【正文】 去的，簽字的時(shí)候也是兩個(gè)人一起簽字的，由于中間涉及到要更正產(chǎn)權(quán)人的名字再交易，所以約定的簽約日期為三個(gè)月以內(nèi)， 8月份上海的房?jī)r(jià)又經(jīng)歷了一輪又一輪的漲價(jià)，加上產(chǎn)證尚未出來(lái)，所以在張丹和崔阿姨不想賣房子了，所以就以另外一個(gè)繼承人張皓不同意出售為由拒絕交易，同樣也只愿意退還定金 5萬(wàn)元，不愿意雙倍返還。 ? 《 擔(dān)保法 》 第 89 條規(guī)定 ,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。 ? 在居間合同中收取的定金屬于立約定金，該定金的擔(dān)保對(duì)象也是將來(lái)簽訂買賣合同，至于簽訂居間合同的人是否是產(chǎn)權(quán)人在所不論。同時(shí)約定，買賣雙方在林女士簽署本協(xié)議后的 22日內(nèi)，即 2021年 5月 15日前共同簽訂 《 上海市房地產(chǎn)買賣合同 》 ，若林女士未能履行本條所述事項(xiàng)，則應(yīng)向張小姐雙倍返還定金；若張小姐未能履行本條所述事項(xiàng)，則已支付的定金不予返還。然而，林女士未依約在約定日期簽訂房屋買賣合同， ? 經(jīng)張小姐發(fā)出催告函后，仍不愿意與簽訂買賣合同。了解到這樣的做法存在后遺癥，故之后未答應(yīng)簽訂買賣合同。 ? 林女士收取了 3萬(wàn)元定金后不愿意簽署 《 上海市房地產(chǎn)買賣合同 》 ，其行為已構(gòu)成違約。 ? 經(jīng)查，在居間協(xié)議簽訂當(dāng)日，林女士出具承諾函一份，主要內(nèi)容為：系爭(zhēng)房產(chǎn)為林女士與女兒共同共有，其本人承諾女兒同意依據(jù)居間協(xié)議的買賣條件出售該房屋，且保證女兒能按居間協(xié)議約定與買受方簽訂 《 上海市房地產(chǎn)買賣合同 》 及履行相關(guān)義務(wù)。中介公司居間溝通后劉南飛提出加價(jià) 13萬(wàn)，陳麗認(rèn)為這太高了，只同意加 3萬(wàn)元，雙方未能談妥，簽訂合同后的第 7天，劉南飛將 40萬(wàn)首付款在未經(jīng)過(guò)陳麗同意的情況也退還到他們的銀行賬號(hào)內(nèi)。 ? 庭審中原告認(rèn)為，雙方簽訂的合同合法有效，之所以確定房?jī)r(jià)為 1398000元，是因?yàn)楸桓孓D(zhuǎn)讓的房屋是連同裝修、家電、家具一起轉(zhuǎn)讓的，因此才會(huì)產(chǎn)生 662021元的差價(jià)，如果法院認(rèn)為其中裝修部分屬于應(yīng)納稅范疇，那么也只能說(shuō)明該條款無(wú)效，雙方的合同總價(jià)還是有據(jù)可查也是能夠履行的，不應(yīng)該影響整個(gè)合同的效力。 ? 其次到底誰(shuí)有權(quán)認(rèn)定是否房?jī)r(jià)過(guò)低，大家都知道，在簽訂房屋買賣合同后，遞交到房地產(chǎn)交易中心時(shí)，房地產(chǎn)交易中心會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)價(jià)格過(guò)低的，就不會(huì)對(duì)該價(jià)格予以通過(guò)，這實(shí)際上就是對(duì)做低房?jī)r(jià)的一種審查，因此可以說(shuō)做低房?jī)r(jià)的認(rèn)定應(yīng)該屬于行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，而并非法院的職權(quán)范圍。嗣后，黃小姐發(fā)覺被騙即向洪先生催討錢款。洪先生現(xiàn)在服刑，因未發(fā)現(xiàn)其有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，上海市黃浦區(qū)人民法院對(duì)發(fā)還黃某 1,150,000元，己作（中止）結(jié)案處理。 ? 分析 ? 故本案所涉損失應(yīng)由黃某本人承擔(dān)主要責(zé)任。 七、貸款責(zé)任約定不明，風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān) ? 案例簡(jiǎn)介： ? 