【正文】 ____ 　　代表人：_____________________ 　　物業(yè)服務合同示范文本 　　甲方：__________________ 　　地址：__________________ 　　聯(lián)系電話：__________________ 　　乙方：__________________ 　　法定代表人(負責人)：__________________ 　　資質等級：________ ，資質證書編號：__________ 　　住 所：______________________________ 　　公司聯(lián)系電話：____________________ 　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于 _______. 　　物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。 　　(二)公共綠化的維護，詳見附件五。 　　(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九。具體內容詳見附件十三。 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月秩序維護費用：_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月 辦公費用：_____元/月 費用：_____元/月 　　非住宅用房：_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月 管理人員費用：_____元/月固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月 費用：_____元/月 費用：_____元/月 　　集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下： 　　______________________________________. 　　第十二條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。 　　第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式： 　　(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位 元/個月的標準向乙方交納費用。 　　(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要。 　　委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬： 　　按 元/月。月的標準向乙方交納費用。 　　 ______________________________________. 　　乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。 　　 ______________________________________. 　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理： 　　由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取。 　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 　　(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用。 　　(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動。 　　第二十二條 乙方相關的權利義務： 　　(一)負責本建筑區(qū)劃內的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同。 　　(五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)服務事項。 　　(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為。 　　(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。 　　第二十四條 本合同期限屆滿前 日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商。 　　乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 　　(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的。 　　第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。 　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 　　第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同。 　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 　　(三) ______________________________________。 　　(2)依法向人民法院起訴。 　　第三十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。 　　一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。 　　(四)向學院交納管理費用。 　　二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。滿意率為_______%不獎不罰。 　　(二)院內現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。_________%以上，給予_________元以內獎勵。_________%以上， 給予_________元以內獎勵。 　　(五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____%者，給予_______元以內罰款。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。有特殊情況，需提前通知。_________%以上，給予_________元以內獎勵。對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。 　　(九)學生管理 　　。 　　(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以內。 　　(5)謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。 　　，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。 　　(十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。 　　(十二)乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元_________元。 　　(二)固定性的勞務費，每月按時撥付。 　　四、乙方的責任、權利、義務 　　(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。 　　(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以