【正文】 從批發(fā)零售企業(yè)調(diào)研情況看，零售市場(chǎng)發(fā)展十分迅速，各個(gè)主要零售商門店數(shù)量都在迅速擴(kuò)張。本次調(diào)研我們共訪談了5家在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模的運(yùn)輸公司。這種支持在項(xiàng)目立項(xiàng)審批、征地、稅收、貸款、直接補(bǔ)貼等各個(gè)方面都得以體現(xiàn)。e) 設(shè)施有缺位除了高標(biāo)準(zhǔn)普通倉庫，溧陽還缺乏集裝箱碼頭、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等設(shè)施，這使得溧陽在招商環(huán)境上與周邊兄弟城市相比處于不利地位。 環(huán)境合理性原則216。 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則216。 發(fā)展思路立足蘇浙皖邊界地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，以蕪申運(yùn)河、寧杭公路、寧杭高速及揚(yáng)溧高速公路為支撐，以港口作為整合與優(yōu)化社會(huì)物流資源與生活生產(chǎn)資料的紐帶，按照“以港促市（場(chǎng)）、以市（場(chǎng)）興港、以市場(chǎng)促物流、以物流服務(wù)市場(chǎng)”的發(fā)展思路，建設(shè)服務(wù)金屬、生活生產(chǎn)資料等具有交易、倉儲(chǔ)、流通加工、配送、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等服務(wù)功能的綜合性物流中心，為入駐企業(yè)提供一個(gè)集物流、信息流、商流、資金流于一體的現(xiàn)代化的交易平臺(tái)，將江蘇蘇浙皖物流中心融入到蘇浙皖邊界地區(qū)制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中，成為蘇浙皖邊界地區(qū)重要的物流運(yùn)作平臺(tái)。隨著鋼材和廢舊金屬的現(xiàn)貨交易量大，市場(chǎng)信譽(yù)的提升，期貨交易將逐步展開，從而回避了鋼材和廢舊金屬價(jià)格波動(dòng)而帶來的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；還可降低流通費(fèi)用，穩(wěn)定產(chǎn)銷關(guān)系，吸引大型鋼材、糖、糧食供應(yīng)商入駐物流中心。 倉儲(chǔ)與堆場(chǎng)倉儲(chǔ)區(qū)分為金屬倉儲(chǔ)區(qū)和生活生產(chǎn)資料倉儲(chǔ)區(qū)，為進(jìn)入物流中心的貨物提供堆存、管理、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等一系列物流倉儲(chǔ)服務(wù)。金屬配送主要進(jìn)行鋼材、廢金屬等原料、成品和半成品的配送服務(wù)，利用大噸位車輛，為需求商和供應(yīng)商提供高效、快捷的運(yùn)輸服務(wù)；生活生產(chǎn)資料配送主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品、生活用品、五金產(chǎn)品的配送服務(wù)，利用中型廂式貨車和冷凍、冷藏車等專業(yè)貨車進(jìn)行快速運(yùn)輸。 信息查詢平臺(tái)通過建立物流中心局域網(wǎng)，依托高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代電子商務(wù)技術(shù)，采用國際先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)品，為客戶提供輕松、安全、高效的鋼材結(jié)算、交收及相關(guān)服務(wù)。 金融服務(wù)◆保兌倉融資服務(wù)保兌倉業(yè)務(wù)（買方信貸），也就是說的先有票再有貨，即制造商、經(jīng)銷商、第三方物流供應(yīng)商、銀行四方簽署“保兌倉”業(yè)務(wù)合作協(xié)議書，經(jīng)銷商根據(jù)與制造商簽訂的《購銷合同》向銀行繳納一定比率的保證金，申請(qǐng)開立銀行承兌匯票，由第三方物流供應(yīng)商提供承兌擔(dān)保，經(jīng)銷商以貨物對(duì)第三方物流供應(yīng)商進(jìn)行反擔(dān)保。目前蘇浙皖物流中心已于中國物資儲(chǔ)運(yùn)總公司展開關(guān)于在物流中心開展倉單質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的洽談，為物流中心客戶提供融資服務(wù)。具體位于104國道以北，蕪申運(yùn)河以南，溧戴河以東，溧陽市界以西。08′～19176。江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司通過競(jìng)拍方式取得了“溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村地塊”。