【正文】 。商業(yè)房地產(chǎn)管理公司介入的方式主要有：（1）、管理公司以管理參股；（2）、聘請管理公司。好的管理商對招商工作、融資工作、工程的進(jìn)行都有積極影響及作用，其重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只對招商的影響。1租金策略在招商階段就需要對商鋪的租金進(jìn)行科學(xué)預(yù)測。1價格策略對于采取商鋪出售方案的項(xiàng)目來講，需要對商鋪的售價進(jìn)行預(yù)測，并依據(jù)市場策略進(jìn)行售價決策。贏得市場必須面對市場競爭的局面，避免競爭的市場策略是制勝的關(guān)鍵之舉。如果開發(fā)商過高估計(jì)其在該項(xiàng)目中的股權(quán)期望，在融資過程中必然面臨失敗，最終嚴(yán)重影響融資工作的進(jìn)程。項(xiàng)目融資包括項(xiàng)目開發(fā)階段的資金準(zhǔn)備及項(xiàng)目運(yùn)營期間的資金準(zhǔn)備兩階段的內(nèi)容。該項(xiàng)工作需要首先對項(xiàng)目的工程資金量及資金流進(jìn)行宏觀的方案編制，再結(jié)合項(xiàng)目他項(xiàng)資金的需求，最終完成該項(xiàng)目的資金需求方案1融資方案開發(fā)商結(jié)合其自有資金狀況、企業(yè)自身資源、股權(quán)策略等，以項(xiàng)目資金需求方案為參照對象，制定的資金供給計(jì)劃。1項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算在開發(fā)商在完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案后，建立或委托專門的財(cái)務(wù)融資機(jī)構(gòu)對該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本、收益、投資回報率、投資回報的敏感性分析等進(jìn)行專業(yè)化分析。通過調(diào)整整合，判斷項(xiàng)目規(guī)模和投資回報的關(guān)系是否合理；判斷項(xiàng)目投資規(guī)模和企業(yè)自身資金、資源背景是否符合投資規(guī)律；判斷投資商自身資金、資源和其對股權(quán)的期望之間是否合理可行等。初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)可以稱之為微觀設(shè)計(jì)，即在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行純建筑工程角度的深化、細(xì)化。此步驟是項(xiàng)目成功與否的重要因素，如果定位出現(xiàn)偏差，則項(xiàng)目沒有成功的可能。土地價格標(biāo)準(zhǔn)。土地取得指投資商按照與政府土地主管部門商定的價格從政府土地部門得到相應(yīng)地塊一定期限的土地開發(fā)使用權(quán)。將確定該項(xiàng)目的市場基礎(chǔ)，周邊商圈覆蓋人口的情況，可能的客戶流量，客戶流產(chǎn)生的項(xiàng)目營業(yè)額及項(xiàng)目的可發(fā)展規(guī)模等一系列相關(guān)問題。商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點(diǎn)，對位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有過之而無不及。做過項(xiàng)目有：大連市工商局局域網(wǎng)及廣域網(wǎng)系統(tǒng)改造項(xiàng)目，建設(shè)銀行上海開發(fā)中心網(wǎng)絡(luò)維護(hù)，農(nóng)業(yè)銀行數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)維護(hù)，移動個人數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)施與維護(hù)，蘇州DELPHI無線項(xiàng)目實(shí)施，上?？炜晚?xiàng)目實(shí)施，上海閘北區(qū)政府交通商務(wù)區(qū)CWDM城域網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目，上海市奉賢區(qū)人民檢察院業(yè)務(wù)網(wǎng)及公務(wù)網(wǎng)安全建設(shè)項(xiàng)目，上海市審計(jì)局存儲項(xiàng)目第五篇：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程市場條件判斷(前期市場調(diào)研)在項(xiàng)目初期，首先對項(xiàng)目擬選擇地區(qū)的市場條件進(jìn)行初步分析判斷。2． 2002年10月至2004年11月任上海金棕櫚科技有限公司網(wǎng)絡(luò)工程師。對游戲的風(fēng)格設(shè)計(jì)、練級設(shè)計(jì)、裝備獲取設(shè)計(jì)、副本設(shè)計(jì)、組隊(duì)設(shè)計(jì)、玩法設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)平衡設(shè)計(jì)、外掛處理設(shè)計(jì)、技能設(shè)計(jì)、界面設(shè)計(jì)、收費(fèi)方式等有一定的見解。