【正文】 東北風(fēng)和西北風(fēng)，歷年最大風(fēng)速 。 8） 施工中可能遇到的工程地質(zhì)問題 擬建場地屬于丘陵地帶，地形 可能 起伏較大， 基礎(chǔ) 施工時，有些地段需要大挖或大填，在開挖時形成了邊坡，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件、開挖深度和附近有無建筑物或構(gòu)筑物等情況進(jìn)行放坡，必要時應(yīng)進(jìn)行妥善的支護(hù)措施和降排水措施。 6）擬建工程地基基礎(chǔ)分析 ： 建議基礎(chǔ)適宜采用天然地基 。 2）根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場地未發(fā)現(xiàn)有影響場地穩(wěn)定性斷裂構(gòu) 第 26 頁 造存在，擬建場地是穩(wěn)定的，應(yīng)適宜建設(shè)。 場址選擇位置 該項(xiàng)目位于合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)， ***路約 300 米、南至滇池路約 68 米。建筑層高初步確定為 3 至 4 層，建筑密度約 20%，設(shè)有陵園管理用房、公共廁所、壁式骨灰盒安放葬臺位。 第 24 頁 第 四 章 項(xiàng)目主要 建設(shè) 內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 、 主要建設(shè)內(nèi)容 該占地面積約 130 畝（ 86666 ㎡）。所以在中國辦理喪葬事宜是以家族為基本單位。 、 我國傳統(tǒng)“孝道”使得 陵園產(chǎn)業(yè) 潛在市場 前景廣闊 人類從出生到死亡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的自然規(guī)律，每個人無論貧賤與富貴都要面對這個結(jié)果，就像大文豪肖伯納墓碑上刻的那樣 “ 我早就知道無論我活多久，這種事還是一定會發(fā)生的 ” 。以長陵為例，其背后的天壽山為玄武，十三陵盆地出口大紅門東側(cè)的左青龍為龍山，是一個基本作南北延伸的單斜山，其上出露堅(jiān)硬的石英砂巖，酷像蜿蜒的青龍，右白虎稱為臥虎山，很像蹲坐的老虎。陰宅卜葬地若還有四神砂結(jié)構(gòu)的開口小盆地相配則更是能提高墓地對掃墓者的崇敬感，因而也是一種景觀生態(tài)和景觀心理結(jié)合的空間組織。風(fēng)水觀對理想墓地一般要求具有兩個特征：一是統(tǒng)一和諧，風(fēng)水思想認(rèn)為天、地、人、生四大系統(tǒng)是一個有機(jī)統(tǒng)一體，要求有一個山清水秀、排水量好的環(huán)境；風(fēng)水觀還認(rèn)為和諧才能逢兇化吉、趨利避害。風(fēng)水觀作為對 “ 環(huán)境選擇 ” 的一門方術(shù)雖然流傳數(shù)千年，但由于歷史原因，不同學(xué)者對它的評價(jià)持有不同、甚至截然相反的觀點(diǎn)。同時，又是一個集喪葬、祭祀、游覽休閑、觀光旅游、教育培訓(xùn)的藝術(shù)性公園。 我們現(xiàn)在所從事的綠色殯葬概念應(yīng)該是生態(tài)化、藝術(shù)化、人性化的完美體現(xiàn)。摒棄傳統(tǒng)公墓那種陰森恐 怖的感覺，賦予公墓一種祥和、安逸、寧靜的氛圍，通過園區(qū)綠化、碑石藝術(shù)、園林小品、古墓建筑和運(yùn)用大量的景觀元素，實(shí)現(xiàn)陵園公園化。無論是倘徉在巍峨壯觀的大禹陵、黃帝陵，莊嚴(yán)肅穆的烈士陵園，還是默默無聞的普通陵園，我們都能強(qiáng)烈地感到生命的短暫，心靈受到震撼，思想得以升華。幸虧有了墓葬這種古人有意無意留下的遺產(chǎn)，才使我們能夠完整地考察、解讀文明時代人的思想、生活、生產(chǎn)和習(xí)俗等。 是傳承文化與紀(jì)念教育的需要 墓地是古代文化的遺存，是人類歷史的見證。特別是以荒山瘠地為主建立的陵園，若綠化美化做得好，不但不會產(chǎn)生污染，應(yīng)該說是對環(huán)境保護(hù)的貢獻(xiàn)。 現(xiàn)代陵園的出現(xiàn)較好地解決了亂埋亂葬這種有礙觀瞻、大煞風(fēng)景的行為。 