【正文】 “ XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ”的建設(shè)，無(wú)疑是對(duì) XX 集團(tuán)本身打造和提升。 32 第十二章： 可行性 研究的結(jié)論與建議 167。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 工程及進(jìn)度勘查不到位 項(xiàng)目建設(shè)期間工程量變更、工期拖長(zhǎng)、投資增加。 167。導(dǎo)致目前紙業(yè)公司、印刷廠、出版社等子公司散布在湖南的不同區(qū)域。成為一代又一代 XX 人的延續(xù)。因此，增值的潛力預(yù)計(jì)在十年之內(nèi)會(huì)跨越式的發(fā)展起來(lái)。 項(xiàng)目對(duì)地區(qū)城市環(huán)境的影響 XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 的建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為 暮云鎮(zhèn) 域乃至整個(gè) XX 市 縣 的名片出現(xiàn)，提升城市形象 。 （ 1）房屋建筑物折舊年限取 20 年，殘值率按照 5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算； （ 2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的 2%計(jì)?。? （ 3）人工工資及福利費(fèi)按人均 2020 元 /月測(cè)算； （ 4）土地購(gòu)置費(fèi)按 40 年平均攤銷計(jì)算； （ 5）營(yíng)業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測(cè)算 ； 167。 167。 167。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。 第二期工程： 2020 年 — 2020 年，全面完成本項(xiàng)目。 ◇ 銷售部 ：負(fù)責(zé)商品房的銷售工作。 （ 2）建設(shè)施工水污染控制 在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清 液 排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。 噪聲 主要來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。 167。 167。 大氣環(huán)境現(xiàn)狀 暮云鎮(zhèn) 大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二 20 氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)， 并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。在前期調(diào)研 、 資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，以及設(shè)計(jì)進(jìn) 行之中，都應(yīng)該積極配合 、 互相協(xié)作。 （ 4）考慮發(fā)展的原則。 167。不僅可以大力提高政府的稅收，同時(shí)還可以滿足來(lái)自祖國(guó)各地的游客。因此必須按照這一原理進(jìn)行功能定位： 科學(xué)嚴(yán)密的管 理決策中心； 現(xiàn)代先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)傳輸中心； 學(xué)識(shí)一流的技術(shù)編輯； 全自動(dòng)的生產(chǎn)設(shè)備； 17 敏感快捷的物流配送中心； 167。 167。 通過(guò)打通城市出入口，基礎(chǔ)設(shè)施配套不斷完善。 暮云鎮(zhèn)地表物 質(zhì)組成有兩大類：一類河流堆積物及第四紀(jì)網(wǎng)紋紅土，分布于湘江中的興馬洲、湘江沿岸以及短小支流的平原區(qū)；其中興馬洲漫灘（沙灘）、 15 超河漫灘（堤內(nèi)部分）由第四系全新統(tǒng)（ Q4）構(gòu)成，湘江沿岸及支流平原一級(jí)、二級(jí)階地面寬 400－ 1000 米，海拔 － 35 米，上面多為稻田及魚塘；二級(jí)階地面較窄，海拔 35－ 57 米；第三級(jí)階地海拔 50－ 70 米，由第四系更新統(tǒng)白沙井組構(gòu)成，多出露于南托嶺至暮云市以東淺丘上；其網(wǎng)紋紅土出露于崗地頂部及丘麓，水土流失形成了局部的細(xì)溝或紋溝，另一類主要是白堊紀(jì)的紫色砂頁(yè)巖及古老板溪群的板片巖為基 底的新、老巖層。 場(chǎng) 址建設(shè)條件 167。51′～ 28176。 賓館 、 大商場(chǎng) 的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的 居 住、休閑場(chǎng)所。 一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的 文化、 商貿(mào)、供給服務(wù)功能。 因此 ， XX(集團(tuán) )文化創(chuàng)意中心 項(xiàng)目 的建設(shè) 也是提升居民生活質(zhì)量 、完善城市功能的需要。 XX 市 市城市 總體規(guī)劃修編以及 實(shí)施 “ 興工強(qiáng)市 ” 戰(zhàn)略，給 縣城 的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展注入了新的活力。突出發(fā)揮科教人才優(yōu)勢(shì)，切實(shí)增強(qiáng)自 主創(chuàng)新能力和轉(zhuǎn)化應(yīng)用能力，以技術(shù)創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，以觀念創(chuàng)新引領(lǐng)整體發(fā)展，以體制和制度創(chuàng)新增強(qiáng)發(fā)展活力，建設(shè)創(chuàng)新型城市。 