【正文】 （點(diǎn)）有針對(duì)性地開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，極大地推動(dòng)了旅游消費(fèi)。E城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)是拉動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮的主要因素。商務(wù)方面：狠抓商務(wù)流通工作，大力推進(jìn)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”、社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)工程”，建成農(nóng)家店170家，農(nóng)村綜合服務(wù)中心3家；工業(yè)原料及成品運(yùn)輸、農(nóng)副產(chǎn)品配送、日用消費(fèi)品供應(yīng)等專(zhuān)業(yè)化物流服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，“城市一卡通”順利啟動(dòng)。E文化娛樂(lè)、保健品消費(fèi)逐漸升溫2010年我市城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)，人們生活水平不斷提高，人們更加注意身體健康保健，積極參加文化娛樂(lè)活動(dòng)，帶動(dòng)文化娛樂(lè)、保健品消費(fèi)逐漸升溫。E吃、穿、用類(lèi)商品消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)作為剛性消費(fèi)的食品、服裝和日用品類(lèi)商品呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。%，增長(zhǎng)21%，%，%；，%，%。由于城鄉(xiāng)居民收入的增加，人們餐飲觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，居民外出就餐、親友團(tuán)聚的次數(shù)增加，公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)頻繁，越來(lái)越多的居民走進(jìn)了大小飯店，體驗(yàn)著現(xiàn)代生活方式的方便、快捷。4批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展E批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，其中批發(fā)和零售業(yè)是我市消費(fèi)品市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。%。要及時(shí)適應(yīng)行業(yè)的高效率、低成本的要求就必須在信息管理高效率的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行革新。通過(guò)正常渠道有償轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)、租賃、換用閑置設(shè)備。 、合理選擇供應(yīng)鏈庫(kù)存管理策略 E庫(kù)存管理是倉(cāng)儲(chǔ)管理的重要一環(huán)，而我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)由于管理方式過(guò)于陳舊，管理觀(guān)念滯后，在庫(kù)存控制的管理上還需要更新觀(guān)念，因此需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，靈活地采用先進(jìn)的供應(yīng)連庫(kù)存管理策略，如JIT零庫(kù)存管理策略、并行和平行工藝策略、延遲產(chǎn)品差異策略、供應(yīng)商管理庫(kù)存(Vendor Managed Inventory，VMI)策略、聯(lián)合庫(kù)存管理策略等，來(lái)降低庫(kù)存水平，減少庫(kù)存資金的占用，達(dá)到降低總的庫(kù)存成本，提高倉(cāng)儲(chǔ)利用率的目的。因此積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)渠道，實(shí)行多方位經(jīng)營(yíng)，向貿(mào)易、貨代、流通加工方向發(fā)展，是許多經(jīng)營(yíng)管理者的明智之舉。倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化不僅是為了實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)和其他環(huán)節(jié)的密切配合，也是倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)部提高作業(yè)效率的有效手段。不斷完善倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化體系，走國(guó)際化道路 要適應(yīng)開(kāi)放市場(chǎng)的要求，做好與國(guó)際慣例接軌的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，關(guān)鍵是要引進(jìn)先進(jìn)的管理方式，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)資源的整合，不斷完善倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化體系。 E建設(shè)完善的功能強(qiáng)大的倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，做好倉(cāng)儲(chǔ)管理信息化、網(wǎng)絡(luò)化的技術(shù)改造。打破條塊分割，面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)，參與競(jìng)爭(zhēng)。針對(duì)我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)存在的問(wèn)題，為了提高倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)從以下幾方面來(lái)優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)管理： 、優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)布局，充分發(fā)揮本土優(yōu)勢(shì) E許多國(guó)家的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)均地處都市城區(qū)、交通要道以及經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的區(qū)域。不少高校在培養(yǎng)物流人才方面，只重理論教學(xué)，輕視實(shí)踐教學(xué)，實(shí)踐教學(xué)投入經(jīng)費(fèi)不足，實(shí)施校企結(jié)合的辦學(xué)模式?jīng)]有落到實(shí)處，培養(yǎng)出來(lái)的學(xué)生動(dòng)手能力差。 、自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)資源利用率不高 E當(dāng)前我國(guó)自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)使用中存在的主要問(wèn)題是利用率低、效果不明顯、規(guī)模不確定、優(yōu)勢(shì)不突出，造成許多庫(kù)場(chǎng)資源閑置，特別是一些產(chǎn)品批量小而單一的生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)化，庫(kù)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備資源閑置與重復(fù)配置矛盾突出。企業(yè)對(duì)物流信息化認(rèn)識(shí)和了解不足，物流信息化建設(shè)起步晚、推進(jìn)慢，整體物流信息化水平較低，其信息化建設(shè)也很少?gòu)墓?yīng)鏈的整體目標(biāo)出發(fā)進(jìn)行規(guī)劃。一些大型企業(yè)的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)擁有非常先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備，包括各種先進(jìn)的裝卸搬運(yùn)設(shè)備、高層貨架倉(cāng)庫(kù)、自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)等。 、我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)存在的主要問(wèn)題 、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)之間市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施無(wú)法滿(mǎn)足物流活動(dòng)的需要，原有的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)缺乏改造基礎(chǔ)設(shè)施需要的資金，外國(guó)的物流公司紛紛投資建庫(kù)。隨著物流的迅速發(fā)展和社會(huì)需求的變化，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量不斷增大，貨物吞吐量、平均庫(kù)存量、貨物周轉(zhuǎn)次數(shù)等指標(biāo)都有明顯的提高。加快發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)***鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)輻射能力。市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn)***自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。雖然***市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場(chǎng)需求，但***眾多建材/家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營(yíng)；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，導(dǎo)致市場(chǎng)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，由于缺少成本優(yōu)勢(shì)和交通條件受阻導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)外輻射能力較弱。4為品牌建材商和運(yùn)營(yíng)商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。、 ***市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的意義、推進(jìn)***市建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展4項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是***市現(xiàn)代建材/家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為***市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。加強(qiáng)生產(chǎn)、生活資料大型物流服務(wù)中心建設(shè)，培育大型流通骨干企業(yè)。 ***?