【正文】 養(yǎng)基地。第三是設(shè)施功能檔次低，不夠齊全。第二是欠債大，資產(chǎn)負債率高，度假村正常運轉(zhuǎn)困難，按改制資產(chǎn)評估部門披露，度假村資產(chǎn)負債總額達四千多萬元。隨著象鼻溫泉的初步開發(fā)，**象鼻溫泉在玉溪市及全省小有名氣。第三篇：溫泉度假村情況調(diào)研報告**縣象鼻溫泉度假村地處縣城東南面，距縣城九公里象鼻上腳下。第三是投資失誤。20xx年10月，我和羅德榮受組織部門口頭委派到度假村工作，20xx年11月縣政府下發(fā)了度假村改制文件，時至今日，已兩年半多仍無限期，改制的大方向已定，但何時改制、怎么改仍不明朗，長期如此，造成了職工思想不穩(wěn)定，相關(guān)職工的學(xué)習(xí)培訓(xùn)很難安排，極不利于職工技能和服務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度的提高，即使有高技能的職工也隨時存在被別的企業(yè)挖走的可能，因我村服務(wù)水平低、職工收入水平也低，人往高處走的情況時有發(fā)生，存在很多說的度假村成為xx乃至很多地方服務(wù)人才的培養(yǎng)基地。第三是設(shè)施功能檔次低，不夠齊全。第二是欠債大，資產(chǎn)負債率高，度假村正常運轉(zhuǎn)困難，按改制資產(chǎn)評估部門披露，度假村資產(chǎn)負債總額達四千多萬元。隨著象鼻溫泉的初步開發(fā)，xx象鼻溫泉在玉溪市及全省小有名氣。20第二篇：溫泉度假村情況調(diào)研報告xx縣象鼻溫泉度假村地處縣城東南面，距縣城九公里象鼻上腳下。綜 合 結(jié) 論綜合以上所述，以及經(jīng)濟分析，說明瑤池溫泉度假村項目有很多優(yōu)勢，只要經(jīng)營策略得當(dāng)，運用科學(xué)、嚴(yán)謹?shù)木频旯芾眢w系及務(wù)實、敬業(yè)、無私的專業(yè)人才，通過嚴(yán)格的內(nèi)部管理、成本控制，加強并提高員工及管理人員素質(zhì)及整體運作水平，形成一定企業(yè)經(jīng)營文化，瑤池溫泉度假村項目的發(fā)展前景是可觀的，完全可創(chuàng)造出湖北及周邊地區(qū)乃至中國華中溫泉度假業(yè)經(jīng)營的典范。（6）管理公司管理費用：預(yù)計基本管理費為含稅營業(yè)總收入2%，獎勵管理費為經(jīng)營利潤的3%。（2）能源支出：%。其中：客房收入980萬元，占總收入的 20%；(,根據(jù)武漢四星級酒 店均價300元左右,入住率75%計算)餐飲收入370萬元，占總收入的7%；溫泉、康樂收入3600萬元，占總收入的72%。KTV包房：房間費均價580元/晚，另加收15%服務(wù)費。天 580元/間基本以以下價格為基礎(chǔ)（門市價），大假期房價上浮15%：（1）溫泉酒店樓： 門市平日 周末 標(biāo) 準(zhǔn) 房：92間 680元/間四、康樂KTV包房：以高雅的設(shè)備、寬敞的營業(yè)面、一流的視聽設(shè)備，獨具風(fēng)格包房，親切、周到、快捷的服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)造商品的附加值。精品超市：提供醫(yī)藥品、衛(wèi)生用品、個人用品、郵票、閱讀材料、香煙及紀(jì)念商品、地方特產(chǎn)等，銷售以酒店住客為主要消費對象，經(jīng)營以簡練精致的商品、藝術(shù)的陳列、配套的價位以滿足顧客需要。別墅區(qū)：具備客房所具備的全部功能，并具有更獨立的客房、會客、休閑、娛樂的私密空間，并且具備室內(nèi)及室外湯池，將溫泉完全“私有化”，提升消費層次，為優(yōu)化細分市場提供硬件保障。1日式保健按摩：分為俯臥位按摩及仰臥位按摩，其手法分為：按壓手法、揉拿手法、疊掌手法、側(cè)掌按揉手法、雙掌分推手法、雙掌拉長手法、指按手法、掌按手法、雙掌擠壓手法、握拳按壓手法、揉按手法、揉壓手法、振動手法、旋壓手法、撫按手法、捻指拔伸手法、腳踩法、跪壓背法、回轉(zhuǎn)拉舉法等作用 于人體76個部位，達到消除疲勞，促進血液循環(huán)、保健防病、恢復(fù)體能健體美容之功效。國醫(yī)館：老中醫(yī)為客人提供全方位健康咨詢服務(wù)。