【正文】 。 按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，本集團(tuán)爭(zhēng)取在三至五年之內(nèi)，達(dá)到銷售收入 30 億元；稅收 億元；安置就業(yè)人員 5000 人以上的 “企業(yè)集團(tuán) ”，為打造上市公司作準(zhǔn)備，為振興湖南經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)省委省人民政府文化強(qiáng)省戰(zhàn)略的實(shí)施建功立業(yè)。 167。 ◆ 物流配送倉(cāng)庫(kù)和 員工住宅樓 占地面積 8000 ㎡以上（建筑用地）。 ☆ 包括綠化面積通道、泊車位等 12020 ㎡用地（按容積為限）。 ☆ 三層以上復(fù)式寫(xiě)字樓： 3000 ㎡ 15 層 =45000 ㎡ ☆ 耗資： 10000 ㎡ +45000 ㎡ =55000 ㎡ 55000 ㎡ 1500 元 /㎡ =8500 萬(wàn)元； ★ 員工住宅樓 ☆ 住宅樓 面積： 10 — 15 萬(wàn)㎡（按地塊布局 2 層建物流庫(kù)房）。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 第一期工程： 2020 年元月 — 2020 年底三年時(shí)間； ◆ 2020 年底前完成征地、四證、 啟 動(dòng) “海洋大酒店 ”基礎(chǔ)工程 ◆ XXXX — 2020 年完成 “海洋大酒店 ”主體建設(shè)工程，進(jìn)入裝修； 啟動(dòng) “海洋大商場(chǎng) ”基礎(chǔ)工程。 ◆ 2020 年完成 物流配送中心和員工住宅樓主體工程 。 結(jié)論與建議 “ XX 文化 （ 集團(tuán)） 文化創(chuàng)意 中心 ” 項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施 是滿足人民群眾生活需求 ， 提高人民群眾生活品質(zhì)的需要 ；同時(shí)也是公司做強(qiáng)做大的需要； 符合 暮云鎮(zhèn) 10 社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 在今后五年的發(fā)展實(shí)踐中，必須堅(jiān)持以下原則：突出把握加快發(fā)展的總體取向，繼續(xù)強(qiáng)化投資帶動(dòng)和產(chǎn)業(yè)支撐，實(shí)現(xiàn)快速崛起；突出推進(jìn)自主創(chuàng)新，抓住調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式兩個(gè)關(guān)鍵，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量；突出促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)， 增強(qiáng)城市聚集輻射能力，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；突出加快改革步伐，圍繞影響發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域，改革和完善體制機(jī)制；突出構(gòu)建和諧社會(huì)，努力建設(shè)小康 XX 市 、文明 XX 市 、生態(tài) XX 市 、平安 XX 市 ，調(diào)動(dòng)全市人民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的積極性，并使之共享改革發(fā)展成果。突出發(fā)揮科教人才優(yōu)勢(shì)，切實(shí)增強(qiáng)自 主創(chuàng)新能力和轉(zhuǎn)化應(yīng)用能力，以技術(shù)創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，以觀念創(chuàng)新引領(lǐng)整體發(fā)展，以體制和制度創(chuàng)新增強(qiáng)發(fā)展活力，建設(shè)創(chuàng)新型城市。充分挖掘 XX 市 深厚燦爛的歷史文化資源，加快文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，凸顯城市文化個(gè)性魅力，以文化為靈魂，引領(lǐng)和提升城市的建設(shè)發(fā)展。 XX 市 市城市 總體規(guī)劃修編以及 實(shí)施 “ 興工強(qiáng)市 ” 戰(zhàn)略，給 縣城 的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展注入了新的活力。 項(xiàng)目的建設(shè)必要性 文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須以市場(chǎng)為依托，除了自己的銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和 千百家 連鎖店 銷售的賣場(chǎng)外，必須要有一個(gè) 四 星級(jí)以上的酒店以及一個(gè) 大本營(yíng)的大賣場(chǎng) 作為公司發(fā)展的后盾 。 因此 ， XX(集團(tuán) )文化創(chuàng)意中心 項(xiàng)目 的建設(shè) 也是提升居民生活質(zhì)量 、完善城市功能的需要。 文化創(chuàng)意 中心 的 建立解決周邊小區(qū)居民 的 購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、飲食等問(wèn)題 。 一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的 文化、 商貿(mào)、供給服務(wù)功能。 167。 賓館 、 大商場(chǎng) 的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的 居 住、休閑場(chǎng)所。 XX 文化 （集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的 賓館及購(gòu)物廣場(chǎng) 不但能滿足人們 的購(gòu)物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。51′～ 28176。