【正文】 車庫、住宅 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：商場 16176。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。初步設(shè)想如果工程地質(zhì)條件許可時(shí)，考慮采用 筏板基礎(chǔ) 。 27 根據(jù) 明瑞 金都 商住小區(qū)住宅樓的功能要求和場地條件以及建筑方案初步確定， 高層住宅樓選用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 剪力墻的抗震等級為二級，框架抗震等級為二級。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本工程方案設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位尚未委托巖土工程勘察工作，但參照場地 周圍 既有的建筑物，估計(jì)本工程場地?zé)o不良工程地質(zhì)，不屬抗震不利地段，有待正式巖土工程勘察報(bào)告評估場地穩(wěn)定情況及選定基礎(chǔ)方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 凍土深度： M。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 污水、雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池截流處理，之后再排入市政污水管道。消防車道的設(shè)置及建筑間距均符合規(guī)劃要求，消防車道寬度 4 米，最小轉(zhuǎn)彎半徑均滿足要求，消防車道能承受消防車荷載要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。設(shè)計(jì) 中注重虛實(shí)對比，結(jié)合具體戶型和所在位置安置轉(zhuǎn)角窗和 凸 窗，爭取好的朝向和景觀視線 。 戶型設(shè)計(jì)為大廳、小臥、明廚明衛(wèi)、空間動(dòng)靜分離、合理利用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施都按有關(guān)要求設(shè)置，小區(qū)設(shè)垃圾收集點(diǎn)一處。本設(shè)計(jì)從活動(dòng)特性、節(jié)點(diǎn)空間、界面空間等方面提出景觀系統(tǒng)的細(xì)部外觀。 小區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃 ： 環(huán)境設(shè)計(jì)線索與出發(fā)點(diǎn) 步行景觀 帶為居住區(qū)的主要線索，成為交流和溝通的橋梁和紐帶。 22 形象為主，場地周邊綠化種植隔離，提升小區(qū)的整體檔次。本 次設(shè)計(jì)以強(qiáng)化小區(qū)內(nèi)部景觀及建筑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小區(qū)綠化環(huán)境規(guī)劃 ： 綠化布局思想 點(diǎn)、線、面相結(jié)合，分散布置。道路規(guī)劃為二級制：小區(qū)組團(tuán)道路、宅前道路。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。臨街建筑東南側(cè)退紅線 10 米，西南退紅線 4 米。 規(guī)劃設(shè)計(jì)沿兩塊基地之間南北向規(guī)劃路設(shè) 置沿街店面，為小區(qū)提供商業(yè)服務(wù)。小區(qū)內(nèi)設(shè)景觀主路和宅前路，分別為 4 米、 米，便于與后期景觀道路設(shè)計(jì)與實(shí)施相銜接，汽車進(jìn)出小區(qū)十分方便，地下車庫總面積約 萬平方米，可停車 140 輛。使二者共生共榮，散發(fā)出更加和諧迷人的溫潤光澤。 20 文化藝術(shù)賦予人 造空間的情感意義，使空間不再只是實(shí)質(zhì)形式的表現(xiàn)，而成為寄托情感的場所。社會(huì)生活、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新古典意向 歐洲印象，場所精神 根據(jù)文化及人文特色進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。實(shí)現(xiàn)三大效益的高度協(xié)調(diào)。 滿足居住生活要求，環(huán)境優(yōu)雅，生活便利，整體和諧。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。為創(chuàng)建美好的社區(qū)文化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。占用面積為 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 各類用房建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容見下表。青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司法人胡仲明又于 2020 年 5 月將其他股東的股份一次性收購，取得土地使用權(quán)， 每畝 400 萬元 ，總 價(jià)格 為 7680 萬 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。水泥、石灰、鋼材、木材及其他建筑材料可就近在西寧市建材市場購進(jìn)。 (5)場地地震設(shè)計(jì)主烈度為 7度 ,設(shè)計(jì)地震分組為第二組 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,等效剪切波速 ,屬中硬土 ,建筑場地類別屬 II 類 ,設(shè)計(jì)特征周期為 . (6)西寧地區(qū)最大凍深 ，凍深內(nèi)土層不凍脹土． ３、外部配套建設(shè)條件 第三節(jié) 供排水 小區(qū) 近旁的 長江路與南繞城快速路 有市政自來水給水管和市政污水管，供水條件很好， 排水采用雨污分流制，由小式樣排水總管分別排至 長江路與南繞城快速路 市政污水管網(wǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。