物業(yè)保潔工作手冊(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 緊大量補(bǔ)施復(fù)合肥外，還要對(duì)生長(zhǎng)衰老或空頹較多的草坪進(jìn)行一次 “添播草籽 ”。 按照季相變 化，保證在冬天開(kāi)花的植物開(kāi)花。 一、第一個(gè)季度 (1 月 ~3 月 ) 早春氣候干燥少雨，本季度內(nèi)應(yīng)進(jìn)行二～三次草坪春灌養(yǎng)護(hù)工作，并對(duì)土層粘薄的草坪，應(yīng)加施一次砂子，增加草坪透氣性能。 關(guān)于國(guó)定節(jié)假日 (小區(qū)重要活動(dòng) )，乙方要按照甲方的具體要求 (如品種、方位、數(shù)量等 )布置花壇花卉，以增強(qiáng)節(jié)假日的氣氛 (花卉費(fèi)用另行結(jié)算 )。夏季保持花壇花卉鮮艷，樹(shù)木保持綠色 (特殊樹(shù)木除外 )。 養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的植物，正常情況下， 養(yǎng)護(hù)單位 須保證成活率 100%(因 甲方公司綠化苗木死亡率過(guò)高，乙方可新補(bǔ)種苗木，并且擔(dān)保其成活 )。龍山國(guó)際小區(qū)綠化面積 5000 平方米。 一周后，撤回餌料，期間注意撿拾死鼠，并將數(shù)量記錄在《環(huán)境消殺記錄》中。 滅鼠區(qū)域： 樓宇四、員工宿舍內(nèi)、食堂和會(huì)所的娛樂(lè)配套設(shè)施；小區(qū)中常有老鼠出沒(méi)的區(qū)域。 噴殺時(shí)應(yīng)注意： 梯間噴殺時(shí)不要將藥液噴在扶手或業(yè)主的門(mén)面上； 員工宿舍噴殺時(shí)不要將藥液噴在餐具及生活用品上； 食堂噴殺時(shí)不要將藥液噴在食品和器具上； 不要在人員出入高峰期噴藥。 國(guó)家明令禁止使用的滅鼠藥有： 氟乙酸鈉、氟乙酰胺、毒鼠強(qiáng)（ 424）、甘氟等。 滅蠅： 有機(jī)磷類(lèi)、擬除蟲(chóng)菊脂類(lèi)等。 四、 操作流程 根據(jù)季節(jié)的變化制定出衛(wèi)生消殺工作計(jì)劃。 二、 適用范圍 適用于龍山國(guó)際小區(qū)衛(wèi)生消殺工作的管理。自然損壞且可以修復(fù)的，應(yīng)主動(dòng)到工程部綜合維修工出送修。 三 管理規(guī)定 1 每月按實(shí)際需求量采購(gòu)， 2 按各崗位需求量和發(fā)放頻次進(jìn)行發(fā)放。 每月對(duì)地下管道、通風(fēng)系統(tǒng)、百葉窗清抹一次； 每季度對(duì)車(chē)庫(kù)照明燈具除塵一次。 （二）高層的清潔 :準(zhǔn)備抹布、條掃、拖桶、拖布、清潔劑 每日早上（ 7:30～ 11:30）先從門(mén)廳開(kāi)始打掃；用拖布拖擦門(mén)廳地面，然后擦拭電燈開(kāi)關(guān)、窗臺(tái)； 門(mén)廳玻璃每月擦試一次，平時(shí)檢查如有污物、印跡，及時(shí)擦掉。 保潔班長(zhǎng)負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)保潔工作的組織實(shí)施及日常巡查。 按時(shí)完成項(xiàng)目部交給的其他隨即性任務(wù)。 保證綠化場(chǎng)地不留雜物，搞好綠化環(huán)境衛(wèi)生工作，負(fù)責(zé)小區(qū)門(mén)前 盆花的養(yǎng)護(hù)擺放和重大節(jié)日綠化花卉的布置。 1 合理配置服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔和清掃工具的數(shù)量，合理配備保潔人員，確保服務(wù)區(qū)內(nèi)不留衛(wèi)生死角 。 嚴(yán)格按保潔管理作業(yè)程序和保潔標(biāo)準(zhǔn)及檢查考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行工作檢查制度，包括：自查、互查、抽查、項(xiàng)目定期檢查等檢查制度 。