【正文】 ，將天然河流與小水庫、水塘、堰壩和溝渠串聯(lián)為一個有機的整體，使東淠河水循環(huán)形成了新的機制，對解決東淠河在季節(jié)、年際和地域的差異起到了促進作用，增強了抗御旱澇等自然災害的能力。主要河流為東淠河 及其支流包括新天河、 幽芳河 、高廟河、喜鵲河、指經(jīng)河等 。全縣河流分屬淮河、長江兩個流域和淠河、杭埠河兩大水系。 含長石、石英、鐵質(zhì)黑色礦物等，實測貫擊數(shù)（該層表面） 132～ 240擊 /30cm,平均為 154 擊 /30cm。 ③ 層 中 粗 砂 混卵礫石 （ Q4al） ，層厚 ～ m，層底標高 59～， 呈黃灰～ 灰黃色， 中密狀態(tài)，含石英質(zhì)中粗礫砂，礫石、卵石，卵礫石分布不均勻，含量約 20%～ 40%，卵石直徑 2～ 10cm,實測錐探擊數(shù) N 為 18～ 44 擊 /10cm,平均為 31 擊 /10cm。初、終霜期一般在 11 月 3日～次年 3月 26 日。平 均氣溫在 10℃時，月輻射量達 千卡 /cm2。夏季是一年中雨量最集中的季節(jié)，縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 30 降雨量占全年的 50％，冬季僅占 10％，春秋兩季比冬季多。年平均氣溫 15℃左右， 7月份平均氣溫 ℃， 1月份平均氣 溫 2℃。區(qū)域差異和垂直變化大，氣候資源豐富。 本項目場地屬于低山山澗 坳 溝與淠河漫灘相間的地貌單元，目前場地已堆填 ～ 。西北、西、南和東南部邊界的群山，構成了外圍比中部高，并有一方（東北）開口的地貌特點。 建設 條件 167。 該項目選址屬于 縣 城城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，符合縣城總體規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。 建設規(guī)模 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 綜合樓 總建筑面積 19953平方米，建筑為地下一層，地上十 七 層，地下建筑面積 2339 平方米，地上建筑面積 17614平方米 。 本項目附屬用房即為主樓地下一層 以及一樓的消防控制室 ，主要為滿足 人防車庫 和部分獨立設備機房以及水泵房等建設需求，總建筑面積約為 2146 平方米。 附屬用房面積 根據(jù) 《黨政機關辦公用房建設標準》，黨政機關辦公用房的人防設施，應按國家人防部門規(guī)定的設防范圍和標準計列建筑面積，人防設施建設應做到平戰(zhàn)結合、充分利用。 綜上 （ 1） ～（ 6），需建設業(yè)務用房 5490平方米。 （ 6） 清源供水公司 供水服務中心 ： 用于供水事務受理、費用交納、 有關用水計量、收費、事故性水表 等 業(yè)務 咨詢 ； 建筑面積約需 250平方米。 白蟻防治 需藥品倉庫 、器材倉庫 等業(yè)務用房 60 平方米， 房屋安全鑒定 所需儀器設備室等業(yè)務用房 60 平方米。 經(jīng)初步測算建筑總面積約需 1800 ㎡。 專項檢測包括如下檢測項目： 地基基礎工程（地基承載力、樁的承載力、樁身完整 性）檢測； 按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 300 平方米。 建筑節(jié)能服務中心 ： 約 200平方米； 新型墻體材料展示廳： 約 110平方米； 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 24 城市規(guī)劃展廳： 約 200平方米； 則規(guī)劃局 業(yè)務用房建筑總面積約需 830㎡。 則本項目辦公用房建筑面積需求為： 6317平方米。 內(nèi)設機構： 現(xiàn)有 編制人員 10 人。負責跨區(qū)域重大骨干排水管網(wǎng)建設；負責主干道同步配套排水管網(wǎng) ， 負 責跨區(qū)域重大連通、水網(wǎng)構建、負責城市雨水收集利用建設。會同有關部門編制 全縣 排水建設規(guī)劃，包括排水管網(wǎng)、渠 道 、泵站 等 。 內(nèi)設機構：成立于 80 年代初，是經(jīng)營社會公用事業(yè)的國有企業(yè)，現(xiàn)有員工 216 人。內(nèi)設辦公室、財務股、房管股、產(chǎn)權產(chǎn)籍股、房地產(chǎn)評估事務所、房地產(chǎn)交易所、城市房屋拆遷辦公室、白蟻防治辦公室、房屋安全鑒定辦公室。按照黨和國家的有關政策，落實、處理有關私有、代管、宗教等房產(chǎn)的歷史遺留問題。負責全縣房屋產(chǎn)權屬、產(chǎn)籍管理，辦理房屋權屬登記，核發(fā)房屋所有權證；負責房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)檔案管理。與安全站合署辦公。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 20 現(xiàn)狀：沒有辦公場所。 