在大連海事大學(xué)讀過1年，學(xué)市場營銷。2）場地，先租用家庭住宅做為辦公場所3）IT設(shè)備盡量采用二手高性能的設(shè)備，車暫時不配4）游戲引擎，盡量采用免費(fèi)的，如ogre引擎5）游戲上線廣告費(fèi)用，用戶對游戲的滿意指數(shù)越高，投入廣告越多，采用口碑式營銷7）預(yù)計(jì)需要資金1000萬8）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整成本支出1）通過上市、購并、利潤分配等方式退出合伙方式：工作地點(diǎn)：最好在北京或大連甲方：尹世凱 乙方：某公司甲方，擔(dān)任主設(shè)計(jì)兼運(yùn)營、管理及營銷監(jiān)督。游戲?qū)幙闲∫惨?． 2004年11月至2006年10月任上海網(wǎng)強(qiáng)科技有限公司高級網(wǎng)絡(luò)工程師。熟悉的游戲網(wǎng)絡(luò)游戲：魔獸世界，天堂2，天龍八部，夢幻西游，永恒之塔單機(jī)版：魔獸爭霸，星際爭霸，紅色警戒，帝國，CS，使命召喚，暗黑做過三年網(wǎng)游工作室，從事游戲代練，游戲幣出售，這段時間經(jīng)常會思考如何設(shè)計(jì)游戲、運(yùn)營游戲、如何營銷。熱愛網(wǎng)絡(luò)游戲，為人正直，做事踏實(shí)，能獨(dú)立思考不斷學(xué)習(xí)，有優(yōu)秀的創(chuàng)造力和想像力；對網(wǎng)游設(shè)計(jì)有很好的悟性，沒事時也喜歡玩；身體健康，精力充沛。乙方，負(fù)責(zé)提供辦公環(huán)境，財(cái)務(wù)，人員招聘，工資發(fā)放等所有費(fèi)用。、什么用戶會需要玩、高峰時間會在什么時候RPG的網(wǎng)游在中國有非常多的用戶，這些用戶目前主要被魔獸世界、征途、天龍八部、誅仙、永恒之塔等網(wǎng)游占有。游戲?qū)幙闲∫惨?）場地，先租用家庭住宅做為辦公場所3）IT設(shè)備盡量采用二手高性能的設(shè)備，車暫時不配4）游戲引擎，盡量采用免費(fèi)的，如ogre引擎5）游戲上線廣告費(fèi)用，用戶對游戲的滿意指數(shù)越高，投入廣告越多，采用口碑式營銷7）預(yù)計(jì)需要資金1000萬8）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整成本支出1）通過上市、購并、利潤分配等方式退出合伙方式：工作地點(diǎn)：最好在北京或大連甲方：尹世凱乙方：某公司甲方，擔(dān)任主設(shè)計(jì)兼運(yùn)營、管理及營銷監(jiān)督。在大連海事大學(xué)讀過1年，學(xué)市場營銷。對游戲的風(fēng)格設(shè)計(jì)、練級設(shè)計(jì)、裝備獲取設(shè)計(jì)、副本設(shè)計(jì)、組隊(duì)設(shè)計(jì)、玩法設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)平衡設(shè)計(jì)、外掛處理設(shè)計(jì)、技能設(shè)計(jì)、界面設(shè)計(jì)、收費(fèi)方式等有一定的見解。2． 2002年10月至2004年11月任上海金棕櫚科技有限公司網(wǎng)絡(luò)工程師。做過項(xiàng)目有：大連市工商局局域網(wǎng)及廣域網(wǎng)系統(tǒng)改造項(xiàng)目，建設(shè)銀行上海開發(fā)中心網(wǎng)絡(luò)維護(hù)，農(nóng)業(yè)銀行數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)維護(hù)，移動個人數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)施與維護(hù)，蘇州DELPHI無線項(xiàng)目實(shí)施，上?？炜晚?xiàng)目實(shí)施，上海閘北區(qū)政府交通商務(wù)區(qū)CWDM城域網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目，上海市奉賢區(qū)人民檢察院業(yè)務(wù)網(wǎng)及公務(wù)網(wǎng)安全建設(shè)項(xiàng)目，上海市審計(jì)局存儲項(xiàng)目第四篇：網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書合伙或投資方式想開發(fā)一款3D的中國歷史內(nèi)涵的注重社交感精品的RPG網(wǎng)絡(luò)游戲，已有成型的設(shè)計(jì)想法。1）魔獸世界的用戶，有些對游戲的風(fēng)格不滿，希望有中國內(nèi)涵的同等質(zhì)量的網(wǎng)游2）征途、天龍八部、誅仙的用戶，對游戲的畫面、收費(fèi)、設(shè)計(jì)、外掛的處理方式不滿，希望有更好的網(wǎng)游能玩3）永恒之塔的用戶，對游戲的流暢性，設(shè)計(jì)，外掛處理方式不滿，希望有更好的網(wǎng)游能玩4）主要用戶群，大學(xué)生，公司白領(lǐng)，網(wǎng)吧5）用戶高峰時間會在寒暑假，周六周日，晚8點(diǎn)10點(diǎn)1）畫面上采用韓國的風(fēng)格 2）內(nèi)容上采用中國的歷史內(nèi)涵 3）設(shè)計(jì)上參考魔獸世界 4）采用3D技術(shù)5）游戲要非常的流暢，畫面并