陵園這種形式其實(shí)是很適合現(xiàn)代城市發(fā)展需要的，它分為碑葬、塔葬、樹葬、廊葬幾種形式，不多占用土地，同時又充分照顧人們對先輩的懷念之情，是現(xiàn)代社會文明進(jìn)步的象征。陵園建設(shè)的水平在一定意義上象征著現(xiàn)代城市的文明與進(jìn)步。 殯葬改革的需要 陵園建設(shè)是殯葬改革的需要。隨著 社會的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，人們對陵園的需求也越來越高，搞好陵園建設(shè)正是滿足社會發(fā)展的需要?，F(xiàn)代陵園的出現(xiàn)較好地解決了亂埋亂葬這種有礙觀瞻、大煞風(fēng)景的行為。目前合肥市墓地緊張，像小蜀山陵園等，已無多少空余土地。讓我們的前輩和故人安靜地置身于這樣一個花園中，每逢祭掃之日，后人可踏著和風(fēng)，迎著煦日，來緬懷他們。人類敬祖宗悼親人的精神情操，祭祖掃墓緬懷先人的祭祀活動，也是一種傳統(tǒng)習(xí)俗。 但是，無序的孤塋野墳在城市邊緣的路旁、溝邊散亂地?cái)U(kuò)展是不可 第 15 頁 取的，嚴(yán)重?fù)p害衛(wèi)生、觀瞻和節(jié)約用地原則。我們常用的漢字“ 葬 ” ，也形象地說明了這一觀念：死后放入土中，下面填些樹枝，上面灑些土，種上纖草。 陵園有其特殊性 和 時代 特征，除了些風(fēng)水學(xué)說之外，人文紀(jì)念園、公園化等 逐漸 被融入其中。 魯迅公園和革命烈士陵園尚且可以如此，為何一般陵園不可以如此？如果運(yùn)作得好，又是一只大“蛋糕”！ 縱上所述，陵園有六大功能。 上海烈士陵園也為之進(jìn)行了大膽 嘗試。里面游人如織，早晨是老人的天下，晚上是年輕人的天下。外省市的人們對于上海這彈丸之地能容納近 1600 萬人口（還沒有把 600 萬外來人口算進(jìn)去），有點(diǎn)難以置信。多種幾棵樹就以為“生態(tài)”了，這也是對生態(tài)的誤解。最多是綠化、美化水平高一點(diǎn)而已。因此，陵園的生態(tài)功能的定位是從可持續(xù)發(fā)展這個基本觀點(diǎn)出發(fā)的。傳統(tǒng)的墓葬，使不大的地球到處是墓。陵園的 “ 更生功能 ” 給陵園的產(chǎn)業(yè)化又一個新增長點(diǎn)。因此，我主張用“精 第 12 頁 神更生”去取代“靈魂不死”（見拙作《現(xiàn)代殯葬文化建設(shè)論綱》，上海書店出版社出版， 2020 年）。 陵園的一個探索的功能：更生功能 對于先輩的優(yōu)良傳統(tǒng)，我們不能僅“傳” —— 繼承，還要發(fā)揚(yáng)和提升。上海圖書館館長馬遠(yuǎn)良先生開始了上海圖書館的免費(fèi)收藏活著的文化人的物品“業(yè)務(wù)”（待人謝世，這些物品即是遺物了）。人生是一部書，名人這部人生的書“厚”一些；平常人的這部書，可圈可點(diǎn)的也不少，特別是對子女或是親朋好友的關(guān)愛之情中體現(xiàn)的崇高境界，今人應(yīng)好生地“傳”下來。殯、葬、傳。如果說，陵園的基本功能，對陵園來說，賺的是喪家 “ 一次 ” 的錢；但這衍生功能，則是年年可賺的錢。墓中的死人雖已 “ 西去 ” ，但其各種各樣的社會關(guān)系還在，要在墓地緬懷。 這可以體現(xiàn)出 陵園的又一個衍生功能：了卻思故之心、思親之情，即緬懷功能。 陵園的衍生功能：追思、緬懷功能 一旦死者或其標(biāo)志物埋葬在陵園中，于是涉及到活人（與死者相關(guān)的人或關(guān)系并不密切的人）進(jìn)行的墓祭活動。陵園之所以可 以稱之為陵園，因?yàn)榕c荒冢不同，因此，陵園的發(fā)展水平，從一般的意義上說，是與社會生產(chǎn)力水平及墓主的經(jīng)濟(jì)狀況直接相關(guān)的。盡管祭祀活動并不都在陵園中進(jìn)行。從其發(fā)展過程來進(jìn)行功能分析，它大致包括了基本功能 、衍生功能、新派生功能、更生功能、生態(tài)功能和休閑功能。眼下，陵園具備著產(chǎn)業(yè)化的良好的客觀條件。 同時，在現(xiàn)代化大生產(chǎn)的情況下，分工越來越細(xì)，那種“大而全”、“小而全”的企業(yè)越來越少，因而，所謂的“相關(guān)企業(yè)”越來越多，分工合作，協(xié)同作戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)共存共贏。 