某項(xiàng)目宣傳推廣策劃方案研討(存儲(chǔ)版)
【正文】 如泰達(dá)園。了良好的條件。Threat（問題/風(fēng)險(xiǎn)）？（三）Opportunity（機(jī)會(huì)）◇梅江生態(tài)居住區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆竽壳巴瑱n次競(jìng)爭(zhēng)樓盤還為數(shù)不多河西區(qū)？ 和平區(qū)？ 南開區(qū)？ 河?xùn)|區(qū)？ 河北區(qū)？ 紅橋區(qū)？ Slogan？支持點(diǎn)：通過消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購房者的心理距離（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活）“湖景”小區(qū)最大的賣點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢(shì)“新式”、“洋房”，有錢階層追求的一種時(shí)尚生活方式二、廣告語支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位…… 第四部分：品 牌 推 廣 策 略 （一）內(nèi)部包裝戶外路牌戶外燈箱直投DM 主打媒體：《今晚報(bào)》房地產(chǎn)專刊豪華版（整版或跨版為主）大版面、高頻率投放、硬性+軟性（開盤前二周至開盤后1個(gè)月以整版或跨版為主，頻率一周一次或二次）在每次活動(dòng)前期加大媒體投放頻率，以豪華整版為主打，配合一定量的軟性文章；平時(shí)以半版為主，延續(xù)品牌形象的不斷刺激其它備選活動(dòng)：園林景觀及各功能區(qū)域命名征集活動(dòng)/“藍(lán)水之約”、梅江故事等征文活動(dòng)等時(shí)間周期：7月16日——7月28日（開盤）主打廣告語：品味有湖的生活（具體方案參見平面設(shè)計(jì)稿） 策略三：現(xiàn) 場(chǎng) 公 關(guān) 活 動(dòng) 攻 略 活動(dòng)主題：“浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán)水假期”項(xiàng)目開盤活動(dòng)手段二：現(xiàn)場(chǎng)立體包裝（圍墻/道旗/指示系統(tǒng)等）活方式。策略三：內(nèi) 外 部 形 象 充 分 延 展 ?；顒?dòng)主題備選：業(yè)主客戶聯(lián)誼活動(dòng)（時(shí)間選擇可考慮在國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)等）促銷活動(dòng)（例如每50戶簽約客戶可獲取一套價(jià)值10萬的家私）秋季房展會(huì)展示水生動(dòng)物現(xiàn)場(chǎng)放養(yǎng)活動(dòng)參觀樣板間繼續(xù)延續(xù)藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心“友誼南路的新式湖景洋房”，從藍(lán)水假期獨(dú)特的費(fèi)用合計(jì)（total）RMB: 290,000以現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外路牌為主打（形象），配合報(bào)紙（硬性+軟性）、電視、銷售工具（宣傳折頁、戶型單頁等），開盤前后同期、高頻率、全方位轟炸。項(xiàng)目定位？據(jù)一份對(duì)藍(lán)水假期現(xiàn)有認(rèn)購客戶的分析，參見下表——現(xiàn)有居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表一）居住區(qū)域戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）河西區(qū)54和平區(qū)19南開區(qū)14河?xùn)|區(qū)3河北區(qū)3紅橋區(qū)2其它區(qū)4 第二部分：客 戶 群 分析 Weakness（劣勢(shì)）？友誼路延長線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。目前河西區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡(jiǎn)單的滿足使用功能。華苑梅江順馳世紀(jì)城萬科風(fēng)荷新園順馳名都萬隆仁愛花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達(dá)園住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，對(duì)拉動(dòng)住宅消費(fèi)需求增長的作用很大。消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序？第三部分：客戶群分析 13—16 策 劃 / 文 案：周 蓓六月27 / 27Dior 北京東方博文廣告/策劃部二○○一媒 介 部 經(jīng) 理 ：宋東英第二部分：產(chǎn)品透析 9—12 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響？住宅貨幣化分配政策的出臺(tái)，福利分房政策的停止，使住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體發(fā)生了變化，由以集團(tuán)購買為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€(gè)人購買為主，極大的擴(kuò)充了住宅市場(chǎng)的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。通過一份對(duì)天津市2000年秋季房地產(chǎn)交易會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示，目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是——
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