建筑活動綜合技術服務中心 負責監(jiān)督指導全縣建筑活動，規(guī)范建筑市場、勘察設計市場，負責全縣勘察設計、建筑、安裝、裝飾施工抗震加固等工程施工隊伍資質(zhì)管理和建材管理，統(tǒng)一管理工程建設標準，監(jiān)督建筑行業(yè)招投標和工程監(jiān)理。 內(nèi)設機構：前身為規(guī)劃辦， 20xx 年升格為局屬副科級事業(yè)局， 編制58 人。負責指導全縣村鎮(zhèn)建設和管理工作；申報或?qū)徟?zhèn)和村莊總規(guī)、詳規(guī)、專規(guī)，并監(jiān)督規(guī)劃的實施和管理工作。參與縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設項目的選址和可行性研究，核發(fā)《建設項目選址意見書》；負責縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地的規(guī)劃管理，受理建設項目 用地的規(guī)劃申請，確定用地位置、界限、面積、土地使用性質(zhì)和建設內(nèi)容，提出規(guī)劃設計條件；負責審批建設項目的規(guī)劃設計方案，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，參與年度土地供地計劃的制訂；負責縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設工程的規(guī)劃管理，受理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建的建筑物、構筑物，以及市政設施（包括道路、管線、橋梁、涵洞、綠化設施、室外建筑物裝修等）建設項目的建設申請；按分級審批原則，負責審批建設項目的建筑設計方案，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》；負責建設工程開工驗線、基礎驗收、主體驗收和竣工項目的規(guī)劃驗收。不 能滿足管理與設計勘察業(yè)務用房分割的要求，條件簡陋，不利于業(yè)務的開展。 內(nèi)設機構 ：局機關領導、辦公室、財務室 、 老干部股， 編制 20 人。 需求分析 167。 167。 是 適應高效便捷的綜合服務要求 目前 住建局 各個辦事機構、服務窗口的工作場所相對分散，給前來辦事企事業(yè)單位和廣大群眾帶來諸多不便，不能滿足 “一站式”服務要求，不適應高效便捷的效能建設要求。 167。 167。 單位辦公及業(yè)務 用房 現(xiàn)狀 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 辦公和業(yè)務用房分別位于 縣 城 中興南路 11 號、 16 號、 18 號， 總建筑面積 平方米， 其中縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 14 局機關辦公樓位于 縣 城 中興南路 16 號 ，建筑面積 680 平方米，為 1982 年建造的磚混結構四層樓房 ； 清水源 供水 公司辦公及業(yè)務用房位于 縣 城 中興南路 16 號 ， 建筑面積為 ，為 1982年建造的磚混結構四層樓房 ； 房管局辦公營業(yè)綜合樓位于 縣 城中興南路 16 號 ，共三棟 ，總建筑面積 1942 平方米，其 中一棟為建于 1964年磚混結構的三層樓房，另兩棟 均建于 1989 年， 磚混結構，分別為兩層和三層。干部職工充分發(fā)揚埋頭苦干，克難攻堅 的精神 ，得到了上級領導和社會各界的認可。積極為各鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)、工業(yè)集中區(qū)和新農(nóng)村建設提供規(guī)劃、設計、質(zhì)檢、綠化、亮化等方面支持和服務，幫助爭取相關政策扶持和建設專項資金補縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 13 助。榮獲市級安全文明示范工地獎項 26 項。 建筑市場管理不斷加強。城鎮(zhèn)人均住房面積增加到 25 ㎡ ,比 20xx增加 ㎡。先后新建廉租房 480 套、 萬㎡，已竣工 360 套，分配入住 283 戶；在全市率先實行廉租住房入住前簡單裝修，進一步減輕了低收入家庭負擔，成為全省廉租住房建設工作的亮點；堅持“陽光操作”，累計發(fā)放住房補貼 3918 戶、 580 萬元，基本達到應保盡保。 城市建設管理機制逐步健全。提請政府出臺了《 縣 城市規(guī)劃管理辦法》、《關于加強城市規(guī)劃管理與執(zhí)法的意見》等規(guī)范性文件，嚴格執(zhí)行批前審查和批后監(jiān)管，加強“一書兩證”發(fā)放，使縣城零星分散建設得到控制，違章建筑逐年減少，有效地維護了規(guī)劃的權威性。 20xx 年 縣 被授予“全省園林縣城”光榮稱號， 20xx 年榮獲全市城市建設先進縣考評第一名。 近年來 縣 住房和城鄉(xiāng)建設工作概 況 “ 十一五”期間， 特別自 20xx 年以來， 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 緊緊圍繞縣委、縣政府的決策部署， 團結帶領全系統(tǒng)干部職工，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，依法行政，規(guī)范管理，突出重點，奮力拼搏，保持了城建事業(yè)健康發(fā)展的良好態(tài)勢，促進了全縣經(jīng)濟社會快速平穩(wěn)發(fā)展。 