【正文】 氣派又典雅的效果。 （二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用 樹木點綴。另外交易樓及經(jīng)營用房內(nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。 六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 五、交通組織 （一）在臨渝黔路上設(shè)四個出入口以解決汽車城與外部的人流、車流交通問 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 27 題。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。 汽車露天展場，靠進(jìn)景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之后布置，總占地面積為 150000 ㎡。外裝飾高級外墻磚，地面為高級大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)?？偨ㄖ娣e 20200 ㎡。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾品、工藝品和天然花崗石等，與環(huán)境 綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的境觀。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實木作主要裝飾材料?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)。考慮每套占地面積 3333 ㎡ ,合計占地 16667㎡左右，總建筑面積為 26640 ㎡。該項目在設(shè)計上充分展示 特殊風(fēng)格，達(dá)吸引人流及商家前來觀賞和增進(jìn)購置力的效果。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 26 息場地、草坪和花壇等。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 （一）規(guī)劃目標(biāo) 實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。 二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計指導(dǎo)思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本 規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。 第六章 項目方案設(shè)計 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系重慶協(xié)信集團(tuán)與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點大規(guī)模的重慶西部國際汽車城。 市話需求量預(yù)測，辦公樓按 線對 /100m2,整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點。 （五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況 重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補(bǔ)給。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī) 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 22 律，是典型的山地氣候。場區(qū)內(nèi)未見斷層，巖體中可見二組構(gòu)造節(jié)理， J1： 1050＜ 660，節(jié)理間距，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性差；J2： 2950＜ 450，節(jié)理間距 ，延伸 1— 3m，節(jié)理面 張開度 0— 1cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。場地西端外側(cè)有一小沖溝，由 東向西繞擬建場地進(jìn)入Ⅱ號地塊。 Ⅳ號地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點 ,相對高差 ，自然斜坡坡角約 50380，場地大部分位于剝蝕殘丘頂部。 Ⅱ號地塊地面標(biāo)高最低， ，最高點 ，相對高差 ，自 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 21 然斜坡坡角約 50400。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項目總占地 420 畝； 汽車露天展場 15 萬平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫 1萬平方米）； 汽車棚蓋展場 1萬平方米； 一樓一底展場辦公室及門面 3萬平方米； 一樓一底 4S 店 26640 平方米 道路及綠化 81400 平方米。 （四）服務(wù)項目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供 工商、稅務(wù)、車 管、 稽征 、 金融 、保險等 管理與服務(wù) ； 新車 上牌 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務(wù)等； 織 汽車 展銷會、 交易博覽 會 ，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 ； ，開設(shè)電子商務(wù)項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè) 立 大屏幕電子顯示系統(tǒng)， 發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。市場展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場 司及中國物流與采購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計、招商引資，以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“ 2020 中國貨車及工程機(jī)械交易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達(dá)成初步合作意向。 重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進(jìn)管理經(jīng)驗，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費用大大降低。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 17 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處，東臨渝黔高等級公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋南引道，距主城區(qū) 南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。它們的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件?，F(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷售公司 （經(jīng)營轎車、貨車）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑塔納）。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來五年重慶汽車需求量每年將保持 15%25%的高速增長，五年內(nèi)每年將達(dá) 810萬輛的交易量 。 （三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“半小時主城”及“八小時全市”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進(jìn)了汽車消費增長。 重慶協(xié)信（控股）集團(tuán)有限公司屬下的重慶機(jī)動車交易市場總占地面積 畝，建筑面積為 5294 m2，營 業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。