工程造價的基礎(chǔ)知識-全文預(yù)覽
【正文】 = ++ = (萬元 ) 37 綜合例題 某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建筑安裝工程費 和工器具購置費共計為 45000萬元。 (也可稱為靜態(tài)投資 ) f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)。 34 漲價預(yù)備費： 指建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資（工程造價） 增加，需要事先預(yù)留的費用。 解：建設(shè)期，各年利息計算如下： q1=1/2 300 12%=18(萬元 ) q2=(300+18+1/2 600) 12%=(萬元 ) q3=(300+18+600+ +1/2 400) 12%=(萬元 ) 建設(shè)期貸款利息 =q1 +q2 +q3= (萬元 ) 33 按照我國現(xiàn)行規(guī)定， 預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 第三類費用：與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。（詳見教科書 P14） 進口設(shè)備原價：指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境 或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成 的價格。 24 設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算 設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價 +設(shè)備運雜費 其中： 設(shè)備運雜費：指除設(shè)備原價之外的關(guān)于設(shè)備采購、 運輸、途中包裝及倉庫保管等方面 支出費用的總和。 16 工程造價概述： 總結(jié) 工程造價的基本概念： 一個概念、兩個含義、四個理論。 三個原則： 設(shè)計階段為重點、事前主動控制、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合。 五個層次： 總造價、綜合造價、單位造價、分部費 用、分項單價（定額基價、綜合單價）。具體包括如下： 7 項目建議書階段 工程建設(shè)程序 項目可行性研究階段 項目設(shè)計階段 建設(shè)準(zhǔn)備階段 建設(shè)施工階段 竣工驗收階段 項目后評價階段 8 建設(shè)項目 單項工程 單項工程 單位工程 單位工程 分部工程 分部工程 分項工程 分項工程 圖 項目分解示意圖 注 : 項目分解方向 造價形成方向 9 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 教學(xué)樓 學(xué)校 實驗樓 辦公樓 教工宿舍 學(xué)生宿舍 …… 建筑工程 裝飾工程 電氣工程 給排水工程 設(shè)備工程 …… 土石方 樁基工程 腳手架 砌筑 砼及鋼筋砼 …… 人工土石方 機械土石方 綜合腳手架 單項腳手架 模板 砼基礎(chǔ) 砼柱 …… 建設(shè)項目組成 10 工程造價計價的基本特點 工程造價計價的特點 計價其實質(zhì)就是用一定的計算方法（算法）去確定工程的造價，其主要特點：單件性計價、多次性計價、工程結(jié)構(gòu)分解組合計價、計價方法的多樣性等。但建設(shè)工程項目，既是一個產(chǎn)品同時也是一個商品，由于其建設(shè)的特殊性，其建造價格的確定也相應(yīng)具有其獨特的屬性：單件性計價、多次性計價、工程結(jié)構(gòu)分解組合計價、計價方法的多樣性等，其造價的計算也是非常專業(yè)和具有技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的特點。1 第一章 工程造價基礎(chǔ)知識 2 本章的主要教學(xué)內(nèi)容： 工程造價概述 工程造價的構(gòu)成 工程造價計價的依據(jù) 3 工程造價概述 4 工程造價包含： 一個概念、兩個含義、四種基礎(chǔ)理論。 5 工程造價，廣義理解就是指建設(shè)工程項目建造的價格。 一個概念、兩個含義、四種基礎(chǔ)理論 6 建設(shè)階段： 建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用等過程主要分為：建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個階段。 三個要求： 及時、準(zhǔn)確、合理。 14 （有效控制） 工程造價管理： 兩個方面： 工程投資費用管理和工程價格管理。 四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)： 工程量的控制、價格控制、過程控制、結(jié)算控制。 17 我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成 建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 18 我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 19 建 設(shè) 項 目 工 程 總 造 價 分部分項工程費用 措施項目費 其他項目費 利潤及稅金 、器具購置費用 設(shè)備購置費用 工、器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 土地使用費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與項目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費用 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 20 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 《 建標(biāo) 【 2022】 206號文 》 規(guī)定： 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002022）規(guī)定： 21 直接工程費 稅 金 :營業(yè)稅，城市建設(shè)維護稅，教育費附加 利潤 企業(yè)管理費 規(guī) 費 間接費 建筑安裝工程費用項目組成表 （建標(biāo) 206號文規(guī)定） 直接費 措施費 建筑安裝工程費 22 建筑安裝工程清單計價費用組成 分部分項工程費用 ： 工程量乘綜合單價 (人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費、利潤） 措施費用：通用措施項目、專用措施項目 其他費用 ：暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費 ：排污費、（定額測定費）、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險 ： 營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加 23 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成 、器具購置費用的構(gòu)成 設(shè)備及工器具購置費用： 是購置在建工程項目所要求的用于生產(chǎn)或 服務(wù)生產(chǎn)、辦公和生活的各種設(shè)備、工具、 器具、生產(chǎn)家具等的費用組成。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國產(chǎn)非 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。 第二類費用：與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用。 qj=（ pj1+1/2Aj) i qj：建設(shè)期第 j 年應(yīng)計利息； Pj1：建設(shè)期第（ j1）年末貸款累計金額與利 息累計金額之和； Aj：建設(shè)期第 j年貸款金額； i： 年利率 32 例 :某建設(shè)項目 ,建設(shè)期為 3年 ,分年進行貸款 ,第一年貸款 300萬元 ,第二年貸款 600萬元 ,第三年貸款400萬元 ,年利率為 12%，計算建設(shè)期貸款利息。 基本預(yù)備費 =（建筑安裝工程費 +設(shè)備及工具器具購置 費 +工程建設(shè)其它費） 基本預(yù)備費費率 注：基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。包括建筑安裝工程費和設(shè)備及 工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用及基本預(yù) 備費。投資分年使用比例為第 一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建 設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格上漲率為 5%， 求建設(shè)項目建設(shè)期內(nèi)漲價預(yù)備費。 38 [解 ]： １、計算該項目的靜態(tài)投資： (45000+3860)*(1+10%)=53746萬元 ２、計算項目的漲價預(yù)備費 ∑ 第一年漲價預(yù)備費 =53746 25%[（ 1+） 11]=
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1