天津順馳梅江藍(lán)水假期項(xiàng)目宣傳推廣策劃方案(完整版)
【正文】 2 次硬廣 7 月 20； 7 月 27 豪彩整版 110， 000 110， 000 今晚報(bào) 2 次硬廣 7 月 27； 7 月 26 豪彩整版 180,000（周四） 183,700 (周五 ) 363,700 新報(bào) 1 次硬廣 7 月 16 整版 51,975 51,975 費(fèi)用合計(jì)（ total） RMB: 525,675 第三步驟 —— 藍(lán)水假期新品牌形象的進(jìn)一步穩(wěn)固 時(shí)間周期： 7 月 29 日 —— 8 月 15 日 （具體方案參見日后提交的平面設(shè)計(jì)稿） 報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（ 7 月 29 日 — 8 月 15） 媒體 頻率 時(shí)間 版位 單價(jià)（元） 總價(jià)（元） 天津日報(bào) 1 次軟文 8 月 3 藍(lán)水之約 / / 1 次硬廣 8 月 3 豪彩整版 110， 000 110， 000 今晚報(bào) 1 次硬廣 8 月 9 豪 彩整版 180,000（周四） 183,700 (周五 ) 180,000 新報(bào) 1 次硬廣 8 月 13 整版 51,975 51,975 費(fèi)用合計(jì)（ total） RMB: 341,975 策略三：現(xiàn) 場 公 關(guān) 活 動(dòng) 攻 略 7 月 15 日項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購活動(dòng) 活動(dòng)主題： “相聚梅江，相約藍(lán)水假期”項(xiàng)目推介會 活動(dòng)形式：可考慮自助冷餐酒會或啤酒 Party 等（具體活動(dòng)細(xì)則參見 7 月 15日內(nèi)部認(rèn)購活動(dòng)方案） 7 月 28 日開盤活動(dòng) 活動(dòng)主題： “ 浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán)水假期”項(xiàng)目開盤活動(dòng) 活 動(dòng)形式：邀請已認(rèn)購的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、新聞?dòng)浾?、政府官員等人士，時(shí)間定于晚上，采用篝火晚會、雞尾酒會 或冰淇淋之夏、泳裝表演等形式（具體體活動(dòng)細(xì)則參見日后提交的開盤活動(dòng)策劃方案） 策略四：內(nèi) 外 部 形 象 立 體 轟 炸 手段一：戶外廣告牌形象沖擊 手段二：現(xiàn)場立體包裝（圍墻 /道旗 /指示系統(tǒng)等） 手段三：售樓中心形象包裝（樓頂燈箱 /展板 /吊旗 /主題墻等） 手段四：樣板間展示（家居風(fēng)格的布置 /通道的布置等） 手段五：銷售工具全新展現(xiàn)（折頁 /戶型單頁 /手提袋 /客戶通訊等） 手段六：廣播、 網(wǎng)絡(luò)（順馳網(wǎng)站）配合 第二階段：品牌強(qiáng)銷期（ 20xx 年 8 月 16—— 12 月底） （一）此階段的主要工作任務(wù) 繼續(xù)延續(xù)藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心 “ 友誼南路的新式湖景洋房 ” ，從藍(lán)水假期獨(dú)特的 生活居家理念，挖掘項(xiàng)目本身的內(nèi)涵和細(xì)節(jié)，向購房者述說一種 “ 人與自然，建筑與景觀 ” 完美和諧的新生 活方式。利用國家增量投資建設(shè)的友誼路延長線為梅江居住區(qū)的開發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造 了良好的條件。 開發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡單的蓋好房子 、 等人來買 ， 而是從項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開始意識到品牌對于銷售的促進(jìn)作用，如泰達(dá)園。Dior 北京 東方博文廣告 /策劃部 二○ 二、 消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序 通過一份對 天津市 20xx 年秋季房地產(chǎn)交易會調(diào)查報(bào)告顯示，目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小 區(qū)排序分別是 —— 華苑 梅江 順馳世紀(jì)城 萬科 風(fēng)荷新園 順馳名都 萬隆 仁愛花園 龍都 金灣 森淼麥格里 羅馬花園 泰達(dá)園 注：對象主要來自市內(nèi)六區(qū)及郊區(qū)（以南開、河西、河北、河?xùn)|、和平區(qū)為主），現(xiàn)場共投放問卷 1500 份，回收有效問卷 1270 份。 3. 開發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來越小，而且由于市場定位趨同，導(dǎo)致競爭更趨激烈。 主打媒體：《今晚報(bào)》房地產(chǎn)?？廊A版（整版或跨版為主） 大版面、高頻率投放、硬性 +軟性（開盤前二周 至開盤后 1 個(gè)月以整版或跨版為主，頻率一周一次或二次） 在每次活動(dòng)前期加大媒體投放頻率，以豪華整版為主打，配合一定量的軟性文章；平時(shí)以半版為主，延續(xù)品牌形象的不斷刺激 主打媒體：《天津日報(bào)》 【順馳?梅江】藍(lán)水假期 之約?？蟀婷妗⒂残?+軟性，頻率一周一次 輔助媒體：《天津新報(bào)》配合開盤和活動(dòng)，平時(shí)以軟性文章炒作為主。Dior 北京 東方博文廣告 /策劃部 二○○一 系列活動(dòng)明細(xì)表（一） 系列活動(dòng)主題 刊登時(shí)間 活動(dòng)細(xì)則 湖面吉祥物有獎(jiǎng) 征集活動(dòng) 7 月 3 日（周一）/第一期 刊發(fā)有獎(jiǎng)?wù)骷{(lán)水假期吉祥物的文章，設(shè)一等獎(jiǎng) 1 名（享受優(yōu)先購房
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