在新區(qū)建設(shè)過程中， 涉及到大量土葬墳的遷移，若安置工作做不好，必然影響“大建設(shè)、大發(fā)展”的步伐。 本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢 ***區(qū)位于合肥市南，東臨南淝河，西至金寨高架，南瀕巢湖，北界環(huán)城路。 根據(jù)最新出爐的合肥市 “ 城市空間發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想 ” ， 合肥 市空間結(jié)構(gòu)將形成 “141” （一主城、四組團(tuán)、一個 ***新區(qū)）的多中心發(fā)展態(tài)勢。市區(qū)建成區(qū)面積為 224 平方公里 。具體的研究范圍及研究內(nèi)容如下： 1 總論 2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 3 市場分析 4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要內(nèi)容 5 項(xiàng)目選址與主要建設(shè)條件 6 工程建設(shè)方案 7 勞動安全衛(wèi)生、消防與環(huán)境保護(hù) 8 節(jié)能節(jié)水 9 項(xiàng)目 組織管理與勞動定員 10 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 11 工程招投標(biāo) 12 投資估算與資金籌措 13 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 第 6 頁 14 結(jié)論與建議 第 7 頁 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 、 項(xiàng)目建設(shè)背景 合肥市的區(qū)位優(yōu)勢 從我國當(dāng)前的宏觀發(fā)展來看，安徽省處于東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中部、西部地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移的過度地帶，作為我國經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移地域上的中間支點(diǎn) ，扮演著承東啟西的重要角色。 在城中村改造和 ***新區(qū)建設(shè)方面， ***集團(tuán)具有別人無法比擬、也無法替代的區(qū)位、資源、政治、政策等優(yōu)勢。集團(tuán)公司根據(jù)合肥市建設(shè) “現(xiàn)代化 ***大城市 ”以及 ***區(qū) “因湖作為 ”的發(fā)展戰(zhàn)略，充分依托 “***”這一無形資產(chǎn)和品牌效應(yīng)，積極參與 ***區(qū)現(xiàn)代化城市的各項(xiàng)建設(shè)，為***區(qū)全力打造 “安徽浦東 ”的宏偉藍(lán)圖提供更為堅(jiān)實(shí)和廣闊的戰(zhàn)略平臺。 、 法人概況與法人代表 第 3 頁 法人概況 合肥 ***有限公司 (簡稱： ***集團(tuán) )，是經(jīng)合肥市 ***區(qū)人民政府授權(quán)，***區(qū)國資委出資的，在整合區(qū)屬國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)及各類國有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的基礎(chǔ)上成立的國有獨(dú)資公司。陵園東西兩側(cè)沿道路因地制宜建 1000 第 2 頁 臺以上車位的停車場，園內(nèi)其余位置建綠化、景觀及臨時休息亭、榭、石椅等，力求給人舒適、安逸的撫慰效果。首期建設(shè)規(guī)模為 5 萬個墓位，主要是安置***新區(qū)現(xiàn)有 的零星墓穴和拆遷待安置的墓穴 ，二期建設(shè)規(guī)模為 10 萬個墓位，主要是對外進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營 。 