【正文】 人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物 ，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物 ； 4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 五年 ， 六 . 違約責(zé)任的承擔(dān)方式 ① 繼續(xù)履行 。 ③ 當(dāng)事人訂立合同后分立 的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織 對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)， 承擔(dān)連帶責(zé)任 。 2. 合同的轉(zhuǎn)讓 1) 合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓 ① 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人 。債權(quán)人可拒絕，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，債務(wù)人 提前履行債務(wù) 給債券人增加的的費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān) 。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任 。 ④ 履行方式不明確問(wèn)題的處理方法； 按有 利于實(shí)施合同目的的 方式履行。 逾期交付標(biāo)的物的 ， 遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行 。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng) 各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ； 、第三人 。 ② 一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷； ③ 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的， 人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷 。 效力待定合同 一般為無(wú)效合同 ，但 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) 或 無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán) 的，該合同有效。 a) 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán) 的，該代理行為有效； b) 表見(jiàn)代理 ：是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。 ① 無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形 。 c) 與限制民事行為能力 人 的 年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng) 而訂立的合同。 2)當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： ① 假借訂立合同， 惡意 進(jìn)行磋商； ② 故意 隱瞞 與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況； 9 ③ 有其他 違背誠(chéng)實(shí)信用原則 的行為。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出 不利于提供格式條款一方的解釋 。 2. 合同成立的其他情形 ① 法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要用 書(shū)面形式訂立合同 ， 當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的 ； ② 采用 合同書(shū)形式訂立合同 。 ② 以 信件或電報(bào) 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào) 交發(fā)之日 開(kāi)始計(jì)算 。 b)寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)， 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約 ； ② 要約 到達(dá) 受要約人時(shí)生效。 2)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ： 通常直接稱為 工程保險(xiǎn) 。 2)風(fēng)險(xiǎn)自留分為 非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留 和 計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留 導(dǎo)致非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留的主要原因有： 缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失誤、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)失誤、風(fēng)險(xiǎn)決策延誤、風(fēng)險(xiǎn)決策實(shí)施延誤 等。 1. 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng) 險(xiǎn)的分類 1)按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源劃分： 自然風(fēng)險(xiǎn) 、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 、 法律風(fēng)險(xiǎn) 和 政治風(fēng)險(xiǎn) ； 2)按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分 ① 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ：三類： 人為風(fēng)險(xiǎn) 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 和 自然風(fēng)險(xiǎn) ； ② 承包商的風(fēng)險(xiǎn) ：三類： 決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn) 、 締約和履約風(fēng)險(xiǎn) 、 責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) （包括 職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) ）； 3)按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分： 局部風(fēng)險(xiǎn) 和 總體風(fēng)險(xiǎn) 。 167。 2. 建設(shè)工程項(xiàng)目的分類 1) 按 建筑性質(zhì)劃分 ： 新建 項(xiàng)目、 擴(kuò)建 項(xiàng)目、 改建 項(xiàng)目、 遷建 項(xiàng)目和 恢復(fù) 項(xiàng)目； 2) 按投資作用劃分 ： 生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目 和 非生產(chǎn)性 建設(shè)工程項(xiàng)目 ； 3) *按項(xiàng)目的投資效益劃分： 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 、 基礎(chǔ)性項(xiàng)目 和 公益性項(xiàng)目 ； 4) *按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分： 政府投資項(xiàng)目 (經(jīng)營(yíng)性 和 非經(jīng)營(yíng)性 政府投資項(xiàng)目 ) 和 非政府投資項(xiàng)目 二 . 工程項(xiàng)目建設(shè)程序 1. 政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行 審批制 、 核準(zhǔn)制 和 備案制 ； 2. 