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中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織管理手冊-預覽頁

2025-03-06 09:24 上一頁面

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【正文】 公司制定的戰(zhàn)略目標的同時,為員工創(chuàng)造一個具有較強吸引力的工作平臺,為客戶創(chuàng)造更多的美好家園,并不斷提升“中惠”在南京房地產(chǎn)業(yè)中的知名度,使中惠(南京)房地產(chǎn)公司快速跨入中國知名房地產(chǎn)公司行列。此外,總經(jīng)理下設(shè)招標委員會,該委員會為臨時機構(gòu),當有招標項目時,總經(jīng)理召集招標委員會,主持召開招標會議,由工程副總經(jīng)理,市場副總經(jīng)理以及規(guī)劃設(shè)計部、工程部、計財部的相關(guān)人員參加??偨?jīng)理在集團總經(jīng)理的領(lǐng)導下,負責房地產(chǎn)公司全面工作,并直接分管計財部和人事行政部,為總經(jīng)理配備工程副總經(jīng)理和營銷副總經(jīng)理,工程副總經(jīng)理分管規(guī)劃設(shè)計部和工程部,市場副總經(jīng)理分管營銷策劃部。物業(yè)管理工作由行政管理部承擔,不再設(shè)物業(yè)主管一職。通過職能的展開,明確主要職能所要完成的具體工作,配備合適的崗位和人員,并明確集團公司和房地產(chǎn)公司在有關(guān)職能上的劃分。4. 員工關(guān)系統(tǒng)一由集團管理。(八 )行 政 管 理 職 能 分 解公 文 管 理印 章 管 理 會 議 管 理 公 共 關(guān) 系 管 理辦 公 用 品 管 理法 務 管 理 車 輛 管 理物 業(yè) 管 理行政管理主要負責公司行政事務性管理,具體實施辦法由集團公司編制統(tǒng)一行政管理制度,房地產(chǎn)公司負責實施。2. 負 責 制 定 和 實 施 公 司 年 度 經(jīng) 營 計 劃 , 包 括 公 司 目 標 在 部 門 之 間 的 分 解 與協(xié) 調(diào) 、 分 配 資 源 、 質(zhì) 詢 各 部 門 的 目 標 和 具 體 行 動 方 案 等 。6. 負 責 公 司 重 要 文 件 、 合 同 的 審 核 工 作 。10. 負 責 建 立 良 好 的 溝 通 渠 道 , 向 集 團 公 司 匯 報 公 司 經(jīng) 營 狀 況 。 (機密) 中惠(南京)房地開發(fā)有限產(chǎn)公司8職 權(quán)1. 人 事 權(quán) : 副 總 經(jīng) 理 的 提 名 權(quán) ; 部 門 經(jīng) 理 的 任 命 權(quán) 。 對 公 司 財 務 預 算 執(zhí) 行 情 況 的 審 核 權(quán) 。技 能 優(yōu)秀的組織領(lǐng)導能力和溝通、協(xié)調(diào)能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: (機密) 中惠(南京)房地開發(fā)有限產(chǎn)公司9六 、工 程 副 總 經(jīng) 理 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 副總經(jīng)理 所屬部門直接上級 總經(jīng)理直接下屬 工程部經(jīng)理、規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理崗位工資級別崗位目的通過對工程規(guī)劃、設(shè)計、質(zhì)量、進度、安全、成本的有效控制,保證按時、按質(zhì)、按量完成工程任務,確保實現(xiàn)公司年度工程計劃和集團公司的戰(zhàn)略目標。4. 負 責 對 分 管 部 門 的 工 作 內(nèi) 容 的 審 核 和 審 批 。8. 負 責 工 程 突 發(fā) 事 件 和 特 殊 情 況 的 處 理 , 確 保 按 時 、 按 質(zhì) 、 按 量 完 成 工 程 任務 。12. 完 成 董 事 長 和 總 經(jīng) 理 交 辦 的 其 它 工 作 任 務 。關(guān)鍵績效指標1. 安全質(zhì)量事故率 2. 公司戰(zhàn)略目標完成情況3. 工程進度完成率 4. 工程驗收一次通過率5. 關(guān)鍵人才流失率任職資格教育程度 建 筑 、 工 民 建 或 相 關(guān) 專 業(yè) 大 學 本 科 學 歷 或 相 當 程 度經(jīng) 驗 三 年 以 上 房 地 產(chǎn) 工 程 管 理 經(jīng) 驗技 能具 備 工 程 管 理 知 識 , 較 高 的 組 織 協(xié) 調(diào) 、 溝 通 、 團 隊 領(lǐng) 導 能 力 ; 英語 四 級 以 上 ; 熟 悉 結(jié) 構(gòu) 、 水 、 電 等 方 面 知 識 , 熟 練 使 用AutoCAD 等 制 圖 軟 件任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: (機密) 中惠(南京)房地開發(fā)有限產(chǎn)公司11七 、營 銷 副 總 經(jīng) 理 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 營銷副總經(jīng)理 所屬部門直接上級 總經(jīng)理直接下屬 營銷策劃部經(jīng)理崗位工資級別崗位目的通過對工程項目的策劃和銷售管理,確保完成公司所制定的各項經(jīng)營目標。