【正文】 目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到進(jìn)一步繁榮，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。區(qū)域的交通狀況、生活配套、文化教育、娛樂(lè)休閑、餐飲檔次等配套設(shè)施方面在開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府的共同努力下也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，該區(qū)域的發(fā)展前景是可觀的。時(shí)代印象”“江龍大廈”等面對(duì)中端消費(fèi)群體的住宅項(xiàng)目。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 學(xué)校教育機(jī)構(gòu) 龍湖巴蜀中學(xué)、龍湖巴蜀小學(xué)、新牌坊小學(xué)和幼兒園、北城綠景小學(xué)和幼兒園、耀中國(guó)際學(xué)校、耀華國(guó)際學(xué)校。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 大交通 新西路、新松路、 210 國(guó)道、 319 國(guó)道、經(jīng)開(kāi)大道、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) ,輕軌三號(hào)線、輕軌五號(hào)線 (規(guī)劃中 )等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。鄰近龍湖花園、市氣象局、市人事局、武警警衛(wèi)局、市高檢院培訓(xùn)中心、新牌坊小學(xué)、幼兒園等環(huán)列周邊。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 碧云花園 由重慶金鑰匙物業(yè)發(fā)展有限公司和重慶永發(fā)實(shí)業(yè)總公司開(kāi)發(fā)，位于新牌坊，緊鄰北城綠景?；▓@下面為 4000 平方米的車庫(kù) ,停車位 80 個(gè)左右。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 物管：人車分流，封閉式管理，會(huì)所、幼托、監(jiān)控中心等 優(yōu)勢(shì)：面向盤溪河綠化帶，外圍環(huán)境較好 龍珠花園 由重慶物華物業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 賣場(chǎng)氣氛冷清，銷售人員態(tài)度冷淡，不熱情主動(dòng)，銷售狀況不佳，曾經(jīng)采取價(jià)格策略，以降價(jià)促銷，效果不理想。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 加新時(shí)代印象由重慶加新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，一期七層商住樓已售完，第二期 28 層高層于 2021 年 9 月開(kāi)工建設(shè)， 2021年 12 月 18 日開(kāi)盤，預(yù)計(jì) 2021 年 4 月 15 日竣工，由華西設(shè)計(jì)總公司設(shè)計(jì)，永鑫公司監(jiān)理，華夏公司施工建設(shè)。 加新 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。對(duì)一些想早日入住的置業(yè)者產(chǎn)生了一定抗性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。還沒(méi)有正式對(duì)外發(fā)售，未設(shè)售房部，單價(jià)套內(nèi)面積約 2200 元／平方米起價(jià)。桂湖花園占地 37000 平方米，住宅 40000 平方米，建筑密度 35％，綠化率達(dá) 60％，桂湖水面 6200 平方米，社區(qū)游園20210 平方米，有老年服務(wù)中心，兒童樂(lè)園、垂釣風(fēng)雨廊、健身道、休閑廳、會(huì)所等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。重慶市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，重慶第三建筑公司施工。 新華社辦公大樓 總建筑面積 7800 平方米，框架九層， 2021 年 10 月開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2021 年 6 月完工，由自貢建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，銀鷹集團(tuán)承建。由多個(gè)承建商承建。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 1市委龍山小區(qū) 占地約 100 畝，由多棟 20 層左右中高層建筑構(gòu)成，現(xiàn)已修至 2－ 15 層不等，主要供市委機(jī)關(guān)公務(wù)員居住，不對(duì)外銷售。由海豐房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，輕工業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，總建筑面積 13800 平方米，于 2021 年 10 月開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2021 年 12 月竣工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。花園房新業(yè)態(tài)，業(yè)主多為著名企業(yè)高級(jí)管理人員，私營(yíng)企業(yè)主，部分國(guó)家駐渝外交人員等，定位于高檔社區(qū)。 （二）潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中能（音）公司地塊 距離渝復(fù)麗園項(xiàng)目地 20100 米范圍內(nèi)，與新華社分社和天一桂湖花園各隔一條路，三塊地共約 70 畝左右，擬建樓盤項(xiàng)目，現(xiàn)正在勘測(cè)階段。 （ 3）生活在新城市中心，居住在市直機(jī)關(guān)之間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 內(nèi)容： A 看房有禮精彩協(xié)獎(jiǎng)活動(dòng)（須憑 “龍珠花園”廣告樣報(bào)到現(xiàn)場(chǎng)兌獎(jiǎng)）； B 龍珠花園開(kāi)盤讓利獻(xiàn)受好活動(dòng)（龍珠花園前5000 萬(wàn)銷售額中，每 2500 萬(wàn)開(kāi)一次獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為一輛價(jià)值十萬(wàn)元的別克 （ 6）“真實(shí)生活不是紙上春色，我有權(quán)知道 ––––未來(lái)生活是什么模樣” 別告訴我將來(lái)的客廳“應(yīng)該會(huì)大一點(diǎn)”；別告訴我未來(lái)的廚房“可能會(huì)大一些”；生活不是虛幻的想象；你有權(quán) 知道即將來(lái)臨的生活是什么模樣 （ 7）“明天，精貴龍珠花，精彩絢麗綻放” 八月二十五日，龍珠花園將以濃情盛意綻放亮麗身姿，精彩開(kāi)盤，邀你一道共同見(jiàn)證璀燦生活。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。逍遙居） （ 1）北城綠景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其景觀環(huán)境和配套設(shè)施大多集中在小區(qū)的中庭花園，水景廣場(chǎng)和游泳池是本項(xiàng)目的主要亮點(diǎn)，項(xiàng)目的戶型以建筑面積 115 平方米左右的三室三廳和 85 平方米左右兩室兩廳為主力戶型；兩室兩廳 66 平方米左右和 50 平方米左右的一室一廳次之； 180 平方 米以上的大面積戶型占的比例最小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群細(xì)分： 重要客戶 機(jī)關(guān)干部；個(gè)體私營(yíng)業(yè)主；公司中高級(jí)職員。 —— 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群購(gòu)買力水平相對(duì)較弱，基本上采用按 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 揭方式購(gòu)買。 應(yīng)充分將本項(xiàng)目較高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)迅速向目標(biāo)客戶群進(jìn)行訴求。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 2）本項(xiàng)目的樓盤質(zhì)素應(yīng)確立為替目標(biāo)客 戶打造精品住宅。 步驟三：擬定詳細(xì)的整個(gè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，包括：報(bào)紙、媒體及戶外廣告的計(jì)劃安排；發(fā)量時(shí)間的配合；制定目標(biāo)客戶名單；市場(chǎng)推廣及預(yù)算。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 由于渝復(fù)小區(qū)的開(kāi)發(fā)未上規(guī)模，廣告宣傳費(fèi)用的投入空間不大，所以這就迫使我們思考如何把力使在“刀刃”上用有限的投入而獲得最大的傳播效果。 看樓指示牌： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 路旗及小彩旗：可在臨近主干道設(shè)置，小彩旗可置于圍墻上或售樓中心來(lái)營(yíng)造氣氛?？紤]到貴司長(zhǎng)期的發(fā)展前景、項(xiàng)目特性和目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買承受能力，我司建議渝復(fù)麗園的訂價(jià)策略應(yīng)以“購(gòu)買者導(dǎo)向”訂價(jià)策略為主，結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向訂價(jià)低開(kāi)高走。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。據(jù)貴司目前的建設(shè)計(jì)劃安排，我們認(rèn)為：渝復(fù)小區(qū)應(yīng)爭(zhēng)取在 2021 年 5 月中旬以前具備預(yù)售資格和條件來(lái)避開(kāi)在夏天炎熱銷售淡季開(kāi)盤發(fā)售的不良銷售時(shí)間段。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 銷售節(jié)奏的把握 我司認(rèn)為：渝復(fù) .麗園可分為四個(gè)銷售階段，即開(kāi)盤期（ 2021年 5 月中旬 — 8 月上旬）、熱銷期（ 8 月中旬 — 11 月中旬）、強(qiáng)銷期（ 11 月下旬 — 2021 年春節(jié)前）、和收盤期（入住 3 個(gè)月內(nèi)）。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。企業(yè)投入的資金和付出心血都只能從銷售業(yè)績(jī)上來(lái)體現(xiàn)回報(bào)率。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)