【正文】 語言、談判策略和談判技巧等，以培養(yǎng)和提高團隊成員的招商能力。招商架構(gòu)和人員職責如下 ： 1 韓國城蚌埠項目運營 中心組織架構(gòu)圖 總經(jīng) 理 營銷 中心 負責人 招商部負責人 企劃科 、秘書室 招 招 招 招 銷 綜 商 商 商 商 售 合 一 二 三 四 部 部 科 科 科 科 2 （ 1） 招商 一 科 主要負責主力店 （品牌店） 的招商工作： 2 人 . 其中一人具體負責接待韓國客戶，招入韓國 品 牌 經(jīng)營戶 ，可由樸室長負責。根據(jù)發(fā)展需要，在韓國城開業(yè)時，根據(jù)需要可增加策劃一名。 （ 9）銷售部主要負責商鋪的銷售，設(shè)案場主管、外聯(lián)主管各一名，置業(yè)顧問若干。建立一系列的管理制度。 此項獎勵方案不含高層領(lǐng)導。 與定位不同的商業(yè)項目招商部門建立戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，達成資源共享的互贏格局。 （八）媒體宣傳推廣計劃的制定執(zhí)行 商業(yè)項目，特別是大型商業(yè)項目，招商造勢至關(guān)重要！ 孫子兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，造勢要依托自身優(yōu)勢，重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。 能夠使目標商家比較詳細的了解我們的項目情況。能很快的達到我們的目的。目前，根據(jù)調(diào)查分析，確定主打區(qū)域為 蚌埠本域 ，其次，為淮南 。 （九）大型主題招商活動的策劃執(zhí)行 大型主題性招商活動，配合全方位立體化媒體平臺（電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播）宣傳炒作，是 商業(yè)地產(chǎn) 招商推廣的“核武器”。 （十）招商費用預算 招商費用包括：人員差旅費用、商家接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動費用、招商人員提成。對于符合市場經(jīng)營定位急需引進的主力店，可直接簽訂定位確認書。第二年 付款 時 須提前 1 個月支付 全年租金 。 協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、 環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。 網(wǎng)絡(luò)、報廣等媒介 : 通過網(wǎng)絡(luò)對本域和外域進行查詢，初步得到某些品牌的經(jīng)營實力，經(jīng)營區(qū)域，經(jīng)營特色和經(jīng)營商資料。 （ 2） . 2021 年７月中旬，對安徽省內(nèi)市場進行市場調(diào)查，對淮南 、阜陽、滁州及蕪湖、安慶地區(qū)進行市調(diào)，初步時間 計 劃為1012 天左右。預計市調(diào)時間為 5 天左右。預計市調(diào)時間控制在 4— 5 天左右。 C：由于商場整體規(guī)劃不宜 在此 經(jīng)營此類商品可以予以調(diào)換商鋪或解除協(xié)議并退還意向保證金。保證金的收取金額以面積為標準來收取 : 20— 40 平米 收取 2021 元 40— 100 平米收取 5000 元 100 平米以上收取 10000 元 3. 商戶進場裝修入駐 在簽訂正式合同后，商戶必須在簽訂合同七天內(nèi)進場裝修，原意向定金自動轉(zhuǎn)為 綜合管理保證金 。商鋪經(jīng)驗收合格方可開業(yè)經(jīng)營。 四、附錄： 共七 份文件 訂租確認書 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達成意向如下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。 付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi)，支付 定 金 元，上 述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動失效。 4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。 出租人認定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退 還給承租人，但不計利息。 出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。 出租人承擔因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費 第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復后放可進場施工。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。承租人不得在該房屋 內(nèi)存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責任及賠償責任。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。 出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔費用。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈斢谌齻€月的租金的賠償金。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同， 有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。 附件一：授權(quán)委托書 附件二：場地位置圖（用紅線標明） 附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復印件） 附件四：承租人身份證復印件（以個人名義簽約） 出租人： 承租人： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 委托人： 委托人： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日 授權(quán)委托書 委托人： 法定代表人： 住所地： 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用權(quán)（證書號為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。 二、委托事項：受委托人接受委托人委托，處理該租賃 商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通 知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行租賃合同項下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項下的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。 第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋月租金合計為 人民幣，年租金為 人民幣。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首 年租金的一部分 。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部分水電費用。 簽訂本合同后，承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計： 元人民幣。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人取得 聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。 出租人承擔因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費。承租人不得對該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。 承租人同意支付 裝修保證 金 ， 綜合保證 金為 并于施工開始前支付給出租人。 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數(shù)承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔由次產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關(guān)。允 許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。 35%，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的增容費用或與之相關(guān)的處罰金。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 2）水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔費 用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由出租人維修并承擔費用；污水管道到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔費用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔費用，隔油池靠該房