項(xiàng)目新開(kāi)工時(shí)間 ：指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開(kāi)槽開(kāi)始施工日期。 6 第 二 章 增 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 167。 2. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接 1) 甲級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事 各類 建設(shè)項(xiàng)目 的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 乙級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià) 5000 萬(wàn)元人民幣以下 的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 2) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自 領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日 起 30 日內(nèi) 備案： 5 3) 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在 接受備案之日起 20日 內(nèi) ，報(bào) 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門備案 ； 4) 應(yīng)由 設(shè)立 分支機(jī)構(gòu)的 工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù) 、訂立合同、出具工程造價(jià)成果文件； 5) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自 承接業(yè)務(wù)之日起 30日 內(nèi) 到 建設(shè)工程所在地 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 備案 。 167。但合同效力中止之日起 二年內(nèi) 未達(dá)成協(xié)議的 ， 保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同 。 ④ 臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò) 兩年 ，并不得修建永久性建筑物； ⑤ 有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng) 原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)； a)為 公共利益需要 使用土地的； 對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予 適當(dāng)補(bǔ)償 b) 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行 舊城區(qū)改建 ，需要調(diào)整使用土地的； c) 土地出讓等有償使用合同約定的 使用期限屆滿 ， 土地使用者 未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn) 的； d) 因單位撤銷、遷移等原因， 停止使用原劃撥的國(guó)有土地 的； e) 公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等 經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢 的。 2. 建筑工程承發(fā)包 ① 聯(lián)合承包 ：聯(lián)合承包的 各方對(duì)承包合同承擔(dān) 連帶責(zé)任 ，并應(yīng) 按 資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程 ； 將 共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交 ； ② 除 總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可 ； ③ 但 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人 ， 或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人； 禁止分包單位將其承包的工程再分包 ； ④ 建筑工程 總承包單位 按 總承包合同約定 對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé) ， 分包單位 按分包合同約定 對(duì)總 承包單位負(fù)責(zé) ， 總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任 ； 3. 建筑工程監(jiān)理 實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限， 書(shū)面通知 被監(jiān)理的建筑施工企業(yè) ； 4. 建筑安全生產(chǎn)管理 1) “ 安全第一、預(yù)防為主 ”的方針 2) 安全生產(chǎn)責(zé)任制度 和 群防群治制度 3) 施工現(xiàn)場(chǎng)安全有 建筑施工企業(yè) 負(fù)責(zé)；實(shí)行施工總承包的，由 總承包單位負(fù)責(zé) ，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)； 建筑施工企業(yè) 須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工 辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi) ； 二 . 增 合同法 1. 合同的主體 ： 自然人 、 法人 、 其他組織 ： 2 2. 合同的基本原則 ： 平等、自愿 、 公平 、誠(chéng)實(shí)信用、合法 的原則 三 . *其他相關(guān)法律法規(guī) 1. 價(jià)格法 — 《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》 1) 政府在必要時(shí)， 可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià) ： ① 與 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大 的極少數(shù)商品價(jià)格； ② 資源稀缺 的少數(shù)商品價(jià)格； ③ 自然壟斷經(jīng)營(yíng) 的商品價(jià)格； ④ 重要的 公用事業(yè) 價(jià)格； ⑤ 重要的 公益性服務(wù) 價(jià)格。 ③ 施工許可證的有效期限 ：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3 個(gè)月 內(nèi) 開(kāi)工， 延期以兩次為限，每次不超過(guò) 3 個(gè)月 。 增 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一 . 建筑法 —— 《中華人民共和國(guó)建筑法》 1. 建筑許可 ① 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； ② 申請(qǐng)施工許 可證應(yīng)具備的條件 ： a) 已辦理 建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) ； b)在城市規(guī)劃區(qū) 里 的建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ； c) 需要拆遷的，其 拆遷進(jìn)度 符合施工要求； d)已經(jīng)確定 建筑施工單位 ； e) 有滿足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料 ； f) 有 保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ； g)建設(shè)資金 已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件 。 ⑤ 批準(zhǔn)開(kāi)工的建筑工程因故 不能按期開(kāi)工超過(guò) 6 個(gè)月 的 ，應(yīng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。 