商業(yè)項(xiàng)目的定位與業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃(doc)-經(jīng)營(yíng)管理-預(yù)覽頁
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 1 頁 共 7 頁 商業(yè)項(xiàng)目的定位與業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃 隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的高速推進(jìn) ,城市商業(yè)現(xiàn)代化作為商業(yè)產(chǎn)業(yè) ,起到了明顯的拉動(dòng)和促進(jìn)城市現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用 .具體表現(xiàn)在商品交換過程中所涉及的商流、信息流、資金流、物流等 “ 四流 ” 的運(yùn)動(dòng)能夠達(dá)到暢通、高效的目的。 一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目要在經(jīng)營(yíng)上取得成功 ,無疑需要涉及到諸 多方面的工作 ,就這一話題探討一下商業(yè)項(xiàng)目的定位及業(yè)態(tài)的組合規(guī)劃。 定位原則：以目標(biāo)消費(fèi)者的真實(shí)、持久需求定位（參考年齡段、性別比、收入層次、文化層次、消費(fèi)層次、消費(fèi)傾向等調(diào)研數(shù)據(jù)）。 （二）商業(yè)中心功能、規(guī)模定位 定位內(nèi)容：明確商業(yè)中心功能規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)規(guī)模 商場(chǎng)的基本功能無疑是提供商品的零售服務(wù)，但隨著人們消費(fèi)水平的 提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，不少商場(chǎng)在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上，往往有必要引入餐飲、娛樂及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。可以很好地結(jié)合雕塑景觀步行道融為一體共同營(yíng)造城市景觀文化的亮點(diǎn)。如何來確定商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)檔次和綜合形象，打造商業(yè)中心高檔品牌和現(xiàn)代商業(yè)商圈 ,形成明顯的差異化定位經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)。其理論思想是：不斷滿足社會(huì)發(fā)展進(jìn)步給人們帶來的物質(zhì)生活和精神生活的需要，人的日常生活主要分布于三個(gè)生活空間，即第一空間（居住空間），第二空間（工作空間），第三空間（購(gòu)物休閑場(chǎng)所）?，F(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略規(guī)劃性恰恰表現(xiàn)在如何精心定位規(guī)劃第三生活空間。 （二）業(yè)態(tài)戰(zhàn)略規(guī)劃： 主力業(yè)態(tài)定位、科學(xué)業(yè)態(tài)配合、合理租戶組合的目的是制造購(gòu)物中心內(nèi)張弛相間的興奮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)顧客盡可能多的消費(fèi)訴求。 在社區(qū)型購(gòu)物中心的商業(yè)規(guī)劃中，量販超市是購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃首選業(yè)態(tài)。品牌服飾應(yīng)布局在精華區(qū)人流動(dòng)線入口，品牌快餐店則宜布局于購(gòu)物中心各區(qū)結(jié)合部。 專門店及普通店業(yè)種配比與租戶組合規(guī)劃，以市場(chǎng)調(diào)查確認(rèn)的商圈業(yè)種分布統(tǒng)計(jì)和消費(fèi)者需求分析為基礎(chǔ)。同時(shí)在規(guī)劃中要預(yù)測(cè)商鋪分級(jí)、入伙的租金底線，并設(shè)想怎樣使用注資、聯(lián)營(yíng)、承包、扣點(diǎn)等招商合作
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