老年公寓運(yùn)營(yíng)模式淺-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，因此，零點(diǎn)前進(jìn)策略和遠(yuǎn)景投資公司的研究人員認(rèn)為：其運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)遵循二路出擊的市場(chǎng)定位原則、三方并舉的銷售原則、四點(diǎn)標(biāo)新的社區(qū)服務(wù)原則。中國(guó)不僅是一個(gè)人口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，由于中國(guó)人口政策的特殊性，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％。 老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。因此一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“蓋樓賣房”和普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出租床位，服務(wù)內(nèi)容單一的“旅店式”運(yùn)營(yíng)模式不適合老年公寓的正常經(jīng)營(yíng)。由于以上原因，老年公寓運(yùn)營(yíng)需應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的道路。二、老年公寓運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)遵循的原則 老年公寓運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響老年公寓的經(jīng)營(yíng)成敗，因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要遵循二路出擊的目標(biāo)市場(chǎng)定位原則；三方并舉的銷售原則；四點(diǎn)標(biāo)新的社區(qū)服務(wù)原則。 老年公寓具有“一低二高”的特點(diǎn)，即低容積率、高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)?！ ”本┨?yáng)城是成功開(kāi)發(fā)老年公寓的典范?！ 「鶕?jù)老年公寓的市場(chǎng)定位采用三方并舉的銷售方式滿足不同消費(fèi)群體入住老年公寓的需求。不同消費(fèi)群體購(gòu)買老年公寓的目的具有多樣性，如為老年人養(yǎng)老、為投資房地產(chǎn)及二者兼而有之的，靈活的銷售方式可以滿足不同人群的消費(fèi)需求，同時(shí)有利于開(kāi)發(fā)商的資金回籠。社區(qū)服務(wù)的四點(diǎn)標(biāo)新意味著社區(qū)服務(wù)方面的社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂(lè)服務(wù)達(dá)到標(biāo)新立異的水平，它是形成老年公寓差異化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的保障。完備層級(jí)要達(dá)到根據(jù)老年人購(gòu)物特點(diǎn)，提供免費(fèi)送貨上門等人性化的規(guī)范的服務(wù)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1