20xx二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書(shū)資料的移交。 5)合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付二手房的期限等。 2)買(mǎi)賣(mài)雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書(shū)面的協(xié)議。 購(gòu)買(mǎi)二手房全程攻略2 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。 大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。 是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 六、考核房屋的市政配套 打開(kāi)水龍頭檢測(cè)水壓。 電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)。 七、了解裝修的狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心。 車(chē)位的費(fèi)用。 是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值。 能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。 十四、請(qǐng)律師 二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。 資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。 可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。 二手房產(chǎn)權(quán)如何變更登記3 一般依照下列程序進(jìn)行：(一)申請(qǐng)。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請(qǐng)人是否具備登記資格。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。工作人員審閱無(wú)誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。其中非常重要的是對(duì)墻界
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