溫泉石板床：以天然玉石自然呼吸之特性，利用溫泉熱氣，使毛細孔張開迅速排汗，能排除體內(nèi)汗洉及多余脂肪，吸收天然玉石對人體有益的礦物微量元素，對患有腰肌勞損、坐骨神經(jīng)及風(fēng)濕病人均有較好療效，并具有快速消除精神疲勞之功能。溫泉區(qū)規(guī)劃分為九個區(qū)，設(shè)計日接待能力為3000—5000人：u 溫泉接待區(qū) u 戲水娛樂區(qū) u 藥療養(yǎng)生區(qū) u 溫泉水療區(qū) u觀景區(qū) u 綠地休閑區(qū) u沖浪區(qū)u 兒童戲水區(qū)及其他 u 休息區(qū) 按照溫泉規(guī)模的分類，設(shè)計接待能力1000以上的溫泉為大型溫泉，本項目定位為大型溫泉的依據(jù)：u 項目要做到溫泉咸寧第一，首先在規(guī)模上要有所體現(xiàn)；u 大型溫泉能帶旺項目整體的人氣，最大限度地拉動項目整體的價值；u 本項目地理位置及區(qū)位優(yōu)勢良好，具備興建大型溫泉的條件； u 咸寧溫泉市場客源非常充足；u 該項目將成為咸寧市政府重點亮點項目；三、溫泉房務(wù)功能定位及分析按四星級酒店功能定位，特色別墅,豪華VIP套房，與周邊環(huán)境溶為一體。針對都市居民飽受城市環(huán)境和生活壓力，外出休閑度假的需求，創(chuàng)造清新的自然生態(tài)環(huán)境，引入放松的參與性項目，打造本項目形象從靜態(tài)的傳統(tǒng)泡溫泉形象轉(zhuǎn)變?yōu)樾马椖?、新體驗的溫泉養(yǎng)生旅游主題形象。引進新奇游樂項目。第五章 功能規(guī)劃一、溫泉功能規(guī)劃建設(shè)溫泉養(yǎng)生、生態(tài)、旅游度假村項目位于咸寧市溫泉區(qū)，景觀環(huán)境非常好，瑤池溫泉度假村將城市商務(wù)酒店及洗浴會所模式進行重新設(shè)計和創(chuàng)新，結(jié)合休閑度假的氛圍，在空間、尺度、材料、色彩和風(fēng)格設(shè)計營造輕松、休閑的氛圍，提高了客人度假體驗的滿意度。我們預(yù)計湖北武漢及本地客源將占70％左右 u 二級客源市場湖北省包括河南、安徽、湖南在內(nèi)的周邊省市 隨著旅游市場的發(fā)展及我度假村銷售市場的完善，我公司將在湖南長沙、岳陽、河南鄭州及南京等其他省中心城市設(shè)立辦事處，加大對華中第一泉的宣傳力度，最大程度宣傳并充分利用本地溫泉資源優(yōu)勢，吸引省外團隊及專業(yè)休閑團隊市場資源，預(yù)計省級國內(nèi)的客源將占25％左右。美麗、保健、運動和美食為特色（差異化經(jīng)營、亮點）◆ 水、溫泉、女人、比基尼、美麗經(jīng)濟的魅力◆ 溫泉SPA尤其在歐洲、泰國才真正體現(xiàn)，中國僅在幾個一類城市做的有點味道，咸寧目前沒有，利潤較大 ◆結(jié)合溫泉的中醫(yī)保健潛力大，回頭客很多 ◆ 休閑運動，像孿生兩兄弟不可分開 ◆ 現(xiàn)代人對吃最舍得，特別是美味餐飲二、溫泉檔次定位及分析溫泉檔次定位為高檔次，服務(wù)第一、全國領(lǐng)先、國際接軌。定位為園林式溫泉的理由：u 中國溫泉文化已經(jīng)發(fā)展到度假、休閑、養(yǎng)生、旅游的新時代，倡導(dǎo)人與自然的親近。溫泉硬件環(huán)境包括環(huán)境景觀、游樂設(shè)施、水處理設(shè)備和住宿及配套設(shè)施，強調(diào)生態(tài)休閑、水上娛樂、安全衛(wèi)生、舒適寫意。二 表現(xiàn)形式溫泉區(qū)與酒店的其它項目表現(xiàn)一致，形成一個整體的中國式風(fēng)情溫泉酒店主題，住宿區(qū)。溫泉旅游，也即以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先溫泉單一療養(yǎng)的物質(zhì)享受，提升到符合現(xiàn)代消費的文化和精神層面，成為一種以健康為主題，達到養(yǎng)生和休閑效果的時尚旅游。第二章 項目規(guī)劃設(shè)計一 設(shè)計理念 1 自然生態(tài)理念精致的綠化園林，水景及冰霧的融合，仿如走進無喧無塵的大自然里，令身心都充分得以放松。區(qū)位優(yōu)越，戰(zhàn)略地位顯著。2007年全市接待境外游客5300余人次，接待國內(nèi)游客430萬人次，接待旅游總收入15億余元，近5年，%，高于全省平均水平約2個百分點。