāo)的物交付給買受人時起轉(zhuǎn)移給買受人，以對動產(chǎn)交易中一物二賣提供事前防范。 （三）在合同法中完善一物二賣出賣人違約責(zé)任的規(guī)定 依據(jù)我國合同法，損害賠償?shù)姆秶ǔ鲑u人違約所 導(dǎo)致的財產(chǎn)的直接減少和失去的可得利益。在美國，一半以上的 州也適用差價損害賠償規(guī)則，即于賣方履行不能時，買方有權(quán)請求賣方給付合同的價格和違約時標(biāo)的物的公正的市場價格之間的差價。前買約訂立之后，標(biāo)的物售價上漲， 但后買約價格的高低除受市場行情的影響外，還取決于出賣人簽訂合同的技巧等因素。 （四）在侵權(quán)責(zé)任法中完善對侵害債權(quán)的救濟(jì) 侵害債權(quán)制度有利于保障債權(quán)人的利益 ， 在我國，隨著社會經(jīng)濟(jì)生活的日益復(fù)雜化，第三人通過妨礙債務(wù)人而故意侵害債權(quán)的情形日漸增多。如果有侵害債權(quán)制度，讓第三人對債權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，為其違法行為付出沉重的代價，從而與反不正當(dāng)競爭法相結(jié)合，能更有效地制止不正當(dāng)競爭。 結(jié) 論 由于我國有關(guān)一物二賣的法律規(guī)范存在很多不足，諸如預(yù)告登記制度不完善，動產(chǎn)交易中的一物二賣缺乏事前防范制度，違約責(zé)任規(guī)定不完善以及第三人侵害債權(quán)問題規(guī)定不明確等，當(dāng)前，一物二賣問題在我國社會中時有發(fā)生，不僅侵害了買受人的利益，而且嚴(yán)重違反了誠實信用原則，破壞了市場交易的秩序。申老師多次對我的論文進(jìn)行認(rèn)真批閱，并提出了許多寶貴的意見，為本文的寫作提供了大量指導(dǎo)。 參考文獻(xiàn) [ 1]馬新彥 .一物二賣的救濟(jì)與防范 [J].法學(xué)研究， 2021 年第 2 期 . [ 2]王林 .一物數(shù)賣分析及其問題救濟(jì)與解決 .中國知網(wǎng) ,2021 年 5 月 . [ 3]黃茂榮 .買賣法 [M]，北京：中國政法大學(xué)出版社， 2021 年 . [ 4]王利明 .違約責(zé)任論 [M]，北京：中國政法大學(xué)出版社 ,2021 年 . [ 5]孫鵬 .不動產(chǎn)預(yù)告登記 [J].法治論叢 ,2021 年第 5 期 . [ 6]劉晨 . 未來物權(quán)法的立法模 式如何處理“一物二賣”問題 [J]. 吉林省經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報 ,2021 年第 5 期 . [ 7]張博 . 《物權(quán)法》 中的不動產(chǎn)預(yù)告登記制度 —— 對買房人權(quán)益的保障 [J]. 價值工程 ， 2021 年第 7 期 . [ 8]賀欣 . 特定物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間的經(jīng)濟(jì)分析 [J]. 法學(xué)家 ， 2021 年第 5 期 . [ 9]陳捷 . 物權(quán)法預(yù)告登記制度探究 [J]. 科技信息， 2021 年第 7 期 . [10]王娟 . 預(yù)告登記制度若干問題探析 [J]. 河南商業(yè)高等專科學(xué)校學(xué)報， 2021 年 1 月 . [11]陳立 . 住房被“一物二賣”究竟 歸誰所有 [J]. 人民之聲， 2021 年第 2 期 . [12]劉國華 .“一物數(shù)賣”中利益的理性衡平 —— 論“善意違約”的正當(dāng)性載 [J].前沿 ,2021 年第 11 期 . [13]馬新彥 .美國轉(zhuǎn)交付制度的利用及改造 —— 我國物權(quán)變動模式視角下的制度設(shè)計 [J].吉林大學(xué)社會科學(xué)學(xué)報 ,2021 年第 4 期 . [14]王軼 .論一物數(shù)賣 —— 以物權(quán)變動模式的立法選擇為背景 [J].清華大學(xué)學(xué)報 ,2021 年第 4 期 . [15]唐慧 .論我國現(xiàn)行立法背景下的物權(quán)變動模式載 [J].法學(xué)論壇 ,2021 年第 4 期 .
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