【正文】 去的，簽字的時候也是兩個人一起簽字的，由于中間涉及到要更正產權人的名字再交易，所以約定的簽約日期為三個月以內， 8月份上海的房價又經歷了一輪又一輪的漲價，加上產證尚未出來，所以在張丹和崔阿姨不想賣房子了，所以就以另外一個繼承人張皓不同意出售為由拒絕交易，同樣也只愿意退還定金 5萬元，不愿意雙倍返還。 ? 《 擔保法 》 第 89 條規(guī)定 ,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。 ? 在居間合同中收取的定金屬于立約定金，該定金的擔保對象也是將來簽訂買賣合同，至于簽訂居間合同的人是否是產權人在所不論。同時約定，買賣雙方在林女士簽署本協(xié)議后的 22日內，即 2021年 5月 15日前共同簽訂 《 上海市房地產買賣合同 》 ，若林女士未能履行本條所述事項，則應向張小姐雙倍返還定金；若張小姐未能履行本條所述事項，則已支付的定金不予返還。然而，林女士未依約在約定日期簽訂房屋買賣合同， ? 經張小姐發(fā)出催告函后，仍不愿意與簽訂買賣合同。了解到這樣的做法存在后遺癥，故之后未答應簽訂買賣合同。 ? 林女士收取了 3萬元定金后不愿意簽署 《 上海市房地產買賣合同 》 ，其行為已構成違約。 ? 經查，在居間協(xié)議簽訂當日，林女士出具承諾函一份，主要內容為：系爭房產為林女士與女兒共同共有，其本人承諾女兒同意依據居間協(xié)議的買賣條件出售該房屋，且保證女兒能按居間協(xié)議約定與買受方簽訂 《 上海市房地產買賣合同 》 及履行相關義務。中介公司居間溝通后劉南飛提出加價 13萬，陳麗認為這太高了，只同意加 3萬元，雙方未能談妥，簽訂合同后的第 7天，劉南飛將 40萬首付款在未經過陳麗同意的情況也退還到他們的銀行賬號內。 ? 庭審中原告認為，雙方簽訂的合同合法有效，之所以確定房價為 1398000元，是因為被告轉讓的房屋是連同裝修、家電、家具一起轉讓的，因此才會產生 662021元的差價，如果法院認為其中裝修部分屬于應納稅范疇，那么也只能說明該條款無效，雙方的合同總價還是有據可查也是能夠履行的，不應該影響整個合同的效力。 ? 其次到底誰有權認定是否房價過低，大家都知道，在簽訂房屋買賣合同后，遞交到房地產交易中心時，房地產交易中心會對房屋的價格進行審查，如果發(fā)現價格過低的，就不會對該價格予以通過，這實際上就是對做低房價的一種審查，因此可以說做低房價的認定應該屬于行政機關的權力，而并非法院的職權范圍。嗣后，黃小姐發(fā)覺被騙即向洪先生催討錢款。洪先生現在服刑，因未發(fā)現其有可執(zhí)行財產，上海市黃浦區(qū)人民法院對發(fā)還黃某 1,150,000元，己作（中止）結案處理。 ? 分析 ? 故本案所涉損失應由黃某本人承擔主要責任。 七、貸款責任約定不明，風險由誰承擔 ? 案例簡介： ? 2021年 2月 25日，買方汪洋、賣方周曉平及上海廣勝房地產經紀有限公司，簽訂一份 《 房地產居間合同 》 ，約定：周曉平委托廣勝公司將本市某處商鋪出售，雙方確認房價為 46萬元，簽訂本合同后，不得以任何理由解除合同，如有違約，定金作違約處理，周曉平違約退一罰一；進交易市場一切稅收由汪洋承擔；付款方式為 2021年 2月 25日付定金 2萬元、同年 3月 5日付房款 10萬元、進交易市場貸款余款付清、貸款出來付全款、放貸在周曉平頭上、貸款手續(xù)中介負責辦理。汪洋拒絕了廣勝公司的建議并向周曉平提出解除合同，遭周曉平拒絕。 八、房屋登記在誰名下就是誰的嗎？ ? 孫先生上海某煙廠工作， 1997年該煙廠為未能享受福利分房待遇的老職工發(fā)放了一筆住房補貼每人 10萬元，規(guī)定該筆必須用于購房才可以。 ? 妹妹則聲稱當初購房寫哥哥的名字事出有因，盡管登記在哥哥名下，但是實際上并非哥哥購房，而且該房屋十多年來一直自己居住，哥哥替自己墊付的購房款也已經支付給了哥哥，因此哥哥應當按照約定過戶給自己，且不應當承擔任何漲價損失。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起 15日內不起訴，異議登記失效 ” 。但房產經紀公司卻在 11月 21日發(fā)來短信稱，已有客戶于當月 11日支付了意向金 10萬元，后又向鄒女士發(fā)出簽約通知函，一再催促其辦理相關售房事宜。房產經紀公司提供的 “ 獨家委托期內，鄒女士不得擅自取消該項委托 ” 的格式條款加重了鄒女士責任，排除了鄒女士的主要權利，而房產經紀公司也未采取合理方式提請鄒女士注意該項免除或者限制其責任的條款，故法院認定該格式條款無效。若楊艷同時委托第三方從事與其相同活動的或自行成交的，應支付相當于應交傭金金額的違約金等。 十一、婚房糾紛剪不斷理還亂 ? 案例 1 ? 按揭婚前房離婚如何分割 ? 三年前，豐先生自己出錢按揭買了海斯大廈的二手房，房子三證上是豐先生的名字。 ” 豐先生的前妻這樣認為，但豐先生不同意。辦產權證時，雙方還把這些出資情況都寫入了房產證上。 “ 在這個案例中，產權證上記載的產權份額說明男女方對該房屋的所有權存在明確的約定，并載于國家機關出具的權屬證書之上。 ” ? 婚后父母出資購房產權如何分割 ? 吳女士的兒子大前年結婚，小兩口先領了結婚證卻一直買不起房。 ” ? 從目前的法律來看， “ 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?；榍?，陳先生承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財產的方式出資買下，公有住房轉為個人產權房，產權證上權利人的姓名只有陳先生一個