咸寧市是長江中游南岸的一座新興的中等城市東臨贛北，南接瀟湘，西望荊楚，北倚武漢，地處長江黃金水道與京廣鐵路大動脈交匯處和鄂湘贛三省毗鄰的“金三角”地帶，境內(nèi)四線（京廣鐵路、10107國道、京珠高速公路）穿南北，一水（長江）連東西、山清水秀、資源豐富, 交通方便，區(qū)位優(yōu)越，素有“華中南大門”之稱。二、項目的地理環(huán)境地理位置：楚天瑤池溫泉度假村地處 “中國六大溫泉圣地” “桂花之鄉(xiāng)”咸寧市溫泉區(qū)，坐落在 “華中第一泉”中心地段，“華中第一泉”水源為我公司擁有，泉井水在國內(nèi)少有，度假村處于中心城區(qū)，有山有水，有古樹，緊鄰潛山國家森林公園，這里依山傍水，門前淦河靜靜的流水，景色迷人，古樸典雅清凈宜 人。第一篇：溫泉度假村經(jīng)營分析報告楚天瑤池溫泉度假村經(jīng)營分析報告目錄第一章項目簡介一、基本資料????????????????????????4二、項目地理位置??????????????????????4三、地區(qū)溫泉基本情況調(diào)查及分析???????????????5 第二章項目規(guī)劃設(shè)計一、設(shè)計理念????????????????????????6二、表現(xiàn)形式????????????????????????7三、設(shè)計內(nèi)容????????????????????????7 第三章溫泉定位一、整體定位分析??????????????????????8二、溫泉檔次及分析?????????????????????9 第四章溫泉客源市場分析 第五章功能規(guī)劃一、溫泉功能規(guī)劃?????????????????????10二、溫泉產(chǎn)品主題定位及功能規(guī)劃??????????????11三、溫泉房務(wù)及其他功能??????????????????12 第六章度假村各部產(chǎn)品具體特征一、溫泉及康樂??????????????????????13二、房務(wù)?????????????????????????15三、餐飲?????????????????????????16四、康樂?????????????????????????16 第七章價格定位一、溫泉及理療??????????????????????16二、房務(wù)?????????????????????????16三、餐飲?????????????????????????17四、康樂?????????????????????????17 第八章經(jīng)營分析預(yù)測一、培育期預(yù)測??????????????????????18二、正常期預(yù)測??????????????????????18三、贏利分析???????????????????????19 第九章附言????????????????????????19 綜合結(jié)論第一章 項目簡介一、基本資料楚天瑤池溫泉度假村是一家按國家四星級標(biāo)準(zhǔn)投資及興建的以養(yǎng)生健康為主題的，集休閑度假，溫泉旅游及觀光農(nóng)業(yè)為一體的溫泉養(yǎng)生、旅游度假區(qū)，由湖北金文投資有限公司將湖北省咸寧市軍分區(qū)招待所改（擴）建，總建筑面積約19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天溫泉池（40個左右的池）及配套的海鮮酒店及咖啡、休閑保健娛樂等設(shè)施，2007年6月全面動工，目前公司己投資4000多萬元建設(shè)完成土建、室外溫泉及附屬配套工程，目前除客房調(diào)整外，洗浴休閑及別墅已全面開始裝修，于2008年12月全面完工，元旦前開始營業(yè)。公司對項目的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃對項目的發(fā)展戰(zhàn)略為：以溫泉為龍頭帶動酒店、餐飲、文化娛樂等項目，打造綜合旅游勝地。三、地區(qū)溫泉基本情況調(diào)查及分析咸寧優(yōu)越的地理位置。據(jù)統(tǒng)計，咸寧已擁有星級飯店40家，國內(nèi)旅行社37家，國家A級景區(qū)9個。交通便利，可進入性強。非常適合溫泉旅游業(yè)發(fā)展的需要。