對(duì)花草樹(shù)木要定期培土、施肥、除草和病蟲(chóng)害，發(fā)現(xiàn)花木的死株、病株要適時(shí)清除，缺株要在季節(jié)補(bǔ)植。 每天巡查本崗位所有綠化布置及設(shè)施是否正常，及時(shí)糾正排除不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象，不能及時(shí)處理的上報(bào)綠化主管部門(mén)； 負(fù)責(zé)定期保養(yǎng)各種園林機(jī)械設(shè)備，保證其機(jī)器處于正常的工作狀態(tài)。 三、職責(zé) : 保潔專(zhuān)業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)整體保潔工作的統(tǒng)籌、布署、及督查。 (平時(shí)注意，如有 印記和污物及時(shí)擦掉，確保衛(wèi)生質(zhì)量、樓層窗戶玻璃夏季每月擦拭一次，其他季節(jié)每季度擦拭一次 )。 (二 )、室外的清潔 保潔員每日早上上崗后，用長(zhǎng)柄掃把將所轄區(qū)域內(nèi)的道路、廣場(chǎng)上的煙頭、紙屑、泥沙服務(wù)業(yè)主 報(bào)效社會(huì) 等垃圾進(jìn)行清掃，然后用防風(fēng)簸箕將垃圾運(yùn)到垃圾箱里； 清掃時(shí)力度要適當(dāng) ,以免暴起塵土并注意避讓行人 ,巡查時(shí)撿拾石子和臟、棄物； 路面應(yīng)隨時(shí)保持干凈 ,做到無(wú)煙頭、紙屑、雜物、垃圾及痰印 污跡； 路面有積水或積雪時(shí)要及時(shí)清理； (三 )、公用設(shè)施的清潔 公用設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)的座椅、廣告欄、停車(chē)棚、路燈、草坪燈、庭園燈、及兒童娛樂(lè)設(shè)施等； (1)、小區(qū)內(nèi)座椅要每天進(jìn)行擦拭并清理椅子周?chē)碾s物；垃圾箱表面無(wú)污物，箱內(nèi)無(wú)溢滿； (2)、低位廣告欄每周檢查一次 ,將過(guò)期或破損的告示揭下并清理干凈； (3)、每日擦拭一次路燈、草坪燈 ,應(yīng)將外罩和燈桿上的塵土清理干凈； (4)、每日對(duì)兒童、成人健身娛樂(lè)設(shè)施等進(jìn)行擦拭、清潔 ,保持其干凈可用； (5)、每日檢查設(shè)施的安全 ,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修 ,以免發(fā) 生危險(xiǎn)； (四 )生活垃圾清運(yùn) 室外保潔員按規(guī)定每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾送至垃圾中轉(zhuǎn)間； 每天進(jìn)行 2 次垃圾清運(yùn)工作；確保日產(chǎn)日清； 清運(yùn)時(shí)間 : 上午 9:30~10:30 下午 15:00~16： 00 ； 嚴(yán)禁將垃圾袋 .果皮箱在路面拖行 ,以免污染路面； 運(yùn)送過(guò)程中如有垃圾水及垃圾物遺漏，應(yīng)及時(shí)清理干凈； 保潔班長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督、實(shí)施垃圾的清運(yùn)工作，每日對(duì)垃圾清運(yùn)做相關(guān)記錄； （五）地下停車(chē)場(chǎng)的清潔 每天早上對(duì)地下人行通道梯階進(jìn)行一次拖擦，確保梯階無(wú)垃圾、無(wú)污物； 保潔員每 天對(duì)停車(chē)場(chǎng)地面進(jìn)行清揀，確保地面無(wú)明顯垃圾、雜物、紙屑等，場(chǎng)地泥沙用條掃清掃、用簸箕運(yùn)至垃圾桶； 發(fā)現(xiàn)污漬、油跡、銹跡及使用清潔劑擦洗干凈； 垃圾筒垃圾清理，垃圾桶外擦拭干凈； 每月對(duì)消防器材、指示牌進(jìn)行一次擦拭；
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