結(jié)論與建議 “ XX 文化 （ 集團(tuán)） 文化創(chuàng)意 中心 ” 項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施 是滿足人民群眾生活需求 ， 提高人民群眾生活品質(zhì)的需要 ；同時(shí)也是公司做強(qiáng)做大的需要； 符合 暮云鎮(zhèn) 10 社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 第一期工程： 2020 年元月 — 2020 年底三年時(shí)間； ◆ 2020 年底前完成征地、四證、 啟 動(dòng) “海洋大酒店 ”基礎(chǔ)工程 ◆ XXXX — 2020 年完成 “海洋大酒店 ”主體建設(shè)工程，進(jìn)入裝修； 啟動(dòng) “海洋大商場(chǎng) ”基礎(chǔ)工程。 ☆ 包括綠化面積通道、泊車位等 12020 ㎡用地（按容積為限）。 167。 報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《湖南省建設(shè)用地定額指標(biāo)》（試行） ； （ 4） 《 XX 市 縣縣城總體規(guī)劃 —— 城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 》 ； （ 5） 《 XX 市 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》 ； （ 6） 《 XX 市 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要》（草案 ） ； （ 7） 《市縣鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制指導(dǎo)意見 》 ； （ 8） 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 ； 167。 ◆湖南人民出版社韶山分社有限責(zé)任公司。設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)電梯、電腦上網(wǎng)、程控電話等。企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模目前已是 XX 最大的書刊印刷裝訂廠家。 現(xiàn)有員工 240 人， 年內(nèi)已有 100 家以上校園連鎖店開業(yè)，預(yù)計(jì)到 2020 年底， 5 全國(guó)范圍內(nèi) 1000 — 1500 家以上校園連鎖店開業(yè)。 XXXX 年計(jì)劃完成銷售收入為 3 億元（碼洋）。 公司成立于 1999 年， 已通過(guò) ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 ，至今已在出版行業(yè)整整歷練了 12 個(gè)年頭。 項(xiàng)目名稱 XX 文化 （ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 167。 集團(tuán) 下設(shè) 董事長(zhǎng)辦公室、集團(tuán)辦公室 、人力資源 部 、 對(duì)外合作 部、 產(chǎn)品研發(fā)部 、報(bào)刊部、質(zhì)檢部、業(yè)務(wù)部、 倉(cāng)儲(chǔ) 物流 中心 、財(cái)務(wù)部、后勤保障部等多個(gè)部門 。 ◆ 湖南 XX 校園文貿(mào)連鎖股份有限公司 湖南 XX 校園文貿(mào)連鎖股份有限公司成立于 2020 年，隸屬于 XX 集團(tuán)，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元 。公司注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元，現(xiàn)有總資產(chǎn) 6000 多萬(wàn)元，員工 150 人。公司印刷設(shè)備齊全，技術(shù)力量雄厚，承印的《 XX 導(dǎo)航》、《一帆風(fēng)順》是全國(guó)頗具影響力的高考輔導(dǎo)書刊名牌產(chǎn)品，其系列叢書已成為廣大師生必不可少的教學(xué)輔導(dǎo)資料。 公司總占地面積為 2 萬(wàn)平方米，在職員工 100 人，公司目前引進(jìn)了當(dāng)今最先進(jìn)的一條 1575 雙缸、雙網(wǎng)不銹鋼上漿系統(tǒng)生產(chǎn)線，年生產(chǎn)能力 4000 — 5000噸左右，現(xiàn)正策劃再上一條新的生 產(chǎn)線。 我們將 利用三湘大地的紅色文化資源和經(jīng)濟(jì)、政治 改革 的主流文化進(jìn)行謳歌，然后 通過(guò) 本集團(tuán)的文化產(chǎn)業(yè) 銷售渠道網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 向 全 社會(huì)推介傳播 和銷售 。 8 167。 167。 ☆ 占地 6000 — 8000 ㎡，建 15 — 18 層（按控高） 9 ☆ 耗資 5000 萬(wàn)元 — 8000 萬(wàn)元 167。 ◆ 2020 年底前全面完成本項(xiàng)目及其配套、綠化等工程。在發(fā)展中重點(diǎn)實(shí)施四大戰(zhàn)略舉措： —— 興工強(qiáng)市戰(zhàn)略。 167。因此，要設(shè)立 “海洋大酒店”和 “海洋連鎖大商場(chǎng) ”，形成一個(gè)富有活力和長(zhǎng)久機(jī)制的 商貿(mào)中心， 推 動(dòng)文化產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng) ，然后由文化產(chǎn)業(yè)反哺商貿(mào)中心 。 