【正文】 （點）有針對性地開展促銷活動，極大地推動了旅游消費。E城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長是拉動消費品市場繁榮的主要因素。商務方面：狠抓商務流通工作，大力推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、社區(qū)商業(yè)“雙進工程”，建成農家店170家，農村綜合服務中心3家；工業(yè)原料及成品運輸、農副產品配送、日用消費品供應等專業(yè)化物流服務業(yè)快速發(fā)展，“城市一卡通”順利啟動。E文化娛樂、保健品消費逐漸升溫2010年我市城鄉(xiāng)居民收入較快增長，人們生活水平不斷提高，人們更加注意身體健康保健，積極參加文化娛樂活動，帶動文化娛樂、保健品消費逐漸升溫。E吃、穿、用類商品消費持續(xù)增長作為剛性消費的食品、服裝和日用品類商品呈持續(xù)增長態(tài)勢。%，增長21%，%，%；，%，%。由于城鄉(xiāng)居民收入的增加，人們餐飲觀念的轉變，居民外出就餐、親友團聚的次數增加，公務、商務活動頻繁，越來越多的居民走進了大小飯店，體驗著現(xiàn)代生活方式的方便、快捷。4批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)協(xié)調發(fā)展E批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展，其中批發(fā)和零售業(yè)是我市消費品市場的主導力量。%。要及時適應行業(yè)的高效率、低成本的要求就必須在信息管理高效率的基礎上不斷進行革新。通過正常渠道有償轉讓、拍賣、租賃、換用閑置設備。 、合理選擇供應鏈庫存管理策略 E庫存管理是倉儲管理的重要一環(huán)，而我國倉儲業(yè)由于管理方式過于陳舊，管理觀念滯后，在庫存控制的管理上還需要更新觀念，因此需要根據企業(yè)的實際情況，靈活地采用先進的供應連庫存管理策略，如JIT零庫存管理策略、并行和平行工藝策略、延遲產品差異策略、供應商管理庫存(Vendor Managed Inventory，VMI)策略、聯(lián)合庫存管理策略等，來降低庫存水平，減少庫存資金的占用，達到降低總的庫存成本，提高倉儲利用率的目的。因此積極開拓業(yè)務渠道，實行多方位經營，向貿易、貨代、流通加工方向發(fā)展，是許多經營管理者的明智之舉。倉儲標準化不僅是為了實現(xiàn)倉儲環(huán)節(jié)和其他環(huán)節(jié)的密切配合，也是倉儲內部提高作業(yè)效率的有效手段。不斷完善倉儲標準化體系，走國際化道路 要適應開放市場的要求，做好與國際慣例接軌的各項準備工作，關鍵是要引進先進的管理方式，加強倉儲資源的整合，不斷完善倉儲標準化體系。 E建設完善的功能強大的倉儲管理系統(tǒng)，做好倉儲管理信息化、網絡化的技術改造。打破條塊分割，面向社會經營，參與競爭。針對我國倉儲業(yè)存在的問題，為了提高倉儲企業(yè)的競爭力，應從以下幾方面來優(yōu)化倉儲管理： 、優(yōu)化倉儲布局，充分發(fā)揮本土優(yōu)勢 E許多國家的倉儲業(yè)均地處都市城區(qū)、交通要道以及經濟相對發(fā)達的區(qū)域。不少高校在培養(yǎng)物流人才方面，只重理論教學，輕視實踐教學，實踐教學投入經費不足，實施校企結合的辦學模式沒有落到實處，培養(yǎng)出來的學生動手能力差。 、自動化倉儲資源利用率不高 E當前我國自動化倉庫使用中存在的主要問題是利用率低、效果不明顯、規(guī)模不確定、優(yōu)勢不突出，造成許多庫場資源閑置，特別是一些產品批量小而單一的生產企業(yè)實現(xiàn)倉庫自動化，庫場設施設備資源閑置與重復配置矛盾突出。企業(yè)對物流信息化認識和了解不足，物流信息化建設起步晚、推進慢，整體物流信息化水平較低，其信息化建設也很少從供應鏈的整體目標出發(fā)進行規(guī)劃。一些大型企業(yè)的現(xiàn)代化倉庫擁有非常先進的倉儲設備，包括各種先進的裝卸搬運設備、高層貨架倉庫、自動化立體倉庫等。 、我國倉儲業(yè)存在的主要問題 、倉儲企業(yè)之間市場競爭加劇 國內的倉儲設施無法滿足物流活動的需要，原有的倉儲企業(yè)缺乏改造基礎設施需要的資金，外國的物流公司紛紛投資建庫。隨著物流的迅速發(fā)展和社會需求的變化，我國倉儲業(yè)務量不斷增大，貨物吞吐量、平均庫存量、貨物周轉次數等指標都有明顯的提高。加快發(fā)展以現(xiàn)代服務業(yè)為平臺的經濟體，將更好的服務“工業(yè)立鎮(zhèn)”發(fā)展目標，增強***鎮(zhèn)經濟輻射能力。市場的建立不但其自身形成服務經濟的增長點，還通過對外的物流促進***自身建材行業(yè)的經濟發(fā)展。雖然***市及其區(qū)域內當前存在著的建材市場需求，但***眾多建材/家居專業(yè)市場在商業(yè)模式下，高成本運營；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，導致市場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導致市場對外輻射能力較弱。4為品牌建材商和運營商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進化的建材交易和集散中心。、 ***市家新建材倉儲中心項目建設的意義、推進***市建材專業(yè)市場的健康發(fā)展4項目的建設和運營是***市現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場建設的積極前導和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為***市建設以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間。加強生產、生活資料大型物流服務中心建設，培育大型流通骨干企業(yè)。 ***?***工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃4***?***工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）包括“***?***工業(yè)園”規(guī)劃選址于******，東至東山、西至寶成鐵路、北至***、南接***。4加強對制造業(yè)物流分離外包的指導和促進，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務流程，促進倉儲物流業(yè)務分離外包，提高核心競爭力?？蛻魧}儲業(yè)的需求不僅僅是量上的，還需要倉儲企業(yè)提供更為完善的倉儲設施。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術標準體系建設，綜合集成倉儲、運輸、貨代、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進物流一體化運作，提高物流效率。國家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場配置資源的作用，調動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實際出發(fā)，注重投資的經濟效益。