某項目宣傳推廣策劃方案研討(完整版)
【正文】 C、對小區(qū)燈光設(shè)計及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場引導系統(tǒng)三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性品牌包裝調(diào)性？ 選擇戶型面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)（表二）選擇面積戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）100～12023120～14015140～1507151～16010160以上11一次置業(yè)？ 二次置業(yè)？ 多次置業(yè)？一、項目概況梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。3. 3. 項目包裝各具特點：河西區(qū)特色項目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點的藝都花園，追求高質(zhì)高價的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū)的新項目都具有自己的特色，領(lǐng)導天津市房地產(chǎn)市場的潮流。副 總 / 創(chuàng)意總監(jiān)：王 平項目宣傳推廣策劃案客 戶部 經(jīng)理/ AE：董 浩目 錄三、河西區(qū)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀簡析 未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。項 目 名：藍水假期發(fā) 展 商：天津順馳投資集團有限公司位 置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃 ，建筑形式：獨棟別墅、Townhouse、多層、小高層多種建筑形戶 型：約100平米—200余平米（不包括別墅和Townhouse）建筑密度/綠化率：18%低建筑密度，%湖景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來水表）安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等）梅江卡/一卡通（應(yīng)用于物管費用、停車場費用、網(wǎng)上購物、身份識別等）（四）Threat（問題/風險）◇市場容量有限（面對4000元/平米以上的價位，尤其是大戶型）◇同區(qū)域、大面積的項目幾乎同期的開發(fā)，市場競爭激烈◇市場未知因素的影響第一居所？ 第二居所？廣告調(diào)性？一、項目定位產(chǎn)品包裝？銷售工具準備A、折頁設(shè)計B、海報設(shè)計C、展板設(shè)計D、戶型單頁/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書設(shè)計 綠地、樹林、湖面、其樂融融的一家三口（人與自然的無限貼近）三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考第一階段：品牌深入期（2001年7月2日——8月15日）輔助媒體：《天津新報》配合開盤和活動，平時以軟性文章炒作為主。系列活動明細表（二）第一步驟——在延續(xù)已有品牌形象的基礎(chǔ)上，為推出新形象鋪墊手段四：樣板間展示（家居風格的布置/通道的布置等）（二）媒體策略注：具體媒體選擇同上——《今晚報》、《天津日報》主打，版面半版以上，硬性為主（軟性配合）、頻率一周或二周一次（具體媒體發(fā)布周期與頻率可根據(jù)具體情況靈活的實施），《天津新報》輔助。手段一：樓書（理性/文化）項目品位提升Dior 北京廣告/策劃部 二○○一注：本策劃案執(zhí)行情況，將根據(jù)市場的變化與項目的具體狀況隨時加以調(diào)整，最終以雙方共同協(xié)商后為準。手段三：房展會的形象宣傳手段六：廣播、網(wǎng)絡(luò)（順馳網(wǎng)站）配合 策略四：內(nèi) 外 部 形 象 立 體 轟 炸 活動主題：“相聚梅江，相約藍水假期”項目推介會時間周期：7月29日——8月15日（具體方案參見日后提交的平面設(shè)計稿）報紙廣告媒體發(fā)布計劃表（7月2日—7月15）媒體頻率時間版位單價（元）總價（元）天津日報3次軟文7月3；7月5；7月13藍水之約//1次硬廣7月13豪彩整版110，000110，000今晚報1次硬廣7月12；豪彩整版180,000（周四）180,000浪漫仲夏夜，浪漫藍水之約項目開盤活動
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