【正文】 位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的；如果業(yè)主大會沒有通過評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)人選，將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。 中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)通知書規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (一)業(yè)主大會認(rèn)為有必要時；如果全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，中標(biāo)人選正式中標(biāo)。 第八條 中標(biāo)人確定后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時通知未中標(biāo)人。 第九條 業(yè)主大會確定中標(biāo)人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第十條 在招標(biāo)活動中業(yè)主委員會可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M用，用于支付招標(biāo)活動的開支。 (見藍(lán)圖)　 (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 (2)綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲害防治。 (1)封閉式管理，做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢。 (3)防止入室盜竊。 (4)看管公共財產(chǎn)。 (1)有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。 (2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，每月定期檢查消防設(shè)施，保證能夠隨時啟用。 (3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進(jìn)行一次消防演練。 (4)消防通道暢通無阻。 (5)發(fā)生火災(zāi)，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 《業(yè)主公約》中禁止行為管理的要求：對修改后的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無條件地負(fù)責(zé)管理。 現(xiàn)有《業(yè)主公約》明確的禁止行為見附件四。 ：對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報行政主管部門。 (5)及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過一天。 ：　 單位地址： 開戶銀行名稱： 年 月 日　代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。 單位： 部門： 職務(wù)： 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會： 年 月 日　 乙方：第一章 本物業(yè)的基本情況 (1)依照本合同享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。 (2)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。 (3)遵守《業(yè)主公約》的義務(wù)。 (4)裝修房屋前與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，并嚴(yán)格遵守。 (1)代表業(yè)主監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向乙方提出意見和建議，依照本合同收取乙方違約金、賠償金。 (2)督促欠費業(yè)主繳納物業(yè)管理費。 (3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行(提供銀行保函的除外)，并按本合同規(guī)定返還。 (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第...條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，也可以將投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。 (3)委派有崗位資格的人員履行本合同。 (4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。 (5)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (7)對物業(yè)開發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)，業(yè)主要求解決的，乙方應(yīng)與開發(fā)商聯(lián)系。乙方代收期間，水電公攤費由雙方協(xié)商解決。合同應(yīng)明確乙方和施工單位對施工安全和工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。 第...條 對應(yīng)由專項維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險工程，可以不受年度計劃約束，不經(jīng)設(shè)計委托與設(shè)計審查，不必先簽合同和開工報告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。 第...條 物業(yè)管理用房歸本物業(yè)業(yè)主所有。 第...條 乙方有權(quán)繼續(xù)無償使用開發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無權(quán)將物業(yè)管理用房出租。 第...條 應(yīng)當(dāng)由物業(yè)開發(fā)商提供、但目前尚未提供的物業(yè)管理用房，經(jīng)甲方爭取回來的，甲方視情況可以無償提供給乙方作為物業(yè)管理用房，也可以出租，收益歸甲方所有。 第...條 是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。 第...條 本合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點起，2006年10月31日12點止。 第...