天津順馳梅江藍(lán)水假期項(xiàng)目宣傳推廣策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 樣板間包裝 A、 樣板間主題包裝設(shè)想 B、 樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估 C、 樣板間家私的采購周期 D、 樣板間的說明標(biāo)志及指示 標(biāo)志 E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求 （二）外部（形象）包裝 戶外路牌 戶外燈箱 直投 DM 報(bào)紙廣告 銷售工具準(zhǔn)備 A、折頁設(shè)計(jì) B、海報(bào)設(shè)計(jì) C、展板設(shè)計(jì) D、戶型單頁 /封套 E、手提袋 /名片 /信封 F、樓書設(shè)計(jì) 其它媒體廣告 A、廣播腳本（ 10 秒 /20 秒 /30 秒） B、雜志廣告 C、 VCD 腳本 D、電視廣告 E、網(wǎng)絡(luò)廣告 二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討 思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu)雅生活 藍(lán)色的湖面、茂盛的樹林、時(shí)尚的家居（自然的融合） 建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活） 綠地、樹林、湖面、其樂融融的一家三口（人與自然的無限貼近） 靜泊于綠地、樹林與藍(lán)水假期房子前的豪華轎車（或轎車局部） 三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考 浪漫 /生態(tài) /悠閑 /自由 /回歸 /品位 /享受 /愜意 /沐浴 /優(yōu)雅 /揮灑 /陽光 /綠地 /呼吸 /清新 /個(gè)性 /人性 /度假 /視線 /時(shí)尚 ?? 四、階段性推廣策略概述 第一階段：品牌深入期（ 20xx 年 7 月 2 日 —— 8 月 15 日） （一）此階段的主要工作任務(wù) —— 全新樹立起藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心 —— “ 友誼南路的新式湖景洋房 ”， 主打廣告語 —— “ 品味有湖的生活 ”。 友 誼路延長線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域 。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西 區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟(jì)、人文條件相對較好，對整個(gè)天津市人口的吸引力比較大，未來人口對居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部傾斜的趨勢。目前河西區(qū)市場項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡單的滿 足使用功能。 住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺，對拉動住宅消費(fèi)需求增長的作用很大。 友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 天津 【順馳 ?梅江】 藍(lán)水假期 項(xiàng)目 宣傳推廣策劃 方 案 Mcamp。住宅貨幣化分配政策的出臺，福利分房政策的停止，使住宅 市場消費(fèi)主體發(fā)生了變化，由以集團(tuán)購買為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€(gè)人購買為主，極大的擴(kuò)充了住宅市場的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。 三、河西區(qū)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀簡析 本部分將主要對項(xiàng)目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項(xiàng)目做以簡單的分析 —— 河西區(qū)目前起價(jià)在 3000 元 /平米以上的項(xiàng)目概況表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目 位 置 價(jià)格 (起價(jià) ) 建筑面積 (M2 ) 開發(fā)商 世紀(jì)城 友誼路與黑牛城道交口西側(cè) 3900 均價(jià) 220xx0 天津順馳集團(tuán) 藝都花園 尖山路 96 號 3430 29000 天津開發(fā)區(qū)奇星房地產(chǎn)開發(fā)公司 隆昌公寓 隆昌路，毗鄰樂園賓館 3080 13500 天津環(huán)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司 福盛花園 湘江道與大沽南路交口 3130 118000 天津市金宇房地開公司 圣德園 永安道與保安大街交口 3548 15000 天津建設(shè)投資公司 泰達(dá)園 (二期 ) 永安道與廣東路交口 3700 80000 天津開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 森淼公寓 河西區(qū)中環(huán)線旁 4400 30000 開 發(fā)區(qū)鑫森置業(yè)有限公司 羅馬花園 永安道與友誼路交口 5200 150000 天津翔達(dá)集團(tuán) 津?yàn)I雅都 河西區(qū)紹興道與達(dá) 3680 50000 天津津?yàn)I雅都置業(yè)發(fā)展有限公司 富裕廣場 解放南路與瓊州道交口 3300 100000 天津華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)有限公司 賓泰名居 濱水道、環(huán)渤海廣場旁 3480 / 房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司 河西區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 特征簡述： 河西區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平較高，開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作水平比較高。 四、 河西區(qū)房
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