【正文】 /家居倉儲中心項(xiàng)目建設(shè) 的意義 推進(jìn) xx市 建材專業(yè)市場的 健康發(fā)展 項(xiàng)目 的建設(shè)和運(yùn)營 是 xx市現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場 建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為 xx市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲、 配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場 提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。為項(xiàng)目的建材 /家居材料的配送與交易提供切條件。 □ 航空運(yùn)輸 xx市通過駱崗機(jī)場，架起 xx市與國內(nèi) 38個大中城市和香港、澳門的空中通道。 □ 水上運(yùn)輸 xx主要依靠南淝河通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上貨物運(yùn)輸。 鐵路擁有 xx站、 xx南站、 xx東站、 xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等 六站一所，組成 xx鐵路樞紐。 □ 鐵路運(yùn)輸 經(jīng)過多年的建設(shè)， xx鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以 xx為物流據(jù)點(diǎn)開展低成本、高效率地開展服務(wù) ?；茨稀⒏逢?、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在 120公里 —— 180公里 的范圍內(nèi)，同時也是上海、 武漢、鄭州三大城市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心。依托 xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽 等區(qū)域中心城市和交 通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。加速融入長三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公 開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。 xx建材市場目前已形成以 寶文、紅旗石材市場 為主的 石材 市場；以 五里廟、東紅旗、金三角 為主的 瓷磚 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的 油漆 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的 板材 市場；以五里廟、東方商城、東紅旗 為主的 五金 市場；以 東紅旗、東方商城、 金三角、佳飾家 為主的 木地板 市場；以 西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家 為主的 衛(wèi)浴 市場；以 輕工商城、東紅旗 為主的 燈飾 市場；以 輕工商城、安徽大市場、城隍廟 為主的 窗簾 市場；以 新瑤海、中州、環(huán)宇 為主的家具市場和以 安徽大市場、國美、百大、商之都 為主的 電器 市場。五家建材 市場面對西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。 目前 xx 市建材市場分布主要集中于 xx 東區(qū)。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復(fù)存在。與此同時，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項(xiàng)目雷同，缺少特色。 統(tǒng)計(jì)資料顯示， 20xx上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個 百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了 20%。 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金 \建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么 市場運(yùn)營存在 極大的壓力。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的 20xx年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略 —— 20xx年將在全國 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ， 雙方分別推出的項(xiàng)目是 “ 家 裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。 ⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn) 奧運(yùn)會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實(shí)是競爭仍不太充分的行業(yè)。 ⑤ 出口保護(hù)越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 20xx年 連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼 進(jìn)入中國市場。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。木材、鋼材、五金等原材料的價格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。平均年市場管理費(fèi)總額 ；稅金總額 ；攤們租金總額 ；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá) 億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。建議項(xiàng)目早日開工建設(shè)。 項(xiàng)目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對周邊南京等城市家居建材市場重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報嚴(yán)重下降狀況，調(diào)查 xx 建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位， 在 規(guī)劃定位上側(cè)重于 批量建材交易為主和 給城市品牌家居城和建材市場做 專業(yè) 倉儲配套 。 將形成一批 建材品牌商入駐 ； 吸引 第三方建材 \家居經(jīng)營 企業(yè)。預(yù)測可 以 年 實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2318 萬元。 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。采取積極的財(cái)稅、土地、價格 等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化； 大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。宏觀上對xx 城市建設(shè)和市民家居及建材需求 起到促進(jìn)作用。 三 期總投資 13944 萬元，形成建筑面積 72416 平方米的投資，分別建成 裝飾材料倉儲交易 區(qū)和 板材石材倉儲交易 區(qū)。 東方新城項(xiàng)目 規(guī)劃占地 約 183畝， 總投資 38761 萬 元 人民幣 。 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 3 項(xiàng)目概況及目標(biāo) ................................................ 3 編制依據(jù)及研究范圍 ............................................ 5 編制原則 ...................................................... 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .............................................. 7 可行性研究結(jié)論 ................................................ 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ....................... 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ............................ 31 綜合實(shí)力 ........................................................ 31 專業(yè)團(tuán)隊(duì) ........................................................ 31 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 .......................... 32 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 ............................................. 32 xx 建材 /家居市場需求預(yù)測 ...................................... 36 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .......................... 40 項(xiàng)目選址 ..................................................... 40 基礎(chǔ)條件 ..................................................... 41 自然條件 ..................................................... 43 第六章 建設(shè)方案 ................................... 45 建設(shè)規(guī)模 ..................................................... 45 建設(shè)原則 ..................................................... 46 建設(shè)目標(biāo) ..................................................... 46 交易倉儲中心 功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................... 47 信息平臺 功能 ................................................. 48 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 ............................... 50 總平面布置 ................................................... 50 建筑結(jié)構(gòu) ..................................................... 52 供電 方案 ..................................................... 52 通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ........................................... 53 給排水設(shè)施 ................................................... 53 消防 ......................................................... 54 通風(fēng)空調(diào) ..................................................... 54 節(jié)能 ......................................................... 54 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 .......................... 56 環(huán)境保護(hù) .................................................... 56 安全衛(wèi)生 .................................................... 56 第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 .............................. 57 園區(qū)管理系統(tǒng) ................................................ 57 項(xiàng)目實(shí)施方案 ................................................ 57 第十章 項(xiàng)目 進(jìn)度計(jì)劃 ............................... 59 工程進(jìn)度 計(jì)劃 ................................................ 59 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .............................................. 60 第十一章 投資估算與資金籌措 ......................... 61 投資估算依據(jù) ................................................ 61 價格及取費(fèi)依據(jù)： ............................................ 61 項(xiàng)目總投資 .................................................. 61 資金籌措計(jì)劃 ................................................ 63 還貸計(jì)劃 .................................................... 63 第十二章 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價 .............................. 64 財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù) ................................................ 64 稅率及利潤預(yù)測 .............................................. 65 不確定性分析 ................................................ 65 第十三章 可行性報告結(jié)論 ............................ 67 附 件： 項(xiàng)目 投資 估算表 銷售與運(yùn)營 收入 測算 表 附 圖： xx 東方新城建材交易倉儲中心 平面圖 第一章 總 論 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在 對 xx 市 建材 \家居城和 淝河鎮(zhèn)