【正文】 2，總建筑面積。 第 2頁 老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障服務(wù)設(shè)施，讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機構(gòu)所沒有的家庭氛圍。 4）老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有 “家 ”可歸，又能享受一般住家無法享受到的配套服務(wù)。 1982 年第三次全國人口普查時， 60 歲以上老年人口為 7664萬人， 1990 年全國第四次人口普查時為 9697 萬人， 2021 年第五次人口普查時上升至 億人， 2021 年第六次人口普查已近 億人。據(jù)預(yù)測到 2050 年 60 歲以上老年人口將達到 4 億左右，占總?cè)丝?25％以上，表現(xiàn)出 “兩高兩大兩低 ”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大， 社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事 第 4頁 業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。據(jù) 2021 年全國第六次人口普查， 陜西 省總?cè)丝?3700 萬人， 65 歲以上人口為 3183840 人，占總?cè)丝跀?shù)的 ％。 加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實 黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： ? 總用地面積： 219902 ㎡ ? 總建筑面積： ㎡ ? 容積率： ? 建筑密度： % ? 綠化率： 60% 項目總投資 本項目總投資為 萬元。利潤總額 萬元，凈利潤 萬元，銷售利潤率 %， 投資利潤率 %。正如前聯(lián)合國秘書長安南所說： “全世界正在經(jīng)歷著前所未有的人口轉(zhuǎn)變，從 現(xiàn)在到 2050年，老年人口總數(shù)將從 億增加到 20 億左右。據(jù)聯(lián)合國人口統(tǒng)計部門預(yù)計， 2020 年全球老年人口將達到 10 億； 2050年，全球?qū)⒂薪?20 億的老年人，占總?cè)丝?21％，并將超過 14 歲以下兒童人口的總數(shù)。 根據(jù)數(shù)據(jù)對比分析， 目前 ， 全球人口老齡化最嚴重的國家是意大利，占總?cè)丝?25%。 1950～ 2021 年間，世界 80 歲以上的高齡老人增加了 5 倍，以平均每年 %的速度增長，大大超過 60 歲以上人口的平均增長速度（ %）。沒有經(jīng)濟的發(fā)展便沒有社會保障的發(fā)展，社會保障的程度要取決于經(jīng)濟發(fā)展的水平。以人為本，提高人的生命和生活質(zhì)量，是以健康為本的。 第 9頁 二、中國人口老齡問題及社會福利化現(xiàn)狀 目前，世界上絕大多數(shù)老年人口生活在亞洲（ 54%），歐洲（ 24%）其次。中國政府先后頒布實施《中國老齡工作七年發(fā)展綱要》(1994～ 2021 年 )；《關(guān)于加強老齡工作的決定》；《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》；《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》（ 2021 年） ；《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃》（ 2021 年） 等一系列政策及措施，有力地推動了我國老齡事業(yè)的發(fā)展。自 2021年，我國已進入老齡社會，在今后較長的一段時間內(nèi)，我國 60 歲以上的人口將繼續(xù)以年均約 %的較快速度增長。屆時，每 4 個中國人中間就有 1 個白發(fā)蒼蒼的老者，同時，目前還有一批不到 60 歲就離崗、下崗的中 年人提前進入老年人的行列，中國將成為高度老齡化的國家。 從新世紀開始，我國 全面實施社會主義現(xiàn)代化建設(shè)第三步發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟發(fā)展和綜合 國力的增強將為解決老齡問題創(chuàng)造良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。2021 年時，我國平均每個街道有 個城市老年福利機構(gòu)，每 個社區(qū)居委會有 1 個城市老年福利機構(gòu)。國家加強對養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的 規(guī)范化管理，先后頒布了《國家級福利院評定標準》、《社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》等規(guī)范性文件，努力提高養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)質(zhì)量和水平。每戶裝有空調(diào)、彩電、電話和與服務(wù)員連通 的傳呼線路。但必須根據(jù)各地經(jīng)濟的發(fā)展水平和社會需求情況，有計劃、適量地發(fā)展。中國老齡協(xié)會會長張文范曾說，要采取政府決策、社會參與，調(diào)動各個方面，包括國內(nèi)外各種社會組織和個人的力量來共同興辦老年公寓，并要以社會籌資興辦為主、政府資助為輔，形成多層次、多渠道、多種經(jīng)濟成分并存的投資體系。老年公寓可以成為住房商品化的一種形式，對購買老年公寓產(chǎn)權(quán)的老年人的住房，可租、可賣、轉(zhuǎn)讓。它建于北京北部的小湯山，占地面積 42 萬平 方米，總建筑面積 18 萬平方米，可以容納近萬老人入住。大連市早在 2021 年就有養(yǎng)老機構(gòu) 150 所，其中老年公寓 11 所，總床位近 8000 張。國外一些發(fā)達國家，進住老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的 5％左右。所以目前存在著有的老年公寓雖 第 14頁 然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友。如上海市選擇老年公寓的老人中， ％希望每月所需費用不超過 1000 元。老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)存在資金投入不足、管理不善等問題。