其中， 摩托車 和微車發(fā)動 機(jī) 產(chǎn)銷 及出口全國第一， 汽車 產(chǎn)銷量全國第三。在已經(jīng)銷售的各類車輛中，集團(tuán)消費的比例因飽和而日益下降，私人購車逐漸成為增量主體。 2020 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長 %。 第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析 一、市場現(xiàn)狀 （一） 國內(nèi)市場 2020 年 我國汽車產(chǎn)銷高速增長，全國各類汽車 產(chǎn)量達(dá)到 325 萬輛 ，總銷量 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 10 萬輛，均比 2020 年凈增近 90萬輛。 由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺、修建轎車銷售服務(wù) 4S 店、舉辦大型車展的展廳展場等設(shè)施的進(jìn)一步要求。通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。該項目建 成后，經(jīng)營面積將達(dá) 22 萬平方米，是目前西部地區(qū) 規(guī)模較大、功能較全、模式較新的 汽車交易市場。有一定影響力和規(guī)模的主要汽車市場中，轎 車市場兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營面積僅約 13萬平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無發(fā)展空間?，F(xiàn)階段，主要 問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。 （二）該項目的實施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系 據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%， 流通及售 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 8 后服務(wù)領(lǐng)域占 60%70%。 隨著汽車使用環(huán)境的逐 漸 優(yōu)化 ， 汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷 增長， 城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率 將 大幅度提高 。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因為需求的增加而繁榮， 2020 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計劃均比去年增長近一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及全國重點汽車生產(chǎn)基地，汽車流通的相對滯后非常嚴(yán)重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而重慶西部國際汽車城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了重慶市汽車流通領(lǐng)域的空白。近幾年已建、在建和擬建的重點建設(shè)項目：主要有重慶至長壽、 重慶至涪陵、重慶至鄰水、長壽至梁平等高速公路；黔江至彭水公路三級改二級工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機(jī)場、萬州港牌樓工程。王鴻舉市長提出將重慶市建設(shè)成為“中國汽車名城”和“摩托車之都”。 （二）根據(jù) 《 2020 年重慶市人民政府工作報告》， 預(yù)計 2020 年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá) 2232億元，增長 9%。國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長 %，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長 %、 %和 %。 工業(yè)增加值達(dá)到 651 億元，社會消費品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增長 %和 71%；地方預(yù)算內(nèi)財政收入由1996 年的 億元增加到 億元，增長 。預(yù)計2020 年度將交易各類機(jī)動車 萬輛以上，交易額將超過 30 億元，年上交各項利稅逾千萬元； 通過努力，重慶西部國際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有全國重要行業(yè)地位的機(jī)動車貿(mào)易服務(wù)中心，對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。除自籌資金外，工商銀行巴南支行已表示給予重慶西部國際汽車城信貸支持。重慶西部國際汽車城有限公司總經(jīng)理、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司法人代表何燕春，現(xiàn)為重慶市巴南區(qū)婦聯(lián)執(zhí) 委，獲得 19992020 年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家稱號。該公司注冊資本 800 萬元，前三年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)良。目前公司有員工 28 人，其中大專以上學(xué)歷 人員占 75%，中高級職稱的專業(yè)技術(shù)人員 12名。預(yù)計機(jī)動車年交易超過 萬輛，年交易額 30 億元以上。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 420 畝，露天汽車展場 15萬平方 米，棚蓋汽車展場 1 萬平方米，展場辦公室及門面 3 萬平方米， 4S 店 26640 平方米，道路 18000 平方米，綠化及環(huán)境 63400 平方米。 2020 年底，重慶西部國際汽車城有限公司資產(chǎn)總額 3925 萬元。 股東單位重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司位于巴南區(qū)八公里，主要生產(chǎn)鋁板、鋁合金天花板。 重慶西部國際汽車城有限公司董事長、重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員， 2020 年重慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司 2020 年經(jīng)工商銀行評定信用等級為 AA 級、建設(shè)銀行AA 級。 五、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見附表 11 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項目占地面積 畝 420 約 279720 平方米 2 總 建筑面積 平方米 216640 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 4 3 露天汽車展場 平方米 150000 含物流中轉(zhuǎn)庫 1 萬平方米 4 棚蓋汽車交易展場 平方米 10000 5 展場辦公室及門面 平方米 30000 6 4S 店 平方米 26640 7 道路 平方米 18000 8 綠化及環(huán)境 平方米 63400 9 項目總投資 萬元 11524 10 固定資產(chǎn)投資 萬元 11184 含建設(shè)期利息 334 萬元 11 建設(shè)期利息 萬元 334 12 鋪底流動資金 萬元 340 13 年平均利潤總額 萬元 投入經(jīng)營前 10年平均數(shù) 14 銀行貸款 萬元 7600 15 自籌資金 萬元 3924 二 效益評價指標(biāo) 1 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 2 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 11 個月 3 投資利潤率 % 4 盈虧平衡點 % 基數(shù)為項目預(yù)期目標(biāo)值 5 貸款償還期 年 4 不含建設(shè)期 11