3 健康度假理念溫泉休閑及養(yǎng)生。5 經(jīng)濟管理的理念針對度假村的實際情況，應(yīng)圍繞溫泉的主題定位，以游客為中心，全面推 行質(zhì)量管理制度，做到“樹品牌、創(chuàng)形象、出質(zhì)量、增效益”。溫泉度假酒店競爭力的硬件環(huán)境是通過設(shè)計巧妙構(gòu)思的。定位為四星級的理由：u 四星級能最大限度地拉動地塊整體的價值 u 資料表明，酒店星級越高，經(jīng)營情況越好 u 投入資金局限園林式是指溫泉泡池布局主要以園林式露天布局為主。u 第五代溫泉的到來和咸寧市場當(dāng)今的需求。泡溫泉時下已成為湖北的流行消費行為，湖北地廣人多，隨著武漢經(jīng)濟的發(fā)展，追求自然、健康已經(jīng)成為人們最新的生活方式。故這部分客源占5%左右。游客在浸泡溫泉的同時可以觀賞該主題的景觀和表演、參與主題的娛樂項目。二、溫泉產(chǎn)品主題定位及功能規(guī)劃溫泉產(chǎn)品主題定位本著區(qū)域比較的原則，對溫泉歷史進行深入的研究，規(guī)劃組創(chuàng)新地提出以園林塑環(huán)境、以養(yǎng)生文化為主題的產(chǎn)品定位。溫泉產(chǎn)品功能規(guī)劃溫泉區(qū)是本項目的重中之重和核心吸引力。動感沖浪池及兒童嬉水池：利用變化多端的造型及高低層次搭配，并配備兒童戲水設(shè)施，是春夏季室外嬉水的天地，使賓客置身夢幻，留戀往返。中藥鹽足?。豪迷←}中礦物質(zhì)及中藥成分刺激腳部穴位，舒緩腳底神經(jīng)，促進血液循環(huán)，改善腿腳寒癥、消除疲勞、改善睡眠。泰式保健按摩：以活動關(guān)節(jié)為主，手法簡練實用，主要分為仰臥位、側(cè)位、俯臥位及其它體位，手法分為下壓法、關(guān)壓法、點揉法、牽位法、推板法、指壓法、按揉法、叩打法、肘小臂點按法、掌按法、拉蹬踩壓法、拉臂法、壓腰法、扳腰法、頂壓法、正反背法、倒拉踩背法及頭部各種手法共作用于人體68個部位，浴后經(jīng)泰式保健按摩，可以使人快速消除疲勞，恢復(fù)體能，還可增強關(guān)節(jié)韌帶的彈性和活力，恢復(fù)正常的關(guān)節(jié)活動功能，達到促進體液循環(huán)、保健防病、健體美容之功效。二、房務(wù)客房：具有完善的服務(wù)，高檔、安全、舒適的環(huán)境設(shè)施，配以送餐服務(wù)、電話服務(wù)、寬帶上網(wǎng)服務(wù)、數(shù)字電視點播系統(tǒng)、酒水服務(wù)、商務(wù)服務(wù)，兼具團隊、會務(wù)消費，創(chuàng)造良好的客房占有率。商務(wù)中心：以打字、復(fù)印、電話、傳真、國際互聯(lián)網(wǎng)、票務(wù)預(yù)定服務(wù)為主，以完善的與客服務(wù)，精良的設(shè)備保障，滿足酒店及周邊地區(qū)商務(wù)活動需要。以簡捷、營養(yǎng)配套原則，提供免費早餐以及十六小時客房送餐服務(wù)。理療項目、搓背、搓鹽、足療等具體項目價格表另定二、房務(wù)部根據(jù)咸寧酒店業(yè)目前現(xiàn)狀，以及結(jié)合瑤池溫泉度假村投資、地段、競爭和季節(jié)、業(yè)主的背景、接待工作需要，根據(jù)不同房型，采用門市價、團隊價、季節(jié)價，根據(jù)度假酒店特性采用平日、周末假分段價格政策。天 套 房： 9 套 980元/間四、康樂部可根據(jù)季節(jié)不同采取折扣形式進行促銷。二 正常經(jīng)營期預(yù)測預(yù)計培育期后年營業(yè)收入額5000萬元，減營業(yè)稅后收入額4725萬元，GOP利潤2363萬元，利潤率50%；（1）年度營業(yè)收入預(yù)測 預(yù)計年營業(yè)收入額5000萬元。A 營業(yè)成本溫泉成本 20%客房成本 12%餐飲成本 40%娛樂及其他 20%（1）薪酬福利支出：預(yù)計是營業(yè)凈收入的15%。（5）其它行政費用：%。三、盈利預(yù)測年度GOP利潤2363萬元，利潤率50%。目前該項目是以咸寧軍分區(qū)招待所改（擴）建工程對外建設(shè)營運，相關(guān)網(wǎng)站正在建設(shè)中，至于合作方式，可以雙方協(xié)商確定，目前我公司的體制操作便利，沒有其他股東和銀行