建議項目早日開工建 第二章 項目建設的背景及必要性、項目市場研究 PEST模型分析外部環(huán)境對市場作用的因素主要由政治法律（Political）、經濟（Economic）、社會文化（Social）、技術(Technological)等環(huán)境因素構成，建立在這幾種要素基礎上的市場宏觀經濟環(huán)境分析方法稱為PEST模型分析法。倉儲信息中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材倉儲,提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺；項目建設將成為***鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)代服務產業(yè)的一支重要經濟力量，促進***及***的現(xiàn)代商貿服務業(yè)的快速發(fā)展。、項目的建設將推動市委、市政府倡導的先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)“雙引擎動力”，發(fā)展大服務，建設大市場，搞活大流通，努力把***市打造成為連接***、輻射***的區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)中心要求。、主要經濟技術指標項目于2012年1月籌備開工建設，并可于2013年12月全部完工。、項目建設以建材類區(qū)域的需求為依據，以現(xiàn)有設施及資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。、按照國家發(fā)改委等六部委《關于加快我國現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目發(fā)展總體目標。、研究范圍、項目建設的背景和必要性、項目投資主體的情況、行業(yè)分析及市場預測、項目選址及建設條件、項目布局及及各部分功能定位、項目組織及管理系統(tǒng)、項目效益評價及不確定性分析、編制原則、遵照國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃關于“鼓勵發(fā)展所有制形式和經營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的倉儲等服務業(yè)；積極發(fā)展倉儲物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網點結構和布局。促進***市生產生活物流園的優(yōu)化發(fā)展；促進***市現(xiàn)代商貿服務產業(yè)市場的良性發(fā)展。4項目分二期進行建設：E一期總投資1600萬元，形成建筑面積28900平方米的投資，分別建成綜合信息電子商務服務中心2900平方米、建材倉儲區(qū)18000平方米、道路綠化停車場8000平方米。、建設單位：***商貿有限公司（籌）、建設期限：2年***家新建材倉儲中心項目擬建在******五組，一環(huán)路沿線與***大道沿線交口東南，緊鄰***國際商貿城?家居建材交易中心產業(yè)帶。家新建材倉儲中心項目可行性研究報告某市生產生活物流園《某市家新建材倉儲中心》項目投資可行性研究報告 第一章 總 論**市家新商貿有限公司（籌）在對****國際商貿城?家居建材交易中心的市場前景進行了充分調查，對***工業(yè)園區(qū)生產生活物流園發(fā)展規(guī)劃進行了充分的產業(yè)政策確認，對******區(qū)域的特殊交通地理位置的全面分析；并對家新建材倉儲中心建設項目可行性展開了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、現(xiàn)代商貿服務業(yè)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策等條件的調查，收集有關基礎資料，在此基礎上編制了《***市家新建材倉儲中心項目可行性研究報告》。（約合 60畝），采用租賃方式，租賃期限30年，土地性質工業(yè)工地。項目擬建總建筑面積41420平方米，其中：建材倉儲區(qū)28500平方米；綜合信息電子商務服務中心2900平方米，道路綠化停車場10020平方米。 本項目的建設對促進***市品牌家居/建材城做到了綜合的服務和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在***區(qū)域家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。、編制依據及研究范圍、編制依據、《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā)［2007］7號）；、《國務院辦公廳關于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā)〔2008〕11號）；、《***省人民政府關于進一步加快發(fā)展服務業(yè)若干問題的意見》；、《***省人民政府關于進一步加快發(fā)展生產性服務業(yè)若干問題的實施意見》；、《***省人民政府關于進一步加快發(fā)展民生性服務業(yè)若干問題的實施意見》；、《***省服務業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》；、《***市服務業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》；、《***市“十二五”民營經濟發(fā)展規(guī)劃》；、《***市“十二五”現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；、《***市“十二五”市場體系建設規(guī)劃》；、《***市“十二五”現(xiàn)代物流產業(yè)建設規(guī)劃》；、《***關于商貿、物流等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；、國家、***省、***市、***市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃；、國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《建設工程項目經濟評價方法與參數》；、***市家新建材倉儲中心項目意向性規(guī)劃布局；、其他文件和協(xié)議?！眮碜龊庙椖慷ㄎ弧⑦M行項目設計。、***省及***市目前國民經濟水平，現(xiàn)代服務產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。、其它規(guī)定及客戶要求。具體指標如下：、主要經濟技術具體指標序號項 目單位指標備注建筑數據指標1總建筑面積平方米4100075%用于倉儲服務；5%用于辦公信息服務、20%道路、綠化2容積率3建筑密度％4建設工期月24經濟效益指標5項目總投資萬元28006年平均收入額萬元1465正常營運年、運營收入的測算如下表：項 目投資期正常運營年份2012年2013年2014年倉儲租賃收入綜合服務中心租賃收入裝卸服務費信息電子商務系統(tǒng)服務費收入配送收入其他業(yè)務收入項目營業(yè)總收入、可行性研究結論、***市家新建材倉儲中心項目建設，符合國家和省市有關促進現(xiàn)代