建設(shè)法人單位 合肥市 ***有限公司（以下有時簡稱“ ***控股” ）。 建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)， ***路約 300 米、南至滇池路約 68 米 。規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模為 15 萬至 20萬個公益性墓位，分期建設(shè)。陵園建筑與高速公路之間布置高大喬木綠化遮擋。 主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 稅后 凈資產(chǎn)收益率 ： 70%； 稅后 收入 現(xiàn)金 凈現(xiàn)值（ Ic= 7 %） : 萬元 ； 稅后投資回收期（含建設(shè) 期 年） ： 5 年 。 ***集團(tuán)是合肥市第一家以 “***”二字注冊的公司，是 ***區(qū)投融資的主平臺、項(xiàng)目孵化的主載體、招商引資的主力軍，是 ***區(qū)的 “第二財(cái)政 ”，擁有豐富的政治、政策、資源、信息優(yōu) 勢。新年伊始， ***區(qū)成立了城中村改造指揮部，其中指揮部辦公室設(shè)在 ***集團(tuán)，將由 ***集團(tuán)牽頭統(tǒng)籌推進(jìn) ***區(qū)范圍內(nèi)面積達(dá) 10 平方公里的城中村改造。 、 研究范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市對合肥市 ***文化陵園項(xiàng)目的建設(shè)背 景及必要性、項(xiàng)目選址、主要建設(shè)內(nèi)容及其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)進(jìn)度、投資估算與資金籌措、效益分析等方面的內(nèi)容進(jìn)行全面深入的分析研究?？偯娣e ，人口 萬 人 。尤其是近年合肥開始大建設(shè)、大發(fā)展階段，使得合肥正在發(fā)生翻天覆地的變化。合肥市將按 “141” 發(fā)展戰(zhàn)略著力構(gòu)建現(xiàn)代化大城市框架，城市空間布局 第 8 頁 在現(xiàn)有風(fēng)扇形基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展，與周邊城鎮(zhèn)呈一體化發(fā)展，并由單中心向多中心轉(zhuǎn)變，空間結(jié)構(gòu)形成 “141” 的發(fā)展態(tài)勢。 其中， “ ***新區(qū) ” 是合肥市 “ 141” 工程中的一項(xiàng) 重要 工程，新區(qū)的范圍是南依巢湖，北靠二環(huán)南路，西接上派河和合安高速、東臨南淝河，規(guī)劃總用地面積約 190 平方公里 。陵園產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)分類上，既不屬于第一產(chǎn)業(yè)（盡管陵園占用了大量的土地，并有好些作業(yè)是在土地上進(jìn)行的），也不屬于第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)），而是屬于第三產(chǎn)業(yè)，即服務(wù)業(yè)的范疇。因此，努力把“蛋糕”做大，這是陵園產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。 陵園的功能劃分可以多角度地進(jìn)行。從殯葬主體的行為來分析，它是在殯、葬、祭的三大主要行為中，與葬、祭行為密切相關(guān)的。 因此，陵園的基本功能是埋葬死者或其標(biāo)志物的地方。衣冠之類是死者的標(biāo)志物。這純粹是一種“虛擬”?！?250 定律 ” 說，一個人有 250 個社會關(guān)系。因此，陵園產(chǎn)業(yè)的做大，要十分重視陵園的這個衍生功能。 陵園的新派生功能：傳承功能 現(xiàn)代殯葬文化建設(shè)， 那就是 殯葬還有一個“傳”的功能。 問題是“傳承”什么？傳承墓地里的骨灰？當(dāng)然不是，傳承的是死者的文化。文化的載體主要不是骨灰。于是陵園要設(shè)置收藏室、展示室就成為必要的了。要想改變它，這不是一天、二天，一年、二 年的事。從這個意義上說，陵園還有一個需要探索的功