4. 負 責 指 導 營 銷 策 劃 部 搜 集 整 理 有 關(guān) 國 家 宏 觀 經(jīng) 濟 環(huán) 境 和 經(jīng) 濟 政 策 、 房 地 產(chǎn)行 業(yè) 、 競 爭 對 手 和 競 爭 樓 盤 、 消 費 者 需 求 的 有 關(guān) 信 息 資 料 。8. 負 責 檢 查 、 督 促 、 協(xié) 調(diào) 和 追 蹤 相 關(guān) 責 任 部 門 對 客 戶 投 訴 的 處 理 。職 權(quán)1. 人 事 權(quán) : 對 下 屬 部 門 經(jīng) 理 的 提 名 權(quán) 和 一 般 管 理 人 員 的 任 命 權(quán) ; 對 下 屬 的 指導 、 考 核 、 評 價 權(quán) 。技 能 優(yōu)秀的市場研究和市場策劃能力,優(yōu)秀的領(lǐng)導能力,良好的溝通、協(xié)調(diào)、組織能力。3. 負 責 重 要 材 料 ( 設(shè) 備 ) 供 應 商 招 標 和 議 標 工 作 。7. 負 責 審 查 投 標 單 位 資 格 。11. 負 責 擬 定 相 關(guān) 合 同 , 辦 理 合 同 簽 訂 手 續(xù) 。3. 負 責 編 制 設(shè) 計 招 標 文 件 , 并 報 招 標 委 員 會 對 方 案 進 行 評 議 。7. 負 責 將 施 工 圖 送 至 規(guī) 劃 局 , 跟 進 規(guī) 劃 局 審 查 進 度 。11. 參 與 設(shè) 計 和 施 工 材 料 選 型 。 (機密) 中惠(南京)房地開發(fā)有限產(chǎn)公司17部門關(guān)鍵績效指標1. 組 團 設(shè) 計 和 單 體 設(shè) 計 質(zhì) 量 水 平 和 設(shè) 計 圖 紙 交 付 的 及 時 性 。5. 相 關(guān) 部 門 對 工 程 部 的 滿 意 程 度 。3. 與 設(shè) 計 單 位 、 內(nèi) 部 相 關(guān) 部 門 和 政 府 部 門 的 溝 通 協(xié) 作 能 力 。2. 負 責 組 織 工 程 項 目 的 《 總 體 規(guī) 劃 設(shè) 計 方 案 》 報 審 流 程 。6. 負 責 督 促 有 關(guān) 人 員 辦 理 項 目 開 工 前 的 所 有 報 批 、 報 建 工 作 。10. 負 責 對 本 部 門 員 工 的 考 勤 和 考 核 。 關(guān) 鍵 績 效 指 標1. 設(shè) 計 交 付 的 及 時 性 。3. 參 與 結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 設(shè) 計 方 案 的 確 定 , 并 根 據(jù) 實 施 過 程 中 發(fā) 生 的 問 題 進 行 調(diào) 整 和補 充 。7. 參 與 本 部 門 的 業(yè) 務 學 習 、 培 訓 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。關(guān)鍵績效指標1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案和圖紙審查的及時性和有效性 2. 與設(shè)計院溝通的效率3. 內(nèi)部部門滿意度任職資格教育程度 工民建專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學??埔陨蠈W歷經(jīng) 驗 二年以上土建設(shè)計管理工作經(jīng)驗技 能 熟悉建筑和結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)知識,具有一定的設(shè)計水平,具備較好的溝通、協(xié)調(diào)能力。3. 參 與 給 排 水 設(shè) 計 方 案 的 確 定 , 并 根 據(jù) 實 施 過 程 中 發(fā) 生 的 問 題 進 行 調(diào) 整 和 補充 。7. 參 與 本 部 門 的 業(yè) 務 學 習 、 培 訓 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。關(guān) 鍵 績 效 指 標1. 給排水設(shè)計方案和圖紙審查的及時性和有效性 2. 與設(shè)計院溝通的效率3. 內(nèi)部部門滿意度 (機密) 中惠(南京)房地開發(fā)有限產(chǎn)公司24任 職 資 格教育程度 給排水專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專學歷或相當程度經(jīng) 驗 二年以上給排水規(guī)劃設(shè)計管理經(jīng)驗技 能 熟練掌握給排水工程知識,具的一定的設(shè)計能力,具有一定的溝通協(xié)調(diào)能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: (機密) 中惠(南京)房地開發(fā)有限產(chǎn)公司25五 、電 、氣 規(guī) 劃 設(shè) 計 師 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 電、氣規(guī)劃設(shè)計師 所屬部門 規(guī)劃設(shè)計部直接上級 規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理直接下屬崗位工資級別崗位目的確保工程電氣設(shè)計的安全性、經(jīng)濟性、合理性。