城鎮(zhèn)在崗職工平均工資 23609元，增長 %，農(nóng)民人均純收入 4548元，增長 %。 縣 20xx 年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 660306萬元， 增長 %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 69971 萬元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 412253萬元，增長 17%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 178082萬元，增長 %。 縣 國土面積 2043 平方公里。 52′ — 116176。 項目提出的背景 167。 本項目資金一是企事業(yè)單位自籌建設資金；二是省市縣補助資金；三是原辦公及業(yè) 務用房加固拍賣處置所得。 總建筑面積 6000平方米 。 建筑面積 19953 平方米。 研究工作依據(jù) 《黨政機關辦公 用房建設標準》（計投資 [1999]2250號） 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 5 《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā) [20xx]64號） 《 省黨政機關、事業(yè)單位辦公及業(yè)務用房建設項目管理辦法（暫行）》 （ 廳〔 20xx〕 33 號 ）； 《 縣 經(jīng)濟社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（霍政[20xx]25號） ； 縣 城總體規(guī)劃（ 20xx— 20xx年）； 縣 土地利用總體規(guī)劃（ 20xx— 2020年）； 《 縣 國土資源暨規(guī)劃管理委員會第 1 2 2 26 次會議紀要》 ； 《 縣 建設局（水廠）房屋安全鑒定報告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 20xx）第 0101號）； 《 縣 建設局（房產(chǎn)局）房屋安全鑒定報告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 20xx）第 0100號）； 《 縣 建設局房屋安全鑒定報告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 20xx）第 0102號）； 1 《 辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ6720xx； 1 國家及地方頒布的 其他有關建筑設計規(guī)范、標準、規(guī)定； 1 業(yè)主提供的其它有關使用要求和相關資料； 1 國家有關法律法規(guī) ； 1 相關專業(yè) 設計規(guī)范、標準 。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 局機關 內(nèi)設 4個股室，即辦公室、建設 管理股 、計財股。占地面積 14815平方米。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 4 第 1章 總 論 167。 第四節(jié) 不確定性分析 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第九章 財務分析與評價 .................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 資金使用計劃 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第七章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 建設項目 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第五章 旅游區(qū)布局與建設方案 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 旅游市場現(xiàn)狀 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 旅游資源類型 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 項目 SWOT 分 析 ........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第六節(jié) 研究結論 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項目 建設定位 .............................