【正文】 = ++ = (萬元 ) 37 綜合例題 某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi) 和工器具購置費(fèi)共計(jì)為 45000萬元。 (也可稱為靜態(tài)投資 ) f：建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。 34 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： 指建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資（工程造價(jià)） 增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。 解：建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： q1=1/2 300 12%=18(萬元 ) q2=(300+18+1/2 600) 12%=(萬元 ) q3=(300+18+600+ +1/2 400) 12%=(萬元 ) 建設(shè)期貸款利息 =q1 +q2 +q3= (萬元 ) 33 按照我國現(xiàn)行規(guī)定， 預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 第三類費(fèi)用：與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用。（詳見教科書 P14） 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境 或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成 的價(jià)格。 24 設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 其中： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、 運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面 支出費(fèi)用的總和。 16 工程造價(jià)概述： 總結(jié) 工程造價(jià)的基本概念： 一個(gè)概念、兩個(gè)含義、四個(gè)理論。 三個(gè)原則： 設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)、事前主動控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 五個(gè)層次： 總造價(jià)、綜合造價(jià)、單位造價(jià)、分部費(fèi) 用、分項(xiàng)單價(jià)（定額基價(jià)、綜合單價(jià)）。具體包括如下： 7 項(xiàng)目建議書階段 工程建設(shè)程序 項(xiàng)目可行性研究階段 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 建設(shè)準(zhǔn)備階段 建設(shè)施工階段 竣工驗(yàn)收階段 項(xiàng)目后評價(jià)階段 8 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程 單位工程 單位工程 分部工程 分部工程 分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程 圖 項(xiàng)目分解示意圖 注 : 項(xiàng)目分解方向 造價(jià)形成方向 9 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程 教學(xué)樓 學(xué)校 實(shí)驗(yàn)樓 辦公樓 教工宿舍 學(xué)生宿舍 …… 建筑工程 裝飾工程 電氣工程 給排水工程 設(shè)備工程 …… 土石方 樁基工程 腳手架 砌筑 砼及鋼筋砼 …… 人工土石方 機(jī)械土石方 綜合腳手架 單項(xiàng)腳手架 模板 砼基礎(chǔ) 砼柱 …… 建設(shè)項(xiàng)目組成 10 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本特點(diǎn) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 計(jì)價(jià)其實(shí)質(zhì)就是用一定的計(jì)算方法（算法）去確定工程的造價(jià)，其主要特點(diǎn)：單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)、工程結(jié)構(gòu)分解組合計(jì)價(jià)、計(jì)價(jià)方法的多樣性等。但建設(shè)工程項(xiàng)目，既是一個(gè)產(chǎn)品同時(shí)也是一個(gè)商品，由于其建設(shè)的特殊性，其建造價(jià)格的確定也相應(yīng)具有其獨(dú)特的屬性：單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)、工程結(jié)構(gòu)分解組合計(jì)價(jià)、計(jì)價(jià)方法的多樣性等，其造價(jià)的計(jì)算也是非常專業(yè)和具有技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的特點(diǎn)。1 第一章 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識 2 本章的主要教學(xué)內(nèi)容： 工程造價(jià)概述 工程造價(jià)的構(gòu)成 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的依據(jù) 3 工程造價(jià)概述 4 工程造價(jià)包含： 一個(gè)概念、兩個(gè)含義、四種基礎(chǔ)理論。 5 工程造價(jià)，廣義理解就是指建設(shè)工程項(xiàng)目建造的價(jià)格。 一個(gè)概念、兩個(gè)含義、四種基礎(chǔ)理論 6 建設(shè)階段： 建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用等過程主要分為：建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個(gè)階段。 三個(gè)要求： 及時(shí)、準(zhǔn)確、合理。 14 （有效控制） 工程造價(jià)管理： 兩個(gè)方面： 工程投資費(fèi)用管理和工程價(jià)格管理。 四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)： 工程量的控制、價(jià)格控制、過程控制、結(jié)算控制。 17 我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費(fèi)及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 18 我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成 19 建 設(shè) 項(xiàng) 目 工 程 總 造 價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)用 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 利潤及稅金 、器具購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi)用 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 20 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 《 建標(biāo) 【 2022】 206號文 》 規(guī)定： 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002022）規(guī)定： 21 直接工程費(fèi) 稅 金 :營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加 利潤 企業(yè)管理費(fèi) 規(guī) 費(fèi) 間接費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表 （建標(biāo) 206號文規(guī)定） 直接費(fèi) 措施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 22 建筑安裝工程清單計(jì)價(jià)費(fèi)用組成 分部分項(xiàng)工程費(fèi)用 ： 工程量乘綜合單價(jià) (人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤） 措施費(fèi)用：通用措施項(xiàng)目、專用措施項(xiàng)目 其他費(fèi)用 ：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi) ：排污費(fèi)、（定額測定費(fèi)）、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) ： 營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加 23 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用： 是購置在建工程項(xiàng)目所要求的用于生產(chǎn)或 服務(wù)生產(chǎn)、辦公和生活的各種設(shè)備、工具、 器具、生產(chǎn)家具等的費(fèi)用組成。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國產(chǎn)非 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。 第二類費(fèi)用：與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用。 qj=（ pj1+1/2Aj) i qj：建設(shè)期第 j 年應(yīng)計(jì)利息； Pj1：建設(shè)期第（ j1）年末貸款累計(jì)金額與利 息累計(jì)金額之和； Aj：建設(shè)期第 j年貸款金額； i： 年利率 32 例 :某建設(shè)項(xiàng)目 ,建設(shè)期為 3年 ,分年進(jìn)行貸款 ,第一年貸款 300萬元 ,第二年貸款 600萬元 ,第三年貸款400萬元 ,年利率為 12%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 基本預(yù)備費(fèi) =（建筑安裝工程費(fèi) +設(shè)備及工具器具購置 費(fèi) +工程建設(shè)其它費(fèi)） 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 注：基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。包括建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及 工具器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù) 備費(fèi)。投資分年使用比例為第 一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建 設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格上漲率為 5%， 求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 38 [解 ]： １、計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)投資： (45000+3860)*(1+10%)=53746萬元 ２、計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ∑ 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =53746 25%[（ 1+） 11]=