【正文】 而現 新三八線南部 場地比較寬敞，停車位充足 ，交通也便利，合適作為新建設 局的新址。為節(jié)約場地、資金而建設新建設局，其新址的選取，一方面要方便建設局 對外有關方面的工作聯系，提高辦事效率；另一方面要求要選取交通、通信方便和市政公用設施比較完善和遠離產生粉塵、散發(fā)有害物質的場所與貯存有易爆、易燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務設施的投入，同時又利于安全、衛(wèi)生。 二、自然條件 XX 區(qū)平原河網縱橫，是典型的江南水鄉(xiāng)。 四、 社會條件 第五章 項目建設方案 一、 建筑設計指導思想與原則 項目建筑工程設計指導思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進行總體布局，追求莊重典雅的建筑風格。 1) 工程結構設計所采用的主要設計規(guī)范： 《建筑結構可靠設計統(tǒng)一標準》 GB 50068— 2021 《建筑抗震防范分 類標準》 GB 50223— 95 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 50011— 2021 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB 50009— 2021 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 50007— 2021 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ 94— 94 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB 50010— 2021 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ 3— 2021 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB50038— 2021 《砌筑結構設計規(guī)范》 GB50003— 2021 《地下工程防水技術規(guī)范》 GB50108— 2021 2) 工程地震設防烈度為七度，設計基本地震加速度為 ，設計地震分組為第一組，建筑物場地土類別為三類，使用年限十五年； 3) XX 區(qū) 的基本風壓值 WO=；按建筑所要地面粗糙程度，其屬于 A類 ；基本雪壓值 SO=； 4) 工程設計使用年限為 50 年，安全等級為二級； 5) 地下室防水等級為二級，設計耐火等級為二級。 項目區(qū)內設置大面積綠化，消防通道等均按有關規(guī)范及要求設置。 主體建筑應按甲級智能化標準設計，在信息通訊、計算機網絡、中央空調、自動消防 、監(jiān)控、保安、綜合布線系統(tǒng)、電力控制及環(huán)境控制等方面實現信息自動化 (CA)、辦公自動化 (OA)與設備管理自動化 (BA)。 三、建筑方案 項目建筑在總體風格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡潔的體量、通透的外墻、精致的節(jié)點賦予建筑莊重典雅的氣質。 主體建筑 ： 項目主體建筑為業(yè)務大樓，是建設局及 直屬單位的辦公場所，是 城南 新區(qū)標志性建筑群重要景觀節(jié)點。 1) 給排水設計 建筑內設置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動噴灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。 ? 儲水裝置：地下室設水泵房，泵房內設置二臺生活泵，二只 30 m3 生活水池。 30kW以上冷卻水泵應采用軟啟動，多臺并聯，最好用變頻控制，根據外界環(huán)境氣候設定調節(jié)水泵功率，節(jié)能效果更好。 ? 給水方式：系統(tǒng)采用一個壓力區(qū)供水。 ? 生活污水：食堂、洗手間污水經污水處理裝置（ 10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。 設計范圍： ? 電力、照明、建筑物防雷、接地、變配電所。 供電系統(tǒng)： ? 10KV 高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運行方式。 變配電所： ? 本工程擬設變電所一座，設置 1 臺 560KVA 干式變壓器。大容量或重工負荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。 5) 照明設計 ? 按國家標準確定各類照明標準，按不同使用要求選擇相應燈具，光源以節(jié)能型細管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。 ? 根據國家有關規(guī)范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和 雷電電磁脈沖的措施。 ? 設總等電位聯接（ MEB）端子板。 ? 消防值班室設于一層入口旁。 ? 按規(guī)范要求設置火災事故廣播和消防專用通信系統(tǒng)。 ? 