2021年 2月 25日，買方汪洋、賣方周曉平及上海廣勝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，簽訂一份 《 房地產(chǎn)居間合同 》 ，約定：周曉平委托廣勝公司將本市某處商鋪出售，雙方確認(rèn)房?jī)r(jià)為 46萬(wàn)元，簽訂本合同后，不得以任何理由解除合同，如有違約，定金作違約處理，周曉平違約退一罰一；進(jìn)交易市場(chǎng)一切稅收由汪洋承擔(dān)；付款方式為 2021年 2月 25日付定金 2萬(wàn)元、同年 3月 5日付房款 10萬(wàn)元、進(jìn)交易市場(chǎng)貸款余款付清、貸款出來(lái)付全款、放貸在周曉平頭上、貸款手續(xù)中介負(fù)責(zé)辦理。汪洋拒絕了廣勝公司的建議并向周曉平提出解除合同，遭周曉平拒絕。 八、房屋登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的嗎？ ? 孫先生上海某煙廠工作， 1997年該煙廠為未能享受福利分房待遇的老職工發(fā)放了一筆住房補(bǔ)貼每人 10萬(wàn)元，規(guī)定該筆必須用于購(gòu)房才可以。 ? 妹妹則聲稱當(dāng)初購(gòu)房寫哥哥的名字事出有因，盡管登記在哥哥名下，但是實(shí)際上并非哥哥購(gòu)房，而且該房屋十多年來(lái)一直自己居住，哥哥替自己墊付的購(gòu)房款也已經(jīng)支付給了哥哥，因此哥哥應(yīng)當(dāng)按照約定過(guò)戶給自己，且不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何漲價(jià)損失。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 15日內(nèi)不起訴，異議登記失效 ” 。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司卻在 11月 21日發(fā)來(lái)短信稱，已有客戶于當(dāng)月 11日支付了意向金 10萬(wàn)元，后又向鄒女士發(fā)出簽約通知函，一再催促其辦理相關(guān)售房事宜。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的 “ 獨(dú)家委托期內(nèi)，鄒女士不得擅自取消該項(xiàng)委托 ” 的格式條款加重了鄒女士責(zé)任，排除了鄒女士的主要權(quán)利，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也未采取合理方式提請(qǐng)鄒女士注意該項(xiàng)免除或者限制其責(zé)任的條款，故法院認(rèn)定該格式條款無(wú)效。若楊艷同時(shí)委托第三方從事與其相同活動(dòng)的或自行成交的，應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)交傭金金額的違約金等。 十一、婚房糾紛剪不斷理還亂 ? 案例 1 ? 按揭婚前房離婚如何分割 ? 三年前，豐先生自己出錢按揭買了海斯大廈的二手房，房子三證上是豐先生的名字。 ” 豐先生的前妻這樣認(rèn)為，但豐先生不同意。辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，雙方還把這些出資情況都寫入了房產(chǎn)證上。 “ 在這個(gè)案例中，產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說(shuō)明男女方對(duì)該房屋的所有權(quán)存在明確的約定，并載于國(guó)家機(jī)關(guān)出具的權(quán)屬證書之上。 ” ? 婚后父母出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)如何分割 ? 吳女士的兒子大前年結(jié)婚，小兩口先領(lǐng)了結(jié)婚證卻一直買不起房。 ” ? 從目前的法律來(lái)看， “ 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?；榍?，陳先生承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式出資買下，公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名只有陳先生一個(gè)