***工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃4***?***工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區(qū)）包括“***?***工業(yè)園”規(guī)劃選址于******，東至東山、西至寶成鐵路、北至***、南接***。4加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包的指導(dǎo)和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力?？蛻?hù)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的需求不僅僅是量上的，還需要倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)提供更為完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。國(guó)家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，從滿(mǎn)足物流需求的實(shí)際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。建議項(xiàng)目早日開(kāi)工建 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)研究 PEST模型分析外部環(huán)境對(duì)市場(chǎng)作用的因素主要由政治法律（Political）、經(jīng)濟(jì)（Economic）、社會(huì)文化（Social）、技術(shù)(Technological)等環(huán)境因素構(gòu)成，建立在這幾種要素基礎(chǔ)上的市場(chǎng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析方法稱(chēng)為PEST模型分析法。倉(cāng)儲(chǔ)信息中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材倉(cāng)儲(chǔ),提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為***鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一支重要經(jīng)濟(jì)力量，促進(jìn)***及***的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。、項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)市委、市政府倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙引擎動(dòng)力”，發(fā)展大服務(wù)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把***市打造成為連接***、輻射***的區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心要求。、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目于2012年1月籌備開(kāi)工建設(shè)，并可于2013年12月全部完工。、項(xiàng)目建設(shè)以建材類(lèi)區(qū)域的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。、按照國(guó)家發(fā)改委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知要求，明確項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)。、研究范圍、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、項(xiàng)目投資主體的情況、行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、項(xiàng)目布局及及各部分功能定位、項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng)、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析、編制原則、遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的倉(cāng)儲(chǔ)等服務(wù)業(yè)；積極發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。促進(jìn)***市生產(chǎn)生活物流園的優(yōu)化發(fā)展；促進(jìn)***市現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的良性發(fā)展。4項(xiàng)目分二期進(jìn)行建設(shè)：E一期總投資1600萬(wàn)元，形成建筑面積28900平方米的投資，分別建成綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心2900平方米、建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)18000平方米、道路綠化停車(chē)場(chǎng)8000平方米。、建設(shè)單位：***商貿(mào)有限公司（籌）、建設(shè)期限：2年***家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目擬建在******五組，一環(huán)路沿線(xiàn)與***大道沿線(xiàn)交口東南，緊鄰***國(guó)際商貿(mào)城?家居建材交易中心產(chǎn)業(yè)帶。家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某市生產(chǎn)生活物流園《某市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心》項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告 第一章 總 論**市家新商貿(mào)有限公司（籌）在對(duì)****國(guó)際商貿(mào)城?家居建材交易中心的市場(chǎng)前景進(jìn)行了充分調(diào)查，對(duì)***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了充分的產(chǎn)業(yè)政策確認(rèn)，對(duì)******區(qū)域的特殊交通地理位置的全面分析；并對(duì)家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性展開(kāi)了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《***市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。（約合 60畝），采用租賃方式，租賃期限30年，土地性質(zhì)工業(yè)工地。項(xiàng)目擬建總建筑面積41420平方米，其中：建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)28500平方米；綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心2900平方米，道路綠化停車(chē)場(chǎng)10020平方米。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)***市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在***區(qū)域家居/建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。、編制依據(jù)及研究范圍、編制依據(jù)、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)［2007］7號(hào)）；、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕11號(hào)）；、《***省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》；、《***省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)若干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》；、《***省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展民生性服務(wù)業(yè)若干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》；、《***省服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》；、《***市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》；、《***市“十二五”民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》；、《***市“十二五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；、《***市“十二五”市場(chǎng)體系建設(shè)規(guī)劃》；、《***市“十二五”現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃》；、《***關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；、國(guó)家、***省、***市、***市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃；、國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；、***市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目意向性規(guī)劃布局；、其他文件和協(xié)議?！眮?lái)做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。、***省及***市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。、其它規(guī)定及客戶(hù)要求。具體指標(biāo)如下：、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)具體指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)1總建筑面積平方米4100075%用于倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；5%用于辦公信息服務(wù)、20%道路、綠化2容積率3建筑密度％4建設(shè)工期月24經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)5項(xiàng)目總投資萬(wàn)元28006年平均收入額萬(wàn)元1465正常營(yíng)運(yùn)年、運(yùn)營(yíng)收入的測(cè)算如下表：項(xiàng) 目投資期正常運(yùn)營(yíng)年份2012年2013年2014年倉(cāng)儲(chǔ)租賃收入綜合服務(wù)中心租賃收入裝卸服務(wù)費(fèi)信息電子商務(wù)系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)收入配送收入其他業(yè)務(wù)收入項(xiàng)目營(yíng)業(yè)總收入、可行性研究結(jié)論、***市家新建材倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代