文化創(chuàng)意中心 建立后在交通通達(dá)度 、 市場(chǎng)衛(wèi)生 、 購(gòu)物種類等方面得到提升，使 XX 文化 （集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 的 建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到 “ 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心 ” 的效果。 與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng) 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。 第三章： 項(xiàng)目 場(chǎng)址 的選擇 167。本鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各項(xiàng)指標(biāo)列 XX 市 縣之首。該區(qū)冬季盛行偏北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)。 167。年產(chǎn)值過(guò)億元的工業(yè)企業(yè)有 XX 市 磐吉奧、湖南磐吉奧、亞太實(shí)業(yè)、湘 松機(jī)械、湖南友文檳榔、碧螺建材等，初步形成了塑膠、汽車配件、機(jī)械制造、食品加工、建筑材料五大產(chǎn)業(yè)支柱。暮云新城拓城融城建設(shè)的步伐得以迅速加快。 消費(fèi)群體分析 據(jù)了解， 在我們擬定建設(shè) 文化創(chuàng)意中心 的對(duì)面即將建成湖南省生態(tài)動(dòng)物園，作為一個(gè)湖南省的標(biāo)志性建筑，將來(lái)會(huì)有大批量的游客來(lái)此觀光、旅游。本著 “ 以人為本， 布局合理， 節(jié)約能源，嚴(yán)格 管理 ” 的宗旨， 保證質(zhì)量和效益相結(jié)合的原則。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 文化創(chuàng)意中心 設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。 工程方案選擇的原則 （ 1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。 水環(huán)境現(xiàn)狀 在對(duì) XX 市 市各地區(qū)及不同土壤類型重金屬 Cu、 Pb、 Zn、 CA、 Cr、 Hg、As 污染現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查和分析。 167。 施工期 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為 “ XX 文化 （ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ” 項(xiàng)目 ，項(xiàng)目施工階段主要污染來(lái)自各種機(jī)械的工作噪聲 、 打樁和運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水 、 施工雨污水、打樁泥漿水與場(chǎng)地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣 、 土石方和建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；開挖基坑、填平場(chǎng)地時(shí)產(chǎn)生棄土 、 在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生 的 建筑垃圾。 將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。 建設(shè)施工環(huán)境影響控制 （ 1）建設(shè)施工噪聲控制 合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場(chǎng)界外造成影響最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 初步設(shè)想為以下四個(gè)部門： ◇ 工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場(chǎng)工程管理監(jiān)督。 167。 投資估算 167。 （ 3）預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 資金來(lái)源與籌措 本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為 50000 萬(wàn)元，資金來(lái)源為 企業(yè)自有資金 30000 萬(wàn)元；銀行貸款 8000 萬(wàn) — 15000 萬(wàn) ； 向社會(huì)投資機(jī)構(gòu)融資 5000 萬(wàn)元 。 計(jì)算期 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為 5年，從投資發(fā)生年 2020 年開始為第 1 年。 另外，隨著人流量的增加和聚集，對(duì)于附近的商業(yè)氛圍將起到積極促進(jìn)作用，居民就業(yè)商機(jī)也將隨之呈現(xiàn)。隨著武廣新城緊鑼密鼓的建設(shè)步伐和長(zhǎng)、株、潭兩型社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)，這里的地理位置在三、五年內(nèi)將會(huì)身價(jià)倍增，也是 文化創(chuàng)意中心建設(shè)的黃金位置。 對(duì)本集團(tuán)的作用 “XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ”建設(shè)起來(lái)后，除對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到一個(gè)舉足輕重的作用外，更重要的是可以商貿(mào)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)，又能以文化產(chǎn)