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如果甲方認(rèn)為乙方不履行應(yīng)盡義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應(yīng)由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達(dá)三個月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意，甲方有權(quán)單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)。 第...條 在物業(yè)服務(wù)終止前，甲方將重新選定今后的物業(yè)企業(yè)，乙方必須配合，不得設(shè)置障礙。 第...條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前30天書面通知乙方。 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，乙方愿意繼續(xù)管理的，視為本合同自動延續(xù)。 第...條 物業(yè)服務(wù)終止前5日至10日內(nèi)，乙方應(yīng)將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 物業(yè)服務(wù)終止時，乙方應(yīng)將本物業(yè)全部資產(chǎn)包括物業(yè)管理用房移交給甲方，并完全撤離本物業(yè)。 乙方完全履行了本條義務(wù)，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應(yīng)退還本合同履約保證金及其利息，或通知銀行履約保函失效。 第...條至第...條 (按投標(biāo)文件填寫) 第九章 附則每份合同具有同等法律效力。 甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 年 月 日招標(biāo)文件 招標(biāo)知識 . 招標(biāo)定義： 招標(biāo)是指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。 招標(biāo)代理： 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。 準(zhǔn)備招標(biāo)階段 a. 按省財政廳所審核的行政事業(yè)單位采購計劃，核實采購要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項條件，按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《財政部政府采購管理暫行辦法》及其它相關(guān)法規(guī)和國際慣例制作標(biāo)書。 發(fā)出招標(biāo)通告 a. 在報紙、電視等媒體上刊登招標(biāo)通告，同時，可直接向外地商家發(fā)招標(biāo)邀請函。 c. 投標(biāo)時，按要求遞交有關(guān)證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、產(chǎn)品代理協(xié)議等相關(guān)證件）。 d. 必要時，評委要求投標(biāo)廠商前來質(zhì)疑。 d. 退落標(biāo)單位投標(biāo)保證金。如違反，將沒收履約保證金。 三．無論如何在開標(biāo)時沒有啟封和讀出的投標(biāo)書（）在評標(biāo)時將不予考慮。 招標(biāo)文件由下述部分組成： (1) 投標(biāo)邀請 (2) 招標(biāo)設(shè)備一覽表 (3) 投標(biāo)方須知 (4) 購銷合同 (5) 投標(biāo)文件格式 2. 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)方有約束力。 (4) 公司有關(guān)技術(shù)資料及客戶反饋意見。 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 1. 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由投標(biāo)方法人代表或委托代理人簽署。一旦正 本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件從投標(biāo)截止之時起，標(biāo)書有效期為30天。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止之日前交至指定處。 未中標(biāo)的投標(biāo)方的保證金，在定標(biāo)后5日內(nèi)予以退還（無息）。 7. 評標(biāo)委員會 招標(biāo)方將根據(jù)招標(biāo)采購設(shè)備的特點組建評標(biāo)委員會，其成員由技術(shù)、經(jīng)貿(mào)、 法律等方面的專家和政府采購辦代表、采購單位代表等五人以上的單數(shù)組成， 評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估、比較。 9. 其它注意事項 評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評標(biāo)工作在評委會內(nèi)獨立進(jìn)行。 評委會不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。 11. 中標(biāo)通知和簽訂合同 評標(biāo)結(jié)束后，由招標(biāo)方簽發(fā)《中標(biāo)通知書》。 12. 授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力 招標(biāo)方在授予合同時有權(quán)對“投標(biāo)設(shè)備一覽表”中規(guī)定的設(shè)備數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少。 （ⅱ）如果授予合同，將要繳納的買方國內(nèi)的銷售稅和其他稅。報價時投標(biāo)人可以自由選擇任何在合格來源國注冊的交通工具進(jìn)行運輸。 （ⅳ）如果投標(biāo)資料表中規(guī)定，貨物從進(jìn)口口岸運至最終目的地的內(nèi)陸運輸、保險和其他當(dāng)?shù)匕l(fā)生的伴隨費用。五．投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。 投標(biāo)書的編制 一．投標(biāo)的語言 　　投標(biāo)人提交的投標(biāo)書以及投標(biāo)人與買方就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用投標(biāo)資料表中規(guī)定的語言書寫。 三．投標(biāo)函格式 （1）投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報價表，說明所提供的貨物、貨物簡介、來源、數(shù)量及價格。 四．為了便于買方進(jìn)行以上分類，投標(biāo)人應(yīng)填寫招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)組別的投標(biāo)報價表，如果投標(biāo)人填寫的投標(biāo)報價表不是相應(yīng)組別的投標(biāo)報價表，其投標(biāo)書不會被拒絕，但是買方將把其投標(biāo)書歸入相應(yīng)類別的投標(biāo)組別中。