商業(yè)項(xiàng)目的定位與業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃(doc)-經(jīng)營(yíng)管理-全文預(yù)覽
【正文】 營(yíng)商品品種的數(shù)量、重疊率、檔次組合）除配合核心主力店和主力店的布局外，應(yīng)預(yù)留調(diào)整空間。 規(guī)劃時(shí)應(yīng)對(duì)各業(yè)種主力店多準(zhǔn)備幾家招商對(duì)象以供選擇，避免招商布局規(guī)劃時(shí)資源不足而出現(xiàn) “ 饑不擇食 ” 的盲目性。量販超市是零售 業(yè)發(fā)展的方向之一，其銷售的是大眾化生活必需品，面向最廣泛的消費(fèi)群體，對(duì)區(qū)域分布的限制少，與項(xiàng)目開發(fā)中規(guī)劃的不同規(guī)模的購(gòu)物中心易于結(jié)合，帶旺地段人流和商圈升值。 主力業(yè) 態(tài)定位，即將核心主力店和主力店選擇作為購(gòu)物中心規(guī)劃前期工作的核心內(nèi)容，是為購(gòu)物中心開發(fā)、招商和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件，保障持續(xù)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵。 傳統(tǒng)商業(yè)的賣場(chǎng)功能大多是以購(gòu)物為主，這種單一化的功能定位已經(jīng)越來(lái)越不適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。要提高人的生活質(zhì)量必須從三個(gè)生活空間同時(shí)去考慮。通過對(duì)商業(yè)中心品牌的定位界定商業(yè)文化內(nèi)涵，建立超前的品牌形象（引領(lǐng)購(gòu)物時(shí)尚、反映地域特色、精選服務(wù)對(duì)象、創(chuàng)新組合業(yè)態(tài)、綜合形象鮮明且易推廣傳播等）。 定位過程：結(jié)合商圈目標(biāo)消費(fèi)群、商圈人口和商圈竟?fàn)幥闆r和商業(yè)建筑規(guī)劃具體確定本商場(chǎng)的功能和規(guī)模。 定位原則：以打造城市商業(yè)名片、引領(lǐng)商業(yè)主流為目標(biāo) 一般來(lái)講，商場(chǎng)的規(guī)模越大，它所能覆蓋的商圈范圍就越大，但商場(chǎng)單店的規(guī)模越大，而受到一些因素的制約也越大，顧客購(gòu)物疲勞度也受商場(chǎng)單店規(guī)模的制約。 定位過程：通過商業(yè)環(huán)境調(diào)查等不同方式的調(diào)查，匯總分析得到不同消費(fèi)群的構(gòu)成： A、核心消費(fèi)群：商圈半徑 2 公里范圍內(nèi)，約 10 萬(wàn)消費(fèi)能力較強(qiáng)的高層收入固定居民消費(fèi)群；主要需求的消費(fèi)特征： 業(yè)態(tài)需求 —— 求綜合型、一站式消費(fèi)場(chǎng)所； 業(yè)種需求 —— 百貨、食品、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、家私、珠寶首飾、書籍 酒吧、茶坊、美容等； 功能要求 —— 購(gòu)物、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、美食、觀光等； 消費(fèi)者結(jié)構(gòu) — 收入穩(wěn)定、消費(fèi)意識(shí)超前的上層工薪族和生意人。 一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位規(guī)劃 準(zhǔn)確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學(xué)分析、掌握影響購(gòu)物中心發(fā)展的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提 ?? 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際表明，購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。
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