中國政府正在大力推動的社會福利社會化不但是中國社會主義市場經(jīng)濟條件下社會福利體制 第 15頁 改革與發(fā)展的客觀必然選擇，而且在很 大程度上可以有效應(yīng)對老年人社會福利需求變化的挑戰(zhàn)。歷史上第一次人口革命使死亡率下降 ，世界人口從高出生－高死亡－低增長到高出生－低死亡－高增長；第二次人口革命帶來出生率下降，世界人口進入低出生－低死亡－低增長階段。而且，目前 “四二一 ”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。有 47％的老人希望與子女共同生活， ％的老人 希望與子女分開居?。滑F(xiàn)與子女同住的老人中，有 ％認為這種方式很理想，而有 ％的老人則希望能分開??；現(xiàn)與子女分開住的老人中，有 ％仍愿與子女分開住，有 ％的則希望與子女同住。因此隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的?？梢?，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機。 第 18頁 第三章 場址選擇 一、 項目區(qū)位 本項目建設(shè)地點位于 ****市 北城區(qū)域 ****湖片區(qū) ?？傏厔菽细弑钡停孰A梯狀。境內(nèi)輕微地震時有發(fā)生，說明新構(gòu)造變動仍在繼續(xù)。 水文條件 ****區(qū) 屬長江流域， 區(qū)內(nèi)河流主要有漢江。該地區(qū)自然氣象、氣候資料如下： ? 年平均氣溫 ℃ ? 年平均最高氣溫 ℃ ? 年平均最低氣溫 ℃ ? 年極端最高氣溫 38℃ ? 年極端最低氣溫 － ℃ ? 年平均降水量 ? 年平均主導(dǎo)風向 東北風 ? 年平均日照時數(shù) 小時 ? 多年最大凍土深度 8cm ? 最大積雪厚度 9cm 第 20頁 社會條件 根據(jù) ****統(tǒng)計局發(fā)布的《 ****市 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》， 2021 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %。 （ 2）全市完成工業(yè)總產(chǎn)值 604 億元，增長 %。 （ 4）社會消費品零售總額 億元，增長 %；批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額 ，增長 %；住宿餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %；全市對外貿(mào)易進出口總額 4595 萬美元，增長 %。財政總收入完成 億元，增長 %。 本項目周邊規(guī)劃有高檔住宅小區(qū)、文化園、物流園等，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，居住環(huán)境極佳。 （ 3）電源： 項目周邊已建有完善的市政供電管網(wǎng) 。努力打造成為 ****市 老年公寓的亮點工程。 規(guī)劃設(shè)計理念 項目在設(shè)計理念上始終貫穿著建筑、規(guī)劃、園林三位一體的設(shè)計思想；從老年社區(qū)的特點出發(fā)，強調(diào)環(huán)境和人文關(guān)懷。沿 規(guī)劃的康 定 路和 陳倉路 設(shè)置小區(qū)出入口，道路貫穿整個區(qū)域，具有良好的通達性。小區(qū)內(nèi)綠化采取點、線、面 相結(jié)合的形式，同時加強人行道綠化、院落綠化（以名貴花卉灌木綠化為主，局部雕塑點綴其中），通過中心綠地、花池、花架、樹木、 雕塑 等構(gòu)成有主有次，層次豐富的景觀環(huán)境。這樣最大限度爭取了內(nèi)庭院的面積，使整個小區(qū)擁有一個面積較大的內(nèi)部綠化環(huán)境。整個園林景觀層次豐富，多樣化、立體化，使人有步移景易地感受。 （ 2）高效安全的交通、通訊系統(tǒng)。 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計的重要方向，適應(yīng)小汽車的日益增長，充分考慮停車庫的安排，機動車停車分為兩種方式，配合中心綠設(shè)置地面 第 27頁 停車庫，地上停車安排在建筑旁以減少停車對居民的干擾。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下： 用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： % 建筑密度： % 工程設(shè)計指標 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 第 28頁 耐火等級：一級 基本風壓： 抗震設(shè)防烈度：七度 建筑工程 （ 1）結(jié)構(gòu)部分 本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻 結(jié)構(gòu)，樓面結(jié)構(gòu)局部厚板以減少梁的布置，使建筑室內(nèi)空間盡可能達到最佳。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均鋪貼防滑地板磚，并增設(shè)柔性防水卷材一道； ④ 天棚：均為混合砂漿刷普通水質(zhì)涂料； ⑤ 屋面：沿街建筑采用柔性防水卷材防水，內(nèi)側(cè)住宅均采用機瓦屋面，為上人屋面。因為老年人體力有限，從住所步行到菜場就增加了生活的便利性；而且老年人患病幾率較高，萬一有急事，可以及時就醫(yī)。 ③ 戶型特點 ? 房型以緊湊小房型 為主。 ? 南北通透，便于通風。忌用紅、橙、黃，因為紅色會引起心律加速，血壓升高，不利于健康。家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角；老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處；床與沙發(fā)應(yīng)該稍硬，不宜過軟、過深和過矮，更不要坐下去站不起來。 ⑤ 特殊要求 在老年人居住的社區(qū)和房屋里，需隨處設(shè)計 “緊急按扭 ”和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過 “緊急按扭 ”尋求幫助。 小區(qū)室外消火栓與低區(qū)生活給水管網(wǎng)連接，室外消火栓距路邊為 米。 室外綜合徑流系數(shù) Ψ=。 ② 負荷：多層住宅樓用電負荷為三級負荷，應(yīng)急照明等為二級負荷外，其余用電負荷均為三級負荷 。 ⑥ 各樓進線均采用 YJV22－ 1KV 電纜穿混凝土套管埋地敷設(shè)，進樓處套鋼管保護。 第 33頁 ③ 建筑設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置消