住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見(jiàn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)考核，考核分值占30%。市物業(yè)主管部門每半年組織鎮(zhèn)區(qū)和社區(qū)對(duì)物業(yè)服務(wù)覆蓋情況開(kāi)展全面排查，對(duì)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)的居住小區(qū)，積極推動(dòng)業(yè)主選聘市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不具備條件成立業(yè)委會(huì)的，要通過(guò)成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)委會(huì)職責(zé)。各鎮(zhèn)區(qū)黨組織要加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)及業(yè)主的政治引領(lǐng)，將黨組織設(shè)立情況納入業(yè)委會(huì)備案要求。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步細(xì)化商品房預(yù)售方案，制定車位（庫(kù)）租售方案，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主管部門備案。銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格、物業(yè)管理區(qū)域范圍、物業(yè)服務(wù)用房面積和位置、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、生活垃圾編寫站點(diǎn)和公廁等信息的“物業(yè)管理區(qū)域基本信息”向買受人明示。市物業(yè)主管部門牽頭制定和完善物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，推廣“菜單式”服務(wù)。 （三）嚴(yán)格物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)管理。新建商品住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)（居住面積低于2萬(wàn)平方米或投標(biāo)人低于3人的除外）。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織有關(guān)部門和專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)同步完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)。對(duì)歷史已形成的違建，由相關(guān)鎮(zhèn)區(qū)組織摸底、造冊(cè)登記，會(huì)同綜合執(zhí)法、自然資源和住建等部門，結(jié)合歷史因素、實(shí)際情形以及社會(huì)治理矛盾點(diǎn)進(jìn)行分類研判，綜合施策，分類治理。規(guī)范業(yè)主依法依規(guī)開(kāi)展自治自律活動(dòng)。 （五）完善物業(yè)管理資金保障。市政府每年拿出500萬(wàn)元專項(xiàng)資金用于物業(yè)管理精致提升，主要包括獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)、優(yōu)秀業(yè)委會(huì)、優(yōu)秀社區(qū)和優(yōu)秀業(yè)主，補(bǔ)貼低于二星級(jí)物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價(jià)格的住宅小區(qū)，強(qiáng)化住宅小區(qū)文明城市創(chuàng)建、紅色物業(yè)建設(shè)、智慧物業(yè)建設(shè)等。強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，引導(dǎo)業(yè)主樹(shù)立正確的服務(wù)消費(fèi)意識(shí)，實(shí)現(xiàn)“社區(qū)有幫手、企業(yè)創(chuàng)效益、業(yè)主心滿意”的良性
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