平均為 (m/s),屬中硬土 ,場地覆蓋層厚度為 1617m,劃分建筑場地類別為 II 米 ,設(shè)計(jì)特征周期為 ,場地內(nèi)無發(fā)震斷裂及影響巖土地震穩(wěn)定性的因素和液化土層存在 ,為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地 . (5)凍脹性評價(jià) 西寧地區(qū)最大凍深 ,凍深內(nèi)土層含水量 19%,屬不凍脹土層 ,平均凍脹率η≤ 1，凍脹等級為 1 級。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (1)地 基均勻評價(jià) 該場地地基均屬不均勻地基，故宜進(jìn)行橫向傾斜驗(yàn)算，主樓各段變形計(jì)算所需參數(shù)列表如：（根據(jù)擬建物預(yù)估荷載情況，埋深 010 米采用 E14值，＞ 10m 采用E24之值）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 (4)第三系中風(fēng)化泥巖：其天然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度在 之間 ,平均,屬極軟巖 ,力學(xué)性能尚好 . 4)地下水及土的腐蝕性評價(jià) 場地地下水屬潛水 ,靜止水位 ,含水層為卵石層 ,水的 PH 值為,水中 SO42=含量為 ,CL 含量 mg/L,CL+=折算值為 mg/L,按 I 類環(huán)境判定 ,地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性 ,對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具弱腐蝕性 ,對鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。 13 密、稍濕，僅分布于 ZK ZK5 所在的西南角，向北向南尖滅，層厚 ,頂面埋深 (3)第三系強(qiáng)風(fēng)化泥 N:棕紅色 ,局部見青灰色 ,原巖結(jié)構(gòu)已遭破壞 ,大部分已風(fēng)化成粘性土 ,堅(jiān)硬 — 可塑狀 ,層厚 ,頂面埋深 m。 （ 22）土夾石 Q4[AL+P]：雜色，以粉土為主，卵、礫石含量約占總重的 20%40%，稍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該層層厚 ,堆填時(shí)間除建筑拆遷時(shí)堆積以外，一般達(dá) 20 年以上。 1）地形及地貌 場地地處湟水河南岸 II 級階地前緣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二節(jié) 建設(shè)條件 自然條件 西寧市地處高寒地區(qū)，屬半干大陸性高原氣候，其特點(diǎn)冬季寒冷，夏季涼爽，干燥多風(fēng)，降水量少，蒸發(fā)量大，晝夜溫差大，太陽輻射強(qiáng)。市區(qū)主要公交車 很多 都在附近?？炕蚪?jīng)過。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。今后一個(gè)時(shí)期西寧市的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g還很大，原因有幾方面：首先國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，并把啟動(dòng)住房消費(fèi)作為實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)措施，這將為西寧市房地產(chǎn)及住房建設(shè)提供更廣闊的發(fā)展空間；其次省內(nèi)外投資商紛紛來寧尋求發(fā)展機(jī)遇，在西寧安家置業(yè)，一些重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)必將引來集團(tuán)在西寧建立居住基地，這些都必將增加對住房的有效需求；第三西寧已成為全省各州、地、市、縣職 工離退休安家、子女入學(xué)、職工調(diào)動(dòng)的首選地區(qū)，也將直接增加對住房的需求；第四目前西寧市已把危舊房改造作為實(shí)施“提位”戰(zhàn)略的重要措施，力爭 3 年內(nèi)徹底改造全市的危舊房屋，因此，在未來幾年危舊改造是西寧市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的增長點(diǎn)；第五目前在西寧市已售公房地產(chǎn) 萬戶家庭中，有 %的家庭對現(xiàn)住條件不滿意，有購房的強(qiáng)烈愿望，這必將刺激住房二、三級市場的繁榮和活躍，以此來帶動(dòng)住房一級市場的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)未來的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入規(guī)?；?、品牌化發(fā)展的時(shí)代，品牌也將成為今后競爭的焦點(diǎn)。專家預(yù)測到 2020 年將達(dá)到人均建筑面積 35 平方米，因此在達(dá)到人均建筑面積 35 平方米之前屬住宅需求旺盛階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。為推動(dòng)城鎮(zhèn)住房制度改革和發(fā)展指明了目標(biāo)和方向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。小區(qū)集商貿(mào)、住宅為一體的綜合性民用建筑。 7 籌考慮和安排。建筑形式新穎獨(dú)特，實(shí)用大方，力求成為西寧市人流、交通及附屬配套功能應(yīng)統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 增加地方財(cái)政收入 為本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來生機(jī)和活力，據(jù)調(diào)查，來自土地的收益，為財(cái)政收入的 25%，被稱為第二財(cái)政。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本項(xiàng)目的實(shí)施可以誘發(fā)國民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出約 34000 萬元。