【正文】 政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄； 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。 __物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無關(guān)。 本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年。 本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第二條物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： ______區(qū)（市）縣 ______路（街道） ______號 四至：東 ______南 ______西 ______北 ______ 占地面積： ______平方米 建筑面積： ______平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 ______。 第十條交通與車輛停放秩序的管理、 ______。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、鷂 _____。 第十六條委托事項(xiàng)： 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)； _______________________________________________； _______________________________________________。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購房人訂立物業(yè)時(shí)，對業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購 房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量和房屋使用； 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告； 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求； 在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 ________種方式處理： [1]甲方負(fù)責(zé)返修； [2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用； [3]________________________。 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修 不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。 二、保潔服務(wù) 樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔。 三、供水時(shí)間 供水時(shí)間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。 設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。 以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。 甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn)。 （ 2）乙方有權(quán)棄管。 本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。 二、乙方的權(quán)利和義務(wù) 、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、修繕的服務(wù)與管理。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (二 )交費(fèi)方式 (本小區(qū)坐式收費(fèi) ) ___日，逐年類推，費(fèi)用為 第三條維修基金的管理與使用 一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修 、更新、改造的維修基金。 四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 第五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的 .情況下，如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請仲裁或向人民法院起訴。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置： _____________________________________________。物業(yè)類型： _______。 (四 )本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 (場、池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (八 )社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。自 _______年 _______月 _______日起至 _______年 ______月 _______日止。 (四 )甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管 理用房。 (六 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) (一 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (住用戶 )的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 (五 )有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 (九 )建立本物業(yè) 的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。房屋本體 維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 (二 )合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 (二 )如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。 (產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) )。 (三 )本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)