全鎮(zhèn)總面積96 平方公里，轄 20 個(gè)行政村、 2 個(gè)居委會(huì)，常住人口 48668 人，非農(nóng)業(yè)人口 22968萬(wàn)人。 場(chǎng) 址建設(shè)條件 167。 歷年平均降水為 1300－ 1500mm，年平均降水量 毫米，降水年際幅度在 800－ 2300 毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量＞ 50 毫米）日數(shù) 天，最大日降水量 毫米；歷年平均相對(duì)濕度為 80%。 暮云鎮(zhèn)地表物 質(zhì)組成有兩大類：一類河流堆積物及第四紀(jì)網(wǎng)紋紅土，分布于湘江中的興馬洲、湘江沿岸以及短小支流的平原區(qū)；其中興馬洲漫灘（沙灘）、 15 超河漫灘（堤內(nèi)部分）由第四系全新統(tǒng)（ Q4）構(gòu)成，湘江沿岸及支流平原一級(jí)、二級(jí)階地面寬 400－ 1000 米，海拔 － 35 米，上面多為稻田及魚(yú)塘；二級(jí)階地面較窄，海拔 35－ 57 米；第三級(jí)階地海拔 50－ 70 米，由第四系更新統(tǒng)白沙井組構(gòu)成，多出露于南托嶺至暮云市以東淺丘上；其網(wǎng)紋紅土出露于崗地頂部及丘麓，水土流失形成了局部的細(xì)溝或紋溝，另一類主要是白堊紀(jì)的紫色砂頁(yè)巖及古老板溪群的板片巖為基 底的新、老巖層。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)水塘星羅棋布，農(nóng)業(yè)用水方便，居民飲用水不少已利用第四系孔隙水，井深一般小于 15 米，水位離地表近，大多為 4 米左右，其水質(zhì)尚可；境內(nèi) 400 米深層地下水亦有生產(chǎn)價(jià)值，可辟為生產(chǎn)水源。 通過(guò)打通城市出入口，基礎(chǔ)設(shè)施配套不斷完善。美國(guó) LP 公司、泰國(guó)正大、中國(guó)五礦集團(tuán) 3 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)以及 XX 市 理工大學(xué)、 XX 市 生態(tài)動(dòng)物園等一批大型項(xiàng)目均已落戶暮云。 167。全長(zhǎng) 公里的湘江風(fēng)光帶正在抓緊防洪大堤建設(shè)。因此必須按照這一原理進(jìn)行功能定位： 科學(xué)嚴(yán)密的管 理決策中心； 現(xiàn)代先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)傳輸中心； 學(xué)識(shí)一流的技術(shù)編輯； 全自動(dòng)的生產(chǎn)設(shè)備； 17 敏感快捷的物流配送中心； 167。我們將會(huì)在暮云鎮(zhèn)將我們的產(chǎn)業(yè)做好做大，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)做貢獻(xiàn)的同時(shí)擴(kuò)大我們的 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)！ 167。不僅可以大力提高政府的稅收，同時(shí)還可以滿足來(lái)自祖國(guó)各地的游客。 指導(dǎo)思想 XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 的 建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與 科學(xué)發(fā)展觀 相適應(yīng)。 167。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。 （ 4）考慮發(fā)展的原則。 此 設(shè)計(jì)首先要根據(jù) 公司的具體實(shí)力 、 現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。在前期調(diào)研 、 資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，以及設(shè)計(jì)進(jìn) 行之中，都應(yīng)該積極配合 、 互相協(xié)作。 工程方案 167。 （ 3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)， 并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 167。 大氣環(huán)境現(xiàn)狀 暮云鎮(zhèn) 大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二 20 氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。隨著城區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，功能日趨合理，聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。 167。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 167。 167。 固體廢棄物 針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處 。 噪聲 主要來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。 167。 （ 2）建設(shè)施工水污染控制 在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清 液 排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。 第七章： 組織機(jī)構(gòu)與管理模式 合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。 ◇ 銷售部 ：負(fù)責(zé)商品房的銷售工作。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為 5 年 。 第二期工程： 2020 年 — 2020 年，全面完成本項(xiàng)目。 第九章： 投資估算及資金籌措 167。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。 