1) 建設(shè)用地 ① 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) ； ② 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 ： 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物 和青苗的報(bào)償費(fèi) ； ③ 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得 ： ； ； 、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 ； 律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他用地 。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的 數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過(guò)保險(xiǎn)金額的數(shù)額 ； ④ 保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度 所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由 保險(xiǎn)人承擔(dān) ； 5)人身保險(xiǎn)合同 ① 投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制 的， 保險(xiǎn)人可以解 3 除合同 ，并 扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi) ， 但自 合同成立之日起逾 二年 的除外 ； ② 投保人如 超過(guò)規(guī)定的期限 60 日 未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的， 合同 效力中止 ； ③ 保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)， 不得用 訴訟方式 要求投保人支付 ； ④ 合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議， 在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后 ， 合同效力恢復(fù) 。投保人 未交足二年保險(xiǎn) 費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng) 在 扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi) ； ⑦ 人身保 險(xiǎn)的 受益人由 被保險(xiǎn)人或投保人 指定 ， 投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意 ； 4. 稅收相關(guān)法律法規(guī) —— 《中華人民共和國(guó)稅收征收管理辦法》 1)自 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日 內(nèi) ，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理 稅務(wù)登記 ； 2)應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān) 辦理 變更登記之日起 30 日內(nèi) 或在向工商行政管理機(jī)關(guān) 申請(qǐng)辦理注銷登記之前 ，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān) 申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記 ； 3)納稅人因有特殊困難，可 延期繳納稅款 ，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 三個(gè)月 ，否則從滯納稅款之日起， 按日 加收滯納稅款 萬(wàn)分之五的滯納金 ； 4)稅率分為： 比例稅率 、 累進(jìn)稅率 （ 全額 累進(jìn)稅率、 超額 累進(jìn)稅 率 ）和 定額稅率 ； 5)按 稅收征收對(duì)象 不同，稅收可分為： 流轉(zhuǎn)稅 、 所得稅 、 財(cái)產(chǎn)稅 、 資源稅 和 行為稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅 五種 。 2. 造價(jià)員從業(yè)資格制度 1)《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》原則 每 3 年檢驗(yàn) 1次 ； 2)有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書(shū)和專用章： ① 無(wú) 工作業(yè)績(jī) ； 4 ② 脫離工程造價(jià) 業(yè)務(wù)崗位 的； ③ 未按規(guī)定參加 繼續(xù)教育 的； ④ 以 不正當(dāng)手段 取得《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià) 員資 格 證書(shū) 》的； ⑤ 在建設(shè)工程 造價(jià)活動(dòng)中有不良記錄 的； ⑥ 涂改 《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià) 員資 格 證書(shū) 》和 轉(zhuǎn)借專用章 的； ⑦ 在 兩個(gè)或兩個(gè)以上單位 以造價(jià)員名義從業(yè)的； 3)繼續(xù)教育 ：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原 則上 不得少于 30 小時(shí) /3 年 ； 二． 增 合同法 1． ： 自然人 、 法人 、 其他組織 2． 合同的基本原則 ： 平等、自愿 、 公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法 的原則 三． 增 建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè) 管理 1. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 1)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) ② 企業(yè)出資人 中， 注冊(cè)造價(jià)工程師 人數(shù)不低于 出資人總數(shù)的 60%，且其 出資額 不低于企業(yè) 注冊(cè)資本總額的 60%； ③ 技術(shù)負(fù)責(zé)人 已取得 造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 十年以上 ； ④ 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 12 人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技 術(shù)職稱的人員不少于 8人 ，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于 6人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； ⑦ 企業(yè)注冊(cè)資本 不少于人民幣 50 萬(wàn)元 ； ○11暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢 營(yíng)業(yè)收入 累計(jì)不低于人民幣 50 萬(wàn)元 ； 2)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) ① 已取得 乙級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 證書(shū)滿三年 ； ①⑤⑥⑧⑨⑩ ② 企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%； ③ 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 十五年 以上 ； ④ 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 20人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人 ，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于 10 人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)