如果用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的值為準(zhǔn)。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于投標(biāo)保證金（投標(biāo)人須知第15條），適用法律（通用合同條款第30條），和稅及關(guān)稅（通用合同條款第32條）的偏離將被認(rèn)為是實質(zhì)上的偏離。 二．買方在評標(biāo)時將不包括和不考慮： （1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，對其在買方本國制造的貨物和已經(jīng)在買方本國的外國貨物，將要征收銷售稅或其他稅； （2）如果投標(biāo)人中標(biāo)，對其從國外供貨的外國貨物將要征收的關(guān)稅或其他類似進(jìn)口稅；和 （3）如果投標(biāo)書中有的話，在合同實施期間的價格調(diào)整。買方將把上述費用加到出廠價（EXW）/到岸價（CIF）/運費、保險付至邊境口岸價（CIP）上?；蛘?（ⅱ）本招標(biāo)邀請書項下的貨物按照貨物需求一覽表規(guī)定的可接受的幾周時間范圍內(nèi)交貨（啟運）。買方可以考慮中標(biāo)的投標(biāo)人的替代的付款計劃。 四．從投標(biāo)截止期到投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中確定的投標(biāo)有效期期滿這間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)。 （1）如果投標(biāo)人按照合同提供的貨物不是投標(biāo)人自己制造的，投標(biāo)人應(yīng)得到貨物制造廠家同意其在買方本國提供該貨物的正式授權(quán)； （2）投標(biāo)人已具備履行合同所需的財務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力； （3）如果投標(biāo)人在買方本國沒有營業(yè)，投標(biāo)人應(yīng)由或?qū)⒂桑ㄈ绻袠?biāo)的話）一家在買方本國營業(yè)的機(jī)構(gòu)代理，該代理機(jī)構(gòu)應(yīng)有裝備，并有能力履行合同條款中和/或技術(shù)規(guī)格中規(guī)定的賣方所承擔(dān)的維修、保養(yǎng)、修理和備件儲存的義務(wù)。 ，并由裝運貨物時出具的原產(chǎn)地證書證實。 網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng) 為了樹立政府、企業(yè)的形象，提高工作效率，建立公平、公開、公正的招標(biāo)體系，有必要將傳統(tǒng)的招標(biāo)采購搬到網(wǎng)上。 　　安全可靠的信息傳送處理手段：為保證招、投標(biāo)中重要數(shù)據(jù)的安全性，系統(tǒng)基于數(shù)字證書，并采用SSL傳輸加密技術(shù)，保證數(shù)據(jù)傳送的保密性和完整性以及進(jìn)行身份確認(rèn)和防抵賴。發(fā)布招標(biāo)公告 　　　在線銷售標(biāo)書　　★投標(biāo)用戶 　　　在線投標(biāo) 　　★系統(tǒng)管理員 　　　管理投標(biāo)用戶收費記錄；　　　 在商業(yè)貿(mào)易中，特別是在國際貿(mào)易中，大宗商品的采購或大型建設(shè)項目承包等，通常不采用一般的交易程序，而是按照預(yù)先規(guī)定的條件，對外公開邀請符合條件的國內(nèi)外制造商或承包商報價投標(biāo)，最后由招標(biāo)人從中選出價格和條件優(yōu)惠的投標(biāo)者，與之簽定合同。當(dāng)人們籠統(tǒng)地提招標(biāo)是，通常指廣義的招標(biāo)?？梢?，從狹義上講，招標(biāo)與投標(biāo)是一個過程的兩個方面，分別代表了采購方和供應(yīng)方的交易行為。所以International Competitive Bidding 不是指競爭性招標(biāo)，而是指競爭性投標(biāo)，競爭實際上也是在投標(biāo)商之間進(jìn)行。招標(biāo)文件的詳細(xì)程度和復(fù)雜程度隨著招標(biāo)項目和合同的大小和性質(zhì)的不同而有所變化。招標(biāo)文件還必須包括第三類內(nèi)容，評標(biāo)和選擇最優(yōu)投標(biāo)的依據(jù)，但字們通常在投標(biāo)須知中和技術(shù)規(guī)格中明確規(guī)定下來。 辦理招標(biāo)公證，應(yīng)注意下列事項：(一)公證處應(yīng)告知評標(biāo)組織成員，如與投標(biāo)方有利害關(guān)系應(yīng)回避 。公證書參照格式公證書 ( )字第號 茲證明(招標(biāo)單位全稱) 經(jīng)主管部門于(單位全稱)批準(zhǔn)，于年月日在(地點)對(招標(biāo)項目名稱)舉行了公開招標(biāo)， ，(投標(biāo)單位全稱)參加了投標(biāo)，(中標(biāo)單位全稱)中標(biāo)(或全部投標(biāo)單位 均未中標(biāo))。凡在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行機(jī)電產(chǎn)品國際招標(biāo)活動，適用本辦法。屬下列情況之一者可不招標(biāo)：（一） 對外不需支付外匯；（二） 供生產(chǎn)配套用零部件；（三） 舊機(jī)電產(chǎn)品；（四） 一次進(jìn)口金額少于10萬美元；（五） 其它不適于進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機(jī)電產(chǎn)品。招標(biāo)采購是指采購方根據(jù)已經(jīng)確定的采購需求，提出招標(biāo)采購項目的條件，向潛在的供應(yīng)商或承包商發(fā)出投標(biāo)邀請的行為。投標(biāo)是指投標(biāo)人接到招標(biāo)通知后，根據(jù)招標(biāo)通知的要求填寫招標(biāo)文件，并將其送交采購機(jī)構(gòu)的行為。開標(biāo)由采購機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，但需邀請投標(biāo)商代表參加。評標(biāo)是采購方的單獨行為，由采購機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。決標(biāo)是采購機(jī)構(gòu)的單獨行為，但需由使用機(jī)構(gòu)或其他人一起進(jìn)行裁決。在這一階段，通常雙方對標(biāo)書的中內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并依據(jù)標(biāo)書簽定正式合同。 公開招標(biāo)采購是指采購方以招標(biāo)公告的形式邀請不確定的供應(yīng)商投標(biāo)的采購方式。其適用條件是：公開招標(biāo)后，沒有供應(yīng)商投標(biāo)或沒有合格標(biāo)的；屬不可預(yù)見的急需采購，而無法按公開招標(biāo)方式得到的；投標(biāo)文件的準(zhǔn)備和制作需要較長時間才能完成或需要高額費用的。是一種沒有競爭的采購方式。在規(guī)定限額以下或采購目錄范圍之外的采購一般由采購實體分散采購。按采購對象的不同劃分為：貨物采購、工程采購和服務(wù)采購三