【正文】 省定額、南京市以及江寧區(qū)配套的取費政策、江寧區(qū) 2021年二季度建設工程主要地方材料預算指導價格進行編制。若中浩公司成功摘牌，項目部的組織機構圖見下表： 19 表 1：組織機構表 七、項目實施進度 （一） 建設工期 此項目預期 2021 年 9 月掛牌拍賣，前期設計、報建以及工程開工準備工作周期為 6 個月，計劃至 2021 年 4月份結束。由于項目定位為周邊高校的住宅配套項目 ,無工業(yè)污染問題 ,無污水、噪聲污染。、商業(yè)和 酒店式公寓 3660m178。 （四 ）主要技術經(jīng)濟指標 18 總用地面積 178。 擬設置在 會所底層內。,供電負荷約為 3700KW。占 35%，150m178。 為 二級負荷 。 結構形式為磚混結構以及框架結構并舉。 （ 2） 建筑特征 、功能 與結構 ：單體的建筑特征為南北兩個入戶口南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式， 2 層以上的樓層通過外接樓梯進入家中，這種創(chuàng)新性的入戶方式改變了多層住宅單一、過堂式的回家感覺，使家的歸屬感 更強，設計出的每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，讓每戶擁有南向的私家花園或露臺，獨特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。 （二）項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 由于建筑高度控制在 18 米，機動車出入口距離道路交叉口不小于 80 米，規(guī)劃建筑退讓規(guī)劃道路紅線的距離不得小于 10 米，建筑間距系數(shù)為 ,建筑密度要求小于 22%,容積率小于 ,而項目建筑物的朝向初步為正南偏東 15 度 ,初步考慮小區(qū)出入口為兩個 ,商業(yè)會縮配套集中設置在小區(qū)出入口 ,在小區(qū)中心必須設置集中綠地 ,面積不小于,建筑物層數(shù)初步為 56 層。龍眠大道下設有電信電纜和有線電視光纜 。 項目周圍市政 雨污水管已經(jīng)鋪設到位。 （ 3）給水 江寧區(qū)的日供水 5 萬噸的水廠已建成供水，從長江引水的日供水 14 能力 30 萬噸 水廠一期工程也已竣工，水質達到可直接飲用的國際標準。 本項目用地在科學園規(guī)劃區(qū)中心地區(qū)，西側 鄰 近龍眠 大道，南側為 26 米寬的學六路 。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的總體規(guī)劃方案、景觀綠化方案、主要道路設計方案等，水、電、路、氣等“八通一平”已基本到位或正在規(guī)劃、建設中，可以為本項目的建設提供良好的基礎配套設施?；鶐r裂隙水主要由白堊系上統(tǒng)赤山組構成含水介質，由于巖性顆粒細、泥質含量較高，結構緊密，其富水性主要取決于其中的斷裂構造和節(jié)理裂隙的發(fā)育情況，一般富水性貧乏。評估區(qū)崗間凹地均有分布，厚度小于 3米。場區(qū)下伏基巖為白堊系赤山組砂巖。厚度 63 米。厚度 689— 875 米。崗地內水塘零星，局部低洼生長雜草，多數(shù)為種植作物。 氣象條件 南京江寧區(qū)屬北亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候濕潤，四季分明，無霜期較長，雨水充沛，光照充足。土地已經(jīng)由江寧區(qū)國土局土地儲備中心征用為國有土地，即將上市掛牌，現(xiàn)狀建筑物已經(jīng)全部拆除完 ，場地上的原有白楊仍保留，場地起伏較大，約 1/3 為河塘。,住宅下設置地下室面積約 11000 m178。,容積 率為 , 計容積率建筑面積 58690 m178。 三、建設規(guī)模與項目開發(fā)條件 9 （一 ）建設規(guī)模方案 結構形式：由于項目定位為低密度住宅，層數(shù)分別為 56 層，主體結構優(yōu)先采用磚混結構，在地基回填土的地方，可能采用框架結構，以考慮結構的整體性以及抵抗地基變形能力；初步考慮建筑物下設置地下室和半地下室，用于解決自行車庫、汽車庫和部分業(yè)主儲藏的需要，采用整板基礎。露臺、庭院、共享空間等產品特點與潛在客戶群能產生共鳴，挖掘出購買潛力。以上 。左右小套型的購買主力 ，他們希望房子總價不高，套型實用，與工作的單位距離不太遠；后者有一定的經(jīng)濟基礎，希望在大學城的物業(yè)擁有很好的環(huán)境，遠離城市的喧鬧，在房屋單價不高的前提下希望房屋面積較大， 改變傳統(tǒng)的居住方式 。 （三） 銷售預測 由于有南京仙林大學城的可比版塊，市場潛在的需求存在，特別是消費群定位為項目周邊的高校老師，對項目的品質要求高；大學城預期配套的逐步完善到位以及與大學城緊挨的天元路沿線的樓盤價格的大幅上漲，地鐵 1 號線南延的利好消息將刺激大學城版塊（包含此項目）房價的迅速熱漲，由于 項目若由中浩公司摘牌，中浩公司采用全面建設、分期銷售的方案，預計銷售價格 前期 在 3000 元 /m178。 二、項目投資環(huán)境與市場研究 （一） 投資環(huán)境分析 見 （二） 市場供求分析 需求方面分析 見 供給方面分析 : 由于大學城的的購房主體為各高校的教職員工 ,其收入相對工薪階層明顯要高 ,由于大學城的規(guī)劃已經(jīng)考慮了住宅配套與高校的相互關系 ,因此 ,教師購買群不愿意在大學城外購房 。、 會所 1820m178。 建設用地面積 178。 政府將 051至 054地塊統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃配置社區(qū)活動中心、農貿市場、小學等社區(qū)配套，進一步解決了住宅小區(qū)的生活配套，優(yōu)化居住環(huán)境。工程學院的工程中心、江蘇經(jīng)貿學院的四星級迎賓館、中國藥科大學的藥用植物園、金陵科技學院的藝術館等綜合配套設施目前都在規(guī)劃建設中。 南京江寧大學城位于江寧城區(qū)東南，江寧科學園內，規(guī)劃占地面積 30 平方公里， 大學集中區(qū)分布在大學城四周，目前已有十二所高校本部入駐，部屬高校有五所：南京航天航空大學、中國藥科大學、河海大學、金陵協(xié)和神學 院 、中 國傳媒大學 ； 省屬高校有五所：中國傳媒大學、南京醫(yī)科大 學、南京工程學院、江蘇經(jīng)貿學院、南京交通技術學院、江蘇海事學院； 市屬高校有兩所：南京曉莊學院、金陵科技學院。 南京是全國四大教育基地之一，中國東部重要的工業(yè)基地，為長 3 江流域四大中心城市之一，是長江三角洲第二大中心城市。 南京屬亞熱帶季風性氣候，四季分明，氣候宜人，年均氣溫 16℃ ，年均降雨量 106 毫米，無霜期 237天。 項目提出的 理由 區(qū)域背景 南京地處長江下游，是經(jīng)濟發(fā)達的江蘇省省會城市，是全省政治、經(jīng)濟、科教、文化和交通通信中心。 1 “中浩 項目擬建地點 項目位于南京江寧科學園學三路 以南、學六路以北、龍眠大道以東 054 地塊，項目北側和西側與 053 地塊相鄰 ,土地面積為 平方米?；⒕猃埍P，人文薈萃。是旅居和生活的理想佳地。 國家級