20xx二手房買賣合同糾紛-預覽頁
【正文】 2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。 5)合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。 2)買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。 購買二手房全程攻略2 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。 大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。 是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 六、考核房屋的市政配套 打開水龍頭檢測水壓。 電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。 七、了解裝修的狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心。 車位的費用。 是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十二、算計一下房價 自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值。 能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。 十四、請律師 二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠。 資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。 可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二手房產(chǎn)權(quán)如何變更登記3 一般依照下列程序進行：(一)申請。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。其中非常重要的是對墻界
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