江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例(doc15)-物業(yè)管理-預覽頁
【正文】 有關工作。 第九條 居住小區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔，由物業(yè)管理企業(yè)負責。 第十二條 供水、供電、供氣 企業(yè)應當對居民用水、用電、用氣裝表計量，一戶一表，以戶結算，并按照規(guī)定定期抄表。 第十四條 業(yè)主大會由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成；業(yè)主人數(shù)較多的，每棟應當按住戶比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主 代表大會。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持下列文件向所在地房管部門備案： （一）成立業(yè) 主委員會登記申請書； （二）業(yè)主委員會成員名單； （三）業(yè)主委員會章程。 業(yè)主委員會每屆任期 3年。 在物業(yè)管理服務合同中，當事人應當約定物業(yè)管理服務的下列事項，并根據(jù)收費標準約定各項服務的收費： （一）房屋建筑共用部位的日常養(yǎng)護和維修管理； （二）共用設施設備的日常養(yǎng)護和維修管理； （三）保潔服務； （四）保安服務； （五）業(yè)主或者使用人委托的其他服務事項。 第二十三條 物業(yè)管理服務收費包括下列項目： （一）公共性服務收費，實行政府定價，用于為業(yè)主、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養(yǎng)護和保潔、保安等具有公共性的服務； （二）專項服務收費，實行政府指導價，用于電梯、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 （三）特約服務收費，實行經(jīng)營者自主定價，用于物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主、使用人個別需求提供的特約服務。 未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務收取費用的，業(yè)主和使用人有權拒付。 前款所稱前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。 第五章 物業(yè)的使用 第二十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設施設備或者擅自移裝共用設備； （三）在天井、庭 園、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物； （四）亂設攤點、亂設集貿(mào)市場； （五）亂倒垃圾、雜物； （六）在建筑、構筑物上亂張貼、亂刻畫； （七）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易爆物品或者發(fā)出超過環(huán)境保護規(guī)定標準的噪聲； （八）違法違章從事生產(chǎn)、經(jīng)營、加工、養(yǎng)殖等活動； （九）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第三十一條 業(yè)主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當負責賠償。 除執(zhí)行任務的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、殯葬等特種車輛外，機動車輛在居住小區(qū)內(nèi)停放規(guī)定，由業(yè)主委員會決定。收取的費用應當納入維修基金。 第三十六條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。 住宅共用部位、共用設備大修、更新、改造的費用，由整憧住宅的業(yè)主共同承擔。 維修基金不足時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 13 頁 投訴人對房管部門的答復有異議的，可以向上一級房管部門提出復核要求。 第四十四條 違反本條例規(guī)定，新建居住小區(qū)開發(fā)建設單位未將工程資料移交或者報送存檔的，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的，處 1000元以上 1萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 業(yè)主或者使用人未按物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應交納費用 3％的滯納金或者按照約定加收滯納金。當事人在法定期限內(nèi)既不申請復議也不提起訴訟，期滿又不履行義務的，由作出具體行政行為的行政管理部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。
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