天津順馳梅江藍(lán)水假期項目宣傳推廣策劃方案-文庫吧
2025-06-21 21:04 本頁面
【正文】 促進作用，如泰達(dá)園。 項目包裝各具特點：河西區(qū)特色項目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點的藝都花園，追求高質(zhì)高價的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū)的新項目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場的潮流。 四、 河西區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā) 趨勢簡述 1. 未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西 區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟、人文條件相對較好，對整個天津市人口的吸引力比較大，未來人口對居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部傾斜的趨勢。 2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場領(lǐng)先進入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會有較大的增長 ， 項目開發(fā)有向 規(guī)模化 發(fā)展的趨勢。 3. 開發(fā)項目在環(huán)境、配套方面的差異性越來越小，而且由于市場定位趨同，導(dǎo)致競爭更趨激烈。項目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場競爭加劇 ，可能會有相當(dāng)一部分實力比較弱的開發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場。 友 誼路延長線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點區(qū)域 。利用國家增量投資建設(shè)的友誼路延長線為梅江居住區(qū)的開發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造 了良好的條件。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了 “生態(tài)住宅 ”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。 第二部分：產(chǎn) 品 透 析 Strength（優(yōu)勢）？ Weakness（劣勢）？ Opportunity（機會）？ Threat（問題 /風(fēng)險）？ 一、項目概況 項 目 名：藍(lán)水假期 發(fā) 展 商：天津順馳投 資集團有限公司 位 置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū) /友誼南路旁 規(guī) 模：占地 13公頃 ，總建筑面積約 萬平米 建筑形式：獨棟別墅、 Townhouse、多層、小高層多種建筑形 戶 型：約 100 平米 — 200 余平米（不包括別墅和 Townhouse） 建筑密度 /綠化率： 18%低建筑密度， %湖景綠化率 智能配套： 10 兆寬帶網(wǎng)入戶 六表遠(yuǎn)程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來水表） 安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等） 梅江卡 /一卡通（應(yīng)用于物管費用、停車場費用、 網(wǎng)上購物、身份識別等） 二、 SWOT 分析 （一） Strength（優(yōu)勢） ◇順馳的品牌形象力 ◇社區(qū)內(nèi)居家生態(tài)環(huán)境： 公頃湖面 /18%低建筑密度 /%湖景綠化率 /70%戶型看到湖景 ◇頂級智能配套 （二） Weakness（劣勢） ◇梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費者廣泛認(rèn)知和認(rèn)同 ◇交通 ◇社區(qū)周邊配套設(shè)施 （三） Opportunity（機會） ◇梅江生態(tài)居住區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮? ◇目前同檔次競爭樓盤還為數(shù)不多 （四） Threat（問題 /風(fēng)險） ◇市場容量有限（面對 4000 元 /平米以上的價位，尤其是大戶型） ◇同區(qū)域、大面積的項目幾乎同期的開發(fā)，市場競爭激烈 ◇市場未知因素的影響 第二部分：客 戶 群 分析 河西區(qū)？ 和平區(qū)？ 南開區(qū)？ 河?xùn)|區(qū)？ 河北區(qū)？ 紅橋區(qū)？ 一次置業(yè)？ 二次置業(yè)？ 多次置業(yè)？ 第一居所？ 第二居所？ 經(jīng)理？ 私營業(yè)主？ 政府要員？ 白領(lǐng)？ CEO？ IT 精英？ 外籍人士？ 一、現(xiàn)有認(rèn)購客戶群簡析 據(jù)一份對藍(lán)水假期現(xiàn)有認(rèn)購客戶的分析，參見下表 —— 現(xiàn)有居住區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)（表一） 居住區(qū)域 戶數(shù)（單位：戶） 比例（單位： %） 河西區(qū) 54 和平區(qū) 19 南開區(qū) 14 河?xùn)|區(qū) 3 河北區(qū) 3 紅橋區(qū) 2 其它區(qū) 4 選擇戶型面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)（表二） 選擇面積 戶數(shù)（單位：戶） 比例（單位： %） 100～ 120 23 120～ 140 15 140～ 150 7 151～ 160 10 160 以上 11 通過以上兩個表格的數(shù)據(jù)分析，再結(jié)合項目的特征，我們認(rèn)為 —— 主力客戶群：中上級階層 —— 大中型企業(yè)老總、私營業(yè)主、高級白領(lǐng)（律師、記者、高級醫(yī)師、證券管理員、IT 精英、國家高級公務(wù)員等）、政府官員子弟、少數(shù)外籍人士等，以選擇做第一居所為主 年齡在 30～ 45 歲為主，對梅江生態(tài)居住區(qū)域的偏好性大，工作地點在河
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