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 發(fā)展住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)具有以下作用： 促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長據(jù)資料， 2020 年僅占固定資產(chǎn)投資總規(guī)模 15%的房地產(chǎn)投資，卻在全國固定資產(chǎn)投資增量中占到 30%；房地產(chǎn)投資在全部固定資產(chǎn)投資增長的 個(gè)點(diǎn)中拉動(dòng)了 個(gè)點(diǎn)；從支出的角度看，投資對 GDP 的貢獻(xiàn)率為 %，其中房地產(chǎn)投資一直以 20%以上的幅度增長。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目提出背景 城市的形象和風(fēng)貌是城市物質(zhì)文明和精神文明的重要體現(xiàn)，西寧市作為青海省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，產(chǎn)業(yè)和人口高度聚集，各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活 動(dòng)頻繁，城市的景觀建設(shè)具有特殊的地位和作用，將直接影響著城市的社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，城市的美化、綠化與景觀建設(shè)越來越被人們所認(rèn)識(shí)和接受。公司下設(shè)了經(jīng)理部、項(xiàng)目工程部、開發(fā)部、營銷部、財(cái)務(wù)部、辦公室等部門，并配備了相關(guān)專業(yè)人員 31 人 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。公司具有較強(qiáng)的技術(shù)力量和雄厚的資金實(shí)力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 1 月，注冊資本 1000 萬元，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、建筑物及房屋人工、機(jī)械拆除的具有三級資質(zhì)的企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 公司重視人才、尊重人才、愛惜人才，薈萃了一大批高技術(shù)人才，同時(shí)公司起用了一大批年輕有為的技術(shù)人才和管理人才。 公司全體員工將在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，求實(shí)創(chuàng)新、拼搏進(jìn)取，在機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的市場條件下，為青海的開發(fā)建設(shè)事業(yè)做出貢獻(xiàn)，力爭在激烈的市場角逐中創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在上述背景下，青海明瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提 出了開發(fā)建設(shè) 長江 路 青海明瑞金都住宅小區(qū) 項(xiàng)目。 拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)要涉及八十多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，據(jù)投入產(chǎn)業(yè)模型測算，每 1000 萬元房地產(chǎn)投資可以誘發(fā)國民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出 2866 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 使城鎮(zhèn)居民有新的投資熱點(diǎn) 據(jù)調(diào)查， 2020 年教育、旅游、住房、醫(yī)療保健、交通、保險(xiǎn)等已成為城市居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)，其中居民人均購房支出比上年增長 11%。 第五節(jié) 可行性研究告的編制原則 根據(jù)土地規(guī)劃及城建等部門的要求，該項(xiàng)目建設(shè)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，建成功能齊全，配套完善、環(huán)境優(yōu)美的商住小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。該項(xiàng)目用地面積 m2，總建筑面積 99694m2，其中 三幢 30 層、二幢 26 層高層建筑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1994 年國務(wù)院下發(fā)了國發(fā) [1994]43 號文《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房改革的決定》， 1996 年八屆人大四次會(huì)議通過了關(guān)于《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，同時(shí)建設(shè)部印發(fā)了《城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)“九五” 計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)》， 1998 年國發(fā)（ 1998） 23 號《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確了停止住房實(shí)物分配、實(shí)行貨幣化分配的政策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá) 平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全國住宅銷售面積中個(gè)人購房比重達(dá) 91%以上，當(dāng)前住宅開始向戶