商業(yè)項目的定位與業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃(doc)-經(jīng)營管理-全文預(yù)覽
【正文】 營商品品種的數(shù)量、重疊率、檔次組合）除配合核心主力店和主力店的布局外，應(yīng)預(yù)留調(diào)整空間。 規(guī)劃時應(yīng)對各業(yè)種主力店多準備幾家招商對象以供選擇，避免招商布局規(guī)劃時資源不足而出現(xiàn) “ 饑不擇食 ” 的盲目性。量販超市是零售 業(yè)發(fā)展的方向之一，其銷售的是大眾化生活必需品，面向最廣泛的消費群體，對區(qū)域分布的限制少，與項目開發(fā)中規(guī)劃的不同規(guī)模的購物中心易于結(jié)合，帶旺地段人流和商圈升值。 主力業(yè) 態(tài)定位，即將核心主力店和主力店選擇作為購物中心規(guī)劃前期工作的核心內(nèi)容，是為購物中心開發(fā)、招商和經(jīng)營創(chuàng)造條件，保障持續(xù)經(jīng)營成功的關(guān)鍵。 傳統(tǒng)商業(yè)的賣場功能大多是以購物為主，這種單一化的功能定位已經(jīng)越來越不適應(yīng)社會發(fā)展的需要。要提高人的生活質(zhì)量必須從三個生活空間同時去考慮。通過對商業(yè)中心品牌的定位界定商業(yè)文化內(nèi)涵，建立超前的品牌形象（引領(lǐng)購物時尚、反映地域特色、精選服務(wù)對象、創(chuàng)新組合業(yè)態(tài)、綜合形象鮮明且易推廣傳播等）。 定位過程：結(jié)合商圈目標消費群、商圈人口和商圈竟?fàn)幥闆r和商業(yè)建筑規(guī)劃具體確定本商場的功能和規(guī)模。 定位原則：以打造城市商業(yè)名片、引領(lǐng)商業(yè)主流為目標 一般來講，商場的規(guī)模越大，它所能覆蓋的商圈范圍就越大，但商場單店的規(guī)模越大，而受到一些因素的制約也越大，顧客購物疲勞度也受商場單店規(guī)模的制約。 定位過程：通過商業(yè)環(huán)境調(diào)查等不同方式的調(diào)查，匯總分析得到不同消費群的構(gòu)成： A、核心消費群：商圈半徑 2 公里范圍內(nèi)，約 10 萬消費能力較強的高層收入固定居民消費群；主要需求的消費特征： 業(yè)態(tài)需求 —— 求綜合型、一站式消費場所； 業(yè)種需求 —— 百貨、食品、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、家私、珠寶首飾、書籍 酒吧、茶坊、美容等； 功能要求 —— 購物、娛樂、休閑、運動、美食、觀光等； 消費者結(jié)構(gòu) — 收入穩(wěn)定、消費意識超前的上層工薪族和生意人。 一、項目市場定位規(guī)劃 準確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學(xué)分析、掌握影響購物中心發(fā)展的靜態(tài)和動態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提 ?? 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實際表明，購物中心的市場定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。
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