江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 13 頁(yè) 基金； （四）經(jīng)常對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)住宅的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)； （五）發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修； （六）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)進(jìn)行維修和處理； （七）做好物業(yè)管理費(fèi)用收支 的各項(xiàng)賬目，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)； （八） 6個(gè)月公布 1次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督； （九）定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)； （十）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門報(bào)告； （十一）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的 10 日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)所在地房管部門備案： （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際使用結(jié)算，多收的部分予以退還； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的 財(cái)務(wù)賬冊(cè)； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物。 第三十條 業(yè)主或者使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 因物業(yè)維修、裝修造成相鄰業(yè)主的、使 用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 第六章 物業(yè)維修經(jīng)費(fèi) 第三十五條 在公用住宅和新建居住小區(qū)住宅出售的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（簡(jiǎn)稱維修基金）。 共用設(shè)施大修、更新、改造的費(fèi)用，由居住小區(qū)內(nèi)全體 業(yè)主共同承擔(dān)。上級(jí)房管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起 30日內(nèi)，將復(fù)核意見(jiàn)答復(fù)投訴人。 第四十七條 違反本條例第二十條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的，業(yè)主或者使用人都有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)或者房管部門投訴，業(yè)主委員會(huì)或者房管部門應(yīng)當(dāng) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 予以制止并責(zé)令其限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除委托管理合同；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。 第九章 附則 第五十一條 本條例有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義： （一）自用部位，是指 1套住宅分戶門內(nèi)的空間及其室 內(nèi)墻面和天井、庭園等部位； （二）自用設(shè)備，是指 1套住宅內(nèi)部的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備； （三）共用部位，是指 1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)值的由整幢住宅 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、屋頂?shù)炔课唬? （四）共用設(shè)備，是指 1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線 、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備； （五）共用設(shè)施，是指居住小區(qū)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用己分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、路燈、公益性文體設(shè)施、消防設(shè)施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設(shè)施； （六）房屋承重結(jié)構(gòu)，是指住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)取? 第五十條 當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第四十六條 違反本條例規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財(cái)政部門和房管部門按章處理。 第四十一條 房管部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理投訴之日起 30 日內(nèi)答復(fù)投訴人。 第三十八條 維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財(cái)務(wù)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。 第三十四
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