【正文】 而現(xiàn) 新三八線南部 場地比較寬敞，停車位充足 ，交通也便利，合適作為新建設(shè) 局的新址。為節(jié)約場地、資金而建設(shè)新建設(shè)局，其新址的選取，一方面要方便建設(shè)局 對(duì)外有關(guān)方面的工作聯(lián)系，提高辦事效率；另一方面要求要選取交通、通信方便和市政公用設(shè)施比較完善和遠(yuǎn)離產(chǎn)生粉塵、散發(fā)有害物質(zhì)的場所與貯存有易爆、易燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務(wù)設(shè)施的投入，同時(shí)又利于安全、衛(wèi)生。 二、自然條件 XX 區(qū)平原河網(wǎng)縱橫，是典型的江南水鄉(xiāng)。 四、 社會(huì)條件 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進(jìn)行總體布局，追求莊重典雅的建筑風(fēng)格。 1) 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068— 2021 《建筑抗震防范分 類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223— 95 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011— 2021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009— 2021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50007— 2021 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94— 94 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010— 2021 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3— 2021 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50038— 2021 《砌筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003— 2021 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108— 2021 2) 工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑物場地土類別為三類，使用年限十五年； 3) XX 區(qū) 的基本風(fēng)壓值 WO=；按建筑所要地面粗糙程度，其屬于 A類 ；基本雪壓值 SO=； 4) 工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，安全等級(jí)為二級(jí)； 5) 地下室防水等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為二級(jí)。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置大面積綠化，消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要求設(shè)置。 主體建筑應(yīng)按甲級(jí)智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在信息通訊、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)、自動(dòng)消防 、監(jiān)控、保安、綜合布線系統(tǒng)、電力控制及環(huán)境控制等方面實(shí)現(xiàn)信息自動(dòng)化 (CA)、辦公自動(dòng)化 (OA)與設(shè)備管理自動(dòng)化 (BA)。 三、建筑方案 項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡潔的體量、通透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑莊重典雅的氣質(zhì)。 主體建筑 ： 項(xiàng)目主體建筑為業(yè)務(wù)大樓，是建設(shè)局及 直屬單位的辦公場所，是 城南 新區(qū)標(biāo)志性建筑群重要景觀節(jié)點(diǎn)。 1) 給排水設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)設(shè)置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動(dòng)噴灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。 ? 儲(chǔ)水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房內(nèi)設(shè)置二臺(tái)生活泵，二只 30 m3 生活水池。 30kW以上冷卻水泵應(yīng)采用軟啟動(dòng)，多臺(tái)并聯(lián)，最好用變頻控制，根據(jù)外界環(huán)境氣候設(shè)定調(diào)節(jié)水泵功率，節(jié)能效果更好。 ? 給水方式：系統(tǒng)采用一個(gè)壓力區(qū)供水。 ? 生活污水：食堂、洗手間污水經(jīng)污水處理裝置（ 10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。 設(shè)計(jì)范圍： ? 電力、照明、建筑物防雷、接地、變配電所。 供電系統(tǒng)： ? 10KV 高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式。 變配電所： ? 本工程擬設(shè)變電所一座，設(shè)置 1 臺(tái) 560KVA 干式變壓器。大容量或重工負(fù)荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。 5) 照明設(shè)計(jì) ? 按國家標(biāo)準(zhǔn)確定各類照明標(biāo)準(zhǔn)，按不同使用要求選擇相應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細(xì)管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。 ? 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和 雷電電磁脈沖的措施。 ? 設(shè)總等電位聯(lián)接（ MEB）端子板。 ? 消防值班室設(shè)于一層入口旁。 ? 按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)事故廣播和消防專用通信系統(tǒng)。 ? 工程綜合布線系統(tǒng)能滿足建筑物內(nèi)部及對(duì)外的語音、數(shù)據(jù)、圖像業(yè)務(wù)的傳輸要求。 設(shè)計(jì)參數(shù)： ? 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ ? 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃ ? 