工程綜合布線系統(tǒng)能滿足建筑物內部及對外的語音、數據、圖像業(yè)務的傳輸要求。 設計參數： ? 夏季空調室外計算干球溫度 ℃ ? 夏季空調室外計算濕球溫度 ℃ ? 冬季空調計算溫度： 8℃ ? 冬季最冷月室外計算相對濕度 66% 空調型式： ? 中央空調，采用風機盤管加新風系統(tǒng)，送風方式為側送頂回。 ? 建筑能耗占國家能耗（包括建筑施工、建筑設備、設備材料等）的 30％，同樣的建筑面積，公共建筑是單位住宅面積能耗的 5～ 10 倍。 ? 審定和監(jiān)測新建建筑施工設計圖必須達到 50％的節(jié)能效果，完善節(jié)能監(jiān)管機制和監(jiān)測力度，建立節(jié)能工程竣工驗收檔案。 ③ 開源節(jié)流開發(fā)最佳的能源方案。據有資料分析，花崗巖既有放射性，又浪費能源。 1) 在建筑外墻推廣使用漿料類外墻外保溫材料，墻體采用多孔磚保溫隔熱，屋頂采用聚苯乙烯板保溫隔熱材料；或節(jié)能的泡沫砼保溫系統(tǒng)。使用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，提高照明功率因素。 二、節(jié)水措施 ， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節(jié)水器 具，根據不同用途及分區(qū)設置適當數量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試； ，飲用開水由各層開水房電開水器供應，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。 二、市區(qū)環(huán)境現狀 1．空氣環(huán)境質量 本項目建設在市區(qū)內，市屬于環(huán)境空氣質量功能二類區(qū)。 2．聲環(huán)境質量 根據市《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準適用區(qū)劃分》規(guī)定，近年測檢城市區(qū)域環(huán)境噪聲平均值為 分貝，其中城市交通為 分貝。學校規(guī)劃綠地面積 26000 平方米，約占學?？傆玫氐?％。 30℃以上溫度，一般半個月左右，最低溫度 5～８℃左右，零度一般半月左右，有天然空調之稱。 ②年生活垃圾量最大約 450 噸。 ②攔截施工廢水，并設置 沉渣池，將廢水沉清后才可排入下水道。 實驗室污水應經過特殊處理后到標準后方可排入城市市政污水干管。 B、建筑項目綠化是美化環(huán)境的組成部分。在設備上盡可能的選取高效率及低噪聲設備；設備盡量安置在影響性較低的位置，如 需要則在有關房間內裝設隔聲吸音措施，或在設備進出風口位置加設消聲器。 ⑦石材、陶瓷需具有放射檢測合格證，需選用“ A”類產品；在大理石與花崗石的選用，需選擇低放射的大理石；石材的選用顏色上，在放射上盡可能按黑色→白色→灰白色→肉紅色→綠色→紅色的順序選用。本項目對環(huán)境治理主要是保護現有綠化地，保護生態(tài)環(huán)境，擴大綠化建設。 2) 總圖布置安全 總圖布置充分考慮了安全因素，入消防通道，人、物流通道寬度，道路轉彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。采取積極的預防措施，確保安全措施落實到位 。 照 明、各種電氣設備的使用產生大量熱源，以及通信、信息網絡線路、照明線路錯綜復雜，易產生火災，這些屬于重點防火單元。主要建筑物每層須設置室內消火栓。消防總用水量為 40L/S。項目資金由建設小組進行專戶管理，實行?？顚Ｓ?。 ? 制定功能服務的、項目組織系統(tǒng)的管理體系； ? 編制和規(guī)范有關施工管理、進度、 費用、質量、安全控制等方面程序文件作為各承包商的指導文件。 1) 費用控制 通過合同條款的約定：協(xié)助業(yè)主編制自供材料和設備的招標書；嚴格控制預算外費用，包括設計變更、施工洽商、現 場簽證和索賠等引起額外費用，及時為業(yè)主提供動態(tài)分析。 3) 實行投資信息化管理，建立造價信息數據庫。 ② 主體工程 ? 豎向設計及土石方平衡方案； ? 基礎工程：工程主要特點（含孔樁、地基），主體鋼筋、模板（含維護支撐工程），地基降排水，砼工程施工與技術措施； ? 樓地面及裝修工程，屋面防水工程及保溫層施工處理。確定全員質量責任制，將設計單位和施工單位納入質量保證體系的主題。通過限額設計，可以及時 修正設計中擴大規(guī)模、保守浪費和追求高標準的現象，處理好技術與經濟關系，促使設計人員關心造價并創(chuàng)造優(yōu)秀的設計產品；可以根據使用功能需要，及時調整各子項投資。 建筑材料材 質的控制：主要在滿足使用功能和安全度的前提下，避免提高設計標準或大量采用高價材料。 1) 設立經濟總監(jiān) 投資全過程管理是對建設項目投資動態(tài)管理和控制的過程，委托單位在控制過程中設立經濟總監(jiān)或技術經濟專業(yè)總工程師責任制。 ③ 施工圖設計階段：影響工程投資因素占 10%～ 25%，重點是編審施工圖預算，與概算進行對比，提出投資調整方案，參與招投標及標底審核。 ⑤ 竣工決算：編審決算書，注意簽證資料的真實性、準確性及市場價格變化信息。 ③ 建立項目投資數據庫，為綜合評價提供依據。監(jiān)理單位定期提出監(jiān)理報告和總結。