江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 有關(guān)工作。 第九條 居住小區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。 第十二條 供水、供電、供氣 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)居民用水、用電、用氣裝表計(jì)量，一戶一表，以戶結(jié)算，并按照規(guī)定定期抄表。 第十四條 業(yè)主大會(huì)由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成；業(yè)主人數(shù)較多的，每棟應(yīng)當(dāng)按住戶比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主 代表大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和使用人代表列席。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持下列文件向所在地房管部門備案： （一）成立業(yè) 主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； （二）業(yè)主委員會(huì)成員名單； （三）業(yè)主委員會(huì)章程。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期 3年。 在物業(yè)管理服務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)的下列事項(xiàng)，并根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)： （一）房屋建筑共用部位的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理； （二）共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理； （三）保潔服務(wù)； （四）保安服務(wù)； （五）業(yè)主或者使用人委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。 第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目： （一）公共性服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)，用于為業(yè)主、使用人提供的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和保潔、保安等具有公共性的服務(wù)； （二）專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，用于電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) （三）特約服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)，用于物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)。 未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收取費(fèi)用的，業(yè)主和使用人有權(quán)拒付。 前款所稱前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。 第五章 物業(yè)的使用 第二十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或者擅自移裝共用設(shè)備； （三）在天井、庭 園、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)； （五）亂倒垃圾、雜物； （六）在建筑、構(gòu)筑物上亂張貼、亂刻畫； （七）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易爆物品或者發(fā)出超過(guò)環(huán)境保護(hù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （八）違法違章從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、加工、養(yǎng)殖等活動(dòng)； （九）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第三十一條 業(yè)主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質(zhì)。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 除執(zhí)行任務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、殯葬等特種車輛外，機(jī)動(dòng)車輛在居住小區(qū)內(nèi)停放規(guī)定，由業(yè)主委員會(huì)決定。收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入維修基金。 第三十六條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。 住宅共用部位、共用設(shè)備大修、更新、改造的費(fèi)用，由整憧住宅的業(yè)主共同承擔(dān)。 維修基金不足時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) 投訴人對(duì)房管部門的答復(fù)有異議的，可以向上一級(jí)房管部門提出復(fù)核要求。 第四十四條 違反本條例規(guī)定，新建居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位未將工程資料移交或者報(bào)送存檔的，由房管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處 1000元以上 1萬(wàn)元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 業(yè)主或者使用人未按物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用 3％的滯納金或者按照約定加收滯納金。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)復(fù)議也不提起訴訟，期滿又不履行義務(wù)的，由作出具體行政行為的行政管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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