冬季空調(diào)計(jì)算溫度： 8℃ ? 冬季最冷月室外計(jì)算相對(duì)濕度 66% 空調(diào)型式： ? 中央空調(diào)，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。 ? 建筑能耗占國家能耗（包括建筑施工、建筑設(shè)備、設(shè)備材料等）的 30％，同樣的建筑面積，公共建筑是單位住宅面積能耗的 5～ 10 倍。 ? 審定和監(jiān)測新建建筑施工設(shè)計(jì)圖必須達(dá)到 50％的節(jié)能效果，完善節(jié)能監(jiān)管機(jī)制和監(jiān)測力度，建立節(jié)能工程竣工驗(yàn)收檔案。 ③ 開源節(jié)流開發(fā)最佳的能源方案。據(jù)有資料分析，花崗巖既有放射性，又浪費(fèi)能源。 1) 在建筑外墻推廣使用漿料類外墻外保溫材料，墻體采用多孔磚保溫隔熱，屋頂采用聚苯乙烯板保溫隔熱材料；或節(jié)能的泡沫砼保溫系統(tǒng)。使用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，提高照明功率因素。 二、節(jié)水措施 ， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節(jié)水器 具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測試； ，飲用開水由各層開水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復(fù)合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。 二、市區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 1．空氣環(huán)境質(zhì)量 本項(xiàng)目建設(shè)在市區(qū)內(nèi)，市屬于環(huán)境空氣質(zhì)量功能二類區(qū)。 2．聲環(huán)境質(zhì)量 根據(jù)市《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃分》規(guī)定，近年測檢城市區(qū)域環(huán)境噪聲平均值為 分貝，其中城市交通為 分貝。學(xué)校規(guī)劃綠地面積 26000 平方米，約占學(xué)?？傆玫氐?％。 30℃以上溫度，一般半個(gè)月左右，最低溫度 5～８℃左右，零度一般半月左右，有天然空調(diào)之稱。 ②年生活垃圾量最大約 450 噸。 ②攔截施工廢水，并設(shè)置 沉渣池，將廢水沉清后才可排入下水道。 實(shí)驗(yàn)室污水應(yīng)經(jīng)過特殊處理后到標(biāo)準(zhǔn)后方可排入城市市政污水干管。 B、建筑項(xiàng)目綠化是美化環(huán)境的組成部分。在設(shè)備上盡可能的選取高效率及低噪聲設(shè)備；設(shè)備盡量安置在影響性較低的位置，如 需要?jiǎng)t在有關(guān)房間內(nèi)裝設(shè)隔聲吸音措施，或在設(shè)備進(jìn)出風(fēng)口位置加設(shè)消聲器。 ⑦石材、陶瓷需具有放射檢測合格證，需選用“ A”類產(chǎn)品；在大理石與花崗石的選用，需選擇低放射的大理石；石材的選用顏色上，在放射上盡可能按黑色→白色→灰白色→肉紅色→綠色→紅色的順序選用。本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境治理主要是保護(hù)現(xiàn)有綠化地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，擴(kuò)大綠化建設(shè)。 2) 總圖布置安全 總圖布置充分考慮了安全因素，入消防通道，人、物流通道寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。采取積極的預(yù)防措施，確保安全措施落實(shí)到位 。 照 明、各種電氣設(shè)備的使用產(chǎn)生大量熱源，以及通信、信息網(wǎng)絡(luò)線路、照明線路錯(cuò)綜復(fù)雜，易產(chǎn)生火災(zāi)，這些屬于重點(diǎn)防火單元。主要建筑物每層須設(shè)置室內(nèi)消火栓。消防總用水量為 40L/S。項(xiàng)目資金由建設(shè)小組進(jìn)行專戶管理，實(shí)行?？顚Ｓ?。 ? 制定功能服務(wù)的、項(xiàng)目組織系統(tǒng)的管理體系； ? 編制和規(guī)范有關(guān)施工管理、進(jìn)度、 費(fèi)用、質(zhì)量、安全控制等方面程序文件作為各承包商的指導(dǎo)文件。 1) 費(fèi)用控制 通過合同條款的約定：協(xié)助業(yè)主編制自供材料和設(shè)備的招標(biāo)書；嚴(yán)格控制預(yù)算外費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)變更、施工洽商、現(xiàn) 場簽證和索賠等引起額外費(fèi)用，及時(shí)為業(yè)主提供動(dòng)態(tài)分析。 3) 實(shí)行投資信息化管理，建立造價(jià)信息數(shù)據(jù)庫。 ② 主體工程 ? 豎向設(shè)計(jì)及土石方平衡方案； ? 基礎(chǔ)工程：工程主要特點(diǎn)（含孔樁、地基），主體鋼筋、模板（含維護(hù)支撐工程），地基降排水，砼工程施工與技術(shù)措施； ? 樓地面及裝修工程，屋面防水工程及保溫層施工處理。確定全員質(zhì)量責(zé)任制，將設(shè)計(jì)單位和施工單位納入質(zhì)量保證體系的主題。通過限額設(shè)計(jì)，可以及時(shí) 修正設(shè)計(jì)中擴(kuò)大規(guī)模、保守浪費(fèi)和追求高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系，促使設(shè)計(jì)人員關(guān)心造價(jià)并創(chuàng)造優(yōu)秀的設(shè)計(jì)產(chǎn)品；可以根據(jù)使用功能需要，及時(shí)調(diào)整各子項(xiàng)投資。 建筑材料材 質(zhì)的控制：主要在滿足使用功能和安全度的前提下，避免提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或大量采用高價(jià)材料。 1) 設(shè)立經(jīng)濟(jì)總監(jiān) 投資全過程管理是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)管理和控制的過程，委托單位在控制過程中設(shè)立經(jīng)濟(jì)總監(jiān)或技術(shù)經(jīng)濟(jì)專業(yè)總工程師責(zé)任制。 ③ 施工圖設(shè)計(jì)階段：影響工程投資因素占 10%～ 25%，重點(diǎn)是編審施工圖預(yù)算，與概算進(jìn)行對(duì)比，提出投資調(diào)整方案，參與招投標(biāo)及標(biāo)底審核。 ⑤ 竣工決算：編審決算書，注意簽證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及市場價(jià)格變化信息。 ③ 建立項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)庫，為綜合評(píng)價(jià)提供依據(jù)。監(jiān)理單位定期提出監(jiān)理報(bào)告和總結(jié)。