【正文】 進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 )。 第三條合同期限 本合同期限為 _______年。 (三 )委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施。 (五 )甲方在合同生效之日起 _______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等 )，并在乙方管理期滿時予以收回。 (九 )法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 (四 )有權(quán) 依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 (八 )對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。 第七條管理服務(wù)費用 (一 )本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積_____________元。 (三 )房屋建筑 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 第八條獎懲措施 (一 )乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 (二 )合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 ______個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同及其附件?nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 甲方簽章： __________________乙方簽章： ________________________ 法人代表： __________________法人代表： ________________________ ____________年 ______月 ______日 。 (六 )本合同正本連同附件共陸頁，一式 ______份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 (備案 )各執(zhí) ______份，具有同等法律效力。 (四 )本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決。 (四 )甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方 全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約 _______年。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 (二 )乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。 (十二 )不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù) (另有專門合同規(guī)定除外 )。 (十 )開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。 (六 )接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 (二 )遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 (七 )負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。物業(yè)管理用房建筑面積 _______平方米 (不含設(shè)施設(shè)備用房面積 )。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) (一 )與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。 (九 )物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 (五 )公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第二條委托管理事項 (一 )房屋建筑本體共用部位 (外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。占地面積： _______平方米。 第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律 規(guī)定處理。 第四條違約責(zé)任 一、乙方違反約定，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的 5%的維修基金。 。 ，結(jié)合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。 (1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 ，事先通知 乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。 甲方：乙方： 甲方負(fù)責(zé)人簽字（章）：乙方負(fù)責(zé)人簽字（章）： 20__年 __月 __日 物業(yè)管理服務(wù)合同 2023 年最新版篇 6 甲方： _________ 乙方： _________ 地址： _________ 地址： _________ 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù) ，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 七、委托管理服務(wù)期限 委托服務(wù)期限自 20__年 1 月 1 日起至 20 年 12 月 31 日止，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可，可續(xù)簽合同。對無故拖欠應(yīng)繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理 中做到： 甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。 六、物業(yè)管理（服務(wù)）收費標(biāo)準(zhǔn) 管理服務(wù)收費每月每平方 元。 公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。 供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