百貨店選址調(diào)研手冊(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 大中型商業(yè)設(shè)施名稱與項(xiàng)目距離 m 商鋪名稱 主營(yíng)內(nèi)容 位置 面積 ㎡租金元 / 天 . ㎡ 。 方法一、 首先統(tǒng)計(jì)收銀區(qū)銀臺(tái)個(gè)數(shù)，該時(shí)段開(kāi)放銀臺(tái)個(gè)數(shù)；隨機(jī)選取 12個(gè)銀臺(tái)，統(tǒng)計(jì)每 10分鐘結(jié)帳顧客數(shù)。 方法二：沿收銀線走動(dòng)，逐個(gè)統(tǒng)計(jì) 510 個(gè)收銀臺(tái)正在結(jié)帳數(shù)額，加總后平均得到該超市單筆銷售額。 其次通過(guò)觀察賣場(chǎng)商品是否齊全、賣場(chǎng)內(nèi)顧客密度等情況大致判斷該店的營(yíng)業(yè)狀況。 5)、停車條件：停車場(chǎng)位置（室外、地下、樓頂、首層架空等）；是否收費(fèi)； 停車位個(gè)數(shù)：停車位個(gè)數(shù)通?？梢灾苯油ㄟ^(guò)車位線數(shù)出大致車位數(shù)。測(cè)量賣場(chǎng)面積通 本店 競(jìng)爭(zhēng)店 1 競(jìng)爭(zhēng)店 2 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 12 常采用柱距法來(lái)測(cè)量。 搜集信息重點(diǎn)：競(jìng)爭(zhēng)店名稱、開(kāi)業(yè)時(shí)間、地點(diǎn)、建筑規(guī)模及層數(shù)、營(yíng)業(yè)面積 、平均日銷售額、年銷售額 及新店立項(xiàng)等信息 信息渠道來(lái)源：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手官方網(wǎng)站 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 11 零售信息網(wǎng)站 商業(yè)地產(chǎn)信息 當(dāng)?shù)貜V告媒體超市立項(xiàng)、招商、招聘、開(kāi)業(yè)、促銷廣告信息 其他渠道 將上述信息填入競(jìng)爭(zhēng)店信息 調(diào)查 表 制作競(jìng)爭(zhēng)店分布圖：將競(jìng)爭(zhēng)店位置標(biāo)注在商圈地圖上（最好為大分辨率電子 版地圖）相應(yīng)位置，并標(biāo)注店名 及車行距離 。 各店經(jīng)營(yíng)狀況： 銀臺(tái)個(gè)數(shù)、日銷售額、年銷售額等 提交成果：《競(jìng)爭(zhēng)店信息調(diào)查表》、競(jìng)爭(zhēng)店分布圖。 （ 2）周邊 公交、輕軌、地鐵站 在 上圖的基礎(chǔ)上 標(biāo)出 項(xiàng)目周邊 各公共交通站點(diǎn) ，形成項(xiàng)目周邊示意圖 。 （ 3）針對(duì)所在城市狀況，選擇交通流量高峰期、低谷期各擇 10 分鐘時(shí)間，分別統(tǒng)計(jì)各道路單向有效人流量、有效車流量。 上述調(diào)研所有數(shù)據(jù)最終匯集到“商圈小區(qū)調(diào)研表”中。 5. 平均房?jī)r(jià)、入住時(shí)間： 方法 1 觀察采訪：在戶數(shù)調(diào)研過(guò)程中，通過(guò)與居民聊天了解平均房?jī)r(jià)、入住時(shí)間信息； 方法 2 間接 搜索： 可以 通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)搜索到 有些 小區(qū) 的 平均房?jī)r(jià)及入住時(shí)間 ，也可通過(guò)小區(qū)周邊房屋置換店鋪了解。 步驟二： 劃分 象限 根據(jù)項(xiàng)目的臨路情況，將 商圈按照逆時(shí)針順序從東北方向象限開(kāi)始分 I、 II、III、 IV 四個(gè)象限 。 市場(chǎng)調(diào)查手冊(cè) 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 1 目 錄 第一章 商圈人口 第二章 道路交通 第三章 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 第四章 商業(yè) 環(huán)境 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 2 第一章 商圈人口 調(diào)研目的： 掌握 目標(biāo)顧客群數(shù)量 調(diào)研指標(biāo)： 半徑 分別為 500m、 1km、 2km商圈 戶數(shù) 小區(qū)現(xiàn)狀、類型 小區(qū) 汽車擁有量 小區(qū)平均 房?jī)r(jià) 小區(qū)入住時(shí)間 提交成果： 《 商圈小區(qū)調(diào)研表 》 、 商圈小區(qū)戶數(shù)分布圖 調(diào)研方法：
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