4. 負 責 對 電 氣 設(shè) 計 方 案 審 查 , 并 提 出 修 改 意 見 , 交 相 關(guān) 人 員 討 論 、 審 核 , 并形 成 一 致 意 見 后 交 總 經(jīng) 理 審 批 。8. 參 與 工 程 驗 收 工 作 。崗位職責1. 根 據(jù) 部 門 工 作 計 劃 , 負 責 制 定 本 崗 位 的 工 作 計 劃 。5. 參 與 景 觀 設(shè) 計 方 案 和 技 術(shù) 交 底 工 作 , 負 責 審 核 、 校 對 景 觀 施 工 圖 , 審 核 后簽 署 意 見 歸 檔 。9. 完 成 領(lǐng) 導 交 辦 的 其 它 臨 時 性 工 作 。2. 負 責 做 好 結(jié) 構(gòu) 范 圍 內(nèi) 的 各 項 技 術(shù) 管 理 工 作 , 特 別 是 建 筑 結(jié) 構(gòu) 方 案 審 查 , 力爭 做 到 結(jié) 構(gòu) 安 全 、 經(jīng) 濟 、 合 理 。6. 負 責 解 決 施 工 現(xiàn) 場 中 有 關(guān) 結(jié) 構(gòu) 的 技 術(shù) 問 題 。10. 完 成 領(lǐng) 導 交 辦 的 其 它 臨 時 工 作 。2. 負 責 對 工 程 技 術(shù) 資 料 的 歸 檔 、 借 用 、 發(fā) 放 和 清 理 工 作 。6. 及 時 提 供 工 程 設(shè) 計 和 施 工 過 程 中 所 需 資 料 。10. 完 成 領(lǐng) 導 交 辦 的 其 它 臨 時 性 工 作 。2. 按 照 各 專 業(yè) 工 程 師 要 求 繪 制 工 作 用 圖 。6. 負 責 部 門 員 工 考 勤 。主要職責1. 負 責 參 與 工 程 項 目 施 工 招 標 、 考 察 、 評 議 、 意 向 性 選 擇 入 圍 的 施 工 隊 伍 。5. 參 與 設(shè) 計 方 案 研 討 , 編 制 施 工 組 織 總 設(shè) 計 , 組 織 圖 紙 會 審 和 技 術(shù) 交 底 , 審 定乙 方 施 工 單 位 組 織 設(shè) 計 ( 方 案 ) 。9. 負 責 工 程 意 外 事 件 的 處 理 與 工 程 變 更 管 理 。13. 不 斷 開 拓 創(chuàng) 新 , 在 新 技 術(shù) 、 新 材 料 、 新 工 藝 使 用 上 不 斷 有 所 突 破 , 提 高 工程 的 科 技 含 量 。3. 工 程 預 算 執(zhí) 行 情 況 。2. 項 目 組 的 團 隊 協(xié) 作 精 神 。崗位職責1. 負 責 編 制 月 度 、 年 度 工 作 計 劃 , 并 執(zhí) 行 、 落 實 , 安 排 、 指 導 各 崗 位 具 體 業(yè)務 工 作 , 主 持 部 門 工 作 例 會 。5. 負 責 技 術(shù) 圖 紙 會 審 和 技 術(shù) 交 底 。9. 負 責 對 監(jiān) 理 單 位 進 行 考 察 , 擬 定 和 審 核 監(jiān) 理 合 同 。13. 完 成 領(lǐng) 導 交 辦 的 臨 時 性 工 作 任 務 。崗位職責1. 參 與 施 工 圖 紙 的 會 審 與 相 關(guān) 工 程 會 議 , 結(jié) 合 實 際 提 出 合 理 化 建 議 。5. 負 責 工 程 變 更 協(xié) 調(diào) 和 隱 蔽 工 程 的 決 算 簽 證 。9. 參 與 工 程 竣 工 驗 收 工 作 。關(guān) 鍵 績 效 指 標1. 工程進度完成率 2. 工程驗收一次通過率3. 工程預算完成率 4. 安全生產(chǎn)天數(shù)和損失任 職 資 格教育程度 建筑專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專學歷或相當程度經(jīng) 驗 三年以上工程施工現(xiàn)場管理經(jīng)驗技 能熟練掌握《建筑工程施工驗收規(guī)范》與《建筑工程質(zhì)量評定標準》等技術(shù)規(guī)范;具備一定的項目管理知識,具有較高的組織協(xié)調(diào)、溝通、團隊領(lǐng)導能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: (機密) 中惠(南京)房地開發(fā)有限產(chǎn)公司41四 、土 建 管 理 員 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 土建管理員 所屬部門 工程部直接上級 現(xiàn)場指揮部經(jīng)理直接下屬崗位工資級別崗位目的實現(xiàn)對單體項目土建質(zhì)量和進度有效管理,確保工程驗收一次通過。4. 負 責 協(xié) 調(diào) 土 建 施 工 隊 伍 與 本 公 司 、 監(jiān) 理 單 位 、 其 它 專 業(yè) 施 工 隊 伍 的 關(guān) 系 和各 項 專 業(yè) 工 程 之 間 進 度 。8. 參 與 工 程 驗 收 工 作 。崗位職責1. 根 據(jù) 工 程 計 劃 , 負 責 制 定 電 氣 施 工 實 施 計 劃 和 給 排 水 施 工 實 施 計 劃 。5. 負 責
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