溧陽目前已形成輸變電設(shè)備制造、機(jī)械制造、食品醫(yī)藥、新型材料、新型建材、金屬冶煉加工等六大產(chǎn)業(yè)集群，其中輸變電產(chǎn)業(yè)集群被評(píng)為中國縣域產(chǎn)業(yè)集群競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)。 自然地理?xiàng)l件 氣候條件溧陽市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，干濕冷暖，四季分明，雨量充沛 ，無霜期長 ，℃，其中：℃，℃。地貌受地質(zhì)構(gòu)造和巖石性質(zhì)的控制，形成全縣境內(nèi)地山、丘陵和平原圩區(qū)兼有的格局。水運(yùn)：常州港為一類口岸，年吞吐量400萬噸，距離70 km；上海港為國際港口，年吞吐量18170萬噸，距離230km；張家港為一類口岸，年吞吐量1000萬噸，距離140km；距江陰港120km；鎮(zhèn)江港90km。日最大供電負(fù)荷78萬kVA。數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、多媒體通信網(wǎng)覆蓋全市，可提供DDD、IDD、ADSL、INTERNET 服務(wù)及寬帶綜合業(yè)務(wù)接入服務(wù)，各類互聯(lián)網(wǎng)用戶突破了5萬戶，確保了溧陽與世界各地的無縫鏈接。六 、 項(xiàng)目建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)蘇浙皖邊界地區(qū)重要的綜合型物流園區(qū)；將立足于溧陽本市，輻射宜興、金壇、溧水、高淳、宣城、廣德、朗溪等溧陽周邊蘇浙皖三省邊界地區(qū)。本次規(guī)劃區(qū)域位于整個(gè)物流基地的東北角，也是整個(gè)物流基地的核心區(qū)和信息、交易中心，是一個(gè)高起點(diǎn)的中長期規(guī)劃,應(yīng)在保證功能性實(shí)現(xiàn)的前提下充分體現(xiàn)其先進(jìn)性和綜合性。規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：江蘇蘇浙皖物流中心工程旨在通過打造蘇浙皖三省交界區(qū)的區(qū)域性專業(yè)物流集聚區(qū)。建筑剖面高度分布如下：1層層高為6m。消防車出入口設(shè)于南側(cè)入口和東側(cè)兩個(gè)入口，設(shè)置6米寬環(huán)道，商業(yè)建筑長邊均沿路落地，落地邊長均滿足規(guī)范要求，沿長邊布置1818米消防登高場(chǎng)。地面停車78輛。 辦公樓建筑高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，地下室停車庫為Ⅱ級(jí)地下汽車庫，耐火等級(jí)為一級(jí)。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個(gè)，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。建筑剖面高度分布如下：。消防樓梯前室面積大于6平方米，消防樓電梯合用前室面積大于10平方米，消防樓梯及前室分別設(shè)正壓機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫停車位465個(gè)，設(shè)有5個(gè)出入口。消防車出入口設(shè)于東南西北四個(gè)入口，設(shè)置6米寬環(huán)道。⑧地基基礎(chǔ)按本工程所處溧陽市一般地質(zhì)條件及擬建建筑物的特點(diǎn)，擬采用多層以下為天然基礎(chǔ)，高層建筑采用樁基礎(chǔ)。 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015——2003）②《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045——95）③《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50336——2002）④《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013——2006）⑤《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50014——2006）⑥《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067——97） 設(shè)計(jì)范圍①室內(nèi)給水（冷熱水）、室內(nèi)（污廢水、雨水）、雨水回用系統(tǒng)；②消防給水（消火栓、噴淋系統(tǒng)）；③園區(qū)室外給排水。根據(jù)城市自來水水壓、建筑性質(zhì)及建筑高度，冷水給水系統(tǒng)分為高、低二個(gè)區(qū)，低壓區(qū)為1—3層，由城市給水管道網(wǎng)直接供水；高壓區(qū)為了4層以上（含4層），由設(shè)在地下室的無負(fù)壓變頻加壓生活裝置供水；高區(qū)供水分區(qū)設(shè)支管靜壓減壓閥減壓后供水。污水排至室外經(jīng)管道收集后，接入市政公共污水管。園區(qū)內(nèi)可使用DN400的污水管與其相聯(lián)，解決污水處理問題。園區(qū)內(nèi)可使用d700的雨水管道，解決雨水排放問題。提升裝置：在地下室車庫衛(wèi)生間等處設(shè)污水坑，坑底設(shè)潛污泵，將污水提升后送入室外污水管。