主要包括 地下建筑 、 地上建筑 、 廣場(chǎng) 、 綠化 、 安裝工程 、 給排水及消防系統(tǒng) 、 電氣系統(tǒng) 、 通風(fēng)系統(tǒng) 、 空調(diào)系統(tǒng) 、 弱電系統(tǒng) 、 室外安裝工程 等項(xiàng)目； （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)《 湖南 省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（ 2020）》，本 項(xiàng)目工程 建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括地價(jià)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，合計(jì)為 15500 萬(wàn)元。 167。 167。 167。 167。 （ 1）房屋建筑物折舊年限取 20 年，殘值率按照 5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算； （ 2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的 2%計(jì)??； （ 3）人工工資及福利費(fèi)按人均 2020 元 /月測(cè)算； （ 4）土地購(gòu)置費(fèi)按 40 年平均攤銷計(jì)算； （ 5）營(yíng)業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測(cè)算 ； 167。 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民收入的影響 XX 文化 （集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 作為 XX 市 縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項(xiàng)目，建成后 將會(huì)在酒店、 購(gòu)物場(chǎng)所 、 市場(chǎng)管理和維護(hù) 等 崗位 上需要大批當(dāng)?shù)爻ｑv居民 ，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問(wèn)題。 項(xiàng)目對(duì)地區(qū)城市環(huán)境的影響 XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 的建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為 暮云鎮(zhèn) 域乃至整個(gè) XX 市 縣 的名片出現(xiàn)，提升城市形象 。 項(xiàng)目建成后的社會(huì)影響力 地理位置優(yōu)勢(shì)： XX 文化（集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 ，由于選址于長(zhǎng)、株、潭核心地帶，緊 靠著省政府這一政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心；又依仗武廣鐵路火車站及地鐵、城市輕軌、 107 國(guó)道與萬(wàn)家麗路交織的樞紐中心、芙蓉南路地段，有 29 省生態(tài)動(dòng)物園近在毗鄰。因此，增值的潛力預(yù)計(jì)在十年之內(nèi)會(huì)跨越式的發(fā)展起來(lái)。 167。成為一代又一代 XX 人的延續(xù)。 ◆ 對(duì)本公司產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用 30 10 年來(lái)， XX 文化 傳播集團(tuán)有限公司 從只有 17 名員工開(kāi)始，發(fā)展到目前1500 名員工隊(duì)伍；從單一的經(jīng)營(yíng)高中課輔資料，跨越至現(xiàn)在涉及酒店、造紙廠、連鎖店等多個(gè)行業(yè)； 通過(guò) XX 人不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。導(dǎo)致目前紙業(yè)公司、印刷廠、出版社等子公司散布在湖南的不同區(qū)域。 XX 是一個(gè)涉及編排、出版、印刷、銷售等于一身的公司，目前正在申請(qǐng)成立“ XX 集團(tuán)”。 167。 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問(wèn)題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項(xiàng)目的實(shí)施。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 工程及進(jìn)度勘查不到位 項(xiàng)目建設(shè)期間工程量變更、工期拖長(zhǎng)、投資增加。 不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 ， 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可能遭遇的不可預(yù)見(jiàn)的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對(duì)工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。 32 第十二章： 可行性 研究的結(jié)論與建議 167。 綜上所述， “ XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ” 的 建設(shè)是必要的，也是可行的。 “ XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ”的建設(shè)，無(wú)疑是對(duì) XX 集團(tuán)本身打造和提升。 選址暮云鎮(zhèn)工業(yè)園，這個(gè)長(zhǎng)、株、潭的核心位置，為建設(shè)和發(fā)展兩型社會(huì)服務(wù)，使 XX 集團(tuán)有了用武之地，我集團(tuán)將充分發(fā)揮我們的自身優(yōu)勢(shì)，利用這一平臺(tái)，做 XX 人應(yīng)有的貢獻(xiàn)！