：高層建筑群共用消防水池和消防泵房。在屋頂設(shè)消防水箱儲(chǔ)存18立方米消防用水（與噴淋系統(tǒng)合用）。在消防電梯前室、走道、樓道間等明顯易于取用的地點(diǎn)設(shè)置消火栓，其間距以保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，同時(shí)考慮各防火分區(qū)的要求。地下車庫噴頭采用74C溫級(jí)閉式易熔金屬噴頭。水流指示器用來各消防控制室報(bào)警，壓力開關(guān)用來啟動(dòng)水泵。 變配電系統(tǒng)現(xiàn)有10KV電源供應(yīng)，項(xiàng)目地塊可按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)開閉所，并與供電部門協(xié)調(diào)，引入園區(qū)，作為園區(qū)內(nèi)供電電源。開閉所兩進(jìn)十出，進(jìn)線在開閉所匯集后，除兩路引至地下用戶變外，其余供地上居民用臨街變。平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，兩路電源同時(shí)分列運(yùn)行，當(dāng)一路低壓總開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器首先保證一、二級(jí)負(fù)荷用電。無功補(bǔ)償方式為變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償。對(duì)于單臺(tái)大容量或重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)于照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。三級(jí)負(fù)荷；采用單電源供電。配合建筑裝潢需要，采用新型節(jié)能型燈具及光源。 建筑物防雷及安全接地系統(tǒng)①按年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)及建筑物使用功能劃分建筑防雷類別，并進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)①采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。③住戶設(shè)有害可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警。進(jìn)戶線數(shù)和電話、電腦插座配置數(shù)滿足使用功能需求。 暖通工程 設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019——2003）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016——2006）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ26——95）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189——2005）《地源熱泵系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50366——2005）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB32/T478——2001） 設(shè)計(jì)內(nèi)容①消防通風(fēng)及人防通風(fēng)設(shè)計(jì)②地下室通風(fēng)設(shè)計(jì) 消防通風(fēng)及人防通風(fēng)設(shè)計(jì)①辦公室設(shè)24小時(shí)運(yùn)行的集中送新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)通過豎井內(nèi)的新風(fēng)管與布置在地板下的送風(fēng)支管從地板送風(fēng)口送入辦公室等，排風(fēng)口設(shè)于衛(wèi)生間。④地下室根據(jù)人防防護(hù)單元等級(jí)設(shè)置滿足人防防護(hù)規(guī)范戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)。應(yīng)采用先進(jìn)的系統(tǒng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念、計(jì)算機(jī)軟硬件和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)開發(fā)，選用技術(shù)先進(jìn)、成熟的產(chǎn)品，同時(shí)又有完善的售后服務(wù)，各系統(tǒng)平臺(tái)盡量一致，以減少系統(tǒng)開發(fā)和維護(hù)的成本。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的功能定位應(yīng)充分考慮服務(wù)對(duì)象的需求。江蘇蘇浙皖物流中心信息平臺(tái)是對(duì)全社會(huì)開放的，在系統(tǒng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮安全性問題，采用網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)和嚴(yán)格的用戶認(rèn)證權(quán)限管理，以防止非法操作和惡意入侵造成系統(tǒng)災(zāi)難。對(duì)物流中心信息系統(tǒng)功能的需求分析主要從信息系統(tǒng)的用戶自身的信息需求出發(fā)，分析信息系統(tǒng)各個(gè)用戶的特點(diǎn)和所需的物流信息服務(wù)，從而確定信息系統(tǒng)應(yīng)具備的服務(wù)功能。（2）經(jīng)營戶經(jīng)銷商作為江蘇蘇浙皖物流中心主要貨源的銷售方是中心內(nèi)市場(chǎng)參與的主體，滿足大多數(shù)制造業(yè)消耗企業(yè)和零散客戶的采購訂單。（4）零散型需求客戶對(duì)于零散型需求客戶，除了數(shù)據(jù)交換等專項(xiàng)服務(wù)等專項(xiàng)服務(wù)不做特別要求，所需的信息服務(wù)與大多的制造業(yè)消耗企業(yè)類似。（7）物流中心其他服務(wù)機(jī)構(gòu)物流中心內(nèi)其他服務(wù)機(jī)構(gòu)主要是指銀行、工商、運(yùn)政、稅務(wù)及保險(xiǎn)等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)和物流咨詢以及住宿和娛樂等為物流中心運(yùn)作提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而這些服務(wù)機(jī)構(gòu)需要江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)提供在線服務(wù)支持。制造業(yè)消耗企業(yè)業(yè)經(jīng)營戶其他服務(wù)機(jī)構(gòu)政府相關(guān)部門市場(chǎng)管理者零散型需求客戶生活資料供應(yīng)商用戶層用戶服務(wù)管理系統(tǒng)物流中心決策管理平臺(tái)物流作業(yè)平臺(tái)增值服務(wù)管理平臺(tái)電子交易平臺(tái)綜合服務(wù)平臺(tái)服務(wù)層數(shù)安全管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)據(jù)層圖7—1江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)組織圖 用戶層物流中心信息系統(tǒng)的用戶層面向江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司、經(jīng)營戶、生活資料經(jīng)銷商、物流服務(wù)企業(yè)等社會(huì)其他相關(guān)部門和客戶，系統(tǒng)采用身份認(rèn)證的方式在系統(tǒng)中進(jìn)行層次劃分，提供不同層次的標(biāo)準(zhǔn)程序接口和通信服務(wù)機(jī)制，支持與其他系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換和功能調(diào)用，使整個(gè)信息系統(tǒng)具備一定的可拓展性，設(shè)置相關(guān)的系統(tǒng)安全防護(hù)設(shè)施，以提供不同目的的信息服務(wù)，并保證網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫和應(yīng)用系統(tǒng)的安全。服 務(wù) 層物流中心決策管理平臺(tái)綜合服務(wù)平臺(tái)物流作業(yè)平臺(tái)增值服務(wù)管理平臺(tái)電子交易平臺(tái)圖7—2服務(wù)層的組織構(gòu)成圖信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)層是對(duì)各類物流相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、轉(zhuǎn)換、組織、存儲(chǔ)和維護(hù)，是江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)，為信息系統(tǒng)內(nèi)其它的信息平臺(tái)及其子系統(tǒng)提供信息支持。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)除了受溧陽市政府的宏觀調(diào)控和行業(yè)的管理規(guī)范外，其自身的運(yùn)作和管理是該信息系統(tǒng)能否服務(wù)于整個(gè)物流中心的關(guān)鍵所在。各崗位工作人員應(yīng)定期接受專業(yè)物流、網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)，以更好地服務(wù)于物流中心信息系統(tǒng)。最后，對(duì)于其他平臺(tái)如電子商務(wù)平臺(tái)、綜合服務(wù)平臺(tái)等，可以通過建立統(tǒng)一的、多板塊的網(wǎng)站來整合各個(gè)信息平臺(tái)的服務(wù)功能。通過網(wǎng)上認(rèn)證，實(shí)現(xiàn)物流中心入駐企業(yè)的準(zhǔn)入和相關(guān)信息管理；對(duì)于物流中心網(wǎng)上注冊(cè)會(huì)員，可以提供一部分免費(fèi)信息服務(wù)和相關(guān)的有償服務(wù)，如VIP會(huì)員、業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)空間租賃費(fèi)、廣告費(fèi)等。 數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)216。 綜合服務(wù)平臺(tái)216。 在物流中心內(nèi)部采用新技術(shù)組建寬帶多媒體通信網(wǎng)，初步形成可融合多種業(yè)務(wù)的核心網(wǎng)絡(luò)。 為服務(wù)層的各信息平臺(tái)搭建網(wǎng)絡(luò)硬件基礎(chǔ)設(shè)施。 建設(shè)綜合服務(wù)平臺(tái)，完成行業(yè)政策法規(guī)分布、回收市場(chǎng)信息服務(wù)子系統(tǒng)、交通服務(wù)管理、航道服務(wù)管理、氣象發(fā)布查詢、工商稅務(wù)管理、市政工程服務(wù)等功能模塊。 建設(shè)物流中心決策管理平臺(tái)的各功能子系統(tǒng)，除決策支持信息子系統(tǒng)需在二期建設(shè)中得到完善，其余子系統(tǒng)均得以完成，并投入運(yùn)營。 完善鋼材電子交易平臺(tái)，全面建設(shè)在線團(tuán)購、在線競(jìng)賣、在線競(jìng)買、在線洽談、在線招標(biāo)等其他幾種交易模式。 完善物流作業(yè)平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的功能目標(biāo)，不斷優(yōu)化或升級(jí)各功能子系統(tǒng)。 不斷升級(jí)物流中心信息系統(tǒng)整體服務(wù)體系，通過共享的信息資源庫，最終實(shí)現(xiàn)物流中心網(wǎng)上交互式運(yùn)作模式。八、節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范有：《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(2005)；《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)；《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知》(國發(fā)[2006]28號(hào))；《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》(GB/T155871995)；《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》；《節(jié)能減排綜合性工作方案》；《江蘇省“十一五”建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》；《省政府關(guān)于印發(fā)推進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)的若干政策措施的通知》(蘇政發(fā)[2006]60號(hào))；《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB32/4782001)；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）；關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評(píng)估的規(guī)定》的通知(廳體法字[1998]9號(hào))；國家及省政府頒布的有關(guān)節(jié)能政策、法規(guī)。 裝卸工藝設(shè)計(jì)應(yīng)滿足加快車船周轉(zhuǎn)、降低能耗、提高經(jīng)濟(jì)效益的要求。 裝卸工藝設(shè)計(jì)應(yīng)減少操作環(huán)節(jié)，設(shè)備的能力應(yīng)互相適應(yīng)，提高設(shè)備能力利用率，降低能耗。 流通加工工藝應(yīng)滿足現(xiàn)代物流的要求，充分考慮不同用戶的個(gè)性化需求。 流通加工工藝設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先選用低污染、環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新工藝。 倉儲(chǔ)配送工藝需滿足節(jié)能降耗、減少排放的要求。 設(shè)備選型原則符合國家節(jié)能要求，使用清潔能源，能源利用效率高；同類產(chǎn)品中技術(shù)領(lǐng)先；設(shè)備的組合性好，能夠相互協(xié)調(diào)作業(yè)；生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生二次污染，廢棄物排放少。輔助系統(tǒng)耗能有照明燈具、空調(diào)、水泵等設(shè)備。由于本項(xiàng)目占地面積較大，建筑面積也較大，其辦公生活用電的耗能也是十分巨大的。生活耗能主要是指員工及中心內(nèi